• 【發(fā)布單位】福建省
• 【發(fā)布文號】福建省人民政府令第97號
• 【發(fā)布日期】2007-04-22
• 【生效日期】2007-06-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】福建省
• 【所屬類別】地方法規(guī)

福建省建筑裝修管理暫行辦法

福建省建筑裝修管理暫行辦法

(福建省人民政府令第97號)





 《福建省建筑裝修管理暫行辦法》已經(jīng)2007年4月9日省人民政府第75次常務(wù)會議通過，現(xiàn)予公布,，自2007年6月1日起施行,。



省長 黃小晶

二○○七年四月二十二日





福建省建筑裝修管理暫行辦法




第一章 總 則




第一條 為規(guī)范建筑裝修行為，保障建筑裝修質(zhì)量和安全,，維護公共利益和裝修活動當事人的合法權(quán)益,，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，結(jié)合本省實際,，制定本辦法。




第二條 在本省行政區(qū)域內(nèi)從事建筑裝修活動,，實施對建筑裝修活動的監(jiān)督管理,，適用本辦法,。



 本辦法所稱建筑裝修，是指為使建筑物,、構(gòu)筑物達到一定的環(huán)境質(zhì)量和使用要求,，使用裝修材料，對其外表和內(nèi)部進行處理的建筑活動,，包括公共建筑裝修和住宅裝修,。



 本辦法所稱公共建筑，包括辦公建筑,、商業(yè)建筑,、旅游建筑、科教文衛(wèi)建筑,、通信建筑以及交通運輸用房,。




第三條 建筑裝修應(yīng)當符合城市規(guī)劃、工程質(zhì)量,、安全、消防,、抗震,、環(huán)保、物業(yè)管理等國家和本省的有關(guān)標準,、規(guī)定,。



 鼓勵建筑裝修采用節(jié)能、節(jié)材,、節(jié)水,、防火和環(huán)保的新技術(shù)、新工藝,、新材料,、新設(shè)備。




第四條 縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門負責對本行政區(qū)域內(nèi)建筑裝修活動實施監(jiān)督管理,。



 縣級以上人民政府城市規(guī)劃,、房地產(chǎn)、消防,、環(huán)境保護,、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督等部門，應(yīng)當按照各自職責,，做好與建筑裝修活動相關(guān)的監(jiān)督管理工作,。




第五條 縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門應(yīng)當加強對建筑裝修行業(yè)協(xié)會的指導，充分發(fā)揮行業(yè)協(xié)會的作用,。



 建筑裝修行業(yè)協(xié)會應(yīng)當加強行業(yè)自律,，開展行業(yè)服務(wù),，規(guī)范行業(yè)行為，受理建筑裝修咨詢和投訴,，協(xié)調(diào)解決裝修糾紛,。




第二章 一般規(guī)定




第六條 從事建筑裝修的設(shè)計、施工,、監(jiān)理單位（以下簡稱裝修單位）應(yīng)當依法取得相應(yīng)等級的資質(zhì)證書,，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬建筑裝修工程。



 從事建筑裝修的施工單位應(yīng)當依法取得安全生產(chǎn)許可證,。




第七條 建筑裝修設(shè)計單位應(yīng)當按照工程建設(shè)強制性標準進行建筑裝修設(shè)計,，并對設(shè)計的質(zhì)量負責。



 建筑裝修施工單位應(yīng)當按照工程設(shè)計圖紙和施工技術(shù)標準施工,，并對施工的質(zhì)量負責,。



 建筑裝修監(jiān)理單位應(yīng)當依照法律、法規(guī)以及有關(guān)技術(shù)標準,、設(shè)計文件和建筑裝修承包合同,，代表裝修人實施工程監(jiān)理，并承擔相應(yīng)的監(jiān)理責任,。




第八條 用于建筑裝修的材料和設(shè)備應(yīng)當符合國家有關(guān)設(shè)計要求,、產(chǎn)品質(zhì)量和有害物質(zhì)限量及燃燒性能控制標準，并附有產(chǎn)品質(zhì)量檢驗合格證明和中文標明的產(chǎn)品名稱,、規(guī)格,、型號、生產(chǎn)企業(yè)名稱及地址,。



