廣東省廣州市革命委員會關于加強城鎮(zhèn)房地產管理的通告

（穗革發(fā)（1979）154號一九七九年十二月十七日）

為了加強城鎮(zhèn)房地產管理,、更好地適應社會主義現(xiàn)代化建設的需要,，特通告如下：

第一條根據國家對城市房產逐步實行統(tǒng)管的精神，全民所有制的通用房屋,，要有計劃,、有步驟地實行統(tǒng)一管理。在未全面實行統(tǒng)管前,，本市城鎮(zhèn)房產暫按現(xiàn)行管理辦法,，即由房管專業(yè)系統(tǒng)和各自管單位加強管理。

第二條市房地產管理局是主管全市房地產工作的職能機構,，除管好直接經營管理的房產外,，對自管單位的房管業(yè)務進行指導,。各自管單位要設立專管機構和專業(yè)人員，做好自管房的管理和維修工作,。對私人自有房產,，由房管系統(tǒng)加強行政管理。

第三條國家機關,、團體,、學校等單位使用的公有房地產，如因機構撤銷,、合并或外遷時,，應移交市房地產管理局統(tǒng)一管理，不得自行出租,、轉讓或出賣,。
各系統(tǒng)單位興建的房屋完工后，或舊房淘汰拆除,，均須到市房地產管理局辦理登記或注銷手續(xù),。

第四條房管系統(tǒng)的統(tǒng)管房、單位自管房和私房,，均要定期進行安全檢查,，危破房屋要及時維修，保障住用安全,。
使用房屋的單位和個人,，應愛護保養(yǎng)房屋。對愛護保養(yǎng)房屋好的單位和個人,，房屋的主管單位要給予表揚或獎勵,。違反房屋管理規(guī)定，損壞房屋的單位和個人,，要賠償損失,；造成嚴重后果者，要追究法律責任,。

第五條任何單位和個人,，未經辦妥租賃手續(xù)，不得私自占用房屋,；否則,，以強占房屋論處。已租用的房屋,，不得私自轉讓,、轉租、分租,、調換,，不得私自改變房屋的使用性質,，不得私自安裝動力、開門,、開窗洞,，不得私自改變房屋原結構、設備,、亂拆,、亂建和其他有損房屋安全和使用的行為。違反上述規(guī)定者,，視其情節(jié)輕重,，分別給予批評教育、追究責任,、賠償損失,、罰款等處理。

第六條租用公房的單位和個人,，必須按月繳納房租，不得拒付或拖欠,。逾期不交房租者,，房管部門按規(guī)定，每日罰以應交租額百分之二的滯納金,。對過去拖欠的房租,，必須作出計劃，限期交清,；如經教育不改,，繼續(xù)拒付或拖欠者，由其所在單位從工資中扣付,。

第七條私有房屋,，必須服從房管部門的管理，房主和住戶均應遵守房管政策和各項規(guī)定,。房主收租要修房,，住戶住房要交租。房主不得刁難,、迫遷住戶,。房主無理拒修房屋造成嚴重后果者，要追究法律責任,。危險的房屋,，房主或代理人不負責修繕或放棄管業(yè)時，由房管部門搶修代管或采取其他強制性措施,，以保安全,。

第八條不準私自買賣房屋,。凡買賣房屋必須報經廣州市房屋交易所審查批準，辦理產權過戶手續(xù),。過去私自交易的,，限三個月內報告市房屋交易所審查處理。今后凡進行非法交易者,，要嚴肅處理,。

第九條國家建設征用土地和城市改造需要拆除私人房屋，建設單位要負責妥善安置被拆遷戶,。私房業(yè)主和住戶必須服從有關補償和安置的規(guī)定,。對無理拖延不搬遷影響國家建設，經過所在單位教育無效的,，由征地拆遷單位向人民法院起訴,，依法進行處理。

第十條任何單位或個人都不準私自占用,、轉讓,、調換、出租或變相買賣土地,。
本通告的上述規(guī)定自公布之日起執(zhí)行,。其實施細則由市房地產管理局另行制定。

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