• 【發(fā)布單位】81402
• 【發(fā)布文號】贛府發(fā)[1985]120號
• 【發(fā)布日期】1985-01-01
• 【生效日期】1985-01-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

江西省商品房價格管理試行辦法

江西省商品房價格管理試行辦法
 
（贛府發(fā)＜1985＞120號）
第一章 總則



第一條 為了加強商品房價格管理,，加速住宅商品化進程，推動城市住宅制度的改革,，特制訂本辦法,。



第二條 住宅商品化涉及城市經(jīng)濟體制改革各個方面。商品房價格政策性很強,，必須納入價格管理范圍,。凡是經(jīng)營商品房的單位，都必須依照本辦法的程序申報價格,。



第三條 制定商品房價格必須遵循以下原則：

 （一）考慮價值規(guī)律的要求,，使商品房的生產(chǎn)、經(jīng)營單位成為獨立的商品生產(chǎn)者和經(jīng)營者,，以促使其不斷改善經(jīng)營管理,，加強經(jīng)濟核算,，提高經(jīng)濟效益。

 （二）從實際出發(fā),，與當前住宅制度改革的總體規(guī)劃相適應(yīng),，在考慮房租水平和人民群眾的支付能力的前提下，以“保本微利”的原則核定價格水平,。

 （三）貫徹“按質(zhì)論價,，分等定價”的原則，綜合考慮房屋的質(zhì)量,、結(jié)構(gòu),、層次、朝向,、自然環(huán)境,、所處地段、交通條件等多方面的因素,，正確制訂質(zhì)量標準,、等級標準，按質(zhì)分等核定商品房價格,。

 （四）防止壟斷價格形式,，建立競爭型價格模式，允許商品房生產(chǎn),、經(jīng)營單位以國家定價為最高限價,，自行向下浮動，以確保建成適用,、經(jīng)濟,、美觀的商品房。


第二章 價格的制定



第四條 可計入商品房價格的因素包括以下項目：

 （一）房屋本身的建筑造價,。包括土建造價和室內(nèi)水電安裝費,。

 （二）土地開發(fā)費。包括土地征用費,、青苗補償費或拆遷安置費,。

 （三）三通一平費。包括通水,、通電,、通路和平整場地。

 （四）室外配套費,。包括路燈,、水箱、給排水、污水處理,、煤氣管道,、環(huán)衛(wèi)設(shè)施和綠化等。

 （五）利息,。（一般以一年利率為限,，計算基數(shù)由各地根據(jù)當?shù)刭Y金占用情況確定）。

 （六）公共設(shè)施費,。包括幼兒園,、中小學(xué)校舍、公安派出所和街道辦事處等,。（原則上由地方財政投資,，如地方財政無力承擔(dān)，可進入價格）,。

 （七）其他費用,。包括三材差價，不可預(yù)見費,、基礎(chǔ)加固費差價和勘探設(shè)計費等,。

 （八）稅金。（目前只有建筑稅一種）,。

 （九）管理費,。包括工資、旅差費,、辦公費、廣告費等,。

 （十）利潤,。

 以上各項僅限小區(qū)范圍內(nèi)實際發(fā)生的費用，城市干線,、干道不得計入價格,。



第五條 售給個人的商品房（包括補貼出售的商品房）價格，按房屋本身的建筑造價,、土地開發(fā)費和三通一平費等三項因素計價,。舊房折價出售給個人也可比照本辦法計算。



第六條 營業(yè)性用房價格可在第四條規(guī)定的費用基礎(chǔ)上再考慮級差地租因素由各地確定,。



第七條 成片開發(fā)的商品房價格原則上以小區(qū)為單位核定,。土地開發(fā)費、三通一平費,、室外配套費,、公共設(shè)施費、其他費用均按小區(qū)住宅總面積分攤；房屋本身的建筑造價,、利息,、稅金、管理費和利潤則直接計入每棟房屋的價格,。

 零星開發(fā)的商品房價格以棟為單位,，按其所發(fā)生的上述費用直接計入價格。



第八條 房屋本身的建筑造價,、三通一平費,、室外配套費、公共設(shè)施費均按工程預(yù)算數(shù)計入價格,；利息按當?shù)囟~計入價格,；土地開發(fā)費、稅金,、其他費用按實際發(fā)生數(shù)計入價格,；管理費按工程預(yù)算成本的3％計提；利潤按售價的2％計提,。


第九條 商品房價格計算公式：

工程預(yù)算成本＝房屋本身的建筑造價＋三通一平費＋室外配套費＋公共設(shè)施費

售價＝＜工程預(yù)算成本×（1＋管理費率）＋稅金＋土地開發(fā)費＋其他費用＞×（1＋利潤率）



第十條 商品房地段差價劃分由各地根據(jù)城市的具體情況及供求關(guān)系確定,。為了保持在一個城市內(nèi)同類型、同標準,、同地段的房屋價格基本一致,，可通過當?shù)胤抗埽ǔ墙ǎ┖臀飪r部門進行綜合平衡。


第四章 價格的監(jiān)督與檢查



第十六條 省物價局,、省城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護廳負責(zé)指導(dǎo)各地認真貫徹執(zhí)行本辦法,，對違反本辦法規(guī)定的計價原則、計價范圍,，更改計價辦法的,，有權(quán)予以修正。



第十七條 各經(jīng)營單位必須嚴格執(zhí)行本辦法,，凡不按規(guī)定辦理,，自行訂價，擅自提價,，各級物價檢查所可按《對違反物價紀律實行經(jīng)濟制裁的暫行規(guī)定》查處,。


第五章 附則

第十八條 商品房經(jīng)營單位與買房單位已簽訂購銷合同或已交納定金，其價格條款如高于或低于當?shù)匚飪r部門定價,，在履行期間或交付使用前均應(yīng)按物價部門定價執(zhí)行,。



第十九條 本辦法自1986年1月1日起實行，凡與本辦法相抵觸的文件和規(guī)定即行廢止,。



第二十條 本辦法解釋權(quán)屬省物價局,、省城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護廳,。