• 【發(fā)布單位】云南省曲靖市
• 【發(fā)布文號】曲靖市人民政府公告第20號
• 【發(fā)布日期】2006-08-18
• 【生效日期】2006-09-17
• 【失效日期】--
• 【文件來源】曲靖市
• 【所屬類別】地方法規(guī)

曲靖市經(jīng)濟適用住房管理實施細則

曲靖市經(jīng)濟適用住房管理實施細則

(曲靖市人民政府公告第20號)





 《曲靖市經(jīng)濟適用住房管理實施細則）》已經(jīng)2006年8月1日曲靖市人民政府第52次常務會議通過,，現(xiàn)予公布，自2006年9月17日起施行,。



曲靖市人民政府

二00六年八月十八日





曲靖市經(jīng)濟適用住房管理實施細則




第一章 總則




第一條 為規(guī)范經(jīng)濟適用住房建設,、交易和管理行為，建立和完善住房供應保障體系,，解決城市中低收入職工和居民的住房困難,，根據(jù)《
國務院關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》（國發(fā) [2003]18號）和建設部等四部委制定的《
經(jīng)濟適用住房管理辦法》（建住房[2004]77號）以及《
國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設部等九部門關(guān)于調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》（國辦發(fā)[2006]37號），結(jié)合我市實際，制定本實施細則,。




第二條 本實施細則所稱經(jīng)濟適用住房,，是指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設標準,、供應對象和銷售價格,，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。




第三條 在本市行政區(qū)域內(nèi),，從事經(jīng)濟適用住房建設,、交易，實施經(jīng)濟適用住房管理,，適用本實施細則,。




第四條 購買經(jīng)濟適用住房實行申請、審批和公示制度,。




第五條 曲靖市建設行政主管部門是全市的經(jīng)濟適用住房主管部門,，負責全市經(jīng)濟適用住房指導、監(jiān)督及曲靖中心城區(qū)（麒麟?yún)^(qū),、開發(fā)區(qū)）的經(jīng)濟適用住房實施管理工作,。



 各縣（市）建設行政主管部門負責本行政區(qū)內(nèi)經(jīng)濟適用住房建設的具體實施工作。



 發(fā)展和改革,、國土資源行政主管部門和人民銀行等部門,，按照職責分工，共同做好經(jīng)濟適用住房有關(guān)工作,。




第六條 市建設行政主管部門會同市發(fā)展和改革,、市國土資源行政主管部門在做好市場需求分析和預測的基礎(chǔ)上，根據(jù)市人民政府經(jīng)濟適用住房發(fā)展規(guī)劃,，編制全市的經(jīng)濟適用住房布局規(guī)劃,。




第七條 市發(fā)展和改革委員會會同市建設、國土資源行政主管部門依據(jù)經(jīng)濟適用住房布局規(guī)劃,，編制下達經(jīng)濟適用住房年度建設投資計劃和用地計劃,。經(jīng)濟適用住房建設用地納入當?shù)啬甓韧恋毓媱潯?


 中央和省屬企、事業(yè)單位及軍隊的經(jīng)濟適用住房建設,，實行屬地化管理,。其利用自用土地建設經(jīng)濟適用住房，經(jīng)市經(jīng)濟適用住房主管部門批準后,，納入當?shù)亟?jīng)濟適用住房建設投資計劃,，統(tǒng)一管理。




第二章 優(yōu)惠政策




第八條 經(jīng)濟適用住房建設用地,，按照土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃要求,，合理布局,，實行行政劃撥方式供應。嚴禁以經(jīng)濟適用住房名義取得劃撥土地后,，改變土地用途,，變相搞商品房開發(fā)。




第九條 經(jīng)濟適用住房建設和經(jīng)營中的行政事業(yè)性收費,，減半征收,；經(jīng)濟適用住房項目小區(qū)外基礎(chǔ)設施建設費用，由政府負擔,。開發(fā)企業(yè)要制定措施,，降低經(jīng)濟適用住房建設成本。




第十條 購買經(jīng)濟適用住房的個人向商業(yè)銀行申請貸款,，除符合《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定外,，還應當提供準予購買經(jīng)濟適用住房的證明。個人住房貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的貸款利率,，不得上浮,。



 經(jīng)濟適用住房建設單位可以以在建項目作抵押向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款。




第十一條 用于個人購房貸款的住房公積金,，可優(yōu)先向購買經(jīng)濟適用住房的個人發(fā)放,。




第三章 開發(fā)建設




第十二條 經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設按照政府組織協(xié)調(diào)、企業(yè)市場運作的原則,，實行項目法人招標,，參與招標的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具有相應開發(fā)資質(zhì),、資本金和良好的開發(fā)業(yè)績和社會信譽,。



