• 【發(fā)布單位】福建省廈門(mén)市
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】2004-06-04
• 【生效日期】2004-06-04
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】國(guó)務(wù)院法制辦公室
• 【所屬類(lèi)別】地方法規(guī)

廈門(mén)市城鎮(zhèn)房屋管理?xiàng)l例（2004修訂）

廈門(mén)市城鎮(zhèn)房屋管理?xiàng)l例（2004修訂）
 
（1996年8月9日廈門(mén)市第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十四次會(huì)議通過(guò),，根據(jù)2002年3月29日廈門(mén)市第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第四十二次會(huì)議通過(guò)的《關(guān)于修改〈廈門(mén)象嶼保稅區(qū)條例〉等十三件法規(guī)的決定》、2004年6月4日廈門(mén)市第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十二次會(huì)議通過(guò)的《關(guān)于修改〈廈門(mén)象嶼保稅區(qū)條例〉等十二件法規(guī)的決定》修正）






第一章 總則




第一條 為加強(qiáng)廈門(mén)市城鎮(zhèn)房屋的管理,，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,，保障房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,，遵循法律和行政法規(guī)的基本原則,，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例,。




第二條 本條例適用于廈門(mén)市城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地上的房屋,。



 本條例所稱(chēng)房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物,。




第三條 房屋權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護(hù),，任何單位和個(gè)人不得侵犯。



 房屋權(quán)利人必須在法律,、法規(guī)所規(guī)定的范圍內(nèi)行使權(quán)利,，不得利用房屋危害公共利益或者損害他人合法權(quán)益。




第四條 房屋可以依法買(mǎi)賣(mài),、繼承,、析產(chǎn)、分割、贈(zèng)與,、交換,、租賃、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng),。



 利用房屋從事民事,、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平,、誠(chéng)實(shí)信用的原則,。




第五條 廈門(mén)市土地房產(chǎn)管理部門(mén)主管本市城鎮(zhèn)房屋管理工作。




第二章 登記




第六條 本市實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度,，依法核準(zhǔn)登記的房地產(chǎn)權(quán)利受法律保護(hù),。



 土地房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)申請(qǐng)登記的房地產(chǎn)依法進(jìn)行審查和確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)屬，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū),。



 房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)是房地產(chǎn)權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的憑證,。




第七條 房地產(chǎn)權(quán)證應(yīng)當(dāng)載明下列主要事項(xiàng)：



 （一）權(quán)屬人和權(quán)屬來(lái)源情況；



 （二）房屋所有權(quán)性質(zhì)及房屋情況,；



 （三）土地權(quán)屬性質(zhì)及土地情況,；



 （四）他項(xiàng)權(quán)摘要,；



 （五）房屋共有,、土地共有情況；



 （六）納稅情況,；



 （七）其他必須載明的事項(xiàng),。



 房地產(chǎn)權(quán)證文本由廈門(mén)市土地房產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制。




第八條 房地產(chǎn)權(quán)屬的取得,、轉(zhuǎn)移,、變更、終止,，應(yīng)到土地房產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記手續(xù),，領(lǐng)取、換取或注銷(xiāo)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū),。



 任何單位或個(gè)人不得涂改,、偽造房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)遺失,，應(yīng)及時(shí)向土地房產(chǎn)管理部門(mén)報(bào)告并登報(bào)聲明作廢,，申請(qǐng)辦理補(bǔ)證手續(xù)。




第九條 房地產(chǎn)權(quán)屬登記包括：



 （一）新建房屋的權(quán)屬登記,；



 （二）買(mǎi)賣(mài),、繼承、析產(chǎn)、分割,、贈(zèng)與,、交換的權(quán)屬登記；



 （三）翻建,、擴(kuò)建,、改建的權(quán)屬登記；



 （四）抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)的登記,；



 （五）需要注銷(xiāo)登記的,；



 （六）其他法律、法規(guī)規(guī)定必須登記的,。



 第（一）項(xiàng)的申請(qǐng)期限從竣工驗(yàn)收之日起六十日內(nèi),；第（二）、（三）項(xiàng)的申請(qǐng)期限從轉(zhuǎn)移,、變更事實(shí)發(fā)生之日起六十日內(nèi),；第（四）項(xiàng)的申請(qǐng)期限從合同簽定之日起十五日內(nèi)。除第（四）項(xiàng)外,，房屋權(quán)利人居住在香港,、澳門(mén)、臺(tái)灣或國(guó)外的,，申請(qǐng)期限為六個(gè)月,。




