• 【發(fā)布單位】遼寧省沈陽市
• 【發(fā)布文號】沈陽市人民代表大會常務(wù)委員會公告第55號
• 【發(fā)布日期】2006-06-10
• 【生效日期】2006-06-25
• 【失效日期】--
• 【文件來源】國務(wù)院法制辦公室
• 【所屬類別】地方法規(guī)

沈陽市建筑工程保修條例（2006修正）

沈陽市建筑工程保修條例（2006修正）

（1996年9月26日沈陽市第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十五次會議通過 1996年11月30日遼寧省第八屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十四次會議批準(zhǔn) 根據(jù)2006年4月27日沈陽市第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十九次會議通過 2006年5月26日遼寧省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十五次會議批準(zhǔn)《關(guān)于修改〈沈陽市建筑工程保修條例〉的決定》修正 2006年6月10日沈陽市人民代表大會常務(wù)委員會公告第55號公布 自2006年6月25日起施行）






第一條 為了加強(qiáng)建筑工程質(zhì)量管理，維護(hù)建筑工程所有者和使用者（以下稱用戶）的合法權(quán)益,，根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例,。




第二條 本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建,、改建、擴(kuò)建的工業(yè)建筑和民用建筑及構(gòu)筑物的保修,。




第三條 市建設(shè)行政主管部門對本市建筑工程保修實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理,。市和區(qū)、縣（市）工程質(zhì)量監(jiān)督部門具體負(fù)責(zé)建筑工程保修的監(jiān)督管理,。




第四條 建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度,。堅(jiān)持建設(shè)單位對用戶負(fù)責(zé)、施工單位對建設(shè)單位負(fù)責(zé)的原則,。



 建筑工程保修期限內(nèi),，出現(xiàn)質(zhì)量問題，施工單位或者建設(shè)單位（以下稱責(zé)任單位）必須及時無償保修,，保證質(zhì)量,。



 經(jīng)國家有關(guān)部門認(rèn)定的鑒定單位鑒定，出現(xiàn)影響使用,、安全的結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題,，保修責(zé)任不受保修期限的限制。



 用戶因工程質(zhì)量問題造成損害的,，按照有關(guān)法律規(guī)定予以賠償,。




第五條 建筑工程竣工驗(yàn)收后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向用戶提供《質(zhì)量保證書》,，住宅工程在交付使用時,，還應(yīng)當(dāng)同時提供《房屋使用說明書》，防止使用不當(dāng),，造成質(zhì)量問題,。




第六條 建筑工程保修的范圍和期限：



 （一）土建工程：陽臺窗臺漏水；室內(nèi)地面空鼓,、起砂和開裂,；內(nèi)外墻及天棚粉飾裝修開裂、起鼓和脫落,；門窗變形,、開關(guān)不靈；油漆,、涂料脫皮,；臺階排水坡斷裂、沉陷等，保修期為2年,。



 （二）電氣管線,、上下水管道安裝工程：上水管道滲漏；下水管道倒坡,、堵塞及滲漏,；電器安裝不符合標(biāo)準(zhǔn)，保修期為2年,。



 （三）建筑裝修工程保修期為2年,。



 （四）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,，屋面防水工程,、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏工程,，供熱,、供冷工程等工程的保修期，按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,；其他項(xiàng)目的保修期,，按照建設(shè)單位和施工單位簽訂的合同規(guī)定執(zhí)行。



 施工單位對建筑工程的保修期限按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,；建設(shè)單位對用戶的保修期限自用戶取得準(zhǔn)住通知單之日起計(jì)算,。




第七條 由于地震、洪水,、臺風(fēng)等不可抗力造成的工程質(zhì)量問題及使用者拆,、改、修和使用不當(dāng)造成的工程質(zhì)量問題,，不屬于工程保修范圍,。




第八條 建筑工程保修期間，用戶有權(quán)對建筑工程質(zhì)量問題向責(zé)任單位提出保修和賠償?shù)囊?，也可以向建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門投訴,。




第九條 市、區(qū),、縣（市）工程質(zhì)量監(jiān)督部門應(yīng)設(shè)專人接待、登記用戶的投訴,，查明原因,，明確責(zé)任，必要時組織鑒定,，及時通知有關(guān)責(zé)任單位保修,，并實(shí)施監(jiān)督。




第十條 責(zé)任單位在接到用戶保修要求或工程質(zhì)量監(jiān)督部門的保修通知后，必須在三日內(nèi)派人到現(xiàn)場核查情況,，確屬工程保修范圍內(nèi)的,，與用戶共同確定保修內(nèi)容，并在十五日內(nèi)予以保修,。工程保修中,，用戶應(yīng)當(dāng)給予配合。




