• 【發(fā)布單位】天津市
• 【發(fā)布文號】津政發(fā)〔2005〕95號
• 【發(fā)布日期】2005-09-30
• 【生效日期】2005-09-30
• 【失效日期】--
• 【文件來源】天津市
• 【所屬類別】地方法規(guī)

天津市物業(yè)管理服務(wù)用房管理辦法

天津市物業(yè)管理服務(wù)用房管理辦法

(津政發(fā)〔2005〕95號)





各區(qū),、縣人民政府，各委,、局，各直屬單位：



 市人民政府領(lǐng)導(dǎo)同志同意市房地產(chǎn)管理局?jǐn)M定的《天津市物業(yè)管理服務(wù)用房管理辦法》,，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，望遵照執(zhí)行,。



二○○五年九月三十日





天津市物業(yè)管理服務(wù)用房管理辦法




第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)用房的規(guī)劃,、設(shè)計,、建設(shè)和使用活動,，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益,，保證物業(yè)管理項目的正常管理服務(wù),，根據(jù)《
物業(yè)管理條例》（國務(wù)院令第379號）和《
天津市物業(yè)管理條例》的有關(guān)規(guī)定,，結(jié)合本市實際，制定本辦法,。




第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建商品房項目中物業(yè)管理服務(wù)用房的規(guī)劃,、設(shè)計,、建設(shè)和使用等活動,。




第三條 規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)本市物業(yè)管理服務(wù)用房規(guī)劃,、設(shè)計的監(jiān)督管理,。



 建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本市物業(yè)管理服務(wù)用房建設(shè)的監(jiān)督管理。



 房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本市物業(yè)管理服務(wù)用房登記,、移交和使用活動的監(jiān)督管理。




第四條 新建商品房項目應(yīng)當(dāng)按照開發(fā)建設(shè)項目總建筑面積的千分之三至千分之四確定物業(yè)管理服務(wù)用房,。



 （一）建筑規(guī)模在5萬平方米以下的（含5萬建筑平方米,，下同）,，應(yīng)當(dāng)按照不低于總建筑面積的千分之四確定物業(yè)管理服務(wù)用房,；建筑規(guī)模在5萬平方米以上的,，應(yīng)當(dāng)按照不低于總建筑面積的千分之三確定物業(yè)管理服務(wù)用房。



 （二）多層住宅小區(qū)建筑規(guī)模在5萬平方米以上,，高層住宅小區(qū)建筑規(guī)模在10萬平方米以上的,，應(yīng)當(dāng)配備獨立的物業(yè)管理服務(wù)用房。高層住宅小區(qū)建筑規(guī)模在10萬平方米以下且物業(yè)管理服務(wù)用房設(shè)置在高層住宅內(nèi)的,，應(yīng)當(dāng)設(shè)置獨立的使用通道,。



 （三）住宅小區(qū)建筑規(guī)模在15萬平方米以上的，為了方便管理,，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理服務(wù)用房設(shè)置在小區(qū)中心區(qū)域或小區(qū)主出入口附近,。



 （四）住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)用房不得設(shè)置在地下。




第五條 規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定規(guī)劃物業(yè)管理服務(wù)用房,，在規(guī)劃圖紙上標(biāo)注物業(yè)管理服務(wù)用房的具體位置以及在經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中注明面積,，并對物業(yè)管理服務(wù)用房的設(shè)計進(jìn)行控制監(jiān)督。




第六條 設(shè)計部門應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定和設(shè)計規(guī)范執(zhí)行,，并在圖紙上注明設(shè)計的實際面積,。




第七條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)物業(yè)管理服務(wù)用房：



 （一）房屋內(nèi)墻面應(yīng)當(dāng)涂刷內(nèi)墻涂料，頂棚應(yīng)當(dāng)?shù)蹴敾蛲克⑼苛?，地面鋪設(shè)瓷磚,，衛(wèi)生間墻地面應(yīng)當(dāng)鋪貼瓷磚并安裝衛(wèi)生潔具；



 （二）上下水,、供電,、供暖等應(yīng)當(dāng)具備正常使用功能,；



 （三）小區(qū)內(nèi)配置通訊,、有線電視、寬帶等設(shè)施的,，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理服務(wù)用房內(nèi)預(yù)留端口,，具備正常使用功能,。




第八條 建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)監(jiān)督開發(fā)建設(shè)單位按照規(guī)劃設(shè)計的要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)物業(yè)管理服務(wù)用房,。




第九條 房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理服務(wù)用房獨立測量,、計算面積,，其面積不計入分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e內(nèi),，并在房地產(chǎn)平面圖相應(yīng)的位置上標(biāo)注“物業(yè)用房”字樣,。




第十條 開發(fā)建設(shè)單位到房地產(chǎn)行政主管部門辦理前期物業(yè)管理備案時,，應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)并標(biāo)注物業(yè)管理服務(wù)用房具體位置和面積的規(guī)劃詳圖,。




第十一條 房地產(chǎn)行政主管部門核發(fā)商品房銷售許可證不得包括經(jīng)過規(guī)劃確定、前期物業(yè)管理備案的物業(yè)管理服務(wù)用房,。




第十二條 開發(fā)建設(shè)單位在申請辦理房屋所有權(quán)初始登記時,，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理服務(wù)用房一并申請登記。房屋權(quán)屬登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)在房屋權(quán)屬登記簿上予以記載并同時出具物業(yè)管理服務(wù)用房登記單,。




第十三條 在物業(yè)管理服務(wù)用房竣工驗收合格后30日內(nèi),，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)管理服務(wù)用房進(jìn)行交接驗收：



 （一）雙方應(yīng)當(dāng)按照本辦法第七條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交接驗收。室內(nèi)設(shè)施使用功能符合要求的,，雙方應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理服務(wù)用房交接驗收清單上簽字蓋章正式移交,，同時開發(fā)建設(shè)單位將房地產(chǎn)登記機關(guān)出具的物業(yè)管理服務(wù)用房登記單一并移交給物業(yè)管理企業(yè)。使用功能存在問題的,，雙方應(yīng)當(dāng)約定解決的方法和時限,，并如期完成交接驗收工作。



 （二）雙方辦理正式移交手續(xù)后,，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理服務(wù)用房情況在小區(qū)內(nèi)公告,。成立業(yè)主會的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理服務(wù)用房情況書面告知業(yè)主委員會,。



 （三）雙方辦理正式移交手續(xù)后10日內(nèi),，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)持物業(yè)管理服務(wù)用房登記單、物業(yè)管理服務(wù)用房交接驗收清單和公告證明,，到所在區(qū),、縣房地產(chǎn)行政主管部門備案。區(qū),、縣房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)備案予以監(jiān)督,。




第十四條 物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變更的，原物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本辦法第七條規(guī)定與新物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)管理服務(wù)用房進(jìn)行交接驗收，不得對房屋內(nèi)的裝修進(jìn)行拆改,，并應(yīng)一并交接,。




第十五條 物業(yè)管理服務(wù)用房屬于全體業(yè)主所有。用于物業(yè)管理服務(wù)活動和業(yè)主活動,，由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)維修,、養(yǎng)護(hù)，不得買賣和抵押,；任何單位和個人不得占用或者改作他用,。




第十六條 開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置物業(yè)管理服務(wù)用房的，由市和區(qū)縣房地產(chǎn)行政主管部門按照國家和我市有關(guān)法規(guī)予以處罰,。




第十七條 本辦法自發(fā)布之日起施行,。



 天津市房地產(chǎn)管理局

 二○○五年九月十八日