• 【發(fā)布單位】81103
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1989-12-28
• 【生效日期】1989-12-28
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

浙江省外商投資企業(yè)土地使用費征管暫行辦法

浙江省外商投資企業(yè)土地使用費征管暫行辦法
 
（1989年12月28日浙江省財政廳,、土地管理局發(fā)布）
第一章 總則



第一條 為加強外商投資企業(yè)用地管理，根據(jù)《
中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法》和有關法律,、法規(guī),，結合我省實際情況，特制定本辦法,。



第二條 本辦法適用于使用我省土地的中外合資經(jīng)營企業(yè),、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨資企業(yè)（以下簡稱外商投資企業(yè)），及外國企業(yè)常駐機構,，亦適用于華僑和港,、澳、臺胞投資經(jīng)營的企業(yè),。



第三條 本省縣級以上土地管理部門是外商投資企業(yè)用地的主管機關,，具體負責外商投資企業(yè)土地使用費的征收工作,。縣級以上財政部門負責外商投資企業(yè)所繳納的土地使用費的使用,、監(jiān)督等管理工作,。



第四條 本辦法所稱之土地使用費，系指使用土地資源性質的費用,，不包括場地開發(fā)費,。


第二章 土地使用費的標準和征管



第五條 土地使用費標準根據(jù)土地等級和土地用途確定，按人民幣元／平方米?年計算,。商業(yè),、金融和旅游業(yè)用地為3元至70元；文化娛樂,、辦公和住宅用地為2元至40元,；工業(yè),、倉儲和交通用地為1元至30元,；教育、科研和衛(wèi)生用地為0．5元至15元,；農(nóng)林牧漁業(yè)生產(chǎn)用地為0．5元至10元,。上述行業(yè)凡經(jīng)核實為產(chǎn)品出口企業(yè)和先進技術企業(yè)的，除杭州市,、寧波市,、溫州市三市市區(qū)繁華地段外，最高為三元,。各地的使用費標準,，在省定的類別劃分和浮動幅度內，由各市（地）根據(jù)本地實際確定,，報省核準后實行（具體上下限幅度見附件）,。

 通過土地使用權有償轉讓方式獲得土地使用權的，土地使用權轉讓金標準和收取辦法按省政府有關規(guī)定執(zhí)行,。



第六條 土地使用費從批準用地之日起五年內不作調整,。五年后視情況變化由市（地）以上土地管理部門和財政部門會同物價部門進行適當調整。每次調整的間隔期不少于三年,，調整幅度不超過原標準的30％,。市（地）調整方案要及時報省審批。

 中方合營者以土地使用權作為投資的土地作價款在合營期間不作調整,。



第七條 外商投資企業(yè)使用本省國有土地,，均須和土地管理部門簽訂土地使用合同，領取土地使用證,；除按本辦法予以減免外,，必須按標準向土地管理部門繳納土地使用費。



第八條 中方合營者以土地使用權作為投資的，其作價面積由縣級以上土地管理部門和財政部門核定,，土地使用費由中方合營者繳納,。合營期間中方不再繳納土地使用稅。



第九條 租用房屋或場地舉辦的外商投資企業(yè),，租賃雙方應簽訂協(xié)議,，明確由房屋或場地的出租者繳納土地使用費。外商投資企業(yè)的實際用地面積由土地管理部門核定,。



第十條 外商投資企業(yè)必須按時繳納土地使用費,。自批準用地之日起，每半年憑土地管理部門繳款通知單繳納,。繳納時間分別為公歷六月末和十二月末,。逾期繳納的，除限期補繳外,，自滯納之日起,，每日加收滯納款的5‰滯納金。

 第一日歷年用地時間超過半年的按半年計算,，不足半年的免繳土地使用費,。



第十一條 經(jīng)按規(guī)定確認的產(chǎn)品出口企業(yè)和先進技術企業(yè)的土地使用費，除城市繁華地段外,，從使用之日起享受五年免交土地使用費,；第六至第十年按規(guī)定標準減半繳納的優(yōu)惠政策。但當年的土地使用費應先在成本費用中預提,，在下一年度經(jīng)同級財政部門核定后,，被確認出口產(chǎn)品的產(chǎn)值達到當年全部產(chǎn)值的70％以上的或是先進技術企業(yè)的，再將已予提的費額沖回,。未被確認為產(chǎn)品出口企業(yè)或先進技術企業(yè)的,，應在同級財政部門核定后一月內，將預提的費額按第十二條規(guī)定上繳,。



