• 【發(fā)布單位】山西省
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】2005-09-29
• 【生效日期】2006-01-01
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】山西日?qǐng)?bào)
• 【所屬類別】地方法規(guī)

山西省城市房屋權(quán)屬登記條例

山西省城市房屋權(quán)屬登記條例
 
（2005年9月29日山西省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十次會(huì)議通過）





 《山西省城市房屋權(quán)屬登記條例》已由山西省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十次會(huì)議于2005年9月29日通過,，現(xiàn)予公布，自2006年1月1日起施行,。



山西省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)

2005年9月29日






第一章 總則




第一條 為加強(qiáng)城市房屋權(quán)屬管理,，規(guī)范房屋權(quán)屬登記行為，維護(hù)房屋權(quán)利人的合法權(quán)益,，根據(jù)《
中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律,、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際,，制定本條例,。




第二條 本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的房屋權(quán)屬登記，適用本條例,。




第三條 城市房屋權(quán)屬實(shí)行登記發(fā)證制度,。



 城市房屋權(quán)屬登記發(fā)證應(yīng)當(dāng)遵循公開、公正,、便民,、高效的原則。




第四條 省人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省城市房屋權(quán)屬登記的監(jiān)督管理工作,。



 設(shè)區(qū)的市,、縣（市）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者單設(shè)的房地產(chǎn)管理部門是本行政區(qū)域的城市房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)（以下簡(jiǎn)稱登記機(jī)關(guān)），負(fù)責(zé)城市房屋權(quán)屬登記管理工作,。




第二章 一般規(guī)定




第五條 房屋權(quán)屬登記,，是指登記機(jī)關(guān)根據(jù)房屋權(quán)利申請(qǐng)人的申請(qǐng)，對(duì)其房屋所有權(quán)和由房屋所有權(quán)產(chǎn)生的抵押權(quán),、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利以及保障其將來(lái)取得的房屋權(quán)利進(jìn)行登記發(fā)證的行為,。



 房屋權(quán)利申請(qǐng)人，是指向登記機(jī)關(guān)提出房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)的自然人,、法人或者其他組織,。



 房屋權(quán)利人,，是指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房屋他項(xiàng)權(quán)利以及為保障將來(lái)取得的房屋權(quán)利進(jìn)行預(yù)告登記的自然人,、法人或者其他組織,。




第六條 房屋權(quán)屬登記分為：



 （一）總登記；



 （二）所有權(quán)登記,；



 （三）他項(xiàng)權(quán)利登記,；



 （四）預(yù)告登記。



 房屋權(quán)屬總登記,，是指縣級(jí)以上人民政府根據(jù)需要,，在一定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬進(jìn)行的統(tǒng)一登記。



 房屋所有權(quán)登記包括房屋所有權(quán)的初始登記,、轉(zhuǎn)移登記,、變更登記、注銷登記,。



 房屋他項(xiàng)權(quán)利登記包括房屋抵押權(quán)和典權(quán)的登記,、轉(zhuǎn)移登記、變更登記,、注銷登記,。



 預(yù)告登記包括預(yù)購(gòu)商品房、未預(yù)售的在建商品房的所有權(quán)和抵押權(quán)的預(yù)告登記及其注銷登記,。




第七條 房屋權(quán)利申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記,，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。共有的房屋,，由共有人共同申請(qǐng),。



 房屋權(quán)屬證書是房屋權(quán)利人依法擁有的合法憑證，分為房屋所有權(quán)證,、房屋共有權(quán)證,、房屋他項(xiàng)權(quán)證和預(yù)告登記證。



 禁止偽造,、涂改,、買賣房屋權(quán)屬證書。




第八條 房屋權(quán)利申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記的,，代理人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交房屋權(quán)利申請(qǐng)人的身份證明,、委托書和本人的身份證明。




第九條 有下列情形之一的,，由當(dāng)事人一方申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記：



 （一）新建房屋的,；



 （二）繼承、遺贈(zèng)房屋的,；



 （三）人民法院發(fā)生法律效力的調(diào)解,、判決,、裁定使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；



 （四）仲裁機(jī)構(gòu)發(fā)生法律效力的調(diào)解,、裁決使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的,；



 （五）未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的房屋所有權(quán)人本人姓名、自身名稱,，或者房屋用途,、門牌號(hào)、結(jié)構(gòu),、面積發(fā)生變化的,；



