青島市城市異產(chǎn)毗連房屋管理辦法

 青島市城市異產(chǎn)毗連房屋管理辦法
 
（1992年11月24日青島市人民政府）

 第一條 為加強(qiáng)城市異產(chǎn)毗連房屋的管理,，明確房屋所有人、使用人的權(quán)利和義務(wù),，確保房屋的正常使用,，根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法,。



 第二條 本辦法所稱(chēng)異產(chǎn)毗連房屋，是指結(jié)構(gòu)相連或具有共有,、共用的設(shè)備和附屬建筑等,，而為不同所有人共有的房屋。



 第三條 本辦法適用于市南,、市北,、臺(tái)東,、四方,、滄口五區(qū)，各縣級(jí)市,、嶗山區(qū)、黃島區(qū)的城區(qū)和建制鎮(zhèn),，青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū),。



 第四條 青島市房產(chǎn)管理局是市人民政府管理城市異產(chǎn)毗連房屋的行政主管部門(mén)。

 市房產(chǎn)管理局設(shè)在市南,、市北,、臺(tái)東、四方,、滄口五區(qū)的房產(chǎn)管理處和各縣級(jí)市,、嶗山區(qū)、黃島區(qū),、青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的房產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的城市異產(chǎn)毗連房屋的行政管理工作,。



 第五條 對(duì)城市異產(chǎn)毗連房屋的使用和修繕，必須符合城市規(guī)劃,、房地產(chǎn)管理等有關(guān)規(guī)定,，并應(yīng)遵循有利使用、共同協(xié)商,、公平合理的原則處理毗連關(guān)系,。



 第六條 城市異產(chǎn)毗連房屋所有人，必須在依法取得的《房屋所有權(quán)證》規(guī)定的范圍內(nèi)行使權(quán)利,、承擔(dān)義務(wù),。



 第七條 房屋所有人、使用人對(duì)共有,、共用部位及設(shè)施應(yīng)共同合理使用，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù),；除另有約定外，任何一方不得多占,、獨(dú)占或有損害他方合法權(quán)益的行為,。



 第八條 任何一方房屋所有人如需改變共有,、共用部位的外形或結(jié)構(gòu)時(shí)，必須征得其他房屋所有人的書(shū)面同意,；依照規(guī)定需經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的,，應(yīng)到有關(guān)部門(mén)辦理審批手續(xù)。



 第九條 城市異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的單位或個(gè)人,，如需使用城市異產(chǎn)毗連房屋的共有,、共用部位及設(shè)施時(shí)，應(yīng)征得各所有人的同意,，并簽訂書(shū)面協(xié)議,。



 第十條 城市異產(chǎn)毗連房屋的所有人對(duì)其共有、共用部位及設(shè)施的修繕,，可自行修繕,，也可委托其他有修繕能力的單位修繕。辦理修繕的具體事宜,，各房屋所有人之間可協(xié)商確定一代表人具體負(fù)責(zé),。其中，委托修繕的,，委托方應(yīng)按雙方簽訂的委托修繕協(xié)議的約定,，向被委托方繳納修繕儲(chǔ)備基金，修繕儲(chǔ)備基金原則上按修繕費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)確定,。



 第十一條 城市異產(chǎn)毗連房屋經(jīng)房產(chǎn)管理部門(mén)鑒定為危險(xiǎn)房屋的,，其房屋所有人，必須按房產(chǎn)管理部門(mén)的需求,，在規(guī)定的期限內(nèi)及時(shí)治理,。



 第十二條 凡城市異產(chǎn)毗連房屋發(fā)生自然損壞的，所需修繕費(fèi)用依照下列原則分擔(dān)：

 （一）房屋主體結(jié)構(gòu)中的基礎(chǔ),、柱,、梁、墻的修繕,，由各房屋所有人按份額比例分擔(dān),。

 （二）共有墻體的修繕（包括因結(jié)構(gòu)需要而涉及的相鄰部位的修繕），按各房屋所有人所占份額比例分擔(dān),。

 （三）樓蓋的修繕,，其樓面與頂棚部位，由所在層房屋所有人負(fù)責(zé),；其結(jié)構(gòu)部位,，由毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔(dān)。

 （四）屋蓋的修繕：

 1,、不上人屋蓋,，由修繕?biāo)胺秶采w下各層的房屋所有人按分額比例分擔(dān),；

 2、可上人屋蓋（包括屋面和周邊護(hù)欄）,，如為各層所共用,，由修繕?biāo)胺秶采w下各層的房屋所有人按份額比例分擔(dān)；如僅為部分層使用,，使用層的房屋所有人分擔(dān)50％,，其余50％由修繕?biāo)胺秶采w下各層的房屋所有人按份額比例分擔(dān)。

 （五）樓梯及樓梯間（包括出屋面部分）的修繕,，由各房屋所有人按份額比例分擔(dān),。

 （六）房屋共有部位必要的裝飾，由受益的房屋所有人按份額比例分擔(dān),。

 （七）房屋共有,、共用的設(shè)備和附屬建筑的修繕，由各房屋所有人按份額比例分擔(dān),。



 第十三條 拆除城市異產(chǎn)毗連房屋共有,、共用設(shè)備和附屬建筑等所支付的費(fèi)用和其殘值的回收，由各房屋所有人按份額比例分配,。



 第十四條 城市異產(chǎn)毗連房屋所有人,，必須按照本辦法第十三條、十四條的規(guī)定,，承擔(dān)修繕等費(fèi)用,，不得無(wú)故拖延或拒付。一方房屋所有人因故暫時(shí)無(wú)力支付修繕等費(fèi)用的,，可與其他房屋所有人協(xié)商,，簽訂書(shū)面協(xié)議后，由其他房屋所有人墊付部分或全部修繕等費(fèi)用,。墊付的修繕等費(fèi)用,，必須按書(shū)面協(xié)議規(guī)定的期限、方式等償還,。



 第十五條 城市異產(chǎn)毗連房屋因使用不當(dāng)造成損壞的,，由責(zé)任人承擔(dān)修繕費(fèi)用。



 第十六條 城市異產(chǎn)毗連房屋的一方所有人或使用人有造成房屋危險(xiǎn)行為時(shí),，他方有權(quán)予以制止,。如造成損失的，責(zé)任方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。



 第十七條 城市異產(chǎn)毗連房屋的一方所有人或使用人超越權(quán)利范圍,，侵害他方權(quán)益的，應(yīng)停止侵害,，并賠償由此造成的損失,。



 第十八條 當(dāng)事人違反本辦法規(guī)定，由房產(chǎn)管理部門(mén)依照房產(chǎn)管理法規(guī),、規(guī)章的規(guī)定予以處理,。

 因城市異產(chǎn)毗連房屋的使用、修繕等發(fā)生糾紛的,，當(dāng)事人可申請(qǐng)房產(chǎn)糾紛仲裁委員會(huì)仲裁,，也可直接向人民法院起訴。



 第十九條 本辦法具體執(zhí)行中的問(wèn)題,，由青島市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋,。



 第二十條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

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