• 【發(fā)布單位】黑龍江省哈爾濱市
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】2005-08-19
• 【生效日期】2005-12-01
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】哈爾濱市
• 【所屬類別】地方法規(guī)

哈爾濱市建筑市場(chǎng)管理規(guī)定

哈爾濱市建筑市場(chǎng)管理規(guī)定

（2005年6月24日哈爾濱市第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十六次會(huì)議通過(guò)，2005年8月19日黑龍江省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十六次會(huì)議批準(zhǔn)）






第一條 為了加強(qiáng)建筑市場(chǎng)管理,，維護(hù)建筑市場(chǎng)秩序,，創(chuàng)造規(guī)范誠(chéng)信的建筑市場(chǎng)環(huán)境，保障當(dāng)事人合法權(quán)益,，促進(jìn)建筑業(yè)健康發(fā)展,根據(jù)《
中華人民共和國(guó)建筑法》,、《
中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，結(jié)合本市實(shí)際,，制定本規(guī)定。




第二條 在本市行政區(qū)域內(nèi)從事建筑市場(chǎng)活動(dòng),，實(shí)施對(duì)建筑市場(chǎng)監(jiān)督管理,，應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定。




第三條 本規(guī)定所稱建筑市場(chǎng),，是指房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程（以下簡(jiǎn)稱建筑工程）的勘察,、設(shè)計(jì)、建設(shè)（自建,、開(kāi)發(fā)）,、施工以及建筑工程中介服務(wù)業(yè)務(wù)的交易行為和場(chǎng)所。



 本規(guī)定所稱房屋建筑工程,，是指各類房屋建筑及其附屬設(shè)施和與其配套的線路,、管道,、設(shè)備安裝、居住區(qū)庭院配套工程以及建筑裝修工程,。



 本規(guī)定所稱市政基礎(chǔ)設(shè)施工程,，是指城市道路、公共交通,、供水,、排水、燃?xì)?、熱力,、園林、環(huán)衛(wèi),、污水處理,、垃圾處理、內(nèi)河防洪,、地下公共設(shè)施及附屬設(shè)施的土建,、管道和設(shè)備安裝工程。




第四條 從事建筑市場(chǎng)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循公平競(jìng)爭(zhēng),、誠(chéng)實(shí)信用和依法交易的原則,；建筑市場(chǎng)的監(jiān)督管理應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持統(tǒng)一、公開(kāi),、公正的原則,。




第五條 市建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全市建筑市場(chǎng)的監(jiān)督管理，并組織實(shí)施本規(guī)定,。



 縣（市）建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的建筑市場(chǎng)監(jiān)督管理,。



 市、縣（市）建設(shè)行政主管部門依據(jù)職責(zé)在本轄區(qū)內(nèi)負(fù)責(zé)實(shí)施本規(guī)定中的行政處罰,。




第六條 從事建筑工程活動(dòng),，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守基本建設(shè)程序，堅(jiān)持先勘察,、后設(shè)計(jì),、再施工,。



 市、區(qū),、縣（市）人民政府及其有關(guān)部門,、人員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法定職權(quán)、條件,、程序和時(shí)限,，進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目審批；不得違法審批或者擅自簡(jiǎn)化基本建設(shè)程序,。

 任何組織和個(gè)人不得干預(yù)建設(shè)項(xiàng)目審批,。




第七條 建筑工程項(xiàng)目實(shí)行報(bào)建制度。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建筑工程立項(xiàng)文件批準(zhǔn)或者備案之日起30日內(nèi)到項(xiàng)目所在地市,、縣（市）建設(shè)行政主管部門辦理報(bào)建手續(xù),。



 報(bào)建內(nèi)容包括工程名稱、地點(diǎn),、投資規(guī)模,、資金來(lái)源、當(dāng)年投資額,、開(kāi)竣工日期,、工程籌建情況等。



 違反本條一款規(guī)定未辦理報(bào)建手續(xù)的,，責(zé)令改正，對(duì)建設(shè)單位處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款,。




第八條 建設(shè)單位在本市行政區(qū)域內(nèi)進(jìn)行工程建設(shè),，應(yīng)當(dāng)依法領(lǐng)取施工許可證。按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開(kāi)工報(bào)告的建筑工程以及工程投資額在30萬(wàn)元以下或者建筑面積在300平方米以下的小型建筑工程不需領(lǐng)取施工許可證,。