 （六）注銷未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的房屋所有權(quán)的；



 （七）辦理預(yù)購(gòu)商品房或者未預(yù)售的在建商品房所有權(quán)預(yù)告登記的,；



 （八）注銷未辦理抵押權(quán)預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)商品房或者未預(yù)售的在建商品房所有權(quán)預(yù)告登記的,；



 （九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形,。




第十條 有下列情形之一的,，由當(dāng)事人共同申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記：



 （一）買賣房屋的；



 （二）交換房屋的,；



 （三）贈(zèng)與房屋的；



 （四）劃撥房屋的,；



 （五）分割,、合并房屋所有權(quán)的；



 （六）變更,、注銷設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的房屋所有權(quán)的,；



 （七）抵押房屋的；



 （八）以房屋設(shè)典的,；



 （九）轉(zhuǎn)移,、變更、注銷房屋他項(xiàng)權(quán)利的,；



 （十）辦理預(yù)購(gòu)商品房或者未預(yù)售的在建商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的,；



 （十一）注銷辦理過抵押權(quán)預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)商品房所有權(quán)預(yù)告登記或者未預(yù)售的在建商品房所有權(quán)預(yù)告登記的；



 （十二）注銷預(yù)購(gòu)商品房或者未預(yù)售的在建商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的,；



 （十三）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他情形。




第十一條 房屋權(quán)利申請(qǐng)人申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記,，應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供有關(guān)材料,，反映真實(shí)情況，并對(duì)其申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé),，不得采取隱瞞,、欺騙等不正當(dāng)手段騙取房屋權(quán)屬證書,。




第十二條 從事房屋權(quán)屬登記工作的人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)過崗前培訓(xùn)，持證上崗,。




第十三條 登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依照下列程序進(jìn)行房屋權(quán)屬登記：



 （一）受理登記申請(qǐng),；



 （二）權(quán)屬審核；



 （三）核準(zhǔn)登記,，頒發(fā)房屋權(quán)屬證書,。



 登記機(jī)關(guān)進(jìn)行房屋權(quán)屬初始登記的，還應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實(shí)地查勘和公告,。登記機(jī)關(guān)進(jìn)行其他房屋權(quán)屬登記的,，必要時(shí)也可以進(jìn)行實(shí)地查勘或者公告。




第十四條 登記機(jī)關(guān)受理房屋權(quán)屬登記申請(qǐng),，凡權(quán)屬清楚,、資料齊全的，應(yīng)當(dāng)在下列規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成登記發(fā)證工作：



 （一）所有權(quán)的初始登記,、轉(zhuǎn)移登記,、變更登記，應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)房屋所有權(quán)證,；



 （二）抵押權(quán)和典權(quán)的登記,、轉(zhuǎn)移登記、變更登記,，應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)房屋他項(xiàng)權(quán)證,；



 （三）所有權(quán)、抵押權(quán)的預(yù)告登記,，應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)預(yù)告登記證,；



 （四）注銷登記，應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)核準(zhǔn),，并注銷房屋權(quán)屬證書,。




第十五條 登記機(jī)關(guān)受理房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)，有下列情形之一的,，不予登記：



 （一）不能按期提交證明材料的,；



 （二）按照規(guī)定需要補(bǔ)辦手續(xù)的；



 （三）房屋權(quán)屬糾紛尚未解決的,；



 （四）屬違法建筑或者臨時(shí)建筑的,；



 （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形,。



 前款第一項(xiàng),、第二項(xiàng)、第三項(xiàng)規(guī)定的情形，權(quán)屬清楚,、資料齊全后,，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)按照本條例第十四條的規(guī)定辦理。




第十六條 已建成的房屋其所有權(quán)未經(jīng)初始登記的,，不得辦理與該房屋有關(guān)的其他房屋權(quán)屬登記,。




第十七條 登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)建立房屋權(quán)屬登記冊(cè)，并永久保存,。



 房屋權(quán)屬登記冊(cè)應(yīng)當(dāng)載明房屋的坐落,，房屋權(quán)利人姓名或者名稱，房屋的取得方式,、用途,、結(jié)構(gòu)、面積,，房屋權(quán)利的轉(zhuǎn)移,、變更、注銷和限制,，人民法院,、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)發(fā)生法律效力的文件所確定的權(quán)屬關(guān)系等內(nèi)容,。



 登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人提供查閱,、復(fù)制和抄錄房屋權(quán)利登記資料的便利，同時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)涉及國(guó)家秘密,、商業(yè)秘密和個(gè)人隱私的內(nèi)容保守秘密,。