第十條 申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記，房地產(chǎn)權(quán)利人不能前往登記的可委托代理人辦理,。由代理人辦理申請(qǐng)登記的應(yīng)出具房地產(chǎn)權(quán)利人的委托書(shū),。境外申請(qǐng)人的委托書(shū)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的規(guī)定辦理。



 共有房屋,，由共有人共同申請(qǐng)登記,，也可委托代理人辦理，但須有共有人出具的委托書(shū),。




第十一條 申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記,，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)向土地房產(chǎn)管理部門(mén)提交房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)，申請(qǐng)人身份證明,，房地產(chǎn)權(quán)屬契證,、變更或滅失的證明文書(shū)。其中：



 （一）新建房屋的須提交土地使用證件或土地使用權(quán)來(lái)源的合法文件,、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證,，單位尚須提交項(xiàng)目批文、房屋竣工平面圖,、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,；



 （二）購(gòu)買(mǎi)房屋的須提交原房地產(chǎn)權(quán)證書(shū),、房屋買(mǎi)賣(mài)合同或商品房購(gòu)買(mǎi)合同和交款憑證；



 （三）購(gòu)買(mǎi)被沒(méi)收房屋的,，須提交有權(quán)機(jī)關(guān)的處理文書(shū)和交款憑證,；



 （四）繼承房屋的須提交原房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、繼承公證書(shū)或人民法院已生效的法律文書(shū),；



 （五）析產(chǎn),、分割房屋的須提交原房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)和析產(chǎn)、分割協(xié)議書(shū)或人民法院已生效的法律文書(shū),；



 （六）贈(zèng)與房屋的須提交原房地產(chǎn)權(quán)證書(shū),，贈(zèng)與、遺贈(zèng)的公證文書(shū),；



 （七）交換房屋的須提交交換雙方的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū),、交換房屋協(xié)議書(shū)等；



 （八）翻建,、改建和擴(kuò)建房屋的須提交原房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)和建設(shè)許可證件,；



 （九）倒塌、拆除,、焚毀房屋的須提交原房地產(chǎn)權(quán)證書(shū),。




第十二條 有下列情形之一的房屋，土地房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在接到申請(qǐng)登記的三十日內(nèi)作出不予登記或暫緩登記的決定,，并書(shū)面通知申請(qǐng)人：



 （一）房地產(chǎn)權(quán)屬有爭(zhēng)議的,；



 （二）房地產(chǎn)權(quán)屬不清，提供的證件不齊全,、不真實(shí)的,；



 （三）違法用地未經(jīng)處理的；



 （四）違法建筑未經(jīng)處理的,；



 （五）依法暫緩或者禁止登記的。



 暫緩登記事由消失后,，經(jīng)申請(qǐng)人提交有效的書(shū)面證明,，土地房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)予以核準(zhǔn)登記。




第十三條 土地房產(chǎn)管理部門(mén)必須在受理登記申請(qǐng)之日起,，不需要公告的三個(gè)月內(nèi)核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū),；需要公告的，公告期間無(wú)人提出異議的,，在受理登記申請(qǐng)之日起四個(gè)月內(nèi)核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū),。在審核確權(quán)發(fā)證期間有人提出異議，并出示有效證件,，土地房產(chǎn)管理部門(mén)決定暫緩登記的,，應(yīng)在決定暫緩登記之日起十五日內(nèi)書(shū)面通知申請(qǐng)人,。




第三章 代管




第十四條 房屋所有人可以委托土地房產(chǎn)管理部門(mén)或其他代理人代管，委托代管必須出具委托書(shū),，委托書(shū)應(yīng)載明委托的權(quán)限和期限等事項(xiàng),。




