• 【發(fā)布單位】81305
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1987-05-29
• 【生效日期】1987-05-29
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

福州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)土地管理規(guī)定 一九八七年五月十四日福州市人民政府常務(wù)會議通過 一九八七年五月二十九日福州市人民政府發(fā)布

福州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)土地管理規(guī)定
 一九八七年五月十四日福州市人民政府常務(wù)會議通過
 一九八七年五月二十九日福州市人民政府發(fā)布

 第一條 根據(jù)中華人民共和國法律,、法規(guī)和《福州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)條例》，為有效管理開發(fā)區(qū)土地,，制定本規(guī)定,。



 第二條 開發(fā)區(qū)內(nèi)的土地，由福州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會（下稱開發(fā)區(qū)管委員）統(tǒng)一規(guī)劃和管理,。



 第三條 凡需要使用開發(fā)區(qū)內(nèi)土地的單位和個,，均須持有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件，向開發(fā)區(qū)管委會提出申請,，經(jīng)批準(zhǔn)后,，核準(zhǔn)用地面積和用地紅線，簽訂土地使用合同,，辦理繳費(fèi)手續(xù),，領(lǐng)取土地使用證書，取得土地使用權(quán),，成為土地使用者,。



 第四條 土地使用年限，一次性簽約最長不得超過50年,，具體年限,，可根據(jù)經(jīng)營項(xiàng)目、投資額和實(shí)際需要協(xié)商確定,，在土地使用合同中訂明。

 土地使用者使用的土地,，年限期滿后,，如需繼續(xù)使用，須報開發(fā)區(qū)管委會批準(zhǔn),，予以續(xù)約,。



 第五條 土地使用者應(yīng)按《福州市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)場地使用費(fèi)收取辦法》的規(guī)定,，繳納場地使用費(fèi)。



 第六條 在同一建筑物內(nèi)舉辦綜合經(jīng)營的企業(yè),，按其企業(yè)經(jīng)營范圍及設(shè)計(jì)資料,，由開發(fā)區(qū)建設(shè)總公司按比例核算，分別算出應(yīng)繳場地使用費(fèi)數(shù)額,。



 第七條 土地使用者臨時用地,，須經(jīng)開發(fā)區(qū)管委會批準(zhǔn)，繳納場地使用費(fèi),。臨時用地的期限最長為2年,。

 臨時用地期滿，使用單位應(yīng)將搭設(shè)的臨時設(shè)施拆除,，破壞地形的應(yīng)恢復(fù)原狀,。



 第八條 土地使用者自領(lǐng)證之日起，9個月內(nèi)提交工程建設(shè)總體設(shè)計(jì)圖紙和施工計(jì)劃,；一年內(nèi)破土動工,，按期完成。無故拖延施工的,，吊銷其土地使用證書,，已繳納的場地使用費(fèi)不予退還。如有正當(dāng)理由,，可向開發(fā)區(qū)管委會申請延長施工期限,。



 第九條 土地使用者在用地范圍內(nèi)的一切建筑物，必須符合國家建筑規(guī)范,、防火安全,、環(huán)境保護(hù)的法規(guī)要求。違反規(guī)定,，導(dǎo)致發(fā)生事故的,，應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任,。



 第十條 土地使用者在用地范圍內(nèi)的道路,、供電、供熱,、供氣,、供水、排水和通訊等設(shè)施,，均應(yīng)自行修建,。



 第十一條 土地使用者只有土地使用權(quán)，沒有所有權(quán)。如需變更土地使用權(quán),，應(yīng)經(jīng)開發(fā)區(qū)管委會批準(zhǔn),，并辦理登記手續(xù)，更換土地使用證書,。擅自轉(zhuǎn)讓,、變更土地使用權(quán)的，視其情節(jié)輕重,，作罰款處理或吊銷土地使用證書,。



 第十二條 土地使用者應(yīng)按土地使用合同規(guī)定的用地面積和用途使用土地，如需擴(kuò)大用地面積和變更用途的,，須經(jīng)開發(fā)區(qū)管委會批準(zhǔn),，并按本規(guī)定第三條辦理。對擅自擴(kuò)大用地面積和變更用途的,，視其情節(jié)輕重,，限期騰退或罰款、停工,、停產(chǎn),、停業(yè)，直至吊銷其土地使用證書,。



 第十三條 土地使用者預(yù)留發(fā)展用地,，須經(jīng)開發(fā)區(qū)管委會審核批準(zhǔn)，并按規(guī)定的場地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納50％的預(yù)留費(fèi),，開發(fā)區(qū)管委會予以預(yù)留,。預(yù)留期不得超過兩年，逾期不予保留,，預(yù)留費(fèi)也不予退還,。

 在期限內(nèi)使用的，須按本規(guī)定第三條和第五條規(guī)定辦理用地手續(xù),。已繳的預(yù)留費(fèi)可作部分退還（具體比例數(shù)額在合同中規(guī)定）,。



 第十四條 本規(guī)定自公布之日起施行。