第十八條 房屋權(quán)利人、利害關(guān)系人發(fā)現(xiàn)房屋權(quán)屬證書或者房屋權(quán)屬登記冊(cè)記載有誤的,，應(yīng)當(dāng)持與房屋權(quán)屬相關(guān)的材料申請(qǐng)更正。



 登記機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)房屋權(quán)屬證書或者房屋權(quán)屬登記冊(cè)記載有誤的,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知有關(guān)當(dāng)事人,，核實(shí)后予以更正；房屋權(quán)屬證書確實(shí)有誤而當(dāng)事人拒不交回的,，登記機(jī)關(guān)有權(quán)公告該房屋權(quán)屬證書作廢,，并對(duì)房屋權(quán)屬登記冊(cè)記載的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行更正。




第十九條 房屋權(quán)屬證書滅失的,，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā),，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在核查檔案后發(fā)布公告。自公告之日起60日內(nèi)無(wú)異議的,，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)予以補(bǔ)發(fā),，并在房屋權(quán)屬證書上注明“補(bǔ)發(fā)”字樣，自補(bǔ)發(fā)之日起，原房屋權(quán)屬證書作廢,；有異議的,，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。



 房屋權(quán)屬證書破損的,，房屋權(quán)利人可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)換發(fā),。登記機(jī)關(guān)換發(fā)房屋權(quán)屬證書前，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)并收回原房屋權(quán)屬證書,。




第三章 房屋所有權(quán)登記




第二十條 新建房屋的,，房屋權(quán)利申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗(yàn)收備案之日起6個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)初始登記。



 本條例施行前未辦理初始登記的房屋,，房屋權(quán)利申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自本條例施行之日起12個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)初始登記,。




第二十一條 出售的公有住房以及集資建造的房屋，由單位申請(qǐng)初始登記,。單位應(yīng)當(dāng)自辦理完初始登記之日起60日內(nèi),，為職工統(tǒng)一申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證。職工應(yīng)當(dāng)予以配合,，并提供申請(qǐng)書,、身份證明、房款收據(jù)等材料,。



 商品房由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)初始登記,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理初始登記后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知商品房購(gòu)買人,，并為其辦理房屋所有權(quán)證提供有關(guān)證明材料,。



 前兩款規(guī)定以外的其他房屋，由建設(shè)單位或者個(gè)人申請(qǐng)初始登記,。




第二十二條 新建房屋的,，房屋權(quán)利申請(qǐng)人申請(qǐng)初始登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料：



 （一）申請(qǐng)書；



 （二）身份證明,；



 （三）用地批準(zhǔn)文件或者國(guó)有土地使用權(quán)證,；



 （四）建設(shè)工程竣工規(guī)劃認(rèn)可文件；



 （五）房屋竣工驗(yàn)收備案表,；



 （六）有法定資格的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋面積測(cè)繪報(bào)告,；



 （七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料,。




第二十三條 本條例施行前未進(jìn)行初始登記的房屋,，房屋權(quán)利申請(qǐng)人申請(qǐng)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：



 （一）申請(qǐng)書,；



 （二）身份證明,；



 （三）房屋位置、結(jié)構(gòu)、面積等資料,；



 （四）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他材料。



 屬于單位接收的劃撥,、移交,、捐獻(xiàn)的房屋，還應(yīng)當(dāng)提交劃撥,、移交,、捐獻(xiàn)的證明材料。



 屬于落實(shí)私房政策退還的房屋,，還應(yīng)當(dāng)提交政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)退還文件,。



 屬于城市規(guī)劃法、土地管理法施行前竣工的房屋,，還應(yīng)當(dāng)提交當(dāng)時(shí)有關(guān)房屋權(quán)屬的證明材料,。



 屬于城市規(guī)劃法、土地管理法施行后竣工的房屋,，還應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證和國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件或者國(guó)有土地使用權(quán)證,。




第二十四條 已辦理初始登記的房屋因下列情形之一需要轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記：



 （一）買賣,；



 （二）交換,；



 （三）繼承；



 （四）遺贈(zèng),；



 （五）贈(zèng)與,；



 （六）劃撥；



 （七）房屋所有權(quán)分割,、合并,；



 （八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形,。




第二十五條 房屋所有權(quán)證載明的下列事項(xiàng)之一發(fā)生變化的,，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記：