第十五條 有下列情形之一的，委托代管終止：



 （一）代管期滿(mǎn)或者代管事務(wù)完成,；



 （二）委托人取消委托或者代管人辭去委托,；



 （三）代管人死亡；



 （四）代管人喪失民事行為能力,；



 （五）其他法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止的,。




第十六條 有下列情形之一的房屋，應(yīng)由土地房產(chǎn)管理部門(mén)代管：



 （一）房屋所有人下落不明且無(wú)合法繼承人或代管人的,；



 （二）對(duì)于逾期無(wú)人申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記,，或者申請(qǐng)人不能提供取得房地產(chǎn)權(quán)屬的合法證明的；



 （三）人民法院指定由土地房產(chǎn)管理部門(mén)代管的,；



 （四）依照國(guó)家規(guī)定其他應(yīng)由土地房產(chǎn)管理部門(mén)代管的,。



 第（一）、（二）項(xiàng)所稱(chēng)的房屋,，由土地房產(chǎn)管理部門(mén)公告,，自公告之日起一年內(nèi)仍無(wú)房屋所有人申請(qǐng)登記或申請(qǐng)人無(wú)法提供取得房地產(chǎn)權(quán)屬合法證明的，該房屋由土地房產(chǎn)管理部門(mén)代管,，代管期最長(zhǎng)為三年,。代管期滿(mǎn)仍無(wú)房屋所有人申請(qǐng)登記的，由土地房產(chǎn)管理部門(mén)向人民法院申請(qǐng)認(rèn)定為無(wú)主房屋,，經(jīng)判決認(rèn)定為無(wú)主房屋的,，收歸國(guó)有。




第十七條 本條例第十六條規(guī)定由土地房產(chǎn)管理部門(mén)代管的房屋,，在代管期間,，原房屋所有人或合法繼承人出現(xiàn)，并對(duì)房屋提出退還請(qǐng)求的,，由原房屋所有人或合法繼承人向代管部門(mén)提交該房屋的有效證據(jù),、身份證明，申請(qǐng)辦理退還手續(xù),。




第十八條 已由人民法院判決認(rèn)定為無(wú)主房屋,，原房屋所有人或合法繼承人出現(xiàn)，并對(duì)房屋提出退還請(qǐng)求的,，由房屋所有人或合法繼承人持房屋有效證據(jù)和身份證明向人民法院申訴,，土地房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)按人民法院作出的新的判決辦理。




第十九條 依照本條例第十七條,、十八條規(guī)定歸還房屋時(shí),，房屋所有人應(yīng)與土地房產(chǎn)管理部門(mén)結(jié)清實(shí)際發(fā)生的各種費(fèi)用,，并承接所產(chǎn)生的各種權(quán)利和義務(wù)。




第四章 轉(zhuǎn)讓




第二十條 房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵阜课菟腥送ㄟ^(guò)買(mǎi)賣(mài),、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為,。




第二十一條 有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?


 （一）無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的（預(yù)購(gòu)商品房不受此限）；



 （二）房地產(chǎn)權(quán)屬有爭(zhēng)議的,；



 （三）政府依法收回土地使用權(quán)的房屋的,；



 （四）共有房屋未取得共有人同意的；



 （五）已進(jìn)行資產(chǎn)抵押而未經(jīng)抵押權(quán)人同意的,；



 （六）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；



 （七）法律,、法規(guī)規(guī)定或合同約定不得轉(zhuǎn)讓的。




第二十二條 出售共有房屋,，須提交共有人同意的書(shū)面證明,。在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),。




第二十三條 出售已出租的房屋,，房屋所有人需提前三個(gè)月通知承租人,。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),。




第二十四條 凡享受?chē)?guó)家或企事業(yè)單位補(bǔ)貼所購(gòu)買(mǎi)或建造的房屋,，需要出賣(mài)時(shí)，在同等條件下,，原補(bǔ)貼單位或土地房產(chǎn)管理部門(mén)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。




第二十五條 轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的房屋,，應(yīng)依照國(guó)家法律和廈門(mén)市的有關(guān)規(guī)定補(bǔ)繳土地使用權(quán)出讓金或土地收益,。




第二十六條 房屋買(mǎi)賣(mài)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同,。房屋的買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)載明下列事項(xiàng)：



