• 【發(fā)布單位】江蘇省
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】2004-08-20
• 【生效日期】2004-09-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】法律圖書館新法規(guī)速遞
• 【所屬類別】地方法規(guī)

江蘇省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例

江蘇省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例

（2002年2月5日江蘇省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十八次會議通過根據(jù)2004年8月20日江蘇省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議《關(guān)于修改〈江蘇省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例〉的決定》修正）






第一章 總則




第一條 為了加強(qiáng)城市房地產(chǎn)交易的管理,，規(guī)范城市房地產(chǎn)交易行為,，維護(hù)房地產(chǎn)交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律,、法規(guī),，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例,。




第二條 在本省行政區(qū)域內(nèi)的城市規(guī)劃區(qū)國有土地上從事房地產(chǎn)交易,，實(shí)施房地產(chǎn)交易管理，應(yīng)當(dāng)遵守本條例,。



 本條例所稱房地產(chǎn)交易,，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃,。




第三條 以出讓或者劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、抵押、出租,，應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《中華人民共和國土地管理法》和《江蘇省土地管理?xiàng)l例》規(guī)定的條件和要求。




第四條 房地產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)遵循合法,、公平,、自愿和誠實(shí)信用的原則。




第五條 省人民政府建設(shè)行政主管部門,、土地管理部門依照省人民政府規(guī)定的職權(quán),，各司其職，密切配合,，管理本省行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)交易工作,。



 市、縣（市）人民政府房產(chǎn)管理部門、土地管理部門按照各自職責(zé),，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)交易活動的監(jiān)督管理工作,。



 工商、財政,、稅務(wù),、物價、人民銀行等有關(guān)部門依照各自的職責(zé)分工,，共同做好與房地產(chǎn)交易有關(guān)的管理工作,。




第六條 縣級以上地方人民政府及其有關(guān)部門辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)，應(yīng)當(dāng)公開條件,，簡化程序,，提高效率,，方便當(dāng)事人,。



 市、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)報經(jīng)省人民政府確定,，由一個部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作,，在本市、縣（市）行政區(qū)域內(nèi)頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書,，依法將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更,，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。尚未確定由一個部門負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的,，市,、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)組織、協(xié)調(diào)房產(chǎn)管理部門和土地管理部門,，在一個場所統(tǒng)一受理房地產(chǎn)交易登記申請,，并發(fā)放房地產(chǎn)權(quán)屬證書。




第七條 省人民政府財政,、物價,、建設(shè)、土地部門應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理行政事業(yè)性收費(fèi)的規(guī)定,，對國家明令取消的收費(fèi)項(xiàng)目,，不得繼續(xù)收取或者改變名稱變相收取。市,、縣（市）人民政府及其財政,、物價、房產(chǎn),、土地等部門不得自行設(shè)定房地產(chǎn)交易管理收費(fèi)項(xiàng)目,。對房地產(chǎn)交易服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按宗收費(fèi)，國家另有規(guī)定的從其規(guī)定。



 收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)在受理房地產(chǎn)交易登記申請的場所予以公示,。房地產(chǎn)交易當(dāng)事人有權(quán)拒絕不合法的收費(fèi),。




第八條 省和設(shè)區(qū)的市人民政府應(yīng)當(dāng)制定具體辦法，簡化交易程序,，降低交易收費(fèi),，鼓勵和支持房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易,。




第二章 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓




第九條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為,。



 前款所稱其他合法方式主要是指：



 （一）房地產(chǎn)交換,；



 （二）以房地產(chǎn)抵債；



 （三）以房地產(chǎn)作價入股,、與他人成立企業(yè)法人,，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；



 （四）企業(yè)被收購,、兼并或者合并,，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的。




第十條 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn),，除法律另有規(guī)定外,，應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行：



 （一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；



 （二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在轉(zhuǎn)讓合同簽訂后,，持房地產(chǎn)權(quán)證書或者房屋所有權(quán)證書,、國有土地使用權(quán)證書和契稅完稅憑證、當(dāng)事人合法證明,、轉(zhuǎn)讓合同,，向房產(chǎn)管理部門提出房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請；



