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房屋租賃合同有哪些無(wú)效情況?租賃合同無(wú)效承擔(dān)的后果,?現(xiàn)在房地產(chǎn)的利潤(rùn)也很大,,因此就有一些人有一些不友好的思想產(chǎn)生,,通過(guò)一些其他的方式去損害消費(fèi)和的合法權(quán)益,,從中收取一定的利潤(rùn),,然而對(duì)于一些中介租售房子來(lái)說(shuō),還是較為常見(jiàn)的,,因此我們?cè)诤炗喓贤课葑赓U合同時(shí),,一定要分清合同合同有效和無(wú)效,如果合同無(wú)效的話(huà),,要學(xué)會(huì)拿起法律的武器去保護(hù)自己,,一起去聊聊吧!
房屋租賃合同有哪些無(wú)效情況,?
(一)出租人不具有出租房屋的實(shí)體權(quán)利,,將導(dǎo)致合同無(wú)效。
(二)將違法建蓋的房屋用于出租的,,將導(dǎo)致租賃合同無(wú)效,。
(三)租賃合同的期限違反法律規(guī)定的,合同無(wú)效,。
租賃合同無(wú)效承擔(dān)的后果,?
1,、房屋租賃合同無(wú)效,當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的,,人民法院一般應(yīng)予支持,。
2、房屋租賃合同無(wú)效,、履行期限屆滿(mǎn)或者解除,出租人請(qǐng)求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)的,,人民法院應(yīng)予支持,。
3、承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí),,轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的,,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過(guò)部分的約定無(wú)效;但出租人與承租人另有約定的除外,。
4,、承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,租賃合同無(wú)效時(shí),,已形成附合的裝飾裝修物,,出租人同意利用的,可折價(jià)歸出租人所有,;不同意利用的,,由雙方各自按照導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。
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