一些投機(jī)者認(rèn)為商鋪返租是一種自我盈利的行為,，它不屬于非法集資,，商鋪返租存在著高收益高風(fēng)險(xiǎn)的情況,，同時(shí)在國(guó)慶層面上也是禁止的。

在現(xiàn)實(shí)的情況中,，地產(chǎn)開發(fā)商通常會(huì)使用售后反租的形式來吸引顧客,，從而達(dá)到促進(jìn)銷售的目的，這種售后返祖其實(shí)是存在較大的風(fēng)險(xiǎn)的,，情況就是在于這個(gè)項(xiàng)目不成功,，這個(gè)商鋪就會(huì)成為死盤，那么什么才叫售后返租,？商鋪返租是非法集資嗎,？下面為大家詳細(xì)介紹。

一,、什么是售后返租

所謂“售后返租”也叫售后包租,、售后回租，是地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為促進(jìn)銷售,，出售樓盤時(shí)與買家約定,，在出售后的一定期限內(nèi)，由賣方企業(yè)以代理出租的方式包租或直接承租經(jīng)營(yíng),。

“投資者只注意到了高回報(bào),，對(duì)其高售價(jià)卻沒有保持足夠的警惕?！庇袠I(yè)內(nèi)人士分析,，從投資風(fēng)險(xiǎn)角度來看，售后包租實(shí)際上是賣鋪的一種噱頭,，更多的是開發(fā)商玩的一個(gè)財(cái)務(wù)技巧,。從表面上看，開發(fā)商開出年約7%,、8%甚至9%的售后返租收益率,，但實(shí)際上，只不過是開發(fā)商玩?！把蛎鲈谘蛏砩稀钡陌褢?。

這是一種高收益高風(fēng)險(xiǎn)的運(yùn)作模式，即典型的“售后返租”,，適用于大型封閉式商場(chǎng)。現(xiàn)在更多的操作模式是通過委托第三方經(jīng)營(yíng)管理公司,，開發(fā)商往往游走在合法與非法之間的灰色地帶,。“售后返租”看似能在投資者和開發(fā)商之間形成一個(gè)雙贏的局面,，但有很大的風(fēng)險(xiǎn),，一旦樓盤賣得不好或商鋪經(jīng)營(yíng)不善,，已收到售款的開發(fā)商可能攜款跑路，投資者可能血本無歸,。

二,、商鋪返租是非法集資嗎

是否屬于非法集資，應(yīng)當(dāng)結(jié)合法律法規(guī)的規(guī)定來具體分析,。如符合以下條件的,，則應(yīng)當(dāng)定性為非法集資。

根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步打擊非法集資等活動(dòng)的通知》(銀發(fā)[1999]289號(hào))的相關(guān)規(guī)定,，“非法集資”歸納起來主要有以下幾種：

(1)通過發(fā)行有價(jià)證券,、會(huì)員卡或債務(wù)憑證等形式吸收資金。比較常見的是：以發(fā)行或變相發(fā)行股票,、債券,、彩票、投資基金等權(quán)利憑證或者以期貨交易,、典當(dāng)為名進(jìn)行非法集資,。通過認(rèn)領(lǐng)股份、入股分紅,、委托投資,、委托理財(cái)進(jìn)行非法集資。通過會(huì)員卡,、會(huì)員證,、席位證、優(yōu)惠卡,、消費(fèi)卡等方式進(jìn)行非法集資,。

(2)對(duì)物業(yè)、地產(chǎn)等資產(chǎn)進(jìn)行等份分割,，通過出售其份額的處置權(quán)進(jìn)行高息集資,。最新的變化是：通過出售其份額并承諾售后返租、售后回購(gòu),、定期返利等方式進(jìn)行非法集資,。

(3)利用民間會(huì)社形式進(jìn)行非法集資。最近的變化： 利用地下錢莊進(jìn)行集資活動(dòng),。

(4)以簽訂商品經(jīng)銷等經(jīng)濟(jì)合同的形式進(jìn)行非法集資,。常見的是：以商品銷售與返租、回購(gòu)與轉(zhuǎn)讓,、發(fā)展會(huì)員,、商家加盟與“快速積分法”等方式進(jìn)行非法集資。

(5)以發(fā)行或變相發(fā)行彩票的形式集資;

(6)利用傳銷或秘密串聯(lián)的形式非法集資;

(7)利用果園或莊園開發(fā)的形式進(jìn)行非法集資,。例如,，借種植,、養(yǎng)殖、項(xiàng)目開發(fā),、莊園開發(fā),、生態(tài)環(huán)保投資等名義非法集資。

(8)利用現(xiàn)代電子網(wǎng)絡(luò)技術(shù)構(gòu)造的“虛擬”產(chǎn)品,，如“電子商鋪”,、“電子百貨”投資委托經(jīng)營(yíng)、到期回購(gòu)等方式進(jìn)行非法集資,。

(9)利用互聯(lián)網(wǎng)設(shè)立投資基金的形式進(jìn)行非法集資;

(10)利用“電子黃金投資”形式進(jìn)行非法集資,。

一些投機(jī)者認(rèn)為商鋪返租是一種自我盈利的行為，它不屬于非法集資,，大師綜上所述,，商鋪返租存在著高收益高風(fēng)險(xiǎn)的情況，同時(shí)在國(guó)慶層面上也是禁止的,，因此大家在遇到此類問題要謹(jǐn)慎處理,，莫要讓利益蒙蔽了自己的雙眼，從而讓自身的利益收到損害,。