 （三）房產(chǎn)管理部門審查當(dāng)事人提交的有關(guān)材料,，對符合前項(xiàng)規(guī)定的,，予以受理；不予受理或者需要補(bǔ)充材料的,，應(yīng)當(dāng)在收到申請之日起三個工作日內(nèi)告知當(dāng)事人,，并說明理由；



 （四）房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請后十個工作日內(nèi),，核準(zhǔn)登記并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書,；



 （五）房地產(chǎn)受讓人向土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，土地管理部門應(yīng)當(dāng)在收件后十個工作日內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)土地使用權(quán)證書,。



 法律,、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn),，不得轉(zhuǎn)讓。




第十一條 建筑設(shè)計(jì)為獨(dú)立成套的房屋不得分割轉(zhuǎn)讓,，配套使用的房屋附屬設(shè)施,、設(shè)備及共用部位不得單獨(dú)分割轉(zhuǎn)讓。




第十二條 現(xiàn)售商品房的,，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：



 （一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具有法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書,；



 （二）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得國有土地使用權(quán)證書,；



 （三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證,；



 （四）已通過竣工驗(yàn)收；



 （五）具有有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的房屋建筑面積測繪成果報告,；



 （六）拆遷安置方案已經(jīng)落實(shí),；



 （七）供水、供電,、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件；



 （八）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí),。



 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房產(chǎn)管理部門備案,。




第十三條 預(yù)售商品房的,，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：



 （一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具有法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書,；



 （二）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得國有土地使用權(quán)證書,；



 （三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證,；



 （四）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上,，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期,。



 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)持前款第（一）項(xiàng)至第（四）項(xiàng)規(guī)定的證明文件,、工程施工合同,、預(yù)售商品房分層平面圖、商品房預(yù)售方案,，向房產(chǎn)管理部門申請辦理商品房預(yù)售登記,。房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)



自收到商品房預(yù)售申請之日起十日內(nèi)，作出同意或者不同意預(yù)售的答復(fù),。同意預(yù)售的,，應(yīng)當(dāng)核發(fā)商品房預(yù)售許可證；不同意預(yù)售的,，應(yīng)當(dāng)說明理由,。



 未取得商品房預(yù)售許可證的,，不得預(yù)售商品房。



 房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)定期公布商品房預(yù)售許可證發(fā)放信息,，并免費(fèi)提供查詢服務(wù),。




第十四條 商品房預(yù)售人與預(yù)購人應(yīng)當(dāng)依法簽訂商品房預(yù)售合同。



 商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同簽訂后三十日內(nèi),，持預(yù)售合同向房地產(chǎn)所在地的市,、縣（市）房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案，受理部門應(yīng)當(dāng)在一個工作日內(nèi)予以登記,。




第十五條 商品房銷售可以按建筑面積計(jì)價,，也可以按套（單元）計(jì)價或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房,，應(yīng)當(dāng)向購房人明示計(jì)價方式和計(jì)價依據(jù),。



 商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán),，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán),，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利,，承擔(dān)責(zé)任,。按套（單元）計(jì)價或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)分別注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e,。



 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房,，應(yīng)當(dāng)向購房人明示分?jǐn)偯娣e的范圍。



 按照房產(chǎn)測量規(guī)范不能計(jì)入分?jǐn)偯娣e的配套使用的房屋附屬設(shè)施,、設(shè)備,，屬于全體購房人共有。




第十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料,，內(nèi)容應(yīng)當(dāng)真實(shí),、合法。



對商品房銷售廣告和宣傳資料中明示的事項(xiàng),，購房人有權(quán)要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售合同中載明,。商品房銷售廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約,。



 商品房預(yù)售廣告應(yīng)當(dāng)載明商品房預(yù)售許可證的批準(zhǔn)文號,。




第十七條 商品房預(yù)售，實(shí)際交付面積與預(yù)售合同約定面積不一致時的處理方式,，由當(dāng)事人雙方在預(yù)售合同中載明,。當(dāng)事人雙方未在預(yù)售合同中載明的，應(yīng)當(dāng)適用下列規(guī)定：



