• 【發(fā)布單位】河北省石家莊市
• 【發(fā)布文號】石政辦發(fā)〔2004〕115號
• 【發(fā)布日期】2004-12-01
• 【生效日期】2005-01-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】法律圖書館新法規(guī)速遞
• 【所屬類別】地方法規(guī)

石家莊市住房公積金貸款管理辦法

石家莊市住房公積金貸款管理辦法

(石政辦發(fā)〔2004〕115號)






第一章 總則




第一條 為加強住房公積金貸款管理,，支持住房公積金繳存者購買自住住房，根據(jù)國務院《
住房公積金管理條例》和中國人民銀行《
個人住房貸款管理辦法》等有關規(guī)定,，結(jié)合我市實際,，制定本辦法。




第二條 本市行政區(qū)域范圍內(nèi)住房公積金貸款的管理,，應遵循本辦法,。




第三條 住房公積金貸款是指住房公積金管理部門運用住房公積金向購買自住住房并按規(guī)定繳存住房公積金的職工發(fā)放的政策性住房貸款。




第四條 住房公積金貸款應遵循自愿,、平等,、誠實信用原則。




第五條 石家莊市住房公積金管理中心（以下簡稱市公積金中心）負責全市住房公積金貸款的管理,。市公積金中心負責辦理市區(qū)范圍內(nèi)住房公積金貸款審批,，住房公積金管理分中心（以下簡稱分中心）及住房公積金管理部（以下簡稱管理部）負責辦理市公積金中心授權范圍內(nèi)的住房公積金貸款審批，貸款手續(xù)委托規(guī)定的商業(yè)銀行辦理,。




第二章 貸款對象和條件




第六條 凡在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買自住住房并按規(guī)定繳存住房公積金的職工,，均可申請住房公積金貸款,。




第七條 住房公積金貸款申請人應同時具備以下條件：



 （一）有石家莊市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，且有完全民事行為能力,；



 （二）本人及所在單位已連續(xù)繳存住房公積金1年以上,；



 （三）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好,，有償還貸款本息能力,；



 （四）購買合法的自住住房；



 （五）已付購房款符合規(guī)定比例：



 （六）能夠提供房產(chǎn)抵押擔保,；



 （七）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件,；




第八條 借款人還清住房公積金貸款本息前，借款人及其配偶不應再次申請住房公積金貸款,。




第三章 貸款額度,、期限和利率




第九條 住房公積金貸款額度根據(jù)借款人及其配偶退休年齡內(nèi)繳納的住房公積金數(shù)額、抵押房產(chǎn)狀況及借款人還貸能力等情況綜合確定,。但不得高于所購住房價值的80%,，且最高額度不超過30萬元。




第十條 住房公積金貸款期限一般不超過借款人至法定退休年齡內(nèi)的剩余工齡,，但最長期限不超過30年,。




第十一條 住房公積金貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的個人住房公積金貸款利率。貸款期限在1年以內(nèi)的,，實行合同利率,，遇法定利率調(diào)整不分段計息；貸款期限在1年以上的,，遇法定利率調(diào)整時,，于次年1月1日按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。




第四章 貸款程序




第十二條 住房公積金貸款申請人應提供以下資料：



 （一）本人及其配偶的身份證,、戶口簿或其他有效居留證件,；



 （二）本人及其配偶穩(wěn)定的經(jīng)濟收入證明；



 （三）符合規(guī)定的購房合同,；



 （四）已付購房款證明,；



 （五）其他需提供的材料。




第十三條 住房公積金貸款按以下程序辦理：



 （一）申請人向市公積金中心或分中心,、管理部提出貸款申請,，并提交本辦法第十二條規(guī)定的有關資料；



 （二）市公積金中心或分中心,、管理部自受理申請之日起15日內(nèi),，對申請人的貸款資格、貸款條件,、貸款額度,、還貸能力,、抵押房產(chǎn)狀況等情況進行審查，作出準予貸款或不準予貸款的決定,，并通知申請人,。



 （三）對準予貸款的，市公積金中心或分中心,、管理部分別與房屋所有權人簽訂抵押合同,，與保證人簽訂保證合同，并通知受委托銀行辦理借款手續(xù),；



 （四）受委托銀行與借款人簽訂借款合同,；



 （五）借款人到房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)；



 （六）受委托銀行按借款合同約定以轉(zhuǎn)賬方式將資金劃轉(zhuǎn)到售房人在銀行開立的專用賬戶,。




第五章 貸款使用及償還




第十四條 住房公積金貸款必須?？顚Ｓ茫瑖澜沧魉?。




第十五條 在辦結(jié)房產(chǎn)抵押登記手續(xù)將《房屋他項權證》交市公積金中心或分中心,、管理部前，售房人使用住房公積金貸款的,，要經(jīng)市公積金中心或分中心,、管理部審批。




第十六條 借款人應履行借款合同約定,，按期償還住房公積金貸款本息,。貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行到期一次還本付息,，利隨本清,；貸款期限在1年以上的，實行等額還款方式按月償還貸款本息,。