 禁止使用質(zhì)量不合格,、國家明令淘汰或者不符合國家室內(nèi)環(huán)境污染控制等相關(guān)標準的建筑裝修材料、構(gòu)配件和設(shè)備,。




第九條 對建筑物,、構(gòu)筑物進行裝修的業(yè)主、使用人或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱裝修人）應(yīng)當依法與建筑裝修施工單位簽訂建筑裝修承包合同,。合同應(yīng)當包括以下主要內(nèi)容：



 （一）裝修人和建筑裝修施工單位名稱,、地址和聯(lián)系方式；



 （二）裝修工程基本情況和承包方式,；



 （三）用于裝修的主要材料名稱,、品牌、型號,、規(guī)格,、等級、數(shù)量；



 （四）開工,、竣工日期,；



 （五）工程價款及其支付方式、期限,；



 （六）工程質(zhì)量要求和驗收辦法,；



 （七）保修范圍、期限,；



 （八）違約責任和解決糾紛的途徑,。




第十條 建筑物、構(gòu)筑物有下列情形之一的,，不得進行裝修：



 （一）新建的建筑物,、構(gòu)筑物的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的；



 （二）原有的建筑物,、構(gòu)筑物存在結(jié)構(gòu)安全隱患的,。




第十一條 在裝修活動中，禁止下列行為：



 （一）未經(jīng)原設(shè)計單位同意或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案,，擅自變動建筑主體,、承重結(jié)構(gòu)；



 （二）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施,；



 （三）拆除與消防安全有關(guān)的建筑設(shè)施或者建筑構(gòu)件,；



 （四）自行拆卸、改裝管道燃氣設(shè)施,；



 （五）影響建筑結(jié)構(gòu)安全或者使用安全的其他行為。




第十二條 建筑裝修工程涉及變動承重結(jié)構(gòu),、使用功能或者超過設(shè)計標準增加樓面荷載的,，其施工圖設(shè)計文件應(yīng)當依法報送施工圖審查機構(gòu)審查；按照國家工程建設(shè)消防技術(shù)標準需要進行消防設(shè)計的,，其消防設(shè)計圖紙應(yīng)當依法報送公安消防機構(gòu)審核,；未經(jīng)審查、審核或者經(jīng)審查,、審核不合格的,，不得頒發(fā)施工許可證，不得交付施工,。



 建筑裝修工程施工圖設(shè)計文件或者消防設(shè)計圖紙需要修改的,，應(yīng)當依法報經(jīng)原審查、審核機構(gòu)同意,。




第十三條 未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準,，不得擅自搭建建筑物、構(gòu)筑物或者改變建筑物使用功能,，不得擅自變動原設(shè)計立面,、色彩,、外觀格式；未經(jīng)公安消防機構(gòu)批準,，不得擅自改變建筑物防火間距,、耐火等級、防火分區(qū),、消防安全疏散條件,、消防設(shè)施、燃油設(shè)施及實施其他增加建筑物火災(zāi)荷載或者影響火災(zāi)撲救的行為,。




第十四條 建筑裝修應(yīng)當處理好排水,、供水、供電,、通行,、通風、采光,、環(huán)境衛(wèi)生,、油煙排放等方面的相鄰關(guān)系。




第十五條 建筑裝修施工單位應(yīng)當采取措施,，加強對易燃材料,、物品的使用安全管理，控制和處理施工現(xiàn)場的各類粉塵,、有害氣體,、固體廢棄物、污水,、噪音,、振動等對環(huán)境的污染和危害。




第十六條 裝修工程投入使用時,，其室內(nèi)空氣質(zhì)量應(yīng)當符合室內(nèi)空氣質(zhì)量和室內(nèi)環(huán)境污染控制標準的要求,。




第十七條 從事室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測的單位，應(yīng)當依法取得相應(yīng)的資質(zhì)證書,。



 檢測單位應(yīng)當按照有關(guān)檢測規(guī)范進行檢測,，出具的檢測結(jié)論應(yīng)當真實、準確,、完整,。




第十八條 在正常使用條件下，建筑裝修工程的最低保修期限為2年,，有防水要求的衛(wèi)生間,、房間和外墻面的防滲漏最低保修期限為5年。雙方約定長于上述期限的，按約定執(zhí)行,。