 （一）實(shí)際交付面積大于或者小于預(yù)售合同約定面積超過百分之三的,，預(yù)購人有權(quán)退房,；預(yù)購人退房的,，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在預(yù)購人提出退房之日起三十日內(nèi)將預(yù)購人已付房價款退還給預(yù)購人，同時按銀行同期活期存款利率支付已付房價款的利息,；



 （二）實(shí)際交付面積大于預(yù)售合同約定面積,，大于部分不超過百分之一的，由預(yù)購人按照合同約定的價格補(bǔ)交房價款,；大于部分超過百分之一的,，產(chǎn)權(quán)歸預(yù)購人所有，預(yù)購人并可以不支付該部分的房價款,；



 （三）實(shí)際交付面積小于預(yù)售合同約定面積,，小于部分不超過百分之三的，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)退還預(yù)購人多付的房價款,，并按銀行同期活期存款利率向預(yù)購人支付該部分房價款的利息,；小于部分超過百分之三的，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人雙倍返還超過百分之三部分的房價款,。



 當(dāng)事人雙方雖在預(yù)售合同中約定以實(shí)際交付面積為準(zhǔn),，但實(shí)際交付面積大于或者小于預(yù)售合同約定面積超過百分之三的，預(yù)購人有權(quán)退房,。預(yù)購人退房的,，適用前款第（一）項(xiàng)規(guī)定。預(yù)購人不退房的,，大于或者小于部分不超過百分之三的,，按照預(yù)售合同約定的價格多退少補(bǔ)；大于部分超過百分之三的,，產(chǎn)權(quán)歸預(yù)購人所有,，并可以不支付該部分的房價款，小于部分超過百分之三的,，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人雙倍返還該部分的房價款。



 實(shí)際交付面積是指由有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)測繪,，經(jīng)房產(chǎn)管理部門審核的房屋建筑面積,。




第十八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人交付商品房時，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書,，并按照國家規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任,。



 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理國有土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。




第十九條 房地產(chǎn)權(quán)屬證書上載明的面積應(yīng)當(dāng)與實(shí)際交付的面積相一致,。




第三章 房地產(chǎn)抵押




第二十條 房地產(chǎn)抵押,，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供擔(dān)保的行為,。



 合法擁有的房地產(chǎn),、在建工程以及預(yù)購的商品房,，可以設(shè)定抵押權(quán)。



 以在建工程,、預(yù)購的商品房設(shè)定抵押權(quán),，所擔(dān)保的債權(quán)僅限于建造該工程、購買該商品房的貸款,。但已以自有資金付清該工程全部建造款,、該商品房全部購房款的不在此限。




第二十一條 下列房地產(chǎn)不得抵押：



 （一）學(xué)校,、幼兒園,、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施,、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施,；



 （二）權(quán)屬不明或者有爭議的；



 （三）被確定為文物保護(hù)單位或者具有重要紀(jì)念意義的建筑物,；



 （四）依法被查封的,；



 （五）縣級以上人民政府依法收回土地使用權(quán)的；



 （六）共同共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的,；



 （七）已依法公告列入拆遷范圍的,；



 （八）法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他房地產(chǎn),。




第二十二條 房地產(chǎn)抵押,，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：



 （一）房地產(chǎn)抵押人和抵押權(quán)人簽訂書面抵押合同；



 （二）當(dāng)事人在合同簽訂后,，持房地產(chǎn)權(quán)證書或者房屋所有權(quán)證書,、土地使用權(quán)證書（以預(yù)購的商品房設(shè)定抵押或者以在建工程設(shè)定抵押的，提供已生效的預(yù)售合同以及其他有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料等）,、當(dāng)事人的合法證明,、主合同和抵押合同、抵押房地產(chǎn)價格的證明資料,，向房產(chǎn)管理部門或者縣級以上人民政府規(guī)定的部門申請抵押物登記,；



 （三）房產(chǎn)管理部門或者縣級以上人民政府規(guī)定的部門應(yīng)當(dāng)在受理房地產(chǎn)抵押物登記申請之日起五個工作日內(nèi)，對符合規(guī)定的,，核準(zhǔn)抵押物登記并頒發(fā)房屋他項(xiàng)權(quán)證書或者抵押物登記證明,；對不符合規(guī)定的，不予核準(zhǔn)登記,，并書面通知申請人,，說明理由。