 應(yīng)當(dāng)取得而未依法取得施工許可證的建設(shè)工程,，建設(shè)單位不得開(kāi)工建設(shè)；施工單位不得進(jìn)行施工,。



 違反本條二款規(guī)定的,，責(zé)令停止施工，限期改正,，對(duì)建設(shè)單位處以工程合同價(jià)款1%以上2%以下的罰款,，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員處以單位罰款數(shù)額5%以上10%以下的罰款；對(duì)施工單位處以5000元以上3萬(wàn)元以下的罰款,。




第九條 建設(shè)單位可以根據(jù)施工條件的準(zhǔn)備情況,，就整個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目或者單項(xiàng)工程申請(qǐng)施工許可。




第十條 建設(shè)單位在申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí),，應(yīng)當(dāng)具備國(guó)家和省規(guī)定的條件,。其中建設(shè)資金的落實(shí)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：



 （一）已經(jīng)按照規(guī)定交齊工程前期的各項(xiàng)費(fèi)用,；



 （二）建設(shè)工期超過(guò)一年的工程，到位建設(shè)資金不少于工程合同價(jià)款的30%,，建設(shè)工期不超過(guò)一年的,，到位建設(shè)資金不少于工程合同價(jià)款的50%；



 （三）已向施工單位支付不少于工程合同價(jià)款25%的預(yù)付工程款,；

 （四）不拖欠已竣工驗(yàn)收合格工程的工程款,。



 前款（一）、（二）,、（三）項(xiàng)規(guī)定的資金到位條件,，建設(shè)單位在申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)應(yīng)當(dāng)提供有關(guān)資金到位證明、交費(fèi)票據(jù),、財(cái)務(wù)收據(jù)等文件,、票據(jù)；前款第（四）項(xiàng)拖欠工程款的確認(rèn),，按照有關(guān)法規(guī)規(guī)定執(zhí)行,。




第十一條 建筑工程招標(biāo)發(fā)包應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家、省,、市規(guī)定的條件,、程序、方式進(jìn)行,，任何單位和個(gè)人不得干擾招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng),。



 按照國(guó)家和省的規(guī)定必須進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)的建筑工程，應(yīng)當(dāng)在政府批準(zhǔn)設(shè)立的有形建筑市場(chǎng)進(jìn)行招標(biāo)活動(dòng),。有形建筑市場(chǎng)應(yīng)當(dāng)按照省價(jià)格行政主管部門核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費(fèi)用,。



 不適宜招標(biāo)發(fā)包的工程，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定批準(zhǔn)后,，可以直接發(fā)包,。




第十二條 建筑工程勘察、設(shè)計(jì),、施工,、監(jiān)理單位不得允許其他單位或者個(gè)人以本單位的名義承攬工程。



 任何單位和個(gè)人不得以其他單位名義承攬工程,。



 違反本條一款規(guī)定的,，責(zé)令改正，沒(méi)收違法所得,，對(duì)勘察,、設(shè)計(jì)單位和工程監(jiān)理單位處以合同約定的勘察費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)和監(jiān)理酬金1倍以上2倍以下的罰款；對(duì)施工單位處以工程合同價(jià)款2％以上4％以下的罰款,；可以責(zé)令停業(yè)整頓,，建議資質(zhì)批準(zhǔn)機(jī)關(guān)降低資質(zhì)等級(jí)；情節(jié)嚴(yán)重的,，建議資質(zhì)批準(zhǔn)機(jī)關(guān)吊銷資質(zhì)證書(shū),。



 違反本條二款規(guī)定的，予以取締,，沒(méi)收違法所得,，并處以工程合同價(jià)款2%以上4%以下的罰款。




第十三條 發(fā)包單位不得要求承包單位以帶資承包作為投標(biāo)條件,，承包單位不得用帶資承包作為競(jìng)爭(zhēng)手段承攬工程,。




第十四條 發(fā)包單位和承包單位應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)通知書(shū)規(guī)定的承包范圍,、工期,、質(zhì)量和價(jià)款等實(shí)體性內(nèi)容為依據(jù)訂立書(shū)面合同;不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。



 非招標(biāo)建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面合同,。



 發(fā)包單位和承包單位應(yīng)當(dāng)在合同簽訂,、補(bǔ)充和變更后5日內(nèi)將合同文本報(bào)市或者縣（市）建設(shè)行政主管部門備案。



