2020年的春節(jié)是一個(gè)特殊的春節(jié)，突然而至的疫情讓人措手不及,，好在國(guó)家及時(shí)采取果斷措施,，多個(gè)省市啟動(dòng)了重大突發(fā)公共衛(wèi)生事件一級(jí)響應(yīng)。這個(gè)春節(jié)的經(jīng)歷可以說(shuō)是刻骨銘心,、終生難忘,，因?yàn)橐郧八坪醺緵](méi)有見(jiàn)過(guò)這樣的陣勢(shì)。疫情當(dāng)前,，有些企業(yè)無(wú)法開工,、員工無(wú)法正常返工，或無(wú)法進(jìn)入租住小區(qū),，有些租客便和房東進(jìn)行協(xié)商房租減免,，大部分房東都會(huì)給予一定的減免，但也有些房東是拒絕減免的,。那么,，疫情期間房東不給減免租金違法嗎有什么法律依據(jù)呢

疫情期間房東不給減免租金違法嗎？

法律上并沒(méi)有強(qiáng)制房東免租,，所以不存在違法的情況,，但屬于不可抗因素導(dǎo)致的，可以合理的減免租金,，本次疫情爆發(fā)本身難以為當(dāng)事人合理預(yù)見(jiàn)及避免,，但并非針對(duì)所有案件都可以構(gòu)成不可抗力,，在當(dāng)事人雙方因難以克服疫情對(duì)租賃合同履行造成障礙時(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定構(gòu)成法律意義上的不可抗力事件,。針對(duì)承租人能否主張租金減免，應(yīng)當(dāng)在具體個(gè)案中分析疫情是否構(gòu)成不可抗力以及繼續(xù)支付租金是否對(duì)承租人明顯不公平等多角度綜合判斷,。

疫情防控期間減免房租的法律依據(jù)

(一)不可抗力

根據(jù)我國(guó)《民法總則》第一百八十條以及《合同法》第一百一十七條的規(guī)定,，不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況,。同時(shí),，根據(jù)《合同法》第一百一十七條的規(guī)定，不可抗力屬于法定的免責(zé)事由,，不歸責(zé)于當(dāng)事人,，因其造成合同不能履行的，可以變更或者解除合同,。因此,，不可抗力的法律后果是直接免責(zé)，并通過(guò)變更或解除合同解決不可抗力帶來(lái)的不利影響,。

(二)公平原則或情勢(shì)變更

根據(jù)《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十六條的規(guī)定,，情勢(shì)變更原則即合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化,，繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的,，當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則,，并結(jié)合案件的實(shí)際情況確定是否變更或者解除,。因此，情勢(shì)變更的法律后果是基于公平原則變更或解除合同,。

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