關(guān)于內(nèi)銷商品住房各類歸并若干規(guī)定的實(shí)施意見

 關(guān)于內(nèi)銷商品住房各類歸并若干規(guī)定的實(shí)施意見
 
（一九九九年十二月三十日） 為了實(shí)施市政府批轉(zhuǎn)的《關(guān)于內(nèi)銷商品住房各類歸并的若干規(guī)定》,，現(xiàn)就有關(guān)問題提出如下實(shí)施意見：



 一,、納入歸并范圍的經(jīng)濟(jì)適用住房,，包括安居房、平價(jià)房,；職工已購(gòu)公有住房,，包括原有限產(chǎn)權(quán)性質(zhì)已按《關(guān)于本市有限產(chǎn)權(quán)房屋與完全產(chǎn)權(quán)房屋接軌的規(guī)定》辦理接軌手續(xù)的住房；其他行政劃撥土地上的住房,，包括解困房,、落政房和私有自用住房等。



 二,、納入歸并范圍的住房,，已取得的黃色房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證，交易時(shí)均視作綠色房地產(chǎn)權(quán)證（以下簡(jiǎn)稱綠證）,。在依法轉(zhuǎn)讓辦理變更登記時(shí),，免交土地出讓金或土地收益金，受理轉(zhuǎn)讓過戶的房地產(chǎn)交易中心應(yīng)向受讓人頒發(fā)綠證,。



 三,、直接轉(zhuǎn)為內(nèi)銷商品住房項(xiàng)目的程序：

 （一）原非商品住房項(xiàng)目的建設(shè)單位，應(yīng)在2000年6月30日前持下列材料向原批準(zhǔn)建設(shè)用地的市或區(qū)縣政府下屬的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理登記手續(xù),。其中：項(xiàng)目未竣工的,，應(yīng)申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)初始登記，除經(jīng)濟(jì)適用住房外,，符合預(yù)售條件的,，可一并申請(qǐng)內(nèi)銷商品房預(yù)售；項(xiàng)目已竣工的,，直接申請(qǐng)辦理新建商品房初始登記：

 1,、申請(qǐng)書；

 2,、建設(shè)用地批文和建設(shè)用地批準(zhǔn)書,，其中：屬市統(tǒng)征基地“1．5萬畝”的項(xiàng)目，提交市住宅建設(shè)征地批文,；屬市統(tǒng)征基地“2萬畝”的項(xiàng)目,，提交征地費(fèi)包干協(xié)議及完成征地補(bǔ)償?shù)淖C明，市住宅局,、市房地局認(rèn)可的具體分建單位名單以及與牽頭征地單位有關(guān)協(xié)議,；

 3、已批準(zhǔn)的總平面布置圖和地籍圖,；

 4、建設(shè)工程施工許可證,；

 5,、勘測(cè)定界報(bào)告及附圖,；

 6、其他材料,。

 符合預(yù)售條件,，需一并申請(qǐng)預(yù)售的，還應(yīng)提交申辦預(yù)售許可證規(guī)定的材料,；項(xiàng)目竣工的,，還應(yīng)提交辦理新建商品房初始登記規(guī)定的材料。

 （二）市和區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心設(shè)立專門受理窗口,，市或區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門有關(guān)職能部門應(yīng)成立專門工作小組,，實(shí)行一門式受理，統(tǒng)一審批發(fā)證,。

 （三）房地產(chǎn)交易中心受理后,，應(yīng)在三十日內(nèi)完成登記、審核手續(xù),，分別頒發(fā)綠證和內(nèi)銷商品房預(yù)售許可證,。

 已取得預(yù)配售許可證的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目經(jīng)土地使用權(quán)初始登記后，已取得的預(yù)配售許可證視同內(nèi)銷商品房預(yù)售許可證,，可直接上市預(yù)售,。



 四、應(yīng)補(bǔ)繳出讓金轉(zhuǎn)為內(nèi)銷商品住房項(xiàng)目的程序：

 （一）原非商品住房項(xiàng)目的建設(shè)單位,，應(yīng)按建設(shè)計(jì)劃管理規(guī)定,，持原批準(zhǔn)的非商品住房建設(shè)計(jì)劃，向市計(jì)委申請(qǐng)轉(zhuǎn)為內(nèi)銷商品房計(jì)劃,，市計(jì)委備案后出具公文處理便函,。

 （二）項(xiàng)目經(jīng)市計(jì)委備案后，除原由浦東新區(qū),、金山,、松江、青浦,、奉賢,、南匯、崇明等區(qū)縣政府批準(zhǔn)建設(shè)用地的非聯(lián)建參建項(xiàng)目,，應(yīng)向上述區(qū)縣的房地局辦理用地和出讓手續(xù),、補(bǔ)繳出讓金外，其余項(xiàng)目均應(yīng)向市房地局辦理用地和出讓手續(xù),、補(bǔ)繳出讓金,；并按規(guī)定向房地產(chǎn)交易中心辦理土地使用權(quán)初始登記。

 （三）項(xiàng)目符合預(yù)售條件后，應(yīng)向項(xiàng)目所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門申辦內(nèi)銷商品房預(yù)售許可證,；項(xiàng)目竣工后應(yīng)按出讓地塊的房地產(chǎn)登記分工規(guī)定向市或區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心辦理新建商品房初始登記,。



 五、不具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的建設(shè)單位,，內(nèi)銷商品住房項(xiàng)目需要預(yù)售的,，應(yīng)先按規(guī)定向工商和房地產(chǎn)管理部門申辦房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。不申辦房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的,，必須待項(xiàng)目竣工按規(guī)定辦理新建商品房初始登記取得綠證后,，作為現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓。



 六,、自1999年12月1日起,，原劃撥土地上普通內(nèi)銷商品住房和僑匯房仍按原規(guī)定辦理新建商品房初始登記，房地產(chǎn)交易中心直接頒發(fā)綠證,。



 七,、1999年12月1日起，內(nèi)銷商品住房銷售應(yīng)參照市房地局制定的上海市內(nèi)銷商品房預(yù)售,、出售合同或買賣合同示范文本簽訂合同,。



 八、內(nèi)銷商品住房的轉(zhuǎn)讓過戶,、變更登記,，除原僑匯房按原規(guī)定由市房地產(chǎn)交易中心辦理外，其他內(nèi)銷商品住房均由房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心辦理,。



 九,、1999年12月1日以后簽訂出售或買賣合同的，交易手續(xù)費(fèi)統(tǒng)一由買賣雙方各按房?jī)r(jià)的0．08％繳納,，不足100元的,，按100元繳納。其中：個(gè)人在1999年12月1日至2000年12月31日期間,，購(gòu)買空置商品住房（1998年6月30日前取得《新建住宅竣工交付使用許可證》尚未預(yù),、出售的商品住房）并簽訂合同的，免繳交易手續(xù)費(fèi),。



 十,、從1999年12月1日起，停止對(duì)非商品住房項(xiàng)目的供地,。但屬特殊需要,，如部隊(duì)住房、學(xué)校的學(xué)生公寓,、學(xué)校校園內(nèi)和中央部屬單位利用單位原址建造用于解決職工的住房,、農(nóng)村集鎮(zhèn)建設(shè)等建設(shè)用地原則上均應(yīng)實(shí)行土地有償使用,，但可酌情減免出讓金，具體辦法另行制訂,。



 十一,、本意見實(shí)施前，我局下發(fā)的有關(guān)規(guī)定與本意見不一致的,，以本意見為準(zhǔn)。



 上海市房屋土地管理局

 一九九九年十二月三十日

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