 房地產(chǎn)抵押合同,，自抵押物登記之日起生效,。




第二十三條 以在建工程設(shè)定抵押的,，其擔(dān)保的債務(wù)以該房地產(chǎn)項(xiàng)目已完工部分的價值為限，但應(yīng)扣除依法已預(yù)售部分和已設(shè)定抵押部分的價值,。



 已設(shè)定抵押的在建工程依法預(yù)售時,，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)將抵押事實(shí)告知預(yù)購人。在交付該房屋時,，預(yù)售人負(fù)有保證第三人不得向預(yù)購人就該房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)主張任何權(quán)利的義務(wù),，但法律另有規(guī)定的除外。



 在建工程在債務(wù)履行期限內(nèi)竣工的,，在辦理權(quán)屬登記時,，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)將在建工程抵押物登記轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)抵押物登記，并告知當(dāng)事人,。




第二十四條 以預(yù)購的商品房設(shè)定抵押的,，應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：



 （一）抵押人持有的商品房預(yù)售合同由抵押權(quán)人收存；



 （二）商品房預(yù)售合同雙方不得擅自轉(zhuǎn)讓,、變更,、解除、終止合同,；



 （三）房屋在抵押期間竣工交付的,，預(yù)購人在辦理權(quán)屬登記時，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)同時辦理抵押物登記手續(xù),。




第二十五條 抵押已出租的房屋時,，抵押人應(yīng)當(dāng)將房屋出租的事實(shí)告知抵押權(quán)人，同時還應(yīng)當(dāng)書面告知承租人,。抵押合同生效后,，原租賃合同繼續(xù)有效。



 抵押人將已抵押的房地產(chǎn)出租的,，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,，租賃合同對受讓人不具有約束力。




第二十六條 房地產(chǎn)抵押需要價格評估的,，由有資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價格評估,。




第二十七條 抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起十五日內(nèi)到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷登記,。




第四章 房屋租賃




第二十八條 房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用,，由承租人向出租人支付租金的行為,。




第二十九條 有下列情形之一的房屋，不得出租：



 （一）已建成的房屋無房地產(chǎn)權(quán)證書或者房屋所有權(quán)證的,；



 （二）共有房屋未取得其他共有人書面同意的,；



 （三）依法被查封的,；



 （四）經(jīng)鑒定屬于危險房屋不能繼續(xù)使用的；



 （五）改變房屋用途,，依法須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)而未經(jīng)批準(zhǔn)的,；



 （六）法律、法規(guī)禁止出租的其他情形,。




第三十條 高層建筑已部分建成,，已經(jīng)取得國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,，并且該部分建筑已通過竣工驗(yàn)收,，經(jīng)建設(shè)行政主管部門確認(rèn)，符合建筑施工安全和房屋安全使用條件的,，可以出租該建筑已建成的部分,。




第三十一條 公有住房和廉租房租金按照國家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，其他房屋租金由租賃雙方協(xié)商議定,。



 以營利為目的,，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建設(shè)的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院的規(guī)定將租金中所含土地收益上繳國家,。




第三十二條 房屋租賃合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂合同后三十日內(nèi),，持房地產(chǎn)權(quán)證書或者房屋所有權(quán)證書、房屋租賃合同和當(dāng)事人合法證明,，向市,、縣（市）房產(chǎn)管理部門申請登記備案，受理部門應(yīng)當(dāng)在三個工作日內(nèi)予以辦理,，當(dāng)事人要求出具備案登記證明的,，房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)出具。




第三十三條 承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的用途合理使用房屋,，并遵守國家和地方有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定,。



 承租人需要拆改、裝修承租房屋或者增加附屬設(shè)施,、設(shè)備的,，應(yīng)當(dāng)征得出租人書面同意；須經(jīng)有關(guān)部門審批的,，應(yīng)當(dāng)由出租人或者出租人委托承租人報有關(guān)部門批準(zhǔn),。



 租賃期限屆滿，出租人同意保留裝修的部分或者增加的附屬設(shè)施,、設(shè)備的,，應(yīng)當(dāng)按照所存價值補(bǔ)償承租人。當(dāng)事人另有約定的，從其約定,。