 （一）雙方當(dāng)事人姓名（名稱(chēng)）,、國(guó)籍、住所,；



 （二）房屋結(jié)構(gòu),、座落（位置）和界線（并附圖）,；



 （三）房屋的面積及計(jì)算面積的方法,；



 （四）房屋占地面積和土地使用權(quán)的取得方式；



 （五）房屋的用途,；



 （六）房屋的設(shè)施及其他附屬設(shè)備,；



 （七）房屋買(mǎi)賣(mài)的價(jià)款、幣種,；



 （八）房屋交付日期,；



 （九）違約責(zé)任及解決爭(zhēng)議的辦法；



 （十）雙方當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng),。



 房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)經(jīng)公證機(jī)關(guān)依法公證,。




第二十七條 房屋買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人應(yīng)向土地房產(chǎn)管理部門(mén)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或作不實(shí)的申報(bào),。




第二十八條 房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)聪铝谐绦蜣k理過(guò)戶(hù)手續(xù)：



 （一）房屋轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)自合同生效之日起六十日內(nèi)到土地房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，當(dāng)事人居住香港,、澳門(mén),、臺(tái)灣或國(guó)外的，申請(qǐng)期為六個(gè)月,；



 （二）土地房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)自接到申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)作出受理或不受理申請(qǐng)的答復(fù)，受理申請(qǐng)的予以公告,，公告期為三十日,；不予受理的，應(yīng)于決定不予受理之日起十五日內(nèi)書(shū)面通知當(dāng)事人,；



 （三）公告期滿(mǎn)無(wú)異議的，當(dāng)事人繳清有關(guān)稅費(fèi),，即可辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。



 土地房產(chǎn)管理部門(mén)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記的日期，為房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的日期,。




第二十九條 商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：



 （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金,，取得土地使用權(quán)證書(shū),；



 （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；



 （三）房屋建設(shè)工程承包合同已生效,，房屋交付使用日期已經(jīng)確定,；



 （四）投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)該項(xiàng)目工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上；



 （五）已取得土地房產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》,。




第三十條 房地產(chǎn)預(yù)售款必須存入專(zhuān)門(mén)帳戶(hù),，用于該項(xiàng)房地產(chǎn)建設(shè)，在不足以支付和清償該項(xiàng)房地產(chǎn)的全部建設(shè)費(fèi)用之時(shí),，不得挪作他用。




第三十一條 預(yù)售商品房的預(yù)售人應(yīng)于簽定合同之日起六十日內(nèi)報(bào)土地房產(chǎn)管理部門(mén)備案,。




第三十二條 商品房在竣工驗(yàn)收之前,，預(yù)購(gòu)人確需更名的，應(yīng)在權(quán)利變更之日起六十日內(nèi)到土地房產(chǎn)管理部門(mén)辦理更名登記手續(xù),。




第三十三條 房屋所有人將各自所有的房屋互相轉(zhuǎn)移給對(duì)方的行為應(yīng)訂立書(shū)面合同,，照章繳納有關(guān)稅費(fèi),。




第五章 租賃




第三十四條 住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和廈門(mén)市人民政府規(guī)定的租賃政策,。租用房屋從事生產(chǎn),、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款,。




第三十五條 房屋租賃應(yīng)簽定書(shū)面合同。租賃合同應(yīng)載明下列事項(xiàng)：



 （一）當(dāng)事人姓名（名稱(chēng)）,、國(guó)籍,、住所；



 （二）房屋的座落,、結(jié)構(gòu),、面積,、裝飾、設(shè)施及附屬物,；



 （三）房屋的用途,；



 （四）租賃期限；



 （五）租金數(shù)額,、幣種及支付方式,、時(shí)間；



 （六）房屋交付日期,；



 （七）房屋維修責(zé)任；



 （八）解除合同的條件,；



 （九）違約責(zé)任及解決爭(zhēng)議的辦法,；



 （十）雙方當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。




第三十六條 有下列情形之一的房屋不得出租：



 （一）無(wú)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或其他有效憑證的,；



 （二）房地產(chǎn)權(quán)屬有爭(zhēng)議的；



 （三）經(jīng)鑒定為不得使用的危險(xiǎn)房屋的,；



 （四）共有房屋未取得共有人同意的,；



 （五）已作為資產(chǎn)抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的,；



 （六）違反合同約定的,；



 （七）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法禁止出租的,。




第三十七條 以營(yíng)利為目的，房屋所有人出租劃撥土地使用權(quán)的土地上的房屋應(yīng)照章繳納租金中所含土地收益,。




第三十八條 承租人在租賃期限內(nèi),，征得出租人書(shū)面同意，并協(xié)商收益分配,，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人,。房屋轉(zhuǎn)租的期限不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的期限,。



