• 【發(fā)布單位】80202
• 【發(fā)布文號】津政發(fā)[1982]194號
• 【發(fā)布日期】1982-10-14
• 【生效日期】1982-10-14
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

天津市人民政府關(guān)于落實(shí) 被查抄壓縮的私產(chǎn)房屋政策的若干規(guī)定

 天津市人民政府關(guān)于落實(shí)
 被查抄壓縮的私產(chǎn)房屋政策的若干規(guī)定
 
（1982年10月14日津政發(fā)〔1982〕194號）
各區(qū),、縣人民政府，各委,、局,，各直屬單位：

 為了進(jìn)一步加速落實(shí)被查抄、壓縮的私產(chǎn)房屋政策,，促進(jìn)安定團(tuán)結(jié),，遵照中央的有關(guān)指示精神，結(jié)合我市的具體情況,，現(xiàn)將有關(guān)問題作如下規(guī)定：



 一,、關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)

 1．被查抄、壓縮和擠占的私有房屋,，其產(chǎn)權(quán)全部退還原主。產(chǎn)權(quán)契證被接管的須退還產(chǎn)權(quán)人,。契證遺失的,，由產(chǎn)權(quán)人申請補(bǔ)發(fā)。產(chǎn)權(quán)人已死亡,，由合法繼承人申請辦理繼承手續(xù),。繼承權(quán)有異議的由法院予以處理。

 2．對私產(chǎn)房屋被壓縮擠占后住進(jìn)公房或他人私房的,，應(yīng)盡量與房主協(xié)商將其被壓縮擠占的私房由房管部門作價(jià)公購,，現(xiàn)住房屋繼續(xù)住用或另行安排適當(dāng)?shù)墓a(chǎn)房屋住，以減少騰遷,；如房主堅(jiān)持要回原房屋的,，其被壓縮擠占后由房管部門或單位分配的公房或他人私房（包括私房被壓縮擠占時(shí)同居一處，現(xiàn)已分居的親屬占用的公房）,，須全部退出交回房管部門或分配單位,。

 3．原私產(chǎn)房主自住房有余的，在產(chǎn)權(quán)清退后應(yīng)鼓勵(lì)其將被壓縮擠占部分的房產(chǎn)賣給國家,，由房管部門作價(jià)公購,。私產(chǎn)房主原出租的房屋愿無償交公的，可由房管部門予以接受,。

 4．除房管部門外,，其他任何單位不準(zhǔn)私自購買私產(chǎn)房屋。私房占用單位需要留購占用或與房主調(diào)換產(chǎn)權(quán)時(shí),，須經(jīng)房管部門批準(zhǔn),；留購私房須按本規(guī)定的公購標(biāo)準(zhǔn)作價(jià)補(bǔ)償,。

 5．原屬房主的出租房,，房產(chǎn)權(quán)退還原主后,，由房管部門按照有關(guān)的法律,、法令規(guī)定,，協(xié)助房主和住戶恢復(fù)或建立租賃關(guān)系,。

 6．私產(chǎn)房屋被查抄,、壓縮和擠占后,，進(jìn)住戶和其他應(yīng)騰退私房的住戶（包括被壓縮戶,，拆遷戶,，換房戶等等）,，無權(quán)調(diào)換,、轉(zhuǎn)讓所住房屋，也不得長期閑置或采取存物等各種方式占房,。否則，按照房管部門的處置,，無條件退還原房主,。



 二、關(guān)于經(jīng)濟(jì)結(jié)算

 7．退還私產(chǎn)房屋時(shí)，要本著宜粗不宜細(xì)的精神,，進(jìn)行合理的經(jīng)濟(jì)結(jié)算,。房管部門將接管期間應(yīng)收的租金退還原房主；原房主按國家的規(guī)定,，補(bǔ)交其應(yīng)交的房地產(chǎn)稅和修繕費(fèi)。

 8．原私產(chǎn)房屋,，不論查抄,、壓縮后做何使用，均按統(tǒng)管民用公房租金標(biāo)準(zhǔn),，由房管部門向原房主支付租金,。租金從進(jìn)住戶進(jìn)住之日起計(jì)算；房屋毀壞不能居住,，房管部門未收租金的，不計(jì)租金,。

 9．凡已進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的私產(chǎn)房屋,，原房主應(yīng)向房管部門交納修繕費(fèi)用。小修的,，可酌情收取費(fèi)用,；大、中修的,，應(yīng)根據(jù)正常維修的工程量和實(shí)際竣工收方進(jìn)行核算收費(fèi)；如原房主無力交納修繕費(fèi),，可由房管部門按原房修繕前的情況作價(jià)公購，不再進(jìn)行經(jīng)濟(jì)結(jié)算,。

 10．被查抄,、壓縮的私產(chǎn)房屋已經(jīng)拆除（或統(tǒng)一修建、翻建）的,，不再退還,，由房管部門作價(jià)公購；由于地震等自然災(zāi)害造成嚴(yán)重?fù)p壞而不能居住,，原私房已經(jīng)拆除（或統(tǒng)一修建,、翻建的），作為殘值補(bǔ)償處理,。

