• 【發(fā)布單位】81905
• 【發(fā)布文號(hào)】穗府[1988]26號(hào)
• 【發(fā)布日期】1988-03-23
• 【生效日期】1988-03-23
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

廣州市商品房及有償轉(zhuǎn)讓開發(fā)土地的價(jià)格管理暫行辦法

廣州市商品房及有償轉(zhuǎn)讓開發(fā)土地的價(jià)格管理暫行辦法
 
（穗府（1988）26號(hào)一九八八年三月二十三日）

 第一條 為加強(qiáng)廣州市商品房及有償轉(zhuǎn)讓開發(fā)土地的價(jià)格管理,，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,，根據(jù)我市實(shí)際情況，制定本辦法,。



 第二條 商品房是指經(jīng)批準(zhǔn)具有法人資格的城市建設(shè)綜合開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱開發(fā)公司）,，綜合開發(fā)建成后出售的住宅、商業(yè)用房,、各種樓宇以及其他建筑物,。



 第三條 出售商品房及有償轉(zhuǎn)讓開發(fā)土地，應(yīng)貫徹“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià),、分等定價(jià)”的原則,，根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求,，在預(yù)算成本基礎(chǔ)上,，區(qū)別住宅質(zhì)量、結(jié)構(gòu),、層次,、朝向和所處地段及基礎(chǔ)設(shè)施完善程度等因素，核定商品房和開發(fā)土地的價(jià)格,。

 用僑匯或外幣購(gòu)買商品房和支付土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)的,，其價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)另行制定。



 第四條 商品房成本按以下因素構(gòu)成：

 （一）征地拆遷,、安置補(bǔ)償費(fèi),；

 （二）勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi)；

 （三）建筑安裝工程費(fèi),；

 （四）市政基礎(chǔ)設(shè)施工程費(fèi),；

 （五）公用建筑配套設(shè)施費(fèi)用；

 （六）企業(yè)管理費(fèi),，一級(jí)公司為預(yù)算成本額的3％,，二級(jí)公司為2．5％，三,、四級(jí)公司為2％,；

 （七）銀行利息,；

 （八）按規(guī)定應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)（不包括所得稅）；

 （九）不可預(yù)見費(fèi)（按市建設(shè)銀行核準(zhǔn)的實(shí)際預(yù)提支出核定,，最高不應(yīng)超過4％）,。



 第五條 土地開發(fā)各個(gè)項(xiàng)目的開支標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行,，其成本按以下因素構(gòu)成,。

 （一）舊城區(qū)開發(fā)成本構(gòu)成：

 1．征地拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)；

 2．三通一平費(fèi),；

 3．企業(yè)管理費(fèi)（計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)與本辦法第四條第六款同）,；

 4．銀行利息；

 5．按規(guī)定應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)（不包括所得稅）,；

 6．不可預(yù)見費(fèi)（計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)與本辦法第四條第九款同）,。

 （二）新區(qū)開發(fā)成本構(gòu)成，除本條第一款的六項(xiàng)外,，還應(yīng)加上市政基礎(chǔ)設(shè)施工程和公用建筑配套設(shè)施費(fèi)用,。



 第六條 銷售給私人的住宅按優(yōu)惠價(jià)格照顧，可在計(jì)算售價(jià)時(shí),，減去免交的各種稅費(fèi)部分,。

 凡私人轉(zhuǎn)讓商品房，應(yīng)按《廣州市房屋交易暫行辦法》規(guī)定執(zhí)行,。



 第七條 計(jì)算利潤(rùn)方法：

 （一）開發(fā)公司有償轉(zhuǎn)讓已開發(fā)的土地,，應(yīng)按開發(fā)土地項(xiàng)目的預(yù)算成本，加上不超過預(yù)算成本10％的利潤(rùn)收費(fèi),。

 （二）開發(fā)公司出售商品房,，按本辦法第四條規(guī)定項(xiàng)目預(yù)算成本，加上不超過預(yù)算成本8％的利潤(rùn)計(jì)算售價(jià),。

 （三）對(duì)不負(fù)責(zé)土地開發(fā),，只建設(shè)出售商品房的，按本辦法第四條規(guī)定項(xiàng)目預(yù)算成本,，加上不超過預(yù)算成本6％的利潤(rùn)計(jì)算售價(jià),。



 第八條 市建設(shè)銀行應(yīng)協(xié)助建設(shè)單位對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)概算、預(yù)算和決算的審核,。



 第九條 銷售商品房及有償轉(zhuǎn)讓開發(fā)土地價(jià)格的審批程序：

 開發(fā)公司有償轉(zhuǎn)讓開發(fā)土地和出售,、預(yù)售商品房，應(yīng)于轉(zhuǎn)讓,、售出前一個(gè)月,，按本辦法有關(guān)規(guī)定核實(shí)成本，確定售價(jià)、填寫“商品房售價(jià)計(jì)算表”,，并提供房地產(chǎn)成本構(gòu)成的有關(guān)資料送市建設(shè)銀行審核后,，分別報(bào)市城鄉(xiāng)建委、市物價(jià)局聯(lián)合審查批準(zhǔn),。審批時(shí)間不應(yīng)超過三十天,。對(duì)逾期未批復(fù)的，視為默認(rèn),，可按申報(bào)價(jià)格執(zhí)行,，但應(yīng)報(bào)市城鄉(xiāng)建委備案。



 第十條 開發(fā)公司有償轉(zhuǎn)讓土地和出售,、預(yù)售商品房均須簽訂合同,，并應(yīng)經(jīng)市公證機(jī)關(guān)公證。

 預(yù)售商品房,，應(yīng)在商品房建設(shè)正式動(dòng)工后,，才能預(yù)售。



 第十一條 開發(fā)公司出售商品房時(shí),，應(yīng)持售價(jià)的批文以及有關(guān)證明,，按本市房屋交易和產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)規(guī)定，到房管部門辦理手續(xù),。



 第十二條 對(duì)違反本辦法者,，市建設(shè)銀行不予辦理有關(guān)款項(xiàng)的支付手續(xù)，市房管局不予辦理有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)證書手續(xù),，物價(jià)部門按違反物價(jià)政策處理,。



 第十三條 凡中央、省直屬單位和本市所屬單位在本市轄區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的開發(fā)公司,，均須執(zhí)行本辦法,。



 第十四條 市屬縣城鎮(zhèn)開發(fā)公司銷售商品房和有償轉(zhuǎn)讓開發(fā)土地的價(jià)格管理,，由縣建委,、建設(shè)銀行和物價(jià)部門根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況共同擬定，報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)執(zhí)行,。



 第十五條 本辦法自公布之日起施行,。本辦法施行前，凡已售或預(yù)售而未交付使用的商品房和有償轉(zhuǎn)讓開發(fā)土地的,，仍按原價(jià)執(zhí)行,，但必須造冊(cè)報(bào)市城鄉(xiāng)建委備案。



 第十六條 本辦法由市城鄉(xiāng)建委,、市物價(jià)局共同解釋,。