轉(zhuǎn)租房子怎么簽合同？租轉(zhuǎn)租房子需要和房東簽合同嗎,？很多在外地打工的人由于經(jīng)濟(jì)有限,，都會(huì)選擇租轉(zhuǎn)租的房子，因?yàn)檗D(zhuǎn)租的房子稍微便宜一點(diǎn),，因此這也就涉及到很多問題,，其中反映最多的問題是關(guān)于轉(zhuǎn)租房子簽訂合同的問題,，由于其中因素較多，簽訂時(shí)要知道轉(zhuǎn)租房子合同簽訂的問題,，你們知道如何簽訂嗎,？此外還需要和房東簽訂合同嗎？這些問題要了解,！

轉(zhuǎn)租房子怎么簽合同,？

1、你和房子住的人簽約,，那么房子現(xiàn)在住這個(gè)人將成為二房東,，也就是轉(zhuǎn)租方，而你是實(shí)際承租人,。這即合同法上的房租轉(zhuǎn)租,。轉(zhuǎn)租需要經(jīng)得原房主的同意。

2,、簽訂合同前,，租賃雙方應(yīng)相互交驗(yàn)有關(guān)身份證明及房屋權(quán)屬證明。那個(gè)店面是否設(shè)立了別的權(quán)屬,，如抵押權(quán)等你也可以問一下,，關(guān)于當(dāng)?shù)厥欠裼惺裁撮T前三包呀什么別的類似的責(zé)任你都應(yīng)該心里有數(shù)。

3,、在簽訂轉(zhuǎn)租房屋合同的時(shí)候,，要在合同中約定好租賃期限、免租期,、交付房租的具體時(shí)間,。在居住期間，雙方應(yīng)該友好相處,。

租轉(zhuǎn)租房子需要和房東簽合同嗎,？

租轉(zhuǎn)租的房子不需要和房東簽合同，房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人,，應(yīng)取得房屋出租人的書面或者口頭同意,，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道該房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人未作反對(duì)表示的(默示),，應(yīng)視為已經(jīng)取得了房屋出租人的同意,，該房屋轉(zhuǎn)租合同有效。

一,、房屋轉(zhuǎn)租合同有效嗎,？

(一)合同的效力是指已經(jīng)成立的合同在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的一定法律拘束力?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定,，民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

1,、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

2,、意思表示真實(shí),；

3、不違反法律或者社會(huì)公共利益,。民法通則的規(guī)定,，基本概括了有效合同的標(biāo)準(zhǔn)。

(二)對(duì)于轉(zhuǎn)租合同的效力,，應(yīng)該從以下幾點(diǎn)考慮：

1,、房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，應(yīng)取得房屋出租人的書面或者口頭同意,，未取得房屋出租人的同意,，但房屋出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道該房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人未作反對(duì)表示的(默示)，應(yīng)視為已經(jīng)取得了房屋出租人的同意,，該房屋轉(zhuǎn)租合同有效,。

2、房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人,，未取得房屋出租人的同意,，房屋出租人在不知情的情況下，房屋轉(zhuǎn)租合同應(yīng)認(rèn)定為效力待定,。我國(guó)《合同法》第二百二十四條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意,，……合同繼續(xù)有效，……承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,，出租人可以解除合同,。”

房屋出租人在不知道情下的轉(zhuǎn)租,，出租人知情后可能會(huì)產(chǎn)生兩種態(tài)度,，一種是同意，一種是不同意,。如果出租人同意轉(zhuǎn)租,，那么轉(zhuǎn)租合同有效;如果出租人不同意轉(zhuǎn)租，那么就意味著出租人有權(quán)解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同,，如果出租人解除該合同,，轉(zhuǎn)租合同也就無效,。因此,，在房屋出租人不知情的情況下的轉(zhuǎn)租合同屬于效力待定的合同。

3,、房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人,，未經(jīng)房屋出租人同意,，房屋出租人在知道該事實(shí)后，雖反對(duì)房屋轉(zhuǎn)租,，但未與承租人解除原租賃合同,，該房屋轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)有效。合同法規(guī)定,，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,，出租人可以解除合同，并沒有規(guī)定合同無效,。因此在出租人提出解除原房屋租賃合同的情況下,，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)予以解除。

三,、房屋轉(zhuǎn)租合同范本

轉(zhuǎn)租方：_______________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

受轉(zhuǎn)租方:_______________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿,、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致,，就甲方將其依法承租的房屋轉(zhuǎn)租給乙方使用,、收益、由乙方向甲方支付轉(zhuǎn)租費(fèi)等事宜訂立本合同,。

