• 【發(fā)布單位】遼寧省沈陽市
• 【發(fā)布文號】沈陽市人民代表大會常務委員會公告第55號
• 【發(fā)布日期】2006-06-10
• 【生效日期】2006-06-25
• 【失效日期】--
• 【文件來源】國務院法制辦公室
• 【所屬類別】地方法規(guī)

沈陽市建筑工程保修條例（2006修正）

沈陽市建筑工程保修條例（2006修正）

（1996年9月26日沈陽市第十一屆人民代表大會常務委員會第二十五次會議通過 1996年11月30日遼寧省第八屆人民代表大會常務委員會第二十四次會議批準 根據(jù)2006年4月27日沈陽市第十三屆人民代表大會常務委員會第二十九次會議通過 2006年5月26日遼寧省第十屆人民代表大會常務委員會第二十五次會議批準《關于修改〈沈陽市建筑工程保修條例〉的決定》修正 2006年6月10日沈陽市人民代表大會常務委員會公告第55號公布 自2006年6月25日起施行）






第一條 為了加強建筑工程質量管理，維護建筑工程所有者和使用者（以下稱用戶）的合法權益,，根據(jù)有關法律,、法規(guī)的規(guī)定，結合本市實際,，制定本條例,。




第二條 本條例適用于本市行政區(qū)域內新建、改建,、擴建的工業(yè)建筑和民用建筑及構筑物的保修,。




第三條 市建設行政主管部門對本市建筑工程保修實施統(tǒng)一監(jiān)督管理。市和區(qū),、縣（市）工程質量監(jiān)督部門具體負責建筑工程保修的監(jiān)督管理,。




第四條 建筑工程實行質量保修制度。堅持建設單位對用戶負責,、施工單位對建設單位負責的原則,。



 建筑工程保修期限內，出現(xiàn)質量問題,，施工單位或者建設單位（以下稱責任單位）必須及時無償保修,，保證質量。



 經(jīng)國家有關部門認定的鑒定單位鑒定,，出現(xiàn)影響使用,、安全的結構質量問題,，保修責任不受保修期限的限制。



 用戶因工程質量問題造成損害的,，按照有關法律規(guī)定予以賠償,。




第五條 建筑工程竣工驗收后，建設單位應當向用戶提供《質量保證書》,，住宅工程在交付使用時,，還應當同時提供《房屋使用說明書》，防止使用不當,，造成質量問題,。




第六條 建筑工程保修的范圍和期限：



 （一）土建工程：陽臺窗臺漏水；室內地面空鼓,、起砂和開裂,；內外墻及天棚粉飾裝修開裂、起鼓和脫落,；門窗變形,、開關不靈；油漆,、涂料脫皮,；臺階排水坡斷裂、沉陷等,，保修期為2年,。



 （二）電氣管線、上下水管道安裝工程：上水管道滲漏,；下水管道倒坡,、堵塞及滲漏；電器安裝不符合標準,，保修期為2年,。



 （三）建筑裝修工程保修期為2年。



 （四）基礎設施工程,、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程,，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間,、房間和外墻面的防滲漏工程,，供熱、供冷工程等工程的保修期,，按照國家有關規(guī)定執(zhí)行,；其他項目的保修期，按照建設單位和施工單位簽訂的合同規(guī)定執(zhí)行,。



 施工單位對建筑工程的保修期限按照國家有關規(guī)定執(zhí)行,；建設單位對用戶的保修期限自用戶取得準住通知單之日起計算,。




第七條 由于地震、洪水,、臺風等不可抗力造成的工程質量問題及使用者拆,、改、修和使用不當造成的工程質量問題,，不屬于工程保修范圍,。




第八條 建筑工程保修期間，用戶有權對建筑工程質量問題向責任單位提出保修和賠償?shù)囊?，也可以向建筑工程質量監(jiān)督部門投訴,。




第九條 市、區(qū),、縣（市）工程質量監(jiān)督部門應設專人接待,、登記用戶的投訴，查明原因,，明確責任,，必要時組織鑒定，及時通知有關責任單位保修,，并實施監(jiān)督,。




