簽訂空白條款需注意

01 1．看是否有商品房預售許可證  取得商品房預售許可證必須符合下列條件： （1）開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； （2）取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準文件,； （3）持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程開工許可證,； （4）已通過竣工驗收； （5）供水,、供電,、供熱、燃氣,、通信等配套基礎設施具備使用條件,，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期； （6）物業(yè)管理方案已落實,。 買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀,，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。購房人可到房地產(chǎn)管理部門核實該商品房預售許可證真假即可,，無商品房預售許可證對外銷售房屋的,，購買時都有隱患,，存有不安全因素。

02 2．看合同中的土地性質(zhì) 現(xiàn)在很多房地產(chǎn)開發(fā)項目的用地雖然是出讓用地,，但由于土地性質(zhì)為綜合用地或者商住兩用地,，導致土地使用年限不是70年，甚至有些只有40年,。 在購買時一定要看清土地是否為出讓取得以及土地使用年限是否為70年,。目前法律只是規(guī)定住宅到期可自動續(xù)期，其他非住宅性質(zhì)土地一般需繳費續(xù)期,。

03 3．看清楚房屋用途 現(xiàn)在有些對外銷售的房屋雖然和住宅一樣,，但用途為公寓。 關(guān)于公寓的界定,，目前不是很明確,。明確的是，國家強制標準中對日照的要求沒有提及公寓一詞,，只有對住宅的解釋,。公寓光照時間不需要滿足大寒日有效日照內(nèi)滿窗日照時間不少于兩小時。另外公寓能否作為學區(qū)房,，目前教育部門也沒有明確的答復,， 因此為了孩子入學購房的要特別慎重。

04 4．物業(yè)也不能忽視 在簽訂商品房合同時會與前期物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務合同,，由于開發(fā)商與前期物業(yè)公司關(guān)系一般比較緊密,，物業(yè)公司的聲譽，以及物業(yè)合同中的很多約定,，也要仔細閱讀,。 雖然成立業(yè)委會后可以解聘物業(yè)公司，但目前的現(xiàn)實是很多小區(qū)因為居住率不足或者業(yè)主不愿多操心,，業(yè)委會的成立遙遙無期,，導致業(yè)主和物業(yè)之間糾紛較多。