一些投機者認為商鋪返租是一種自我盈利的行為,，它不屬于非法集資,，商鋪返租存在著高收益高風險的情況，同時在國慶層面上也是禁止的,。

在現(xiàn)實的情況中,，地產(chǎn)開發(fā)商通常會使用售后反租的形式來吸引顧客，從而達到促進銷售的目的,，這種售后返祖其實是存在較大的風險的,，情況就是在于這個項目不成功，這個商鋪就會成為死盤,，那么什么才叫售后返租,？商鋪返租是非法集資嗎？下面為大家詳細介紹,。

一,、什么是售后返租

所謂“售后返租”也叫售后包租、售后回租,，是地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為促進銷售,，出售樓盤時與買家約定，在出售后的一定期限內(nèi),，由賣方企業(yè)以代理出租的方式包租或直接承租經(jīng)營,。

“投資者只注意到了高回報，對其高售價卻沒有保持足夠的警惕,?！庇袠I(yè)內(nèi)人士分析，從投資風險角度來看,，售后包租實際上是賣鋪的一種噱頭,，更多的是開發(fā)商玩的一個財務技巧。從表面上看，開發(fā)商開出年約7%,、8%甚至9%的售后返租收益率,，但實際上，只不過是開發(fā)商玩?！把蛎鲈谘蛏砩稀钡陌褢?。

這是一種高收益高風險的運作模式，即典型的“售后返租”,，適用于大型封閉式商場?，F(xiàn)在更多的操作模式是通過委托第三方經(jīng)營管理公司，開發(fā)商往往游走在合法與非法之間的灰色地帶,?！笆酆蠓底狻笨此颇茉谕顿Y者和開發(fā)商之間形成一個雙贏的局面，但有很大的風險,，一旦樓盤賣得不好或商鋪經(jīng)營不善，已收到售款的開發(fā)商可能攜款跑路,，投資者可能血本無歸,。

二、商鋪返租是非法集資嗎

是否屬于非法集資,，應當結(jié)合法律法規(guī)的規(guī)定來具體分析,。如符合以下條件的，則應當定性為非法集資,。

根據(jù)《關于進一步打擊非法集資等活動的通知》(銀發(fā)[1999]289號)的相關規(guī)定,，“非法集資”歸納起來主要有以下幾種：

(1)通過發(fā)行有價證券、會員卡或債務憑證等形式吸收資金,。比較常見的是：以發(fā)行或變相發(fā)行股票,、債券、彩票,、投資基金等權利憑證或者以期貨交易,、典當為名進行非法集資。通過認領股份,、入股分紅,、委托投資、委托理財進行非法集資,。通過會員卡,、會員證、席位證,、優(yōu)惠卡,、消費卡等方式進行非法集資。

(2)對物業(yè)、地產(chǎn)等資產(chǎn)進行等份分割,，通過出售其份額的處置權進行高息集資,。最新的變化是：通過出售其份額并承諾售后返租、售后回購,、定期返利等方式進行非法集資,。

(3)利用民間會社形式進行非法集資。最近的變化： 利用地下錢莊進行集資活動,。

(4)以簽訂商品經(jīng)銷等經(jīng)濟合同的形式進行非法集資,。常見的是：以商品銷售與返租、回購與轉(zhuǎn)讓,、發(fā)展會員,、商家加盟與“快速積分法”等方式進行非法集資。

(5)以發(fā)行或變相發(fā)行彩票的形式集資;

(6)利用傳銷或秘密串聯(lián)的形式非法集資;

(7)利用果園或莊園開發(fā)的形式進行非法集資,。例如,，借種植、養(yǎng)殖,、項目開發(fā),、莊園開發(fā)、生態(tài)環(huán)保投資等名義非法集資,。

(8)利用現(xiàn)代電子網(wǎng)絡技術構造的“虛擬”產(chǎn)品,，如“電子商鋪”、“電子百貨”投資委托經(jīng)營,、到期回購等方式進行非法集資,。

(9)利用互聯(lián)網(wǎng)設立投資基金的形式進行非法集資;

(10)利用“電子黃金投資”形式進行非法集資。

一些投機者認為商鋪返租是一種自我盈利的行為,，它不屬于非法集資,，大師綜上所述，商鋪返租存在著高收益高風險的情況,，同時在國慶層面上也是禁止的,，因此大家在遇到此類問題要謹慎處理，莫要讓利益蒙蔽了自己的雙眼,，從而讓自身的利益收到損害,。