• 【發(fā)布單位】遼寧省
• 【發(fā)布文號】錦州市人民政府令2014年第1號
• 【發(fā)布日期】2014-01-15
• 【生效日期】2014-01-15
• 【失效日期】2019-01-15
• 【文件來源】錦州市人民政府
• 【所屬類別】地方法規(guī)

錦州市已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市轉(zhuǎn)讓管理辦法

錦州市已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市轉(zhuǎn)讓管理辦法
錦州市人民政府令第1號
 
    《錦州市已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市轉(zhuǎn)讓管理辦法》已經(jīng)2013年12月26日市政府十五屆第2次常務(wù)會議通過，現(xiàn)予發(fā)布,自發(fā)布之日起施行,。
市長 劉鳳海
2014年1月15日
 
 
錦州市已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市轉(zhuǎn)讓管理辦法
 
第一條 為規(guī)范已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市轉(zhuǎn)讓行為，根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房〔2007〕258號）,、《遼寧省保障性安居工程建設(shè)和管理辦法》（遼寧省人民政府令第277號）與《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住宅建設(shè)擴(kuò)大居民住房消費的若干意見》（遼建發(fā)〔1999〕117號）有關(guān)規(guī)定,，結(jié)合我市實際,，制定本辦法,。
第二條 本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房,，是指政府提供政策優(yōu)惠,，限定套型面積和銷售價格,，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng),，具有保障性質(zhì)的政策性住房（含單位集資合作建房）,，以及市政府批準(zhǔn)的比照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理的住房,。
第三條 自2007年11月19日《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房〔2007〕258號）發(fā)布之日起,，在我市市區(qū)內(nèi)經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用住房審批機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)建設(shè)的已購經(jīng)濟(jì)適用住房首次上市轉(zhuǎn)讓，適用于本辦法,。
第四條 市房產(chǎn)行政管理部門主管我市已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市轉(zhuǎn)讓工作,。
市財政、國土,、物價等部門按職責(zé)分工，負(fù)責(zé)已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市轉(zhuǎn)讓的相關(guān)管理工作,。
市住房制度改革辦公室具體負(fù)責(zé)上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的認(rèn)定工作,。
第五條 已購經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán),。
第六條 購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年（以房屋竣工驗收具備辦理房屋所有權(quán)證時間為準(zhǔn),，下同）,，不得上市轉(zhuǎn)讓；購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購,。
政府回購的經(jīng)濟(jì)適用住房仍應(yīng)當(dāng)作為解決中低收入住房困難家庭的房源。
第七條 購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,，在向政府交納屆時同地段普通商品住房市場轉(zhuǎn)讓價（經(jīng)評估確認(rèn)）1%的土地收益金或者政府政策性收益后，取得完全產(chǎn)權(quán)；購房人也可以向政府交納屆時同地段普通商品住房市場轉(zhuǎn)讓價（經(jīng)評估確認(rèn)）1%的土地收益金或者政府政策性收益后，取得完全產(chǎn)權(quán),。
政府可優(yōu)先回購轉(zhuǎn)讓的經(jīng)濟(jì)適用住房,。
第八條 取得已購經(jīng)濟(jì)適用住房完全產(chǎn)權(quán)的,，市房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋所有權(quán)證上標(biāo)注土地使用性質(zhì)為出讓,。
第九條 已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市轉(zhuǎn)讓后,，不得再申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房等具有保障性質(zhì)的政策性住房。
第十條 已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市轉(zhuǎn)讓按下列程序辦理：
（一）填寫已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市轉(zhuǎn)讓申請表；
（二）經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位同意上市轉(zhuǎn)讓意見,；
（三）市住房制度改革辦公室自受理申請表十個工作日內(nèi)做出核準(zhǔn)或者不予核準(zhǔn)的決定；
（四）憑核準(zhǔn)的申請表繳納土地收益金或者政府政策性收益后，到市房屋登記機(jī)構(gòu)按存量房轉(zhuǎn)讓登記程序與相關(guān)政策法規(guī)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。
第十一條 已購經(jīng)濟(jì)適用住房有下列情形的，可以辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后該經(jīng)濟(jì)適用住房有限產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變，限制上市轉(zhuǎn)讓期限,、交納土地收益金或者政府政策性收益不變：
（一）因死亡繼承需發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，憑繼承公證書辦理繼承轉(zhuǎn)移登記手續(xù),；
（二）因離婚需轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)至其中一方的,，離婚雙方憑產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移事項書面協(xié)議或者法律文書，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。
第十二條 轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房所交納的土地收益金,，由市國土行政主管部門收繳并上繳市財政部門，政府政策性收益由市財政部門收繳,。所收繳的土地收益金或者政府政策性收益,，由市財政部門設(shè)立專戶儲存，補貼用作住房保障資金,。
第十三條 本辦法由市公用事業(yè)與房產(chǎn)局負(fù)責(zé)組織實施,。
第十四條 本辦法自發(fā)布之日起施行。市政府過去有關(guān)規(guī)定與本辦法不符的,，以本辦法為準(zhǔn),。本辦法有效期為5年。