• 【發(fā)布單位】82103
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】1992-07-13
• 【生效日期】1992-07-13
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類(lèi)別】地方法規(guī)

四川省轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押國(guó)有土地 使用權(quán)

 四川省轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押國(guó)有土地
 使用權(quán)
（劃撥部分）補(bǔ)交抵交出讓金暫行辦法
 （1992年7月13日四川省物價(jià)局,、國(guó)土局,、財(cái)政廳發(fā)布）

 一、為了加強(qiáng)城鎮(zhèn)國(guó)有土地管理,，逐步清理國(guó)有土地隱形市場(chǎng),，杜絕財(cái)政資金的無(wú)形流失，根據(jù)《
中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（國(guó)務(wù)院第55號(hào)令）和省人民政府川府函（1991）509號(hào)文的有關(guān)規(guī)定,，制定本辦法,。



 二、我省行政區(qū)域內(nèi)單位和個(gè)人（軍隊(duì)和鐵路用地除外）,，依法將劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、出租給他人使用時(shí)、或抵押權(quán)人依法處分抵押的劃撥土地使用權(quán)時(shí),，均應(yīng)按本辦法規(guī)定,，向市、縣土地出讓主管部門(mén)補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金,。



 三,、土地使用權(quán)出讓金的補(bǔ)交抵交標(biāo)準(zhǔn)暫按以下規(guī)定執(zhí)行：

 1．轉(zhuǎn)讓無(wú)地面附著物的土地使用權(quán)，按總成交額減去原征地費(fèi)用（無(wú)征地費(fèi)用的不計(jì),，下同）后的剩余部分,，以55－－60％補(bǔ)交抵交出讓金。

 2．隨地面附著物（房屋,、設(shè)施等）轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的,，按總成交額減去地面附著物原折扣價(jià)、原征地費(fèi)用,、應(yīng)交納稅費(fèi)后的剩余部分,，以50－－55％補(bǔ)交抵交出讓金。

 3．出租土地的,，按所有收益減去應(yīng)交納稅費(fèi)后的剩余部分,，以40－－50％補(bǔ)交抵交出讓金。

 4．出租房屋的,，按所得收益減去規(guī)定的市場(chǎng)房租,、應(yīng)交納稅費(fèi)后的剩余部分，以30－－50％補(bǔ)交抵交出讓金,，抵押土地使用權(quán)的,，經(jīng)評(píng)估作價(jià)后，無(wú)地面附著物的,，按減去原征地費(fèi)用后剩余部分以55－－60％補(bǔ)交抵交出讓金,；有地面附著物的，按減去地面附著物重置折扣價(jià),、原征地費(fèi)用,，應(yīng)交納稅費(fèi)后的剩余部分以50－－55％補(bǔ)交抵交出讓金,。



 四、經(jīng)無(wú)償劃撥取得土地使用權(quán)的單位和個(gè)人補(bǔ)交抵交土地出讓金后,，轉(zhuǎn)讓,、出租的有效期暫按下列方法計(jì)算確定：

 1．出讓金補(bǔ)交抵交總額為當(dāng)?shù)仄骄鞯刭M(fèi)用40％的，其有效期4年,；50％的,，其有效期5年；60％的,，其有效期6年,，其余類(lèi)推。

 最長(zhǎng)有效期按《
中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的第十二條規(guī)定執(zhí)行,。

 2．出讓金補(bǔ)交抵交總額不足當(dāng)?shù)仄骄鞯刭M(fèi)用的40％的,，不簽定土地出讓合同，其土地使用權(quán)不得再行轉(zhuǎn)讓,、出租,。

 3．土地使用者再次轉(zhuǎn)讓土地、其土地使用年限,，為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的年限減去已使用的年限后的剩余年限,。



 五、平均證地費(fèi)用包括：土地補(bǔ)償費(fèi),、青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi),、安置補(bǔ)助費(fèi)、耕地占用稅,、土地管理費(fèi),、新菜地開(kāi)發(fā)基金（不是菜地的不計(jì)）和國(guó)家、省有權(quán)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他稅費(fèi),。

 平均征地費(fèi)用和市場(chǎng)房租由市、地,、州物價(jià)部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)確定,。



 六,、經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn),，下列情況減交和免交土地使用權(quán)出讓金：

 1．換房改政策出售給職工的公有住房免交土地使用權(quán)出讓金,；

 2．房管部門(mén)出租直管公民免交土地使用權(quán)出讓金；

 3．機(jī)關(guān),、團(tuán)體和事業(yè)單位（財(cái)政撥款的），為解決本單位待業(yè)青年舉辦的服務(wù)公司或出租房屋,，免交土地使用權(quán)出讓金,；

 4．企業(yè)因產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整使土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的,，按省政府有關(guān)規(guī)定辦理,；

 5．城鎮(zhèn)孤寡老人、殘疾人,，出租房屋以維持生活的,，經(jīng)民政部門(mén)證明,，可減交或免交土地使用權(quán)出讓金,。



 七,、按照國(guó)家和省有權(quán)機(jī)關(guān)規(guī)定價(jià)格出售的商品房,，按有關(guān)規(guī)定辦理。



 八,、土地出讓主管部門(mén)和與之配合開(kāi)展此項(xiàng)工作的物價(jià)部門(mén)所需的業(yè)務(wù)費(fèi),，由同級(jí)財(cái)政部門(mén)在所收出讓金總額的2－－5％的幅度以?xún)?nèi)規(guī)定一定比例提取，提取的業(yè)務(wù)費(fèi)，70％留直接取得收入的縣（市）,，20％交市、地,、州,；10％交省,，各地留用的業(yè)務(wù)費(fèi)按預(yù)算外資金管理，專(zhuān)項(xiàng)用于開(kāi)展清理整頓國(guó)有土地隱形市場(chǎng)的費(fèi)用支出,，其提留和上交按川價(jià)字非（1991）116號(hào)文件的規(guī)定，按季度結(jié)算,。



 九、出讓金扣除業(yè)務(wù)費(fèi)后的部分，按以下比例上交財(cái)政,；中央財(cái)政32％,，省財(cái)政10％、未直接取得收入的市級(jí)財(cái)政10％,，直接取得收入的市、縣級(jí)財(cái)政留48％,。

 留歸各級(jí)財(cái)政部門(mén)的出讓金，列入財(cái)政預(yù)算，作為專(zhuān)項(xiàng)基金管理,，主要用于城市建設(shè)和土地開(kāi)發(fā)。



 十、有關(guān)出讓金的財(cái)政預(yù)算管理辦法，由省財(cái)政廳另行下達(dá),。



 十一,、本辦法自公布之日起試行,。