第十七條 借款人提前償還住房公積金貸款本息的，應征得市公積金中心或分中心,、管理部的同意,，并按有關規(guī)定辦理提前還貸手續(xù)。借款人逾期償還住房公積金貸款本息的,，按照中國人民銀行利率管理的有關規(guī)定收取罰息,。




第六章 貸款擔保及抵押房產(chǎn)保險




第十八條 住房公積金貸款實行房產(chǎn)抵押或第三方保證的擔保方式。




第十九條 借款人用住房抵押的,，必須將住房價值全額用于抵押,。抵押房產(chǎn)的價值由抵押人申報，申報價值高于市場價的,，由依法成立的房地產(chǎn)價格評估機構評估確定,。




第二十條 房產(chǎn)抵押期間,，未經(jīng)抵押權人同意，抵押人不得將抵押房產(chǎn)再次抵押或轉(zhuǎn)讓,、變更,、贈予。




第二十一條 借款人還清住房公積金貸款本息后,，按規(guī)定辦理抵押登記注銷手續(xù),。




第二十二條 借款人在住房公積金貸款發(fā)放前不能提供房產(chǎn)抵押擔保的，應由市公積金中心或分中心,、管理部認可的第三方提供階段性連帶責任保證擔保,。




第二十三條 保證合同簽訂后，保證人發(fā)生變更的,，必須按照規(guī)定辦理變更擔保手續(xù),，但未經(jīng)市公積金中心或分中心、管理部認可,，原保證合同不得撤銷,。




第二十四條 借款人辦結(jié)房產(chǎn)抵押登記手續(xù)將《房屋他項權證》交市公積金中心或分中心、管理部后,，保證人擔保責任自動解除,。




第二十五條 出現(xiàn)下列情形之一的，市公積金中心或分中心,、管理部可依法對抵押房產(chǎn)進行處分：



 （一）借款人違反借款合同約定,，連續(xù)六個月未償還住房公積金貸款本息或超過借款合同最后還款期限3個月仍未還清住房公積金貸款本息的；



 （二）借款人死亡,、被宣告死亡后無繼承人,、受遺贈人或繼承人、受遺贈人拒絕履行償還住房公積金貸款本息義務的,；



 （三）借款人被宣告失蹤后無財產(chǎn)管理人或財產(chǎn)管理人拒絕履行償還住房公積金貸款本息義務的,；



 （四）借款人喪失民事行為能力后無監(jiān)護人，不能履行償還住房公積金貸款本息義務或監(jiān)護人拒絕履行償還住房公積金貸款本息義務的,。




第二十六條 處分抵押房產(chǎn)所得價款應按下列順序分配：



 （一）支付處分抵押房產(chǎn)的直接費用,；



 （二）支付與處分抵押房產(chǎn)有關的稅款；



 （三）償還借款人所欠住房公積金貸款本金,、利息,、罰息、違約金及賠償金,；



 （四）剩余部分退還借款人,。



 處分抵押房產(chǎn)所得價款不足以支付所欠住房公積金貸款本息和違約金、賠償金以及為實施債權和抵押權所需的費用時，市公積金中心或分中心,、管理部有權向借款人追索不足部分,。




第二十七條 借款人在借款合同和抵押合同簽訂前應辦理抵押房產(chǎn)保險手續(xù)，保險金額不得少于借款額,，保險期限不得小于借款期限,，并將市公積金中心或分中心、管理部作為第一受益人,，保險單由市公積金中心或分中心,、管理部保管。




第二十八條 在住房公積金貸款本息清償之前,，借款人不得以任何理由中斷或解除保險,；房屋如發(fā)生保險責任范圍以外因借款人過錯而造成損毀的，由借款人負全部責任,。




第七章 貸款監(jiān)督




第二十九條 售房人出具虛假購房合同騙取住房公積金貸款的,，市公積金中心或分中心、管理部和受委托銀行有權提前收回住房公積金貸款,，并追究售房人相關法律責任,。




第三十條 借款人提供虛假證明騙取住房公積金貸款的，市公積金中心或分中心,、管理部和受委托銀行有權解除借款合同,，追回發(fā)放的貸款，并追究借款人相關法律責任,。




第三十一條 市公積金中心或分中心,、管理部和受委托銀行有權對住房公積金貸款使用情況進行檢查。借款人擅自改變住房公積金貸款用途挪作他用的,，按銀行有關信貸制裁規(guī)定予以處罰,。




第三十二條 在辦結(jié)房產(chǎn)抵押登記手續(xù)將《房屋他項權證》交市公積金中心或分中心、管理部前,，擅自使用住房公積金貸款的,，市公積金中心或分中心、管理部和受委托銀行有權解除借款合同,，追回所放貸款,。




第三十三條 住房公積金貸款管理人員營私舞弊，索賄受賄,，玩忽職守導致住房公積金貸款損失的，視情節(jié)輕重給予行政處分,；涉嫌犯罪的,，移送司法機關追究刑事責任。




第八章 附則




第三十四條 職工建造,、翻建,、大修自住住房,，可參照本辦法辦理住房公積金貸款。




第三十五條 本辦法由石家莊市住房公積金管理中心負責解釋,。




第三十六條 本辦法自2005年1月1日起施行,。