 承租人有將所承租的全部或部分房屋的使用權(quán)與他人合作、合資,、聯(lián)營(yíng)等行為的,，視同轉(zhuǎn)租。




第三十九條 租賃合同簽訂后,，出租人應(yīng)自簽訂合同之日起十五日內(nèi)到土地房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案,，領(lǐng)取《房屋租賃證》。



 登記備案須提供下列證件：



 （一）房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或其他有效憑證,；



 （二）租賃雙方的身份證明；



 （三）租賃合同,。




第四十條 《房屋租賃證》可作為申請(qǐng)開(kāi)業(yè),、居民遷移落戶(hù)、城市建設(shè)拆遷安置等的有效證件。




第四十一條 承租人應(yīng)當(dāng)保護(hù)并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施,，不得擅自變更房屋結(jié)構(gòu)，不得非法堆放危險(xiǎn)品和有損房屋的物件,，不得從事其他不合理使用房屋的活動(dòng),。




第四十二條 承租人因生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng),、生活等原因確實(shí)需要對(duì)所承租的房屋進(jìn)行擴(kuò)建,、改建,、加層、改變用途等,，應(yīng)事先征得房屋所有人書(shū)面同意,，經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后，雙方重新簽訂租賃合同,。




第四十三條 租賃期間,，房屋因買(mǎi)賣(mài),、繼承、析產(chǎn),、分割,、贈(zèng)與、交換,、抵押等引起所有權(quán)轉(zhuǎn)移的,，原租賃合同繼續(xù)有效,。




第四十四條 承租人在租賃期間死亡,，共同使用的成員有權(quán)保持原租賃關(guān)系，但須在六十日內(nèi)辦理更名手續(xù),。




第四十五條 房屋租賃期滿(mǎn)，出租人愿意繼續(xù)出租房屋的,，在同等條件下原承租人有優(yōu)先承租權(quán),；不續(xù)租的，應(yīng)交還承租的房屋,。




第四十六條 承租人有下列情形之一的，出租人有權(quán)解除租賃合同，收回房屋,，并可要求賠償損失：



 （一）擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓的；



 （二）擅自改變房屋用途的,；



 （三）擅自擴(kuò)建、改建,、加層、進(jìn)行影響結(jié)構(gòu)安全的裝修,，或損壞房屋又拒不修復(fù),、賠償損失的；



 （四）逾期六個(gè)月未交付租金的,；



 （五）公有住宅承租人及其共同使用的成員遷離廈門(mén)市的；



 （六）公有住宅無(wú)正當(dāng)理由閑置六個(gè)月以上的,；



 （七）利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng),，損害公共利益的。




第四十七條 出租人有下列情形之一的,，承租人有權(quán)要求出租人履行或解除租賃合同，并可要求賠償損失：



 （一）逾期不提供出租房屋的,；



 （二）擅自提高租金的,；



 （三）不按租賃合同約定的責(zé)任維修房屋及附屬設(shè)施的；



 （四）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他情形。




第四十八條 因當(dāng)事人一方提前解除房屋租賃合同使另一方遭受損失的,，除依法可免除責(zé)任的外,，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。




第四十九條 租賃合同終止,、解除后,，出租人應(yīng)在合同終止,、解除后十五日內(nèi)到土地房產(chǎn)管理部門(mén)備案。




第六章 使用與修繕




第五十條 房屋及其設(shè)施發(fā)生自然損壞或因不可抗力發(fā)生的損壞,，由房屋所有人或代管人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任,。



 租賃房屋的當(dāng)事人雙方依法約定修繕責(zé)任的，由修繕責(zé)任人依照約定承擔(dān)修繕責(zé)任。



 因使用不當(dāng)或者人為造成房屋損壞的,，由行為責(zé)任人承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任,。