第十二條 外商投資的其他生產(chǎn)性企業(yè)的土地使用費,，從批準用地之日起，五年內按規(guī)定標準減半繳納,；對占用非耕地面積較大的從事農(nóng)業(yè),、林業(yè)、牧業(yè)和漁業(yè)等開發(fā)性生產(chǎn)的,，第六年起還可以從低繳納土地使用費,。



第十三條 外商投資企業(yè)因不可抗力造成嚴重經(jīng)濟損失、確實無力按時繳納土地使用費的,，經(jīng)外商投資企業(yè)申請,，土地管理部門和同級財政部門批準,，可以緩、減或免繳土地使用費,。



第十四條 外商投資企業(yè)的土地使用費,，按企業(yè)管理權限，由縣級以上土地管理部門收取,。省,、市（地）、縣（市）分別征收自己管理權限內的外商投資企業(yè)的土地使用費,，不得越級征收,。部屬外商投資企業(yè)的土地使用費由省征收。

 土地管理部門原則上在收費后十天內向同級財政部門上繳收取的土地使用費,。各級財政部門要把收取的土地使用費在銀行專戶儲存,，作為扶持本地區(qū)外商投資企業(yè)發(fā)展，改善外商投資環(huán)境的專項基金,。

 各級財政部門在收取土地使用費后,，應及時將其中的4％至5％作為土地管理費返回同級土地管理部門。管理費的使用與管理按浙江省農(nóng)業(yè)廳,、計經(jīng)委,、城鄉(xiāng)建設廳浙農(nóng)地字（85）135號文件執(zhí)行,。



第十五條 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織使用集體土地舉辦外商投資企業(yè),，必須按國家有關法律、法規(guī)和規(guī)定辦理用地手續(xù),；并由土地管理部門暫時代收代管屬于集體經(jīng)濟組織所有的土地使用費,，在開戶銀行專項儲存。有關使用和處理辦法另行規(guī)定,。


第三章 附則

第十六條 本辦法自公布之日起執(zhí)行,。以前未對外商投資企業(yè)開征土地使用費的，一律按本辦法辦理,。

 原先征收土地使用費的其它部門應立即停止收取,。

 原合同中土地使用費低于本辦法規(guī)定標準的，五年不作調整,。

 原先執(zhí)行的其他有關規(guī)定,，凡與本辦法相抵觸的，以本辦法為準,。

 附件：

 各地土地使用費標準的最高限與最低限幅度

 地區(qū)類別 各類地區(qū)所屬市縣名單 地方最高限 地方最低限

 一 杭州市,、寧波市、溫州市 省定最高限 必須增加2元

 二 嘉興市,、湖州市,、紹興市,、 可以減少1元 必須增加1．5元

 金華市、衙州市,、舟山市,、

 椒江市、蕭山市,、余杭縣

 三 海寧市,、余姚市、瑞安市,、 可以減少2元 必須增加1元

 臨海市,、黃巖市、嘉善,、平湖,、

 海鹽、桐鄉(xiāng),、德清,、鄞縣、慈

 溪市,、紹興縣,、諸幾市、上虞,、

 樂清,、臨安、富陽,、桐廬

 四 建德,、淳安、長興,、安吉,、奉 可以減少3元 必須增加0．5元

 化市、象山,、寧海,、嵊縣、新昌,、

 三門,、三環(huán)、溫嶺,、金華縣,、蘭

 溪市、義烏市,、龍游,、江山市,、

 永嘉、平陽,、蒼南,、麗水市

 五 洞頭、方成,、奉辰,、仙居、天 可以減少4元 省定最低限

 臺,、青田,、云和、景寧,、龍泉,、

 慶元、遂昌,、松陽,、縉云、永

 康,、武義,、東陽市、磐安,、浦

 江,、衙縣、常山,、開化,、岱山、

 嵊泗

注：1．報省核準的地方標準,，最高與最低限必須按本表要求，至于中間分多少檔次以及

 每檔次高低由各地自定,。

 2．地方最高限,、最低限基礎標準為省定最高限和最低限。