 保修期自建筑裝修工程竣工驗收合格之日起計算,。




第十九條 中午12點到下午14點30分，夜間22點到次日早上6點,，不得進行影響鄰里正常休息的裝修活動,；中考、高考期間,，除搶修搶險外禁止在噪聲敏感建筑物集中區(qū)域內(nèi)從事產(chǎn)生噪聲的裝修活動,，具體時間和區(qū)域范圍由市、縣人民政府公告,。




第二十條 建設(shè)行政主管部門或者建筑裝修行業(yè)協(xié)會應(yīng)當建立裝修單位信用檔案,，開展信用等級評定，并將評定情況及時向社會公布,。




第三章 公共建筑裝修工程




第二十一條 公共建筑裝修工程應(yīng)當發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級的裝修單位,。



 公共建筑裝修工程施工依法必須招標的，招標文件應(yīng)當明確建筑裝修主要材料的規(guī)格,、型號和質(zhì)量等級,。




第二十二條 公共建筑裝修工程單獨發(fā)包的，裝修人應(yīng)當依法向工程所在地的縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證,；與主體工程一并發(fā)包的,，隨主體工程一并依法辦理施工許可證。未依法取得施工許可證的,，不得開工,。國家規(guī)定的限額以下建筑裝修工程除外。




第二十三條 裝修人收到公共建筑裝修工程竣工報告后,，應(yīng)當組織設(shè)計,、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收,，并依法辦理消防驗收手續(xù),。



 裝修人應(yīng)當在裝修工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi),，將竣工驗收報告和公安消防機構(gòu)出具的認可文件報建設(shè)行政主管部門備案,。




第二十四條 公共建筑裝修工程投入使用前，裝修人應(yīng)當委托室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測單位對室內(nèi)空氣質(zhì)量進行檢測,。經(jīng)檢測合格后,，方可投入使用。




第四章 住宅裝修工程




第二十五條 業(yè)主可以自行裝修住宅,，也可以委托依法取得相應(yīng)資質(zhì)證書的裝修單位裝修住宅,。



 業(yè)主自行裝修的，負責室內(nèi)水電管線施工的人員必須依法持有崗位證書。




第二十六條 裝修人在住宅裝修工程開工前,，應(yīng)當告知物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機構(gòu),；住宅承租人進行裝修的，還需提供出租人同意裝修的書面證明,。




第二十七條 物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機構(gòu)應(yīng)當將住宅裝修中的禁止行為以及允許施工的時間,、廢棄物的清運與處置等事項告知裝修人。



 裝修人要求建設(shè)單位或者物業(yè)管理企業(yè)提供房屋結(jié)構(gòu)圖,、電氣及其他管線線路圖的,，建設(shè)單位或者物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當提供。




第二十八條 裝修施工人應(yīng)當在施工現(xiàn)場掛牌,，告示裝修施工人名稱（姓名）及聯(lián)系方式,。




第二十九條 裝修過程中產(chǎn)生的廢棄物和其他垃圾，應(yīng)當按照物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機構(gòu)指定的位置,、方式,、時間進行堆放和清運，不得向戶外拋灑,，不得向垃圾道,、下水道、通風孔,、消防通道等傾倒,。




第三十條 改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的,，應(yīng)當按照防水標準進行施工,，并做閉水試驗。




第三十一條 物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機構(gòu)發(fā)現(xiàn)住宅裝修存在違法行為的,，應(yīng)當予以勸阻,、制止；對違反業(yè)主公約的行為勸阻,、制止無效的,，應(yīng)當在24小時內(nèi)報告業(yè)主委員會;對違反有關(guān)規(guī)定的行為，應(yīng)當在24小時內(nèi)報告有關(guān)執(zhí)法部門,，有關(guān)執(zhí)法部門應(yīng)當依法對違法行為予以制止或者依法處理,。




第三十二條 委托裝修的工程竣工后，裝修人應(yīng)當按照合同約定組織驗收,。驗收合格的,，裝修單位應(yīng)當出具住宅裝修質(zhì)量保修書和各類管線竣工圖，并按合同約定委托具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測單位對室內(nèi)空氣質(zhì)量進行檢測,。



