江西省商品房?jī)r(jià)格管理試行辦法

江西省商品房?jī)r(jià)格管理試行辦法
 
（贛府發(fā)＜1985＞120號(hào)）
第一章 總則



第一條 為了加強(qiáng)商品房?jī)r(jià)格管理,，加速住宅商品化進(jìn)程，推動(dòng)城市住宅制度的改革,，特制訂本辦法,。



第二條 住宅商品化涉及城市經(jīng)濟(jì)體制改革各個(gè)方面。商品房?jī)r(jià)格政策性很強(qiáng),，必須納入價(jià)格管理范圍,。凡是經(jīng)營(yíng)商品房的單位，都必須依照本辦法的程序申報(bào)價(jià)格。



第三條 制定商品房?jī)r(jià)格必須遵循以下原則：

 （一）考慮價(jià)值規(guī)律的要求,，使商品房的生產(chǎn),、經(jīng)營(yíng)單位成為獨(dú)立的商品生產(chǎn)者和經(jīng)營(yíng)者，以促使其不斷改善經(jīng)營(yíng)管理,，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)核算,，提高經(jīng)濟(jì)效益。

 （二）從實(shí)際出發(fā),，與當(dāng)前住宅制度改革的總體規(guī)劃相適應(yīng),，在考慮房租水平和人民群眾的支付能力的前提下，以“保本微利”的原則核定價(jià)格水平,。

 （三）貫徹“按質(zhì)論價(jià),，分等定價(jià)”的原則，綜合考慮房屋的質(zhì)量,、結(jié)構(gòu),、層次、朝向,、自然環(huán)境,、所處地段、交通條件等多方面的因素,，正確制訂質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),、等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，按質(zhì)分等核定商品房?jī)r(jià)格,。

 （四）防止壟斷價(jià)格形式,，建立競(jìng)爭(zhēng)型價(jià)格模式，允許商品房生產(chǎn),、經(jīng)營(yíng)單位以國(guó)家定價(jià)為最高限價(jià),，自行向下浮動(dòng)，以確保建成適用,、經(jīng)濟(jì),、美觀的商品房。


第二章 價(jià)格的制定



第四條 可計(jì)入商品房?jī)r(jià)格的因素包括以下項(xiàng)目：

 （一）房屋本身的建筑造價(jià),。包括土建造價(jià)和室內(nèi)水電安裝費(fèi),。

 （二）土地開(kāi)發(fā)費(fèi)。包括土地征用費(fèi),、青苗補(bǔ)償費(fèi)或拆遷安置費(fèi),。

 （三）三通一平費(fèi)。包括通水,、通電,、通路和平整場(chǎng)地,。

 （四）室外配套費(fèi)。包括路燈,、水箱,、給排水、污水處理,、煤氣管道,、環(huán)衛(wèi)設(shè)施和綠化等。

 （五）利息,。（一般以一年利率為限,，計(jì)算基數(shù)由各地根據(jù)當(dāng)?shù)刭Y金占用情況確定）。

 （六）公共設(shè)施費(fèi),。包括幼兒園,、中小學(xué)校舍、公安派出所和街道辦事處等,。（原則上由地方財(cái)政投資,，如地方財(cái)政無(wú)力承擔(dān)，可進(jìn)入價(jià)格）,。

 （七）其他費(fèi)用,。包括三材差價(jià)，不可預(yù)見(jiàn)費(fèi),、基礎(chǔ)加固費(fèi)差價(jià)和勘探設(shè)計(jì)費(fèi)等。

 （八）稅金,。（目前只有建筑稅一種）,。

 （九）管理費(fèi)。包括工資,、旅差費(fèi),、辦公費(fèi)、廣告費(fèi)等,。

 （十）利潤(rùn),。

 以上各項(xiàng)僅限小區(qū)范圍內(nèi)實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，城市干線,、干道不得計(jì)入價(jià)格,。



第五條 售給個(gè)人的商品房（包括補(bǔ)貼出售的商品房）價(jià)格，按房屋本身的建筑造價(jià),、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)和三通一平費(fèi)等三項(xiàng)因素計(jì)價(jià),。舊房折價(jià)出售給個(gè)人也可比照本辦法計(jì)算。