 違反本條一款規(guī)定的,，責(zé)令改正,，可以處以中標(biāo)項(xiàng)目金額0.5%以上1%以下的罰款。



 違反本條三款規(guī)定的,，責(zé)令限期補(bǔ)辦備案手續(xù),，逾期未補(bǔ)辦的，處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款,。




第十五條 建筑工程合同價(jià)款應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的計(jì)價(jià)辦法,，由發(fā)包單位與承包單位在合同中約定。



 全部或者部分使用國(guó)有資金投資或者國(guó)家融資的建設(shè)工程,，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家發(fā)布的計(jì)價(jià)規(guī)則和標(biāo)準(zhǔn)編制招標(biāo)文件,、進(jìn)行評(píng)標(biāo)定標(biāo),、確定工程承包合同價(jià)款,。




第十六條 施工過(guò)程中，因設(shè)計(jì)或者其他變更而增減的工作量,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)建設(shè),、設(shè)計(jì)、施工,、監(jiān)理等單位同意,。增加工作量的，應(yīng)當(dāng)在合同中明確增加費(fèi)用的承擔(dān)方。




第十七條 逐步實(shí)行工程款支付擔(dān)保和施工承包履約擔(dān)保,。建設(shè)單位要求施工單位提供履約擔(dān)保的,，同時(shí)也應(yīng)當(dāng)為施工單位提供工程款支付擔(dān)保。




第十八條 工程竣工驗(yàn)收合格,，施工單位已經(jīng)全面實(shí)際履行合同,，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付工程價(jià)款。



 違反本條前款規(guī)定的,，建設(shè)行政主管部門不予辦理竣工驗(yàn)收備案,，規(guī)劃、國(guó)土資源,、房產(chǎn)住宅和建設(shè)等行政主管部門中止辦理該建設(shè)單位的其他新建項(xiàng)目的審批手續(xù),。




第十九條 推行建設(shè)工程總承包。發(fā)包單位可以根據(jù)工程性質(zhì)將勘察,、設(shè)計(jì),、施工、采購(gòu),、試運(yùn)行的多項(xiàng)或者全部發(fā)包給一個(gè)工程總承包單位,。



 發(fā)包單位不得肢解發(fā)包或者指定分包工程承包單位。



 違反本條二款規(guī)定的,，責(zé)令改正,，處以工程合同價(jià)款0.5%以上1%以下的罰款。


第二十條 具有建設(shè)工程勘察資質(zhì)、設(shè)計(jì)資質(zhì)或者施工總承包資質(zhì)的企業(yè)，可以承攬與其資質(zhì)類別和等級(jí)相應(yīng)的建設(shè)工程總承包業(yè)務(wù),；建設(shè)工程勘察,、設(shè)計(jì)、施工企業(yè)也可以組成聯(lián)合體對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行工程總承包,。




第二十一條 兩個(gè)以上的承包單位可以聯(lián)合承包建設(shè)工程。聯(lián)合承包的各方對(duì)承包合同的履行承擔(dān)連帶責(zé)任。發(fā)包單位可以要求承包聯(lián)合體選定一家作為聯(lián)合體負(fù)責(zé)單位,。



 兩個(gè)以上資質(zhì)類別相同但資質(zhì)等級(jí)不同的承包單位實(shí)行聯(lián)合共同承包的，應(yīng)當(dāng)按照資質(zhì)等級(jí)低的單位的業(yè)務(wù)許可范圍承攬工程,；兩個(gè)以上資質(zhì)類別不同的承包單位實(shí)行聯(lián)合承包的,，應(yīng)當(dāng)按照聯(lián)合體的內(nèi)部分工，各自按照資質(zhì)類別及等級(jí)的許可范圍承擔(dān)工程,。




第二十二條 實(shí)行工程總承包和施工總承包的,，總承包單位可以依照合同約定或者經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可，將所承包工程中的部分工程分包給具有相應(yīng)資質(zhì)的分包單位,。



 實(shí)行工程總承包的,，總承包單位應(yīng)將其不具備相應(yīng)資質(zhì)的勘察,、設(shè)計(jì)、施工分包給具有相應(yīng)資質(zhì)的分包單位,。



 實(shí)行施工總承包的,，建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工應(yīng)當(dāng)由總承包單位自行組織完成。



