• 【發(fā)布單位】80305
• 【發(fā)布文號(hào)】市政[1987]61號(hào)
• 【發(fā)布日期】1987-08-28
• 【生效日期】1987-08-28
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

石家莊市私有房屋租賃管理暫行規(guī)定

石家莊市私有房屋租賃管理暫行規(guī)定
 
（一九八七年八月二十八日市政〔1987〕61號(hào)發(fā)布）
 為加強(qiáng)私有房屋的租賃管理，保護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益,，根據(jù)國務(wù)院頒發(fā)的《
城市私有房屋管理?xiàng)l例》和有關(guān)法律規(guī)定,，特制定本規(guī)定。



第一條 私有房屋的租賃,，須由出租人與承租人簽訂租賃協(xié)議（合同）,。言明使用性質(zhì)商定租金、租期和有關(guān)問題,，并報(bào)房產(chǎn)租賃交易部門備案,。



第二條 私房租金計(jì)收，按《石家莊市房屋租賃議價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定執(zhí)行,，不得高價(jià)出租或另要錢物,，承租人要按期交租，不得拖欠,。



第三條 出租人對出租房屋要及時(shí)修繕,，確保使用安全。因失修,、倒塌造成財(cái)產(chǎn)損失，出租人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。出租人對出租房屋確實(shí)無力修繕時(shí),，也可通過協(xié)商。先由承租人修繕,，費(fèi)用從房租中抵頂,。

 承租人應(yīng)愛護(hù)租用的房屋，因使用不當(dāng)造成損失的,，負(fù)有賠償損失的責(zé)任,。



第四條 出租房屋需要改建、擴(kuò)建時(shí),，雙方應(yīng)提前商定,，并按有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。



第五條 租賃合同期滿,，如承租人無法另找住房,，出租人應(yīng)允許適當(dāng)延長租賃期限或辦理繼續(xù)租用手續(xù)。

 租期未滿,，出租人需要收回出租房屋時(shí),，應(yīng)提前商得承租人同意，到管理部門辦理終止協(xié)議（合同）手續(xù)，向承租人交付相當(dāng)一個(gè)月房租額的違約金,。承租人需在租期末滿前退房的,，滿半個(gè)月的按整月計(jì)租，不足半個(gè)月的按半個(gè)月計(jì)租,，另向出租人交付相當(dāng)一個(gè)月房租額的違約金,。



第六條 在出租期間，如發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓,、贈(zèng)與,、分割、出典,、出賣等,，承租人與新房主仍維持租賃關(guān)系，不得攆趕租戶,。

 承租人在租賃期間如需要與他人調(diào)換房屋時(shí),，出租人應(yīng)盡量提供方便。



第七條 出租人有下列行為之一者為違章租賃,，可根據(jù)情節(jié)分別給于解除租賃合同,、追回違章所得，處以違章所得款額五倍以下罰款：

 1,、未經(jīng)房產(chǎn)租賃交易部門備案而進(jìn)行租賃的,；

 2、在房產(chǎn)租賃交易部門備案的協(xié)議房租以外,，索要錢物的,；

 3、低價(jià)租住公房而高價(jià)出租私有房屋的,；

 4,、出租違章建筑的。



第八條 承租人有下列行為之一者,，即視為違約,。出租人有權(quán)解除租賃協(xié)議，收回房屋和欠租,，并向承租人加收相當(dāng)一個(gè)月房租額的違約金：

 1,、擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借,、轉(zhuǎn)讓或改變使用性質(zhì)的,；

 2、未經(jīng)出租人同意累計(jì)六個(gè)月欠交房租的,；

 3,、利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)或損壞房屋設(shè)備的。



第九條 機(jī)關(guān)、團(tuán)體,、部隊(duì)和企事業(yè)單位如需租用城市私有房屋,，應(yīng)開具上級主管部門審核證明，經(jīng)房產(chǎn)所在地縣級以上人民政府批準(zhǔn),。



第十條 私有房屋的租賃糾紛,，由房產(chǎn)租賃交易部門進(jìn)行調(diào)整解、處理,。如不服處理,，可在規(guī)定期限內(nèi)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。



第十一條 本規(guī)定適用于市規(guī)劃區(qū),。



第十二條 本規(guī)定自公布之日起生效,，由石家莊市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。