第五十一條 修繕責(zé)任人應(yīng)定期對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行安全檢查,，及時(shí)做好房屋的維護(hù)工作，做到房屋結(jié)構(gòu)安全,、使用功能正常,。



 房屋租賃期間，房屋出現(xiàn)危險(xiǎn)隱患時(shí),，承租人應(yīng)立即書(shū)面通知出租人,，同時(shí)書(shū)面報(bào)告土地房產(chǎn)管理部門(mén),。




第五十二條 共有房屋發(fā)生自然損壞，所需修繕費(fèi)用由共有人按共有關(guān)系分擔(dān),，共有人另有約定的除外,。



 異產(chǎn)毗連房屋發(fā)生自然損壞，所需維修費(fèi)用依建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》的原則分?jǐn)偂?



第五十三條 房屋的所有人,、使用人對(duì)共有、共用的門(mén)窗,、陽(yáng)臺(tái),、屋面、樓道,、廚房,、上下水設(shè)施等,，應(yīng)共同合理使用并承擔(dān)相應(yīng)的修繕責(zé)任；除另有約定外,，任何一方不得多占,、獨(dú)占。



 房屋所有人,、使用人在使用房屋共有、共用的部位和空間時(shí),，不得有損害他方利益的行為,。




第五十四條 修繕異產(chǎn)毗連房屋,，應(yīng)當(dāng)妥善處理截水、排水,、通行、通風(fēng),、采光,、空間利用等方面的相鄰關(guān)系。給毗連方造成妨礙或損失的,，應(yīng)當(dāng)停止侵害、排除妨礙,、賠償損失,。




第五十五條 房屋共用部位和共用設(shè)施的修繕，除另有約定外,，有關(guān)的房屋所有人或使用人應(yīng)當(dāng)給予配合，不得借故阻攔或要求補(bǔ)償,。




第五十六條 經(jīng)市房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，房屋所有人或其他修繕責(zé)任人必須及時(shí)采取解除危險(xiǎn)措施,；解除危險(xiǎn)暫時(shí)有困難的,，必須采取安全措施。拖延或拒絕排除險(xiǎn)情的,，土地房產(chǎn)管理部門(mén)可作出限制使用或停止使用的決定,，并書(shū)面通知房屋所有人和使用人,。



 危險(xiǎn)房屋的所有人或其他修繕責(zé)任人未能履行其修繕責(zé)任有可能導(dǎo)致房屋發(fā)生危險(xiǎn)的，土地房產(chǎn)管理部門(mén)可采取適當(dāng)?shù)呐烹U(xiǎn)解危措施,，所發(fā)生的費(fèi)用,，由當(dāng)事人承擔(dān)。若承租人愿意出資翻修,，可向土地房產(chǎn)管理部門(mén)報(bào)告并辦理相關(guān)手續(xù),。




第五十七條 私有危險(xiǎn)房屋所有人確有經(jīng)濟(jì)困難無(wú)力加固翻修時(shí),，如系出租房屋,，可以和承租人協(xié)議合資加固翻修,，承租人付出的修繕費(fèi)可以折抵租金或由出租人分期償還,。



 私有危房拆除改建后，房屋所有人可按新建房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)同承租人簽訂租賃合同,。




第五十八條 單位或個(gè)人由于施工,、堆放、碰撞或其他行為致使房屋受損,，行為責(zé)任人應(yīng)及時(shí)修復(fù)被損壞的房屋，并賠償由此產(chǎn)生的損失,。




第五十九條 凡需在房屋及其附屬設(shè)施上設(shè)置廣告牌,、商業(yè)宣傳牌和鋪面招牌等懸掛物的，須經(jīng)房屋所有人和使用人同意,，但政府另有規(guī)定或合同另有約定的除外,。因上述行為損壞房屋的,，應(yīng)向房屋所有人賠償損失。



 因供電,、通訊等需要錨固或拉錨在房屋上時(shí),，應(yīng)采取保障房屋正常安全使用的措施；由此引起房屋損壞的,，行為責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取修復(fù)措施,。