 經(jīng)濟適用住房建設項目應由經(jīng)濟適用住房主管部門會同有關(guān)部門通過公開招標、投標方式確定開發(fā)企業(yè),，開發(fā)企業(yè)通過公開招標投標方式確定施工單位,，任何中標單位不得轉(zhuǎn)包。經(jīng)濟適用住房主管部門應和中標單位簽定經(jīng)濟適用住房的組織建設合同,。中標單位違反合同規(guī)定的,，按合同規(guī)定處理。




第十三條 經(jīng)濟適用住房為普通住房,，不得建設豪華型或獨立式住房,，規(guī)劃設計應注意節(jié)約用地，小區(qū)容積率原則上不得低于1.5,，建筑面積控制在80平方米以內(nèi),，有條件的縣（市、區(qū)）可適當放寬單套住房建筑面積標準,，但最大不得突破100平方米,。經(jīng)濟適用住房小區(qū)環(huán)境與配套設施建設要嚴格按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,，建成后實行市場化物業(yè)管理。




第十四條 經(jīng)濟適用住房建設單位對其開發(fā)建設的經(jīng)濟適用住房工程質(zhì)量負最終責任,。




第四章 價格的確定和公示




第十五條 經(jīng)濟適用住房的銷售基準價格和浮動幅度,，由政府價格主管部門會同經(jīng)濟適用住房主管部門，按照《經(jīng)濟適用房價格管理辦法》（計價格[2002]2503號）和《云南省經(jīng)濟適用住房價格管理實施細則》（云發(fā)改價格[2004]890號）的規(guī)定,，以保本微利原則審核確定,。



 經(jīng)濟適用住房價格確定后應當向社會公示。




第十六條 經(jīng)濟適用住房銷售應當實行明碼標價,，銷售價格不得超過公示的基準價格和浮動幅度,，不得在標價之外收取任何未予標明的費用。價格主管部門應依法進行監(jiān)督管理,。




第十七條 經(jīng)濟適用住房實行收費卡制度,。各有關(guān)部門收取費用時，必須填寫價格主管部門核發(fā)的交費登記卡,。任何單位不得以押金,、保證金等名義，變相向經(jīng)濟適用住房建設單位收取費用,。




第五章 銷售和售后管理




第十八條 購買經(jīng)濟適用住房應當符合下列條件：



 （1）具有當?shù)爻擎?zhèn)戶口（含符合當?shù)匕仓脳l件的軍隊人員）,；



 （2）申請人屬中低收入（指具有當?shù)爻鞘谐Ｗ艨凇⒎蚱揠p方收入總額相當于或者低于所在城市職均收入2倍的家庭,、單身職工和居民收入相當于或者低于所在城市職均收入的職工）,；



 （3）無房或現(xiàn)住房建筑面積低于60?或人均使用面積低于16平方米（含16平方米）的家庭；



 市政府應當根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平和居民居住條件的改善,，適時對人均使用面積標準進行調(diào)整,，并向社會公布。



 有本市暫住證且居住滿3年以上的外地或農(nóng)村務工人員以及當年無法安置的拆遷戶經(jīng)申請批準后也可購買一套經(jīng)濟適用住房,。




第十九條 申請購房的家庭人口,，必須是夫妻或是同一戶口并在一起居住且具有法定贍養(yǎng)、扶養(yǎng),、撫養(yǎng)關(guān)系的人員,。




第二十條 人口分攤原住房面積，按同在一個房產(chǎn)證內(nèi)的戶口人數(shù)計算,，下列住房納入申請人家庭現(xiàn)住房面積核定范圍：



 （一）承租的公有住房,；



 （二）購買的房改房（含政府優(yōu)惠政策購買的解困房、安居房,、經(jīng)濟適用住房,、集資合作建房、拆遷安置住房等）,；



 （三）自建私房或通過繼承,、贈與等方式取得的各類私有住房,，通過市場方式購買的商品房、二手房等,。




第二十一條 家庭收入按夫妻雙方或家庭成員上一年的收入之和計算,；未婚、喪偶及離異未再婚的,，按一人收入計算,。



 收入是指以下所得：



 （一）工資、薪金所得,；



 （二）住房公積金,；



 （三）生產(chǎn)、經(jīng)營所得和對企事業(yè)單位的承包,、承租經(jīng)營所得,；



 （四）勞務報酬所得；



 （五）股息紅利,；



 （六）其他所得,。




第二十二條 符合本細則第十八條規(guī)定條件的申請人只能購買一套經(jīng)濟適用住房。




第二十三條 申請購買經(jīng)濟適用住房按下列程序辦理：



 （一）申請,。申請人在公布的經(jīng)濟適用住房申請受理期限內(nèi),，向經(jīng)濟適用住房主管部門提出申請，如實填寫《曲靖市購買經(jīng)濟適用住房申請審批表》（以下簡稱《申請審批表》）,，如夫妻雙方或一方（或單身）有工作單位的,，則由單位分別負責對其申報的上年度工資收入、住房等情況進行核實,，并簽署意見和加蓋公章,；如夫妻雙方或一方（或單身）無工作單位的，則分別由戶口所在地社區(qū)（居委會）,、村委會負責對其職業(yè)與收入情況進行核實,，并簽署意見和加蓋公章,。



