• 【發(fā)布單位】遼寧省
• 【發(fā)布文號(hào)】盤錦市人民政府令2013年第50號(hào)
• 【發(fā)布日期】2013-08-15
• 【生效日期】2013-08-15
• 【失效日期】--
• 【文件來源】盤錦市人民政府
• 【所屬類別】地方法規(guī)

盤錦市城市商品房屋租賃管理辦法

盤錦市城市商品房屋租賃管理辦法
盤錦市人民政府令第50號(hào)
 
    《盤錦市城市商品房屋租賃管理辦法》業(yè)經(jīng)2013年7月4日盤錦市第六屆人民政府第35次常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布,。
市長(zhǎng) 蹇彪
二○一三年八月十五日
 

盤錦市城市商品房屋租賃管理辦法
 

第一條 為加強(qiáng)我市城市商品房屋租賃管理，維護(hù)房屋租賃市場(chǎng)秩序,，保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房屋租賃管理辦法》等規(guī)定,，結(jié)合我市實(shí)際,，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于我市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的商品房屋租賃及其監(jiān)督管理,。
第三條 房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等,、自愿、合法和誠(chéng)實(shí)信用原則,。
第四條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門（以下簡(jiǎn)稱建設(shè)行政主管部門）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃的監(jiān)督管理工作,，其所屬的房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃管理工作。
縣人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)房屋租賃的監(jiān)督管理工作,。
第五條 本辦法所稱房屋租賃,，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為,。
第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）屬于違法建筑的,；
（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的,；
（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的,；
（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形,。
第七條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同,。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定,，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
（一）房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所；
（二）房屋的坐落,、面積,、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施,，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況,；
（三）租金和押金數(shù)額、支付方式,；
（四）租賃用途和房屋使用要求,；
（五）房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；
（六）租賃期限,；
（七）房屋維修責(zé)任,；
（八）物業(yè)服務(wù)、水,、電,、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；
（九）爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任,；
（十）其他約定,。
房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或拆遷時(shí)的處理辦法。
市建設(shè)主管部門可以會(huì)同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當(dāng)事人選用。
第八條 出租住房的,，應(yīng)當(dāng)以原房屋設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位,，人均租住建筑面積不得低于10平方米。
廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、車庫(kù)和地下儲(chǔ)藏室等不得出租供人員居住,。
第九條 出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。未及時(shí)修復(fù)損壞的房屋,，影響承租人正常使用的,，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金。
房屋租賃合同履行期間,，出租人不得單方面隨意提高租金水平,。
第十條 承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施,，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益,。
承租人因使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O(shè)施損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者承擔(dān)賠償責(zé)任,。
第十一條 承租人轉(zhuǎn)租房屋的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意,。
承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同,，收回房屋并要求承租人賠償損失,。
第十二條 房屋租賃期間內(nèi)，因贈(zèng)與,、析產(chǎn),、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效,。
承租人在房屋租賃期間死亡的,，其生前共同居住人或合法繼承人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
第十三條 房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的,，應(yīng)當(dāng)提前3個(gè)月書面通知承租人,，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
第十四條 房屋租賃合同訂立后30日內(nèi),，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向市,、縣建設(shè)主管部門以及房屋所在地公安派出所申請(qǐng)房屋租賃登記備案。
房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理房屋租賃登記備案,。
第十五條 申請(qǐng)房屋租賃登記備案,，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）房屋租賃合同；
（二）房屋租賃當(dāng)事人身份證明,；
（三）房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；
（四）建設(shè)行政主管部門規(guī)定的其他材料,。
房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí),、合法、有效,，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料,。
第十六條 對(duì)符合下列要求的，市,、縣建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案,，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明：
（一）申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料齊全并且符合法定形式；
（二）出租人與房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致,；
（三）不屬于本辦法第六條規(guī)定不得出租的情形,。
申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，市,、縣建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)一次性告知房屋租賃當(dāng)事人需要補(bǔ)充的內(nèi)容,。
第十七條 經(jīng)房屋所在地公安派出所審核，符合本辦法規(guī)定出租條件的,，由出租人向公安派出所簽訂治安責(zé)任保證書,。
第十八條 承租人是外來暫住人員的,，出租人應(yīng)當(dāng)帶領(lǐng)其到公安派出所申報(bào)暫住戶口登記，并辦理暫住證,。由市,、縣建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一登記、備案,。
第十九條 房屋租賃登記備案證明應(yīng)當(dāng)載明出租人的姓名或者名稱,，承租人的姓名或者名稱、有效身份證件種類和號(hào)碼,，出租房屋的坐落,、租賃用途、租金數(shù)額,、租賃期限等,。
第二十條 房屋租賃登記備案證明遺失的，應(yīng)當(dāng)向原登記備案部門補(bǔ)領(lǐng),。
第二十一條 房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化,、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi),，到原房屋租賃登記備案部門辦理房屋租賃登記備案的變更,、延續(xù)或者注銷手續(xù)。
第二十二條 市,、縣建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃登記備案信息系統(tǒng),，逐步實(shí)行房屋租賃合同網(wǎng)上登記備案，并納入房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng),。
房屋租賃登記備案記載的信息應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：
（一）出租人的姓名（名稱）,、住所；
（二）承租人的姓名（名稱）,、身份證件種類和號(hào)碼,；
（三）出租房屋的坐落、租賃用途,、租金數(shù)額,、租賃期限；
（四）其他需要記載的內(nèi)容,。
第二十三條 工商行政管理部門辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照,，稅務(wù)管理部門辦理稅務(wù)登記，公安部門辦理暫住戶口登記時(shí),，對(duì)于生產(chǎn),、經(jīng)營(yíng)、居住場(chǎng)所為出租房屋的，應(yīng)查驗(yàn)市,、縣建設(shè)行政主管部門出具的房屋租賃登記備案證明,；對(duì)發(fā)現(xiàn)出租人未辦理房屋租賃登記備案的，應(yīng)及時(shí)告知市,、縣建設(shè)行政主管部門,。
第二十四條 違反本辦法有關(guān)規(guī)定的，按照《商品房屋租賃管理辦法》相關(guān)規(guī)定處罰,。
第二十五條 市,、縣建設(shè)行政主管部門對(duì)符合本辦法規(guī)定的房屋租賃登記備案申請(qǐng)不予辦理、對(duì)不符合本辦法規(guī)定的房屋租賃登記備案申請(qǐng)予以辦理,，或者對(duì)房屋租賃登記備案信息管理不當(dāng),，給租賃當(dāng)事人造成損失的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分,；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任。
第二十六條 保障性住房租賃按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。
第二十七條 城市規(guī)劃區(qū)外國(guó)有土地上的房屋租賃和監(jiān)督管理,，參照本辦法執(zhí)行。
第二十八條 本辦法由盤錦市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋,。
第二十九條 本辦法自發(fā)布之日起施行,。