第十條 責任單位在接到用戶保修要求或工程質量監(jiān)督部門的保修通知后，必須在三日內派人到現(xiàn)場核查情況,，確屬工程保修范圍內的,，與用戶共同確定保修內容，并在十五日內予以保修,。工程保修中，用戶應當給予配合,。




第十一條 保修項目的質量應當符合國家的規(guī)范,、規(guī)程、標準和原設計圖紙的要求,。




第十二條 建筑工程在規(guī)定的保修期限內,，因建設、勘察設計,、施工,、監(jiān)理、檢測等造成的質量問題,，由責任方承擔相應的質量責任,，負擔維修費用。



 責任單位被解散,、撤銷,、宣告破產(chǎn)而終止的,，保修由其主管機關負責實施；責任單位分立,、合并或其他變更的,，保修責任由變更后的單位承擔。




第十三條 在保修期內,，因建筑材料,、構配件不合格導致的質量問題，有關單位按下列規(guī)定承擔質量責任,，負擔維修費用：



 （一）屬于施工單位采購的,，由施工單位承擔質量責任；



 （二）屬于建設單位采購的,，由建設單位承擔質量責任,；



 （三）屬于工程質量檢測單位提供虛假或錯誤檢測報告的，由工程質量檢測單位承擔質量責任,。




第十四條 建筑工程實行保修抵押金制度,。



 在建設單位組織建筑工程竣工驗收之前，施工單位應當按照本條例第十五條規(guī)定的標準,，將保修抵押金存入工程質量監(jiān)督部門在銀行開設的專門帳戶,，或者由建設單位從工程結算價款中一次性劃撥存入。



 工程質量監(jiān)督部門對保修抵押金的存入,、使用,、退還實施統(tǒng)一監(jiān)督管理。




第十五條 建筑工程保修抵押金存入標準：



 （一）住宅工程按工程造價的3％,；



 （二）工業(yè)與公共建筑按工程造價的1.5％,；



 （三）其他工程按建設單位與施工單位在合同中確定的比例。




第十六條 建筑工程保修抵押金實行?？顚Ｓ?，任何單位和個人不得挪用。




第十七條 工程保修期滿,，建筑工程保修抵押金應按下列規(guī)定退還：



 （一）在工程保修期內,，未出現(xiàn)屬于施工質量問題，或雖已出現(xiàn),，但施工承包單位已按規(guī)定進行維修,，并經(jīng)驗收合格，抵押金的本金和利息退還施工單位,。



 （二）屬于施工承包單位責任,，但建設單位未與施工承包單位協(xié)商，也未經(jīng)市工程質量監(jiān)督部門同意,，擅自委托其他單位維修的,，維修費由建設單位承擔,，保修期滿，保修抵押金和利息仍退還施工單位,。



 （三）施工承包單位已終止或變更的,，按第十二條第二款規(guī)定執(zhí)行，費用從保修抵押金中支付,。




第十八條 建筑工程竣工驗收后,，建設單位不按照本條例規(guī)定向用戶提供《質量保證書》，住宅工程在交付使用時,，不同時提供《房屋使用說明書》,，因使用不當造成質量問題的，由建設單位負責保修,，并補發(fā)《房屋使用說明書》和《質量保證書》,。




第十九條 建筑工程在保修期內出現(xiàn)質量問題，責任單位不按本條例規(guī)定保修的,，由工程質量監(jiān)督部門責令改正,；未改正的，工程質量監(jiān)督部門應當組織其他單位維修,，維修費用從責任單位存入的保修抵押金中支付,。




第二十條 對工程質量責任發(fā)生糾紛的，當事人可以協(xié)商解決,，可以由建設行政主管部門調解解決,，也可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴。




第二十一條 建設行政主管部門工作人員濫用職權,、玩忽職守,、徇私舞弊的，由其所在單位和上級主管部門給予行政處分,；構成犯罪的,，由司法機關依法追究刑事責任。




第二十二條 妨礙建設行政主管部門工作人員執(zhí)行公務,，由公安機關依據(jù)《中華人民共和國治安管理處罰法》給予處罰；構成犯罪的,，由司法機關依法追究刑事責任,。




第二十三條 當事人對行政處罰不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟,。




第二十四條 本條例自1997年1月1日起施行,。