 （二）核查,。對申請人遞交的購房《申請審批表》及以下證明材料進行校驗與審核：



 （1）申請人家庭成員（或單身）身份證、家庭戶口本,，如夫妻雙方戶口不在同一戶口簿的,，需提供結(jié)婚證書；如離婚的,，需提供離婚證書或法院判決書,；如屬單位集體戶口，則由單位或戶口所在地派出所出具證明,。



 （2）申請人有自有住房的,，提供《房屋所有權(quán)證》,；已拆遷的房屋還需提供拆遷安置協(xié)議；承租公房或私房的,，提供《租賃合同》原件,，同時承租公房的還應當提供向產(chǎn)權(quán)單位承諾購買經(jīng)濟適用住房后退出公房的具結(jié)書。



 （3）申請人家庭成員有不在本市的,，須提供所在地房改部門出具的是否參加房改購房的證明,。



 （三）公示。經(jīng)核查符合條件的,，應當公示,。公示后有投訴的，由經(jīng)濟適用住房主管部門會同有關(guān)部門調(diào)查,、核實,；對無投訴或經(jīng)調(diào)查、核實投訴不實的,，發(fā)給《準予購買經(jīng)濟適用住房審批單》,。



 （四）購房。申請人持《準予購買經(jīng)濟適用住房審批單》,，到經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設單位購房,，并憑購房審批單、購房有關(guān)證件辦理產(chǎn)權(quán)證書,。




第二十四條 經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設單位應在每套經(jīng)濟適用住房銷售合同簽訂之日起5個工作日內(nèi),，將所銷售房屋的戶型、面積和購房家庭情況等資料報市經(jīng)濟適用住房管理部門備案,。




第二十五條 已確定為當年購房對象的申請人,，當年內(nèi)未購房的，取消當年獲得的購房資格,，隔一年后可重新申請,。




第二十六條 經(jīng)濟適用住房只能出售給符合本細則第十八條規(guī)定條件的申請人，不得出售給單位,。凡購買經(jīng)濟適用住房的,，必須經(jīng)過審批，未經(jīng)審批的,，不予售房,，不辦理產(chǎn)權(quán)證。




第二十七條 申請人購買經(jīng)濟適用住房后,，應當按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記,。房屋、土地登記部門在辦理登記時,，應當分別注明經(jīng)濟適用住房,、劃撥土地,。




第二十八條 經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證3年后，方可上市交易,，出售時根據(jù)財政部,、國土資源部、建設部《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》,，由購房者按規(guī)定繳納土地出讓金或相當于土地出讓金的價款,。繳納標準按不低于所購買的經(jīng)濟適用住房座落位置的標定地價的10％確定。購房者繳納土地出讓金或相當于土地出讓金的價款后,，按出讓土地使用權(quán)的商品住宅辦理產(chǎn)權(quán)登記,。售房家庭或個人不得再次申請購買經(jīng)濟適用住房。



 家庭或個人購買的經(jīng)濟適用住房在未向政府補繳收益前不得用于出租經(jīng)營,。




第六章 監(jiān)督管理




第二十九條 對經(jīng)濟適用住房建設,、交易中的違法行為，按照下列規(guī)定進行處罰：



 （一）未經(jīng)批準擅自改變經(jīng)濟適用住房用地用途的,，由國土資源行政主管部門按照有關(guān)規(guī)定處罰,。



 （二）擅自提高經(jīng)濟適用住房銷售價格或突破價格主管部門規(guī)定的上浮幅度，以及違反規(guī)定向購房戶收取不當費用的,，由價格主管部門依法處罰,。



 （三）擅自向未取得資格的家庭或個人出售經(jīng)濟適用住房的，由經(jīng)濟適用住房主管部門責令建設單位限期收回,，不能收回的,，責令建設單位補繳同地段經(jīng)濟適用住房與商品房價格差，并由經(jīng)濟適用住房主管部門按照有關(guān)規(guī)定處罰,。




第三十條 違反本實施細則,，申請人采取弄虛作假等手段申請購房的，由經(jīng)濟適用住房主管部門取消其購買經(jīng)濟適用住房資格,，對已購的經(jīng)濟適用住房,，由經(jīng)濟適用住房主管部門追回或責令購買人補齊同類地區(qū)商品房差價。對單位提供虛假證明的,，提請有關(guān)部門追究其主要領(lǐng)導責任,。




第三十一條 經(jīng)濟適用住房管理工作人員玩忽職守、濫用職權(quán),、徇私舞弊的,，由其所在單位或上級機關(guān)給予行政處分；情節(jié)嚴重,，構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任,。




第七章 附則




第三十二條 本實施細則由曲靖市人民政府負責解釋,。




第三十三條 本實施細則自2006年9月17日起施行,。