 分包工程承包單位應(yīng)當(dāng)自行完成所承包的工程,，不得將其承包的工程再行分包,。



 違反本條二、三款規(guī)定的,，責(zé)令改正,，沒(méi)收違法所得，對(duì)總承包單位處以工程合同價(jià)款0.5%以上1%以下的罰款,，可以建議資質(zhì)批準(zhǔn)機(jī)關(guān)責(zé)令停業(yè)整頓,，降低資質(zhì)等級(jí)；情節(jié)嚴(yán)重的,，建議資質(zhì)批準(zhǔn)機(jī)關(guān)吊銷資質(zhì)證書(shū),。




第二十三條 總承包單位可以通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)的方式選用分包工程承包單位。




第二十四條 建筑工程分包,，應(yīng)當(dāng)依法訂立書(shū)面分包合同,，并由總承包單位在合同簽訂后7日內(nèi)向工程所在地的市或者縣（市）建設(shè)行政主管部門備案。分包合同發(fā)生重大變更的,，總承包單位應(yīng)當(dāng)自變更后7日內(nèi)將變更協(xié)議送原備案機(jī)關(guān)備案,。



 總承包單位應(yīng)當(dāng)按照合同約定及時(shí)結(jié)清并支付分包價(jià)款，分包工程承包單位應(yīng)當(dāng)按照勞動(dòng)合同約定及時(shí)全額兌付勞動(dòng)者工資,。



 總承包單位,、分包工程承包單位可以就分包合同的履行要求對(duì)方提供履約擔(dān)保或者付款擔(dān)保,。



 違反本條一款規(guī)定的,，責(zé)令限期補(bǔ)辦備案手續(xù)，逾期未補(bǔ)辦的,，處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款,。




第二十五條 建設(shè)、施工單位應(yīng)當(dāng)按照市人民政府規(guī)定的比例使用散裝水泥,，限制使用袋裝水泥,。



 禁止在本市（不含縣、縣級(jí)市）城區(qū)內(nèi)的建筑工地現(xiàn)場(chǎng)攪拌混凝土,。



 違反本條一款規(guī)定使用袋裝水泥的,，責(zé)令改正,，并按照每噸袋裝水泥50元處以罰款,。



 違反本條二款規(guī)定的，責(zé)令改正，并按照現(xiàn)場(chǎng)攪拌混凝土每立方米100元處以罰款,；拒不改正的,，暫扣現(xiàn)場(chǎng)攪拌設(shè)備。




第二十六條 中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員從事建筑活動(dòng),，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家法律法規(guī),、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，堅(jiān)持獨(dú)立,、公正,、科學(xué)、誠(chéng)信的原則,。



 本規(guī)定所稱的中介服務(wù)是指建設(shè)工程的項(xiàng)目管理,、工程監(jiān)理、招標(biāo)代理,、工程造價(jià)咨詢,、工程技術(shù)咨詢、檢驗(yàn)檢測(cè)等專業(yè)服務(wù)活動(dòng),。




第二十七條 中介服務(wù)委托方應(yīng)當(dāng)依法委托具有相應(yīng)資質(zhì)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)承擔(dān)中介服務(wù)業(yè)務(wù),，并簽訂書(shū)面委托合同。




第二十八條 中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員不得有下列行為：



 （一）超越資質(zhì)等級(jí)承攬工程任務(wù),；



 （二）出具虛假檢驗(yàn)檢測(cè),、鑒定驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、證明文件及其他文件,；



 （三）利用執(zhí)業(yè)便利謀取不正當(dāng)利益,；



 （四）采取欺詐、脅迫,、賄賂,、串通等非法手段，損害委托人或者他人利益,；

 （五）以回扣等不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段承攬業(yè)務(wù)；



 （六）轉(zhuǎn)讓所承攬的業(yè)務(wù),；



 （七）法律,、法規(guī)及行業(yè)規(guī)范禁止的其他行為。



 中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員不得與行政機(jī)關(guān)存在隸屬關(guān)系或者利益關(guān)系,。



 違反本條前兩款規(guī)定的,，責(zé)令改正。情節(jié)嚴(yán)重的,，建議資質(zhì)和職業(yè)資格批準(zhǔn)機(jī)關(guān)降低其資質(zhì)和資格等級(jí)或者吊銷其資質(zhì)和資格證書(shū),。