第五章 房地產(chǎn)中介服務(wù)




第三十四條 從事房地產(chǎn)咨詢,、價格評估、經(jīng)紀(jì)等中介服務(wù)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu),，應(yīng)當(dāng)依法設(shè)立,，不得與行政機(jī)關(guān)和其他國家機(jī)關(guān)存在隸屬關(guān)系或者其他利益關(guān)系。




第三十五條 房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法取得資質(zhì),，辦理營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記,，并在資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照核定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承接業(yè)務(wù)。



房地產(chǎn)價格評估人員應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)過資格認(rèn)證,，取得執(zhí)業(yè)資格,。




第三十六條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)人員承辦業(yè)務(wù)由其所在中介服務(wù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一受理，并與委托人簽訂書面委托合同,。



 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員在房地產(chǎn)中介服務(wù)活動中不得有下列行為：



 （一）索取,、收受委托合同以外的酬金或者其他財物，或者利用工作之便牟取其他不正當(dāng)利益,；



 （二）允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù),；



 （三）同時在兩個或者兩個以上的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)；



 （四）與一方當(dāng)事人串通,，損害另一方當(dāng)事人的利益,；



 （五）法律、法規(guī)禁止的其他行為,。




第三十七條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)從事中介活動,，應(yīng)當(dāng)查閱當(dāng)事人提供的有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)利證書等證件。對不提供有關(guān)證件或者提供的證件不符合規(guī)定的,，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)拒絕接受委托,。



 因房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的過錯，造成當(dāng)事人損失的,，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。




第三十八條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)和省級以上人民政府及其價格主管部門的規(guī)定收取費(fèi)用,，并使用稅務(wù)部門統(tǒng)一監(jiān)制的專用發(fā)票,。




第六章 法律責(zé)任




第三十九條 轉(zhuǎn)讓、抵押房地產(chǎn)或者租賃房屋,，按照本條例規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理登記或者備案手續(xù)而未辦理的,，由負(fù)責(zé)登記或者備案的機(jī)關(guān)責(zé)令限期辦理。




第四十條 違反本條例規(guī)定,，出租不能繼續(xù)使用的危險房屋的,，由市,、縣（市）房產(chǎn)管理部門責(zé)令改正,，沒收違法所得,，并可處以五百元以上二千元以下的罰款。造成人身,、財產(chǎn)損害的,，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。




第四十一條 違反本條例規(guī)定,，擅自將在建高層建筑已建成的部分出租的,，由市、縣（市）建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正,，沒收違法所得,；情節(jié)嚴(yán)重的，并處以三千元以上十萬元以下的罰款,。




第四十二條 違反本條例規(guī)定,，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)未取得資質(zhì)或者超越資質(zhì)證書規(guī)定的范圍，從事房地產(chǎn)價格評估業(yè)務(wù)的,，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正,，沒收違法所得，并可處以違法所得一倍以上三倍以下的罰款,；情節(jié)嚴(yán)重的,，降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書。被吊銷資質(zhì)證書的,，工商行政管理部門應(yīng)當(dāng)依法吊銷其營業(yè)執(zhí)照,。




第四十三條 違反本條例規(guī)定，未取得房地產(chǎn)價格評估人員資格而從事房地產(chǎn)價格評估業(yè)務(wù)的,，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正,，沒收違法所得，并可處以一百元以上一千元以下的罰款,。




第四十四條 違反本條例規(guī)定,，屬于土地、工商,、稅務(wù),、物價等部門職責(zé)范圍的，分別由土地,、工商,、稅務(wù)、物價等部門按照有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定予以處罰,。




第四十五條 房產(chǎn)管理部門、土地管理部門及其他有關(guān)部門的工作人員在房地產(chǎn)交易管理工作中，玩忽職守,、濫用職權(quán),、徇私舞弊、索賄受賄的,，由其所在單位或者上級主管機(jī)關(guān)給予行政處分,；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任,。




第七章 附則




第四十六條 本省行政區(qū)域內(nèi)城市規(guī)劃區(qū)以外的國有土地上的房地產(chǎn)交易,，參照本條例的規(guī)定執(zhí)行。




第四十七條 本條例自2002年5月1日起施行,。