住宅建筑設(shè)計要點：

  1)每套住宅應(yīng)設(shè)臥室,、起居室、廚房和衛(wèi)生間等基本空間,。

  2)套內(nèi)空間數(shù)量和低限面積應(yīng)符合

  3)廚房應(yīng)按炊事操作流程布置爐灶,、洗滌池、案臺,、排油煙機等的位置,。地面應(yīng)有防水構(gòu)造措施,。

  4)衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室和廚房的上層,，其地面也應(yīng)有防水構(gòu)造,。

  5)每套住宅應(yīng)按使用功能，在衛(wèi)生間布置便器,、洗浴器,、洗面器等的位置;布置便器的衛(wèi)生間的門不應(yīng)直接開在廚房內(nèi)。

  6)套內(nèi)通往各個基本空間的通道凈寬不應(yīng)小于該基本空間的門洞寬度,，門洞口高度不應(yīng)小于2.00m,。

　　《住宅設(shè)計規(guī)范》與《住宅建筑規(guī)范》對住宅尺寸標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定：

　　1、臥室,、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4m，局部凈高不應(yīng)低于2.1m,，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3,。

　　2、利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室,、起居室（廳）時,，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.1m。

　　3,、廚房,、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.2m。

　　4,、陽臺欄桿設(shè)計應(yīng)防止兒童攀登,，欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m；放置花盆處必須采取防墜落措施,。

　　5,、低層、多層住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m,，中高層,、高層住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.1m。封閉陽臺欄桿也應(yīng)滿足陽臺欄桿凈高要求,。

　　6,、外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于0.9m時,，應(yīng)由防護(hù)措施,，窗外有陽臺或平臺時可不受此限制。窗臺的凈高或防護(hù)欄桿的高度均應(yīng)從可踏面起算,，保證凈高0.9m,。

　　7,、住宅工程單元出入口門洞寬度不應(yīng)小于1.5m，高度不應(yīng)小于2.1m,；地下室半地下室貯藏空間,，自行車庫和設(shè)備用房使用時，其凈高不應(yīng)低于2m,；地下室出入口凈高不應(yīng)低于2m,，管道在地下室過道處凈高不應(yīng)低于1.8m。廚房,、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面,、地面凈距不得低于1.90m，且不得影響門,、窗扇開啟,。

　　8、住宅地下機動車庫內(nèi)車道凈高不應(yīng)低于2.20m,，車位凈高不應(yīng)低于2.00m,，住宅地下自行車庫凈高不應(yīng)低于2.00m。

　　9,、住宅廚房和衛(wèi)生間的排水立管應(yīng)分別設(shè)置,，排水管道不得穿越臥室。設(shè)有淋浴器和洗衣機的部位應(yīng)設(shè)置地漏,，廚房地面不宜設(shè)地漏,。地下室、半地下室中衛(wèi)生器具和地漏的排水管,，不應(yīng)與上部排水管連接,。

　　10、電纜井,、管道井,、排煙道、排氣道等豎井應(yīng)分別獨立設(shè)置,，電纜井,、管道井應(yīng)在每層樓板處采用不低于樓板耐火極限的不然性材料或防火封堵材料封堵；電纜井,、管道井與房間,、走道等相連通的孔洞，其空隙應(yīng)采用防火封堵材料封堵,；電纜井,、管道井的檢修門應(yīng)采用丙級防火門，門下設(shè)不小于0.10m高的門坎。

　　11,、樓梯扶手高度不宜小于0.9 m,，樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于1.10m，六層及六層以下住宅,，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1.00m,；套內(nèi)樓梯的梯段凈寬，當(dāng)一邊臨空時,，不應(yīng)小于0.75m,，當(dāng)兩側(cè)有墻時，不應(yīng)小于0.90m,，踏步寬度不應(yīng)小于0.22m,，高度不應(yīng)大于0.20m，扇形踏步轉(zhuǎn)角距扶手邊0.25m處,，寬度不應(yīng)小于0.22m,；梯段改變方向時，平臺凈寬不應(yīng)小于梯段凈寬并不得小于1.20m,。入地下室樓梯兩側(cè)為墻時,，應(yīng)在里側(cè)安裝靠墻扶手，高度不小于0.90m,，扶手與墻面凈空宜為40～60mm。

　　《住宅建筑規(guī)范》與《住宅設(shè)計規(guī)范》的區(qū)別：

　　1,、強制執(zhí)行程度不同dao：前者全文強制,；后者部分強制。

　　2,、適用范圍不同：前者為通用標(biāo)準(zhǔn),，適用于城鎮(zhèn)住宅的建設(shè)、使用和維護(hù),；后者為專用標(biāo)準(zhǔn),，適用于新建、擴(kuò)建的住宅設(shè)計,。

　　3,、內(nèi)容不同：前者全面、系統(tǒng),，在后者的基礎(chǔ)上增加了外部環(huán)境,、結(jié)構(gòu)、節(jié)能,、防火與疏散,、使用與維護(hù)等內(nèi)容；后者突出建筑設(shè)計,側(cè)重于內(nèi)部使用方面。