第一條 轉(zhuǎn)租房屋的情況

1. 甲方與杭州立新承軸制造有限公司于2019年1月3日簽訂《房屋租賃協(xié)議》合同編號(hào)為：2019-5-0103A（附件一）,，依法承租的座落于杭州市余杭區(qū)南苑街道臨東路172-2號(hào)106室（房產(chǎn)證地址：）的房屋，租賃期限為1年11個(gè)月,，從2019年1月7日起至2020年12月6日止,。由甲方將上述承租房屋 (以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)租房屋)轉(zhuǎn)租給乙方。轉(zhuǎn)租房屋的建筑面積_______平方米,。

第二條 轉(zhuǎn)租用途

1. 甲方已向乙方出示該房屋的（2019-5-0103A）,。轉(zhuǎn)租房屋的用途為________，乙方承諾按原租賃合同所載明的用途使用轉(zhuǎn)租房屋,。

2. 乙方保證,，在轉(zhuǎn)租期間未事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定取得出租人的書面同意以及按規(guī)定報(bào)經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)前,，不擅自改變?cè)摲课菔褂糜猛尽?/p>

第三條 轉(zhuǎn)租期限及交付日期

1. 甲,、乙雙方約定，甲方于___________年_____月_____日前向乙方交付轉(zhuǎn)租房屋,。轉(zhuǎn)租期為_________(月/年),。自__________年_____月_____日甲方將房屋交付乙方使用起至_____年_____月_____日止。甲方保證該轉(zhuǎn)租期限未超出(租賃合同 )的租期。

2. 轉(zhuǎn)租期滿,，由甲方收回轉(zhuǎn)租房屋,，或者乙方直接將該房屋交付給業(yè)主方，乙方應(yīng)如期返還,。在租賃合同約定的期限內(nèi),，乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于轉(zhuǎn)租期屆滿前__________ 月向業(yè)主方或甲方提出續(xù)租要求,，由乙方直接和業(yè)主方簽訂租賃合同,。

第四條 租金、支付方式和期限

1. 甲,、乙雙方約定,，轉(zhuǎn)租費(fèi)用為5萬元，包含2019年10月1日至2019年12月6日房屋租金物管費(fèi),、房屋裝修補(bǔ)貼費(fèi)用,；2019年12月7日至2020年12月6日的房屋租金由乙方直接支付給業(yè)主方、物業(yè)管理費(fèi)用由乙方直接支付給物業(yè)管理公司,，其他費(fèi)用,，由乙方直接支付有關(guān)部門。房屋租金及物業(yè)管理費(fèi)按照甲方與業(yè)主方簽訂的房屋租賃合同（2019-5-0103A）約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行即租金為104328元/年,，物業(yè)管理費(fèi)為8280元/年,。

2、乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)向甲方交納16560元履約保證金,，在本協(xié)議履行期滿后,，在乙方無任何違約行為后，由甲方或者業(yè)主方無息退還給乙方,。

3. 乙方應(yīng)按時(shí)足額向業(yè)主方交付租金,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用。逾期支付的,，每逾期1日,，則乙方需按日租金的_____%向甲方支付違約金。

第五條 其它費(fèi)用

1. 在房屋轉(zhuǎn)租期間,，乙方使用轉(zhuǎn)租房屋所發(fā)生的水,、電及其公攤、煤氣,、通訊,、設(shè)備、物業(yè)管理,、公共維修金,、__________________等費(fèi)用由___________(甲方/乙方)承擔(dān),。其它有關(guān)費(fèi)用，均由_______( 甲方 / 乙方 )承擔(dān),。

第六條 房屋使用要求和維修責(zé)任

1 乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,，致使轉(zhuǎn)租房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。乙方拒不維修,，甲方或出租人可代為維修,，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

2 轉(zhuǎn)租期間,，甲方保證轉(zhuǎn)租房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的可使用和安全狀態(tài),。甲方或出租人要對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)的,，應(yīng)提前_____日通知乙方,。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予配合,。如因乙方阻撓養(yǎng)護(hù),、維修而產(chǎn)生的后果，則一概由乙方負(fù)責(zé),。

3. 在轉(zhuǎn)租期間,，出租人需要對(duì)轉(zhuǎn)租房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的,，甲方負(fù)有告知乙方的義務(wù),。具體事宜可由甲、乙雙方另行商定,。

4. 乙方需裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的,，必須事先通知甲方，由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意,，按規(guī)定需經(jīng)有關(guān)部門審批的則應(yīng)報(bào)經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)后方可進(jìn)行,。

第七條 轉(zhuǎn)租房屋的返還

1. 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的________日內(nèi)應(yīng)返還轉(zhuǎn)租房屋,，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的,，每逾期1日，乙方應(yīng)按合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方或業(yè)主方支付房屋占用費(fèi),。

