疫情期間很多地方陸續(xù)出臺了減免房租的政策,，因為很多企業(yè)沒有復工卻要繳納巨額房租壓力很大。近日,，關于疫情期間住宅租賃承租人要求業(yè)主減免房租,、無責退租等事件引發(fā)關注。那么,，疫情防控期間房租減免是否屬于國家強制規(guī)定呢?疫情防控屬于租賃合同中的不可抗力因素嗎,？

疫情防控期間減免是否屬于國家強制規(guī)定呢?

在疫情期間減免租金的，并不是國家出臺的政策,，而是各省,、直轄市和自治區(qū)依據當地具體情況出臺的地方政策，鼓勵出租人減免經營者的租金,。而這樣的政策針對的多是企業(yè),，若是個人想要減免租金，可以從租房合同入手,，根據合同規(guī)定,，看是否滿足合同中規(guī)定可減免租金的條件，可以的話,，也是可以主張減免租金的,。

新冠肺炎疫情是否為不可抗力?

根據《中華人民共和國民法總則》第一百八十條第二款規(guī)定：“不可抗力是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況,?！北敬我咔楸┌l(fā)突然、影響范圍廣,、嚴重程度高,，全國各地均采取了一些強力疫情防控措施,。因此，新冠肺炎疫情符合不可抗力的三個構成要素“不能預見”,、“不能避免”且“不能克服”,，符合不可抗力的成立條件。

2020年2月10日,，全國人大常委會法工委明確指出,，當前我國發(fā)生了新冠肺炎疫情這一突發(fā)公共衛(wèi)生事件。為了保護公眾健康,，政府采取了相應疫情防控措施,。對于因疫情防控不能履行合同的當事人來說，屬于不能預見,、不能避免并不能克服的不可抗力,。在認定新型冠狀病毒肺炎疫情構成不可抗力時，還需把握以下問題：

1.新冠肺炎疫情必須是發(fā)生在合同成立以后,，履行期限屆滿以前,。反之，如新冠肺炎疫情發(fā)生于合同訂立之前,，或發(fā)生于合同履行期限屆滿之后(包括合同遲延履行期間內),，對該合同來說，不構成不可抗力,，即并非“不可預見”,。

2.新冠肺炎疫情構成不可抗力的起止時間為：依據當事人住所地或合同履行地省級人民政府啟動和終止重大突發(fā)公共衛(wèi)生事件響應的時間來確定。

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