 裝修單位負責采購裝修材料及設(shè)備的,，應(yīng)當向裝修人提交主要材料和設(shè)備的說明書,、保修單和環(huán)保說明書。




第三十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)制定的業(yè)主臨時公約,，應(yīng)當包含裝修規(guī)范的內(nèi)容,；向購房人提供的《住宅使用說明書》，應(yīng)當明確裝修中的禁止行為,、裝修規(guī)范,、室內(nèi)環(huán)境污染控制要求等相關(guān)事項。




第三十四條 鼓勵公民,、法人和其他組織投資興辦住宅裝修交易市場,，為裝修人選擇住宅裝修設(shè)計、施工,、監(jiān)理,、檢測單位及裝修材料提供便利服務(wù)。




第三十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售實行統(tǒng)一裝修的商品住宅時,，購銷雙方應(yīng)當在商品房買賣合同中就裝修的保修范圍,、保修期限、保修責任等內(nèi)容作出約定,。交付使用時,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向購房人提供裝修竣工圖、室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測合格報告和包含裝修內(nèi)容的《住宅質(zhì)量保證書》,、《住宅使用說明書》,。




第五章 罰 則




第三十六條 違反本辦法第十條規(guī)定的，由縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門責令改正,；拒不改正的,，對公共建筑裝修人處以1萬元以上3萬元以下的罰款，對住宅裝修人處以1000元以上3000元以下的罰款,。




第三十七條 違反本辦法第十一條第（二）項,、第（四）項規(guī)定的，由縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門責令改正,，并按下列規(guī)定處以罰款：



 （一）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施的,，對裝修單位處以1000元以上5000元以下的罰款；



 （二）自行拆卸,、改裝管道燃氣設(shè)施的,，對裝修人處以200元以上2000元以下的罰款。




第三十八條 違反本辦法規(guī)定,，將未經(jīng)室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測或者經(jīng)檢測不合格的建筑物交付使用的,，由縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門責令改正,，對裝修人處以5000元以上3萬元以下的罰款,。




第三十九條 違反本辦法第三十條規(guī)定,，未按照防水標準進行施工或者做閉水試驗的，由縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門責令改正,，對建筑裝修施工單位處以1000元以上5000元以下的罰款,。




第四十條 違反本辦法第三十五條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付使用統(tǒng)一裝修的商品住宅時,，未向購房人提供裝修竣工圖,、室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測合格報告或者包含裝修內(nèi)容的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》的,，由縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門責令改正,，處以1000元以上1萬元以下的罰款。




第四十一條 對違反本辦法規(guī)定的行為,，法律,、法規(guī)已有處罰規(guī)定的，從其規(guī)定,。




第四十二條 因履行建筑裝修合同發(fā)生糾紛的,，當事人可以向建筑裝修行業(yè)協(xié)會、消費者權(quán)益保護委員會投訴,，也可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴,。



 建筑裝修影響公共利益或者相鄰權(quán)人利益的，相關(guān)權(quán)利人可以請求業(yè)主委員會依照業(yè)主公約進行處理,，也可以依法向有關(guān)執(zhí)法部門投訴,、舉報，或者依法向人民法院起訴,。




第四十三條 有關(guān)部門和執(zhí)法機構(gòu)及其工作人員有下列行為之一的,，對負有責任的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分：



 （一）接到物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機構(gòu)對裝修人或者裝修單位違法行為的報告后，未依法予以調(diào)查處理,；



 （二）不履行本辦法規(guī)定的監(jiān)督檢查職責,，造成重大安全事故；



 （三）違反本辦法規(guī)定審批,、發(fā)放施工許可證,；



 （四）其他濫用職權(quán)、徇私舞弊,、玩忽職守行為,。




第六章 附 則




第四十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對新建的商品住宅統(tǒng)一進行裝修的，適用本辦法有關(guān)公共建筑裝修的規(guī)定,。



 從事工業(yè)建筑裝修活動及對其實施監(jiān)督管理的,，參照本辦法有關(guān)公共建筑裝修的規(guī)定執(zhí)行。




第四十五條 本辦法自2007年6月1日起施行,。