2. 乙方按本合同約定返還該房屋時(shí),，應(yīng)經(jīng)甲方或者業(yè)主方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自的費(fèi)用,，方可辦理退租手續(xù),。

第八條 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換

1乙方向甲方承諾，在轉(zhuǎn)租期間不將該房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或與他人承租的房屋交換使用,。

第九條 合同的解除和終止

1. 在轉(zhuǎn)租期間,，原租賃合同被解除的，本合同也隨之終止,。因本合同終止使甲乙雙方遭受損失的,，互不追究。合同履行期間如遇下列情況,，合同自動(dòng)終止：

(1) 該房屋占用范圍的土地使用權(quán)依法提前收回的,；

(2) 該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的或者拆遷的。

(3) 該房屋毀損,、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的,；

(4) 轉(zhuǎn)租房屋出租前已設(shè)定抵押、現(xiàn)被處分,，而甲方,、乙方在簽訂租賃、轉(zhuǎn)租合同之時(shí)已被告知的,。

2. 甲,、乙雙方同意，有下列情形之一的,，一方可書面通知另一方解除本合同,。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金______倍支付違約金,；支付的違約金不足抵付違約給對(duì)方造成損失的,，還應(yīng)賠償損失與違約金的差額部分。

(1)甲方未按時(shí)交付該房屋,，經(jīng)乙方催告后___________日內(nèi)仍未交付的,；

(2)甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的,；或甲方交付的房屋存在缺陷,，危及乙方安全的。

(3)乙方未按本合同約定,，擅自改變房屋用途,，致使房屋損壞的；

(4)因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的,；

(5)乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋,、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的；

(6)乙方逾期不支付租金累計(jì)超過_________個(gè)月的,。

第十條 違約責(zé)任

除本合同其他條款約定的違約責(zé)任外,，甲乙雙方還應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

l. 轉(zhuǎn)租房屋交付時(shí)存在缺陷的,，甲方應(yīng)自交付之日起的 日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，逾期不修復(fù)的,，甲方同意減少租金,，并變更本合同租金條款。

2. 在房屋轉(zhuǎn)租期間,，非依本合同約定,，甲方擅自解除本合同，提前收回轉(zhuǎn)租房屋的,，甲方應(yīng)按月租金的_________倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的,，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。

3. 乙方未按約定或者超出約定范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方(恢復(fù)房屋原狀/賠償損失),。

4. 房屋轉(zhuǎn)租期間,，非依本合同約定，乙方中途擅自退租的,，乙方應(yīng)按月租金的________倍向甲方支付違約金,，若支付的違約金不足抵付甲方損失的,乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

第十一條 其他約定事項(xiàng)

1,、本合同約定的轉(zhuǎn)租費(fèi),、租金、物管費(fèi)均不含稅金及其他費(fèi)用,，如需交稅及其他費(fèi)用,，均由乙方承擔(dān)。

2,、鑒于合同約定的房屋已被甲方用于注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照,，故該房屋在租賃期間乙方不能另行注冊(cè)其他的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，也不得將甲方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照進(jìn)行變更,。

3,、乙方在租賃期間的經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)必須符合法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，不得從事違法違規(guī)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，如有違反,，所產(chǎn)生的一切法律后果均由乙方自行承擔(dān)。

4,、乙方除應(yīng)承擔(dān)本合同約定的義務(wù)外,，還應(yīng)承擔(dān)甲方與業(yè)主方簽訂的《租賃合同》（2019-5-0103A）即附件一項(xiàng)下的甲方所承擔(dān)的相關(guān)義務(wù)。

第十二條 爭(zhēng)議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

第十三條 合同生效及登記備案

1.本合同經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)之日起生效,。

2.本合同一式____份,。正本____份，雙方各執(zhí)____份,；副本____份,，雙方各執(zhí)____份。正副文本具有同等法律效力,。

3.本合同之附件均為本合同不可分割之部分,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力,。本合同如有未盡事宜,，須經(jīng)雙方協(xié)商做出補(bǔ)充約定，補(bǔ)充約定與本合同具有同等法律效力,。

4.本合同及其附件和補(bǔ)充約定中未涉及的事項(xiàng),，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

轉(zhuǎn)租方(甲方)：(簽章) 受轉(zhuǎn)租方(乙方)：(簽章)

法定代表人：(簽章) 法定代表人：(簽章)

身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼：

住址： 住址：

郵編： 郵編：

電話： 電話：

開戶銀行： 開戶銀行：

帳號(hào)： 帳號(hào)：

委托代理人：(簽章) 委托代理人：(簽章)

簽約日期： 簽約日期：

簽約地點(diǎn)： 簽約地點(diǎn)：

附件一：房屋租賃合同

附件二：房屋內(nèi)物品清單

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