第二十九條 中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不按照委托合同的約定履行義務(wù),，給委托方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。



 中介服務(wù)機(jī)構(gòu)與業(yè)務(wù)相對(duì)人串通,，為相對(duì)人謀取非法利益，給委托人造成損失的,，應(yīng)當(dāng)與相對(duì)人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任,。




第三十條 外埠建設(shè)、勘察,、設(shè)計(jì),、施工單位和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)到本市從事建筑活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)遵守本市的規(guī)定,，并向市或者縣（市）建設(shè)行政主管部門登記備案,。



 違反本條前款規(guī)定的，責(zé)令改正,，限期補(bǔ)辦手續(xù),；逾期未補(bǔ)辦的，責(zé)令停止建筑活動(dòng),，并處以1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下的罰款,。




第三十一條 市建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和省的有關(guān)規(guī)定對(duì)建設(shè)、勘察,、設(shè)計(jì),、施工、中介服務(wù)單位及其執(zhí)業(yè)人員和評(píng)標(biāo)專業(yè)人員實(shí)行信用管理制度,，建立信用檔案系統(tǒng),。




第三十二條 建設(shè)行政主管部門對(duì)單位和個(gè)人的下列不良行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向社會(huì)公布：



 （一）未依法取得建設(shè)審批手續(xù)擅自開(kāi)工建設(shè)的,；



 （二）通過(guò)欺騙手段取得建設(shè)審批手續(xù)的,；



 （三）不具備法定從業(yè)資格或者超越法定從業(yè)資格從事建筑活動(dòng)的；



 （四）違反承發(fā)包管理規(guī)定承發(fā)包工程的,；



 （五）違法進(jìn)行建設(shè)工程項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)的,；



 （六）不依法簽訂建設(shè)工程合同的；



 （七）拖欠工程款等不依法履行建設(shè)工程合同的,；



 （八）不按照審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件施工的,；



 （九）違反工程質(zhì)量管理規(guī)定的；



 （十）施工質(zhì)量低劣的,；



 （十一）造成安全,、質(zhì)量事故的；



 （十二）違法分包工程的,；



 （十三）拖欠務(wù)工人員工資的,；



 （十四）中介服務(wù)機(jī)構(gòu)違法從事建筑活動(dòng)的,；



 （十五）其他違反法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定的行為。



 對(duì)前款規(guī)定的不良記錄行為,，依照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定進(jìn)行處罰,；拒不改正的,，對(duì)建設(shè)單位不予辦理新建項(xiàng)目審批手續(xù)，對(duì)勘察,、設(shè)計(jì),、施工和中介服務(wù)單位一年之內(nèi)不準(zhǔn)在本市從事建筑活動(dòng)，對(duì)個(gè)人不準(zhǔn)繼續(xù)在本市從事建筑活動(dòng),。




第三十三條 建設(shè)行政主管部門制發(fā)的需要由管理相對(duì)人填寫(xiě)的各類圖表,，國(guó)家和省有規(guī)定格式文本的，按照國(guó)家和省的格式文本執(zhí)行,；國(guó)家和省沒(méi)有規(guī)定格式文本的,，建設(shè)行政主管部門可以制定格式文本，但內(nèi)容應(yīng)當(dāng)簡(jiǎn)單,，方便填寫(xiě),。




第三十四條 除法律、行政法規(guī)明確規(guī)定不得委托的事項(xiàng)外,，建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)需要委托專門的建筑市場(chǎng)執(zhí)法監(jiān)察機(jī)構(gòu),，對(duì)于建設(shè)工程招投標(biāo)、質(zhì)量,、安全,、造價(jià)、合同等市場(chǎng)行為實(shí)施具體的監(jiān)督檢查工作,。




第三十五條 建筑市場(chǎng)管理工作人員玩忽職守,、徇私舞弊的，由所在單位或者上級(jí)機(jī)關(guān)給予行政處分,；對(duì)當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的,，依照《中華人民共和國(guó)國(guó)家賠償法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；構(gòu)成犯罪的,，依法追究其刑事責(zé)任,。




第三十六條 本規(guī)定中的行政審批事項(xiàng)，市人民政府規(guī)定進(jìn)行聯(lián)合審批的,，按照市人民政府的規(guī)定執(zhí)行,。




第三十七條 本規(guī)定自2005年12月1日起施行。