合同一式三份,，那么復(fù)印的合同（如果確定不了真實性）不具有法律效力,；

合同需要具有法律效力的需要符合下列條件：

(1)合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力

合同當(dāng)事人必須具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力以及締約能力，才能成為合格的合同主體,。若主體不合格,，合同不能產(chǎn)生法律效力。

(2)合同當(dāng)事人意思表示真實

當(dāng)事人意思表示真實,，是指行為人的意思表示應(yīng)當(dāng)真實反映其內(nèi)心的意思,。合同成立后，當(dāng)事人的意思表示是否真實往往難以從其外部判斷,，法律對此一般不主動干預(yù),。缺乏意思表示真實這一要件即意思表示不真實，并不絕對導(dǎo)致合同一律無效,。

(3)合同不違反法律或者社會公共利益

合同不違反法律和社會公共利益,，主要包括兩層含義：一是合同的內(nèi)容合法，即合同條款中約定的權(quán)利,、義務(wù)及其指向的對象即標(biāo)的等,，應(yīng)符合法律的規(guī)定和社會公共利益的要求。二是合同的目的合法,，即當(dāng)事人締約的原因合法,，并且是直接的內(nèi)心原因合法，不存在以合法的方式達到非法目的等規(guī)避法律的事實,。

(4)具備法律,、行政法規(guī)規(guī)定的合同生效必須具備的形式要件

所謂形式要件，是指法律,、行政法規(guī)對合同形式上的要求,，形式要件通常不是合同生效的要件，但如果法律,、行政法規(guī)規(guī)定將其作為合同生效的條件時,，便成為合同生效的要件之一，不具備這些形式要件,，合同不能生效,。當(dāng)然法律另有規(guī)定的除外。

購房合同一共有幾份,，分別是什么,？

按揭是五份，一份客戶自留,，一份公司留檔,，一份房產(chǎn)局備案,，一份銀行留檔，一份繳納契稅時留檔

全款和分期付款客戶,，是四份 一份客戶自留,，一份公司留檔，一份房產(chǎn)局備案,，一份繳納契稅時留檔

簽定正式的購房合同,，在擬定的時間地點，購房者備齊所有憑證,，與開發(fā)商或代理商正式簽定購房合同,。預(yù)售合同(期房)和出售合同(現(xiàn)房)區(qū)別：

購房合同一般包括商品房預(yù)售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。

二者區(qū)別在于：

預(yù)售合同在商品房預(yù)售時采用,，房屋竣工交付使用,，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù),。

商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售,。

因此，現(xiàn)在簽的預(yù)售合同,，交房時不再簽出售合同,，可以直接辦理過戶手續(xù)。如果預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的,，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂出售合同,，方能辦理證戶手續(xù),。

購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況,，包括位置,、面積、現(xiàn)房,、期房等,；2、房價,，包括稅費,、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等,；3,、付款約定，包括優(yōu)惠條件,、付款時間,、付款額,、違約責(zé)任等；4,、交付約定,，包括期限、逾期違約責(zé)任,、設(shè)計變更的約定,、房屋交接與違約方責(zé)任等；5,、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn),、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等,；6,、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；7,、保修責(zé)任,；8、乙方使用權(quán)限,；9,、雙方認定的爭議仲裁機構(gòu)；10,、違約賠償責(zé)任,；11、其他相關(guān)事項及附件,，包括房屋平面圖,、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等,。

在簽訂上述各項條款時,，購房者尤其需要關(guān)注以下幾項基本問題：

1、購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面,、詳細,、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突,；文字表述要清晰,、準(zhǔn)確；簽訂合同的買賣雙方身份,、責(zé)任要明確,，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓,，而應(yīng)是項目立項批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級主管單位或下屬機構(gòu)的名義簽訂合同,，簽字人應(yīng)是法人代表本人,，或公司章程上授權(quán)的主要負責(zé)人。

2,、合同上的項目名稱,，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入,。標(biāo)明項目位置時,，一定要具體、明確,，如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房,。

房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚,，建筑面積,、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如以建筑面積計價還要標(biāo)明使用率,。

3,、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細,、具體,。如技術(shù)的等級、材料的品牌,、內(nèi)部設(shè)施的種類,、負荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等一一予以說明,。水、暖,、電,、通訊等設(shè)施要說明安裝到什么程度。

4,、其他如付款方式,、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細、具體的加以說明,。同時合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費標(biāo)準(zhǔn),，并對房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定,。

5,、違約責(zé)任的約定一定要對等,，否則最終吃虧的是消費者。一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項包括：(1)簽訂認購書后,，購房者不買房或要求換房,，開發(fā)商不賣房或要求換房；(2)購房者不按期付款,；(3)開發(fā)商不按期交房,；(4)面積變動超過約定幅度；(5)房屋裝修標(biāo)準(zhǔn),、質(zhì)量不合要求,，保修不到位；(6)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理,。