• 【發(fā)布單位】82103
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1992-07-13
• 【生效日期】1992-07-13
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

四川省轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押國有土地 使用權(quán)

 四川省轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押國有土地
 使用權(quán)
（劃撥部分）補交抵交出讓金暫行辦法
 （1992年7月13日四川省物價局,、國土局、財政廳發(fā)布）

 一,、為了加強城鎮(zhèn)國有土地管理,，逐步清理國有土地隱形市場，杜絕財政資金的無形流失,，根據(jù)《
中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（國務院第55號令）和省人民政府川府函（1991）509號文的有關規(guī)定,，制定本辦法。



 二,、我省行政區(qū)域內(nèi)單位和個人（軍隊和鐵路用地除外）,，依法將劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租給他人使用時,、或抵押權(quán)人依法處分抵押的劃撥土地使用權(quán)時,，均應按本辦法規(guī)定，向市,、縣土地出讓主管部門補交土地使用權(quán)出讓金,。



 三、土地使用權(quán)出讓金的補交抵交標準暫按以下規(guī)定執(zhí)行：

 1．轉(zhuǎn)讓無地面附著物的土地使用權(quán),，按總成交額減去原征地費用（無征地費用的不計,，下同）后的剩余部分，以55－－60％補交抵交出讓金,。

 2．隨地面附著物（房屋,、設施等）轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，按總成交額減去地面附著物原折扣價、原征地費用,、應交納稅費后的剩余部分,，以50－－55％補交抵交出讓金。

 3．出租土地的,，按所有收益減去應交納稅費后的剩余部分,，以40－－50％補交抵交出讓金。

 4．出租房屋的,，按所得收益減去規(guī)定的市場房租,、應交納稅費后的剩余部分，以30－－50％補交抵交出讓金,，抵押土地使用權(quán)的,，經(jīng)評估作價后，無地面附著物的,，按減去原征地費用后剩余部分以55－－60％補交抵交出讓金,；有地面附著物的，按減去地面附著物重置折扣價,、原征地費用,，應交納稅費后的剩余部分以50－－55％補交抵交出讓金。



 四,、經(jīng)無償劃撥取得土地使用權(quán)的單位和個人補交抵交土地出讓金后,，轉(zhuǎn)讓、出租的有效期暫按下列方法計算確定：

 1．出讓金補交抵交總額為當?shù)仄骄鞯刭M用40％的,，其有效期4年,；50％的，其有效期5年,；60％的,，其有效期6年，其余類推,。

 最長有效期按《
中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的第十二條規(guī)定執(zhí)行,。

 2．出讓金補交抵交總額不足當?shù)仄骄鞯刭M用的40％的，不簽定土地出讓合同,，其土地使用權(quán)不得再行轉(zhuǎn)讓、出租,。

 3．土地使用者再次轉(zhuǎn)讓土地,、其土地使用年限，為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的年限減去已使用的年限后的剩余年限,。



 五,、平均證地費用包括：土地補償費、青苗和附著物補償費,、安置補助費,、耕地占用稅,、土地管理費、新菜地開發(fā)基金（不是菜地的不計）和國家,、省有權(quán)機關規(guī)定的其他稅費,。

 平均征地費用和市場房租由市、地,、州物價部門會同有關部門確定,。



 六、經(jīng)市,、縣人民政府批準,，下列情況減交和免交土地使用權(quán)出讓金：

 1．換房改政策出售給職工的公有住房免交土地使用權(quán)出讓金；

 2．房管部門出租直管公民免交土地使用權(quán)出讓金,；

 3．機關、團體和事業(yè)單位（財政撥款的）,，為解決本單位待業(yè)青年舉辦的服務公司或出租房屋,，免交土地使用權(quán)出讓金；

 4．企業(yè)因產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整使土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的,，按省政府有關規(guī)定辦理,；

 5．城鎮(zhèn)孤寡老人、殘疾人,，出租房屋以維持生活的,，經(jīng)民政部門證明，可減交或免交土地使用權(quán)出讓金,。



 七,、按照國家和省有權(quán)機關規(guī)定價格出售的商品房，按有關規(guī)定辦理,。



 八,、土地出讓主管部門和與之配合開展此項工作的物價部門所需的業(yè)務費，由同級財政部門在所收出讓金總額的2－－5％的幅度以內(nèi)規(guī)定一定比例提取,，提取的業(yè)務費,，70％留直接取得收入的縣（市），20％交市,、地,、州；10％交省,，各地留用的業(yè)務費按預算外資金管理,，專項用于開展清理整頓國有土地隱形市場的費用支出，其提留和上交按川價字非（1991）116號文件的規(guī)定，按季度結(jié)算,。



 九,、出讓金扣除業(yè)務費后的部分，按以下比例上交財政,；中央財政32％,，省財政10％、未直接取得收入的市級財政10％,，直接取得收入的市,、縣級財政留48％。

 留歸各級財政部門的出讓金,，列入財政預算,，作為專項基金管理，主要用于城市建設和土地開發(fā),。



 十,、有關出讓金的財政預算管理辦法，由省財政廳另行下達,。



 十一,、本辦法自公布之日起試行。