第六條 營(yíng)業(yè)性用房?jī)r(jià)格可在第四條規(guī)定的費(fèi)用基礎(chǔ)上再考慮級(jí)差地租因素由各地確定,。



第七條 成片開(kāi)發(fā)的商品房?jī)r(jià)格原則上以小區(qū)為單位核定,。土地開(kāi)發(fā)費(fèi),、三通一平費(fèi)、室外配套費(fèi),、公共設(shè)施費(fèi),、其他費(fèi)用均按小區(qū)住宅總面積分?jǐn)偅环课荼旧淼慕ㄖ靸r(jià),、利息,、稅金、管理費(fèi)和利潤(rùn)則直接計(jì)入每棟房屋的價(jià)格,。

 零星開(kāi)發(fā)的商品房?jī)r(jià)格以棟為單位,，按其所發(fā)生的上述費(fèi)用直接計(jì)入價(jià)格。



第八條 房屋本身的建筑造價(jià),、三通一平費(fèi),、室外配套費(fèi)、公共設(shè)施費(fèi)均按工程預(yù)算數(shù)計(jì)入價(jià)格,；利息按當(dāng)?shù)囟~計(jì)入價(jià)格,；土地開(kāi)發(fā)費(fèi)、稅金,、其他費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生數(shù)計(jì)入價(jià)格,；管理費(fèi)按工程預(yù)算成本的3％計(jì)提；利潤(rùn)按售價(jià)的2％計(jì)提,。


第九條 商品房?jī)r(jià)格計(jì)算公式：

工程預(yù)算成本＝房屋本身的建筑造價(jià)＋三通一平費(fèi)＋室外配套費(fèi)＋公共設(shè)施費(fèi)

售價(jià)＝＜工程預(yù)算成本×（1＋管理費(fèi)率）＋稅金＋土地開(kāi)發(fā)費(fèi)＋其他費(fèi)用＞×（1＋利潤(rùn)率）



第十條 商品房地段差價(jià)劃分由各地根據(jù)城市的具體情況及供求關(guān)系確定,。為了保持在一個(gè)城市內(nèi)同類(lèi)型、同標(biāo)準(zhǔn),、同地段的房屋價(jià)格基本一致,，可通過(guò)當(dāng)?shù)胤抗埽ǔ墙ǎ┖臀飪r(jià)部門(mén)進(jìn)行綜合平衡。


第四章 價(jià)格的監(jiān)督與檢查



第十六條 省物價(jià)局,、省城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)廳負(fù)責(zé)指導(dǎo)各地認(rèn)真貫徹執(zhí)行本辦法,，對(duì)違反本辦法規(guī)定的計(jì)價(jià)原則、計(jì)價(jià)范圍,，更改計(jì)價(jià)辦法的,，有權(quán)予以修正。



第十七條 各經(jīng)營(yíng)單位必須嚴(yán)格執(zhí)行本辦法,，凡不按規(guī)定辦理,，自行訂價(jià)，擅自提價(jià),，各級(jí)物價(jià)檢查所可按《對(duì)違反物價(jià)紀(jì)律實(shí)行經(jīng)濟(jì)制裁的暫行規(guī)定》查處,。


第五章 附則

第十八條 商品房經(jīng)營(yíng)單位與買(mǎi)房單位已簽訂購(gòu)銷(xiāo)合同或已交納定金，其價(jià)格條款如高于或低于當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門(mén)定價(jià),，在履行期間或交付使用前均應(yīng)按物價(jià)部門(mén)定價(jià)執(zhí)行,。



第十九條 本辦法自1986年1月1日起實(shí)行,，凡與本辦法相抵觸的文件和規(guī)定即行廢止。



第二十條 本辦法解釋權(quán)屬省物價(jià)局,、省城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)廳,。

“好律師網(wǎng)”提供的法律法規(guī)及相關(guān)資料僅供您參考。您在使用相關(guān)資料時(shí)應(yīng)自行判斷其正確,、可靠,、完整、有效和及時(shí)性,；您須自行承擔(dān)因使用前述資料信息服務(wù)而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任,。

江西省商品房?jī)r(jià)格管理試行辦法

最新法律法規(guī)

相關(guān)法律法規(guī)