上海市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓公證實(shí)施細(xì)則

上海市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓公證實(shí)施細(xì)則
 
（1988年10月12日上海市人民政府批準(zhǔn)）

第一條 根據(jù)《
中華人民共和國公證暫行條例》和《上海市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓辦法》,，制定本細(xì)則,。



第二條 下列公證事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)向上海市公證處（以下簡稱市公證處）申請(qǐng)辦理：

 （一）土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的開標(biāo),、評(píng)標(biāo),、決標(biāo)活動(dòng)；

 （二）土地使用權(quán)的出讓合同,；

 （三）土地使用權(quán)的繼承,。



第三條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中其他需要公證的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)向行為發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)或公證人申請(qǐng)辦理。

 土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓中,，當(dāng)事人認(rèn)為需要公證的事項(xiàng),，可向有管轄權(quán)的公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理。



第四條 《上海市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定必須公證的事項(xiàng),，在公證后生效,。

 國外公證機(jī)構(gòu)或公證人出具的公證文書，必須經(jīng)我國駐外使領(lǐng)館認(rèn)證,。



第五條 申請(qǐng)辦理公證的當(dāng)事人,，應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人或法人。

 當(dāng)事人可以委托代理人申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓中的有關(guān)公證事項(xiàng),。但以贈(zèng)與,、遺囑的方式處分土地使用權(quán)的除外。



第六條 當(dāng)事人申請(qǐng)公證應(yīng)提供能證明其身份的證件,。法人申請(qǐng)公證的,，須提供其法人資格證明和法定代表人證明。

 代為辦理公證的,，除應(yīng)提供前款規(guī)定的證件,、證明外，還應(yīng)提供由委托人簽名或蓋章的委托書和代理人的身份證件,。代理人是監(jiān)護(hù)人的,，應(yīng)提交有監(jiān)護(hù)資格的證明。

 居住在香港,、澳門,、臺(tái)灣的當(dāng)事人及其代理人提供的證件,、證明,，應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)或我認(rèn)可的國際公證人、律師的證明,；居住在國外的當(dāng)事人及其代理人提供的證件,、證明，應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)或公證人公證,，并經(jīng)我國駐外使領(lǐng)館的認(rèn)證,。



第七條 本細(xì)則規(guī)定應(yīng)由市公證處管轄的公證事項(xiàng)，按下列程序辦理：

 （一）申辦土地使用權(quán)出讓活動(dòng)的公證,，應(yīng)由出讓方提出申請(qǐng),，并提供有關(guān)批準(zhǔn)文件及出讓活動(dòng)的章程、程序等文件,。市公證處應(yīng)派出公證員,，依照規(guī)定程序監(jiān)督、公證該地塊使用權(quán)出讓中的各項(xiàng)活動(dòng)。

 （二）申辦土地使用權(quán)出讓合同的公證,，應(yīng)由合同當(dāng)事人提出申請(qǐng),，并提供與簽訂合同有關(guān)的證明文件和合同文本。合同雙方的代表人應(yīng)在公證員面前,，在合同上簽名或蓋章,。

 （三）申辦土地使用權(quán)繼承的公證，應(yīng)由繼承人提出申請(qǐng),，并提供與繼承有關(guān)的全部證件,、證明。市公證處應(yīng)對(duì)繼承人的繼承權(quán)進(jìn)行審查,、確認(rèn)和公證,。



第八條 本細(xì)則規(guī)定可由行為發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)或公證人受理，而當(dāng)事人選擇向本市公證機(jī)構(gòu)申辦的公證事項(xiàng),，按下列程序辦理：

 （一）申辦作為抵押物的土地使用權(quán)被變賣的公證,，應(yīng)由抵押權(quán)人提出申請(qǐng)，并提供抵押合同和證明其具有處置權(quán)的文件,。公證處應(yīng)審查抵押物的產(chǎn)權(quán)狀況和其提供的文件的真實(shí)性和合法性,，對(duì)抵押物的處置活動(dòng)進(jìn)行公證。

 （二）申辦土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的公證,，應(yīng)由合同當(dāng)事人提出申請(qǐng),，并提供與簽訂合同有關(guān)的證明文件和合同文本。合同雙方代表人應(yīng)在公證員面前在合同上簽名或蓋章,。



第九條 本市公證機(jī)構(gòu)根據(jù)土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓中的當(dāng)事人的申請(qǐng),，依法確認(rèn)、認(rèn)可和證明其申辦的公證事項(xiàng)的真實(shí)性和合法性,，出具公證文書,，以保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)利和利益。但本市公證機(jī)構(gòu)對(duì)當(dāng)事人提供的證明,、文件,，認(rèn)為不完全或有疑義時(shí)，有權(quán)通知當(dāng)事人作補(bǔ)充或修改,，必要時(shí)應(yīng)進(jìn)行調(diào)查或?qū)徍?。?duì)不真實(shí)或不合法的事實(shí)和文書，應(yīng)拒絕進(jìn)行公證,。



第十條 土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓中的當(dāng)事人,，對(duì)本市公證機(jī)構(gòu)拒絕公證不服或認(rèn)為公證員處理不當(dāng)?shù)模梢韵蚬C機(jī)構(gòu)所在地的同級(jí)司法行政機(jī)關(guān)或上級(jí)司法行政機(jī)關(guān)申訴,，由受理機(jī)關(guān)作出決定,。



第十一條 公證人員對(duì)經(jīng)辦的公證事項(xiàng),，有保守秘密的義務(wù)。



第十二條 本市公證機(jī)構(gòu)為土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓活動(dòng)辦理各類公證事項(xiàng),，可按司法部,、財(cái)政部、國家物價(jià)局的《公證費(fèi)收費(fèi)規(guī)定》收取公證費(fèi),、翻譯費(fèi)等費(fèi)用,。



第十三條 本細(xì)則由上海市司法局負(fù)責(zé)解釋。



第十四條 本細(xì)則自一九八八年十一月一日起施行,。

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