合同一式三份，那么復(fù)印的合同（如果確定不了真實(shí)性）不具有法律效力,；

合同需要具有法律效力的需要符合下列條件：

(1)合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力

合同當(dāng)事人必須具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力以及締約能力,，才能成為合格的合同主體。若主體不合格,，合同不能產(chǎn)生法律效力,。

(2)合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)

當(dāng)事人意思表示真實(shí)，是指行為人的意思表示應(yīng)當(dāng)真實(shí)反映其內(nèi)心的意思,。合同成立后,，當(dāng)事人的意思表示是否真實(shí)往往難以從其外部判斷，法律對(duì)此一般不主動(dòng)干預(yù),。缺乏意思表示真實(shí)這一要件即意思表示不真實(shí),，并不絕對(duì)導(dǎo)致合同一律無效。

(3)合同不違反法律或者社會(huì)公共利益

合同不違反法律和社會(huì)公共利益,，主要包括兩層含義：一是合同的內(nèi)容合法,，即合同條款中約定的權(quán)利、義務(wù)及其指向的對(duì)象即標(biāo)的等,，應(yīng)符合法律的規(guī)定和社會(huì)公共利益的要求,。二是合同的目的合法，即當(dāng)事人締約的原因合法,，并且是直接的內(nèi)心原因合法,，不存在以合法的方式達(dá)到非法目的等規(guī)避法律的事實(shí)。

(4)具備法律,、行政法規(guī)規(guī)定的合同生效必須具備的形式要件

所謂形式要件,，是指法律、行政法規(guī)對(duì)合同形式上的要求,，形式要件通常不是合同生效的要件,，但如果法律、行政法規(guī)規(guī)定將其作為合同生效的條件時(shí),，便成為合同生效的要件之一,，不具備這些形式要件，合同不能生效,。當(dāng)然法律另有規(guī)定的除外,。

購房合同一共有幾份，分別是什么,？

按揭是五份,，一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產(chǎn)局備案,，一份銀行留檔,，一份繳納契稅時(shí)留檔

全款和分期付款客戶，是四份 一份客戶自留,，一份公司留檔,，一份房產(chǎn)局備案，一份繳納契稅時(shí)留檔

簽定正式的購房合同,，在擬定的時(shí)間地點(diǎn),，購房者備齊所有憑證，與開發(fā)商或代理商正式簽定購房合同,。預(yù)售合同(期房)和出售合同(現(xiàn)房)區(qū)別：

購房合同一般包括商品房預(yù)售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種,。

二者區(qū)別在于：

預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用,，買受方付清全部房價(jià)款后,，可直接辦理過戶手續(xù)。

商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售,。

因此,，現(xiàn)在簽的預(yù)售合同,，交房時(shí)不再簽出售合同,，可以直接辦理過戶手續(xù)。如果預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的,，仍需按合同本身約定,，在房屋交付使用時(shí)簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù),。

購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：1,、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置,、面積,、現(xiàn)房、期房等,；2,、房價(jià)，包括稅費(fèi),、面積差異的處理,、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等；3,、付款約定,，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間,、付款額,、違約責(zé)任等,；4、交付約定,，包括期限,、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定,、房屋交接與違約方責(zé)任等,；5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，包括裝飾,、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾,、質(zhì)量爭議的處理等；6,、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定,；7、保修責(zé)任,；8,、乙方使用權(quán)限；9,、雙方認(rèn)定的爭議仲裁機(jī)構(gòu),；10、違約賠償責(zé)任,；11,、其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖,、裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。

在簽訂上述各項(xiàng)條款時(shí),，購房者尤其需要關(guān)注以下幾項(xiàng)基本問題：

1,、購房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì),、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突,，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰,、準(zhǔn)確,；簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓,，而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位,，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人,，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人,。

2、合同上的項(xiàng)目名稱,，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起,，以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí),，一定要具體,、明確，如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)樓××層××房,。

房屋的戶型,、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積,、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說明,，如以建筑面積計(jì)價(jià)還要標(biāo)明使用率。

3,、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購房合同之后,，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體,。如技術(shù)的等級(jí),、材料的品牌,、內(nèi)部設(shè)施的種類,、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等一一予以說明,。水,、暖、電,、通訊等設(shè)施要說明安裝到什么程度,。

4、其他如付款方式,、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì),、具體的加以說明。同時(shí)合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，并對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu),、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。

5、違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等,，否則最終吃虧的是消費(fèi)者,。一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：(1)簽訂認(rèn)購書后，購房者不買房或要求換房,，開發(fā)商不賣房或要求換房,；(2)購房者不按期付款；(3)開發(fā)商不按期交房,；(4)面積變動(dòng)超過約定幅度,；(5)房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求,，保修不到位,；(6)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。