天津市單位自有房產(chǎn)管理辦法

 天津市單位自有房產(chǎn)管理辦法
 
（一九八六年津政發(fā)〔1986〕94號(hào)發(fā)布）

第一條 為加強(qiáng)城市房屋的管理,，保護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)單位的的合法權(quán)益,，充分發(fā)揮單位自有房產(chǎn)的作用，適應(yīng)城市建設(shè)和人民生活的需要,，特制定本辦法,。



第二條 本市機(jī)關(guān)、團(tuán)體,、企事業(yè)單位和國(guó)家各部門及外省,、市駐津單位自有的住宅和非住宅房屋（以下簡(jiǎn)稱單位產(chǎn)），均按本辦法管理,。



第三條 單位產(chǎn)的所有人,，必須于房屋竣工一個(gè)月內(nèi)，向房屋所在區(qū),，縣房管機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)登記,，領(lǐng)取房產(chǎn)所有證。

 本辦法頒布前已使用,，但尚未辦理房產(chǎn)所有權(quán)登記的,，應(yīng)于本辦法頒布之日起一個(gè)月內(nèi)辦理登記手續(xù)。



第四條 單位產(chǎn)出賣,、轉(zhuǎn)讓或與他人調(diào)換產(chǎn)權(quán)以及產(chǎn)權(quán)人名稱改變的,，須向房屋所在區(qū)、縣房管機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或更名手續(xù),；拆除房屋須先向房屋所在區(qū),、縣房管機(jī)關(guān)辦理準(zhǔn)拆和注銷房產(chǎn)登記手續(xù)。



第五條 房屋的使用應(yīng)當(dāng)符合建筑設(shè)計(jì)用途,，不得隨意改變使用性質(zhì),。確需改變使用性質(zhì)的，應(yīng)報(bào)經(jīng)所在區(qū),、縣房管機(jī)關(guān)審查批準(zhǔn),。

 本辦法頒布前已經(jīng)形成使用與房屋建筑設(shè)計(jì)用途不相符的，應(yīng)逐步進(jìn)行調(diào)整,。達(dá)到合理使用,。



第六條 單位產(chǎn)允許出租。單位自有職工宿舍應(yīng)實(shí)行租賃制度,，并按照《天津市公有居住房屋租賃管理辦法》管理,。單位應(yīng)與承租人簽訂租賃合同,。租賃合同應(yīng)使用市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制的合同紙。



第七條 房屋的租金應(yīng)參照《天津市公有房屋計(jì)租標(biāo)準(zhǔn)》收取,，水,、電費(fèi)要與房租分開。收取的租金除交納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)外,，只能用于房屋管理,、維修和重建、擴(kuò)建,，不得挪作他用,。



第八條 單位產(chǎn)的所有人，應(yīng)負(fù)責(zé)房屋維修,，保持房屋建筑完好和裝修設(shè)備的正常使用。對(duì)有倒塌危險(xiǎn)的房屋,，應(yīng)及時(shí)搶修,，延誤不修而發(fā)生塌房事故的，產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任,。

 發(fā)生塌房事故的,，產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)及時(shí)報(bào)告所在區(qū)、縣房管機(jī)關(guān),。



第九條 因國(guó)家建設(shè)需要拆除單位產(chǎn)時(shí),，按照《天津市城市建設(shè)拆遷安置辦法》的規(guī)定辦理。



第十條 凡有房產(chǎn)的單位,，應(yīng)設(shè)置或指定相應(yīng)的機(jī)構(gòu),、配備專職或兼職管理人員，負(fù)責(zé)房屋管理,。其職責(zé)是：

 （一）貫徹執(zhí)行國(guó)家和市人民政府頒布的房管政策和有關(guān)規(guī)定,，做好產(chǎn)權(quán)登記，建立房產(chǎn)檔案,；

 （二）建立健全房產(chǎn)管理制度,；

 （三）定期檢查房屋，制定維修,、養(yǎng)護(hù)計(jì)劃并組織實(shí)施,；

 （四）對(duì)出租房屋加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)管理，及時(shí)收繳租金,，教育職工愛護(hù)房屋,，搞好職工住房調(diào)換工作；

 （五）掌握住房變動(dòng)情況,，及時(shí)辦理各項(xiàng)變動(dòng)手續(xù),，并按時(shí)向所在區(qū),、縣房管機(jī)關(guān)報(bào)送房產(chǎn)情況的統(tǒng)計(jì)報(bào)表。



第十一條 單位產(chǎn)可以按規(guī)定移交房管部門統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理,，也可委托房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位代為經(jīng)營(yíng)管理,。委托管理的房產(chǎn)，其所有權(quán)不變,。



第十二條 違反第三條規(guī)定不按期辦理產(chǎn)權(quán)登記和違反第四條規(guī)定不辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或更名手續(xù)的,，每逾期一個(gè)月，處以房值1％的罰款,。

 違反第四條規(guī)定私自拆除房屋的,，處以房值50％以下的罰款，并責(zé)令補(bǔ)辦法注銷房產(chǎn)手續(xù),。

 違反第五條規(guī)定擅自改變房屋使用性質(zhì)的,，處以房值20％以下的罰款，并責(zé)令按設(shè)計(jì)用途使用或補(bǔ)辦改變使用性質(zhì)的審批手續(xù),。對(duì)擅自改變?cè)O(shè)計(jì)用途造成國(guó)家或公民財(cái)產(chǎn)損失的,，產(chǎn)權(quán)單位還應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。



第十三條 對(duì)單位的罰款,，由區(qū),、縣房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)決定。所收罰款一律上繳市財(cái)政,。

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