第七章 法律責(zé)任




第六十條 違反本條例規(guī)定,，未經(jīng)房屋權(quán)利人同意侵占公有房屋的，由土地房產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令其限期遷出,，賠償損失,，并可處以該房屋強(qiáng)占期間租金總額五倍以下的罰款；強(qiáng)占期間,，故意損壞,、危害公有房屋造成損失的,，責(zé)令其賠償損失，并可處以造成損失五倍以下的罰款,。



 違反本條例規(guī)定,，侵占私有房屋的，依照有關(guān)法律,、法規(guī)處理,。




第六十一條 違反本條例第八條規(guī)定,，以欺騙手段獲得房地產(chǎn)權(quán)核準(zhǔn)登記的,，由土地房產(chǎn)管理部門(mén)撤銷(xiāo)核準(zhǔn)登記，并處三千元以上三萬(wàn)元以下的罰款,。



 涂改,、偽造房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，由土地房產(chǎn)管理部門(mén)撤銷(xiāo)或收繳房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū),，并處以三千元以上三萬(wàn)元以下的罰款,。



 有以上兩款行為牟取不正當(dāng)利益的，由土地房產(chǎn)管理部門(mén)沒(méi)收其違法所得,，并處違法所得一倍以下的罰款,，構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。




第六十二條 違反本條例第二章,、第四章規(guī)定，不按期申請(qǐng)登記無(wú)正當(dāng)理由的,，每逾期一日，由土地房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)其按登記費(fèi)千分之三加收逾期登記費(fèi),。




第六十三條 違反本條例第二十九條規(guī)定預(yù)售商品房的,，由土地房產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令停止預(yù)售活動(dòng)，并處以違法所得一倍以下罰款,。




第六十四條 違反本條例第三十九條規(guī)定,，不按期申請(qǐng)登記備案的，每逾期一日,，由土地房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)其按月租金的千分之三加收逾期登記費(fèi),。




第六十五條 違反本條例第四十一條、第四十二條規(guī)定,，擅自擴(kuò)建,、改建、加層,、改變用途或影響結(jié)構(gòu)安全裝修所承租的房屋的,，由有關(guān)行政主管部門(mén)按有關(guān)規(guī)定處理。




第六十六條 擅自轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)租房屋的,，其轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)租行為無(wú)效，由土地房產(chǎn)管理部門(mén)沒(méi)收違法所得,，并處以違法所得一至五倍的罰款,。




第六十七條 違反本條例第五十五條、第五十六條第一款規(guī)定,，造成財(cái)產(chǎn)損失,、人身傷亡的，行為責(zé)任人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任,；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任。



 因不可抗力造成房屋倒塌的,，房屋所有人不負(fù)民事責(zé)任,。




第六十八條 當(dāng)事人對(duì)土地房產(chǎn)管理部門(mén)處罰決定不服的，可以依法申請(qǐng)復(fù)議或向人民法院提起訴訟,。




第六十九條 土地房產(chǎn)管理部門(mén)工作人員玩忽職守,、徇私舞弊的，由其所在單位或上級(jí)主管部門(mén)給予行政處分,；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任。



 土地房產(chǎn)管理部門(mén)無(wú)故拒絕登記申請(qǐng)或故意延誤登記期限的,，由其上級(jí)行政機(jī)關(guān)責(zé)令限期糾正,，并追究直接責(zé)任人的行政責(zé)任；給登記申請(qǐng)人造成損失的,，由登記機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)賠償,。




第七十條 房屋所有權(quán)的爭(zhēng)議以及因房屋買(mǎi)賣(mài)、租賃,、抵押,、交換、使用,、修繕等發(fā)生的糾紛,，當(dāng)事人可以依法申請(qǐng)仲裁，也可以直接向人民法院起訴,。




第八章 附則




第七十一條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中,，本條例未作規(guī)定的抵押、中介服務(wù),、交換等事項(xiàng),，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,。




第七十二條 本條例的具體應(yīng)用問(wèn)題由廈門(mén)市人民政府負(fù)責(zé)解釋,。




第七十三條 在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外的國(guó)有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的土地使用權(quán),，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易活動(dòng)以及實(shí)施房地產(chǎn)管理,，參照本條例執(zhí)行,。




第七十四條 本條例自1996年11月1日起施行。