 （一）房屋所有權(quán)人本人姓名或者自身名稱；



 （二）房屋用途,；



 （三）房屋門牌號(hào)；



 （四）房屋結(jié)構(gòu),、面積,。




第二十六條 房屋因倒塌、拆除等原因滅失的,，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)申請(qǐng)注銷登記,；設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)共同申請(qǐng)注銷登記。登記機(jī)關(guān)核實(shí)后,，應(yīng)當(dāng)予以核準(zhǔn),，并將注銷事項(xiàng)記載于房屋權(quán)屬登記冊(cè)，同時(shí)收回房屋所有權(quán)證,。




第二十七條 當(dāng)事人申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,、變更登記或者注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：



 （一）申請(qǐng)書,；



 （二）身份證明,；



 （三）房屋所有權(quán)證；



 （四）房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移,、變更或者消滅的證明材料,、法律文件；



 （五）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他材料,。




第四章 房屋他項(xiàng)權(quán)利登記




第二十八條 以依法取得房屋所有權(quán)證的房屋抵押、設(shè)典的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)共同申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利登記,。




第二十九條 當(dāng)事人申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：



 （一）申請(qǐng)書,；



 （二）身份證明,；



 （三）房屋所有權(quán)證；



 （四）抵押合同及其主合同或者設(shè)典合同,；



 （五）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他材料。




第三十條 當(dāng)事人申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利登記,，符合條件的,，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證和房屋權(quán)屬登記冊(cè)上記載后，向抵押權(quán)人,、典權(quán)人頒發(fā)房屋他項(xiàng)權(quán)證,。




第三十一條 設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)的房屋,，在抵押合同,、設(shè)典合同存續(xù)期間，其主債權(quán)或者典權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利轉(zhuǎn)移登記,。



 設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)的房屋,，在抵押合同,、設(shè)典合同存續(xù)期間,，抵押人、出典人本人姓名,、自身名稱或者房屋用途,、門牌號(hào)、結(jié)構(gòu),、面積發(fā)生變化的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利變更登記。



 設(shè)定抵押權(quán),、典權(quán)的房屋滅失,、依法轉(zhuǎn)讓或者抵押合同、設(shè)典合同依法終止的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利注銷登記,。




第三十二條 當(dāng)事人申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利轉(zhuǎn)移登記、變更登記或者注銷登記的,，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：



 （一）申請(qǐng)書,；



 （二）身份證明；



 （三）房屋所有權(quán)證,；



 （四）房屋他項(xiàng)權(quán)證,；



 （五）房屋他項(xiàng)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移、變更或者消滅的證明材料,、法律文件,；



 （六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料,。




第三十三條 抵押人的拆除,、翻建、改建等行為足以使已設(shè)定抵押權(quán)的房屋毀損或者價(jià)值明顯減少的,，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為,。




第五章 預(yù)告登記




第三十四條 預(yù)售商品房購(gòu)買人為保障其將來(lái)取得房屋所有權(quán)，可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房所有權(quán)預(yù)告登記,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)未預(yù)售的在建商品房所有權(quán)預(yù)告登記,。



 以已經(jīng)辦理過所有權(quán)預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)商品房或者未預(yù)售的在建商品房抵押的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)抵押權(quán)預(yù)告登記,。



 預(yù)購(gòu)商品房或者未預(yù)售的在建商品房未辦理所有權(quán)預(yù)告登記的,，不得辦理抵押權(quán)預(yù)告登記。




第三十五條 預(yù)售商品房購(gòu)買人申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房所有權(quán)預(yù)告登記的,，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：



 （一）申請(qǐng)書,；



 （二）身份證明；



 （三）經(jīng)登記備案的商品房預(yù)售合同,；



 （四）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他材料。




第三十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)未預(yù)售的在建商品房所有權(quán)預(yù)告登記的,，除應(yīng)當(dāng)提交本條例第三十五條第一項(xiàng),、第二項(xiàng)、第四項(xiàng)規(guī)定材料外,，還應(yīng)當(dāng)提交下列材料：



 （一）商品房預(yù)售許可證,；



 （二）房屋建設(shè)工程總承包合同或者施工總承包合同。




第三十七條 當(dāng)事人申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的,，除應(yīng)當(dāng)提交本條例第三十五條第一項(xiàng),、第二項(xiàng)、第四項(xiàng)規(guī)定材料外,，還應(yīng)當(dāng)提交下列材料：