　　4,、編制方法不同：前者以功能和性能要求為基礎(chǔ)進(jìn)行編制,，編制方法新穎；后者則采用傳統(tǒng)的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的編制方法,。

　　5,、關(guān)注點不同：前者更關(guān)注環(huán)境、節(jié)能,、安全,；后者更關(guān)注實用、經(jīng)濟(jì),。

　　總的來說,，《住宅建筑規(guī)范》的出臺并不是代替更不是否定了《住宅設(shè)計規(guī)范》?！蹲≌O(shè)計規(guī)范》是《住宅建筑規(guī)范》在設(shè)計方面的細(xì)化,。推而廣之地說，《住宅建筑規(guī)范》也不能替代其他專項標(biāo)準(zhǔn),。

　　記者：《住宅建筑規(guī)范》在實施方面有什么特殊之處嗎,？

　　袁振隆：《住宅建筑規(guī)范》使用的對象是全方位的,。是參與住宅建設(shè)活動的各方主體必須遵守的準(zhǔn)則,，是管理者對住宅建設(shè)、使用及維護(hù)依法履行監(jiān)督和管理職能的基本技術(shù)依據(jù),，同時,，也是住宅使用者判定住宅是否合格和正確使用住宅的基本要求。

　　由于《住宅建筑規(guī)范》是全文強制的標(biāo)準(zhǔn),，實施過程中要嚴(yán)格按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及建設(shè)部令第81號等執(zhí)行,。

　　《住宅建筑規(guī)范》是對《住宅設(shè)計規(guī)范》的補充，級別高于《住宅設(shè)計規(guī)范》.

　　《住宅建筑規(guī)范》全部條文為強制性條文,，必須嚴(yán)格執(zhí)行,。

   北京發(fā)布住宅設(shè)計規(guī)范 最小套型24平米

　　2019年10月22日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會發(fā)布關(guān)于北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計規(guī)范》（征求意見稿）公示的通知,，該規(guī)范適用于北京市城鎮(zhèn)新建,、改建、擴(kuò)建住宅的建筑設(shè)計,。

　　觀點地產(chǎn)新媒體了解到,，《規(guī)范》中解決了一些困擾市民多年的居住“痛點”。對于二次裝修浪費問題,，則通過新建住宅建筑全裝修成品交房方式解決,，避免交房后裝修造成的二次拆改,、大量建筑材料的浪費、敲墻挖洞的結(jié)構(gòu)安全問題,、擾民等問題,。

　　在該《規(guī)范》中，最小套型面積為24平方米,，而國家標(biāo)準(zhǔn)《規(guī)范》中,，最小套型面積為22平方米。

　　該《規(guī)范》提升最小套型面積是在項目總結(jié),、實地調(diào)研的基礎(chǔ)上,，結(jié)合工程數(shù)據(jù)經(jīng)驗上，提高了臥室,、起居室（廳）,、廚房及衛(wèi)生間等套型主要功能空間的使用面積要求。其中,，臥室,、起居室使用面積要求均提高1平方米，廚房及衛(wèi)生間使用面積要求提高0.1平方米至0.5平方米,。根據(jù)不同功能空間的使用面積要求的提升,，將套型最小使用面積也進(jìn)行了提升。

　　此外,，該《規(guī)范》對居住空間的層高提升了標(biāo)準(zhǔn),，要求住宅層高不小于2.8米，保證室內(nèi)凈高不低于2.5米,。從居住安全,、標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一等多方面因素考慮，《規(guī)范》還將陽臺欄桿高度統(tǒng)一設(shè)置為1100毫米,，并保證其完全牢固。

　　據(jù)悉,，該《規(guī)范》適度提高了窗地面積比指標(biāo)要求,，在優(yōu)化室內(nèi)采光環(huán)境的同時，仍可保證冬季室內(nèi)保溫及采暖的節(jié)能要求,。

　　在適應(yīng)老齡化方面,，《規(guī)范》中也有涉及。由原來的七層及七層以上或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面高度超過16米設(shè)置電梯,，調(diào)整為四層及四層以上或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面高度超過9米的新建住宅建筑,，必須設(shè)置電梯。

　　另外,，住宅內(nèi)設(shè)置電梯的居住單元應(yīng)至少設(shè)有1臺可容納擔(dān)架的電梯,，且電梯轎廂尺寸不應(yīng)小于為1.50米×1.60米，轎廂門凈寬不應(yīng)小于0.90米。

　　還有設(shè)置緊急呼叫裝置,、安裝扶手以及無障礙設(shè)施的一系列內(nèi)容,。比如提高了套內(nèi)通道及門洞寬度的大小要求，保證套內(nèi)無障礙通行寬度,；公共門廳設(shè)置了輪椅回轉(zhuǎn)空間,；加強各項預(yù)防性防護(hù)措施，如住宅內(nèi)衛(wèi)生間,、臥室等預(yù)留安裝扶手和緊急呼叫裝置的條件,，保障行動不便人群日常生活的安全等內(nèi)容。