第十一條 保修項(xiàng)目的質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家的規(guī)范,、規(guī)程,、標(biāo)準(zhǔn)和原設(shè)計(jì)圖紙的要求。




第十二條 建筑工程在規(guī)定的保修期限內(nèi),，因建設(shè),、勘察設(shè)計(jì)、施工,、監(jiān)理,、檢測等造成的質(zhì)量問題，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任,，負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用,。



 責(zé)任單位被解散、撤銷,、宣告破產(chǎn)而終止的,，保修由其主管機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)實(shí)施；責(zé)任單位分立,、合并或其他變更的,，保修責(zé)任由變更后的單位承擔(dān)。




第十三條 在保修期內(nèi),，因建筑材料,、構(gòu)配件不合格導(dǎo)致的質(zhì)量問題，有關(guān)單位按下列規(guī)定承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任,，負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用：



 （一）屬于施工單位采購的,，由施工單位承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任；



 （二）屬于建設(shè)單位采購的,，由建設(shè)單位承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任,；



 （三）屬于工程質(zhì)量檢測單位提供虛假或錯誤檢測報(bào)告的，由工程質(zhì)量檢測單位承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任,。




第十四條 建筑工程實(shí)行保修抵押金制度,。



 在建設(shè)單位組織建筑工程竣工驗(yàn)收之前，施工單位應(yīng)當(dāng)按照本條例第十五條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),，將保修抵押金存入工程質(zhì)量監(jiān)督部門在銀行開設(shè)的專門帳戶,，或者由建設(shè)單位從工程結(jié)算價(jià)款中一次性劃撥存入,。



 工程質(zhì)量監(jiān)督部門對保修抵押金的存入、使用,、退還實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理,。




第十五條 建筑工程保修抵押金存入標(biāo)準(zhǔn)：



 （一）住宅工程按工程造價(jià)的3％；



 （二）工業(yè)與公共建筑按工程造價(jià)的1.5％,；



 （三）其他工程按建設(shè)單位與施工單位在合同中確定的比例,。




第十六條 建筑工程保修抵押金實(shí)行專款專用,，任何單位和個人不得挪用,。




第十七條 工程保修期滿，建筑工程保修抵押金應(yīng)按下列規(guī)定退還：



 （一）在工程保修期內(nèi),，未出現(xiàn)屬于施工質(zhì)量問題,，或雖已出現(xiàn)，但施工承包單位已按規(guī)定進(jìn)行維修,，并經(jīng)驗(yàn)收合格,，抵押金的本金和利息退還施工單位。



 （二）屬于施工承包單位責(zé)任,，但建設(shè)單位未與施工承包單位協(xié)商,，也未經(jīng)市工程質(zhì)量監(jiān)督部門同意，擅自委托其他單位維修的,，維修費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān),，保修期滿，保修抵押金和利息仍退還施工單位,。



 （三）施工承包單位已終止或變更的,，按第十二條第二款規(guī)定執(zhí)行，費(fèi)用從保修抵押金中支付,。




第十八條 建筑工程竣工驗(yàn)收后,，建設(shè)單位不按照本條例規(guī)定向用戶提供《質(zhì)量保證書》，住宅工程在交付使用時,，不同時提供《房屋使用說明書》,，因使用不當(dāng)造成質(zhì)量問題的，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)保修,，并補(bǔ)發(fā)《房屋使用說明書》和《質(zhì)量保證書》,。




第十九條 建筑工程在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，責(zé)任單位不按本條例規(guī)定保修的,，由工程質(zhì)量監(jiān)督部門責(zé)令改正,；未改正的，工程質(zhì)量監(jiān)督部門應(yīng)當(dāng)組織其他單位維修,，維修費(fèi)用從責(zé)任單位存入的保修抵押金中支付,。




第二十條 對工程質(zhì)量責(zé)任發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人可以協(xié)商解決,，可以由建設(shè)行政主管部門調(diào)解解決,，也可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴。




第二十一條 建設(shè)行政主管部門工作人員濫用職權(quán),、玩忽職守,、徇私舞弊的，由其所在單位和上級主管部門給予行政處分,；構(gòu)成犯罪的,，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。




第二十二條 妨礙建設(shè)行政主管部門工作人員執(zhí)行公務(wù),，由公安機(jī)關(guān)依據(jù)《中華人民共和國治安管理處罰法》給予處罰,；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任,。




第二十三條 當(dāng)事人對行政處罰不服的,，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。




第二十四條 本條例自1997年1月1日起施行,。