 （一）預(yù)購(gòu)商品房所有權(quán)預(yù)告登記證,；



 （二）主合同；



 （三）抵押合同,。




第三十八條 當(dāng)事人申請(qǐng)未預(yù)售的在建商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的,，除應(yīng)當(dāng)提交本條例第三十五條第一項(xiàng)、第二項(xiàng),、第四項(xiàng)規(guī)定材料外,，還應(yīng)當(dāng)提交下列材料：



 （一）未預(yù)售的在建商品房所有權(quán)預(yù)告登記證；



 （二）主合同,；



 （三）抵押合同,。




第三十九條 預(yù)告登記的房屋權(quán)利消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)注銷預(yù)告登記,，并提供下列材料：



 （一）申請(qǐng)書,；



 （二）身份證明；



 （三）預(yù)告登記證明,；



 （四）預(yù)告登記的房屋權(quán)利消滅的證明材料,；



 （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料,。



 登記機(jī)關(guān)在核實(shí)后,，應(yīng)當(dāng)予以核準(zhǔn)，并將注銷事項(xiàng)記載于房屋權(quán)屬登記冊(cè),，同時(shí)收回預(yù)告登記證,。




第四十條 辦理過所有權(quán)預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)商品房，購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理初始登記后,，申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記,；設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利登記,。




第四十一條 辦理過抵押權(quán)預(yù)告登記的未預(yù)售的在建商品房,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理初始登記后,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利登記。




第六章 法律責(zé)任




第四十二條 違反本條例規(guī)定,，偽造,、涂改、買賣房屋權(quán)屬證書的,，由公安機(jī)關(guān)依照治安管理處罰法處理,；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任,。




第四十三條 違反本條例規(guī)定,，采取隱瞞、欺騙等不正當(dāng)手段騙取房屋權(quán)屬證書的,，由登記機(jī)關(guān)收回該房屋權(quán)屬證書或者公告該房屋權(quán)屬證書作廢,，并可以對(duì)個(gè)人處以1000元以上3000元以下罰款，對(duì)法人或者其他組織處以3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下罰款,；給他人造成損失的,，應(yīng)當(dāng)依法賠償。




第四十四條 違反本條例規(guī)定,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾期不申請(qǐng)初始登記的,，由登記機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正；逾期不改正的,，處以5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下罰款,；給他人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法賠償,。



 違反本條例規(guī)定,，其他法人和組織逾期不申請(qǐng)初始登記的，由登記機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正,；逾期不改正的,，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；有關(guān)責(zé)任人員依法不適用行政處分的,，由登記機(jī)關(guān)對(duì)單位處以l萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下罰款,。



 違反本條例規(guī)定，當(dāng)事人不申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,，由登記機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正,。




第四十五條 違反本條例規(guī)定，商品房購(gòu)買人辦理房屋所有權(quán)證時(shí),，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不提供有關(guān)證明材料的,，由登記機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正；逾期不改正的,，處以5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下罰款,。



 違反本條例規(guī)定,，出售公有住房、集資建房的單位不為職工統(tǒng)一辦理房屋所有權(quán)證的,，由登記機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正,；逾期不改正的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分,；有關(guān)責(zé)任人員依法不適用行政處分的，由登記機(jī)關(guān)對(duì)單位處以1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下罰款,。




第四十六條 登記機(jī)關(guān)的工作人員有下列行為之一的,，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任：



 （一）超越管理權(quán)限頒發(fā)房屋權(quán)屬證書的,；



 （二）無(wú)正當(dāng)理由不受理登記申請(qǐng)或者受理后拖延不辦的；



 （三）由于故意或者重大過失導(dǎo)致房屋權(quán)屬登記有誤的,；



 （四）其他玩忽職守,、濫用職權(quán)、徇私舞弊的,。



 非登記機(jī)關(guān)違法核發(fā)房屋權(quán)屬證書的,，對(duì)主要負(fù)責(zé)人員、直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分,。




第七章 附則




第四十七條 本條例施行前,，房屋權(quán)屬已經(jīng)登記機(jī)關(guān)登記的，不再辦理登記,。




第四十八條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后,，該土地上的房屋應(yīng)當(dāng)依照本條例有關(guān)規(guī)定辦理房屋權(quán)屬登記。




第四十九條 城市規(guī)劃區(qū)外國(guó)有土地上的房屋權(quán)屬登記,，參照本條例執(zhí)行,。




第五十條 本條例自2006年1月1日起施行。1998年6月16日山西省人民政府發(fā)布的《
山西省城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》同時(shí)廢止,。