 11．占住私房的個(gè)人和單位，應(yīng)按規(guī)定向房管部門交納占住期間的房租。凡個(gè)人拖欠房租的,，由其所在單位負(fù)責(zé)追繳,，原則應(yīng)一次扣齊；如欠租較多,，本人一時(shí)交不齊的,，可由工作單位代扣，但時(shí)期不得超過三年,，以便和房主進(jìn)行經(jīng)濟(jì)結(jié)算。行政機(jī)關(guān),、群眾團(tuán)體和企事業(yè)單位占用私產(chǎn)房屋的,，由占用單位支付租金。部隊(duì)占用私產(chǎn)房屋應(yīng)交付的租金,，由占用部隊(duì)自行解決,。

 12．私產(chǎn)房屋的作價(jià)公購，根據(jù)房屋交由房管部門管理時(shí)的質(zhì)量,，參照經(jīng)市人大常委會批準(zhǔn),、由市人民政府公布的《天津市城市建設(shè)拆除城鎮(zhèn)私有房屋補(bǔ)償辦法》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和需要另行安排房屋的情況予以補(bǔ)償，不需安排住房的全數(shù)發(fā)給,；需另行安排住房的折半發(fā)給,。



 三、關(guān)于房源及其分配

 13．落實(shí)私房政策所需房屋,，經(jīng)核實(shí)后，由市統(tǒng)建住宅中分期分批專項(xiàng)撥付,，爭取三年完成,。同時(shí)，有新建住宅的單位,，在分配房屋時(shí),，應(yīng)盡量抽出一部分用以解決本單位的落實(shí)私房政策問題。

 14．專項(xiàng)撥付的房屋由市房地產(chǎn)管理局本著先急后緩,、先重點(diǎn)后一般的原則,，統(tǒng)籌安排，合理使用,。首先落實(shí)被壓縮,、擠占后現(xiàn)無住房,、三代同居一室,、與異性大子女同居一室,、婚后無房或等房結(jié)婚等最困難戶和知名人士,、高級知識分子,、華僑,、僑眷,、臺胞,、港澳同胞等的住房,，其他應(yīng)落實(shí)的戶，視房源情況,，分批解決。



 四,、關(guān)于進(jìn)住戶的騰遷

 15．現(xiàn)住被壓縮擠占的私產(chǎn)房屋的住戶,，因落實(shí)私房政策需要騰遷的，其動(dòng)員組織工作由所在單位負(fù)責(zé),。機(jī)關(guān),、團(tuán)體、企事業(yè)單位及部隊(duì)等占用的私產(chǎn)房屋,，最遲于一九八三年六月底以前退還,，由其上級主管部門負(fù)責(zé)督促落實(shí),。

 16．給騰遷戶新安排的住房,，應(yīng)按現(xiàn)在居住的房屋面積分配；住房過緊的,，可參照本市現(xiàn)行分房標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)增加,；住房過寬的,，須相應(yīng)減少。騰遷戶不得乘機(jī)多要房屋,。

 17．占用被壓縮擠占私產(chǎn)房屋的居民戶和單位，凡已另行安排房屋的,，必須限期騰遷,；所在單位在搬遷所需時(shí)間和工具方面給予支持，糧,、煤,、副食和學(xué)校等單位要給予協(xié)助,。在接到房管部門發(fā)出的搬遷通知后，需要騰遷的住戶和單位不得以任何借口拒絕騰遷,。凡經(jīng)說服動(dòng)員,，拒不騰遷的，要給予紀(jì)律處分并強(qiáng)制搬出,；對頑固抗拒的，由房管部門交由公安機(jī)關(guān)或人民法院依法處理,。

 18．由于我市居民住房仍然十分擁擠,。房源又有限，騰退私產(chǎn)房屋需分期分批進(jìn)行,，在房管部門沒給進(jìn)住戶安排住房以前,，原房主不得自行攆趕住戶搬家。

 19．由房管部門安排臨時(shí)住房的私產(chǎn)房主,，在其被壓縮,、擠占的自住房退還并騰出后，須立即搬回自己的住房內(nèi),，并同時(shí)交還臨時(shí)用房,。

 20．各有關(guān)部門和單位在落實(shí)私產(chǎn)房屋政策中,，都要發(fā)揮作用,，各負(fù)其責(zé)，密切配合,，主動(dòng)解決騰遷工作上出現(xiàn)的各種實(shí)際困難和問題。

 21．落實(shí)私房政策只解決十年動(dòng)亂期間被查抄,、壓縮和擠占的私產(chǎn)房屋問題,，以往已經(jīng)處理完了的不再重新處理。凡屬于涉及房屋產(chǎn)權(quán)或規(guī)劃拆遷等問題的,，應(yīng)由有關(guān)部門處理,。