• 【發(fā)布單位】81305
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1993-05-18
• 【生效日期】1993-05-18
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

福州市地價評估管理辦法

 福州市地價評估管理辦法
 
（1993年5月18日福州市人民政府發(fā)布）

 第一條 為做好國有土地使用權(quán)價格（以下簡稱地價）評估工作,，規(guī)范地產(chǎn)市場,，維護(hù)國家利益和土地使用者的合法權(quán)益，加強(qiáng)廉政建設(shè),，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,，結(jié)合本市實際，制定本辦法,。



 第二條 凡在本市鼓樓,、臺江、倉山,、郊區(qū)及馬尾經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)擁有國有土地使用權(quán)的單位和個人,，有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行地價評估：

 （一）土地使用權(quán)買賣,、交換,、贈與；

 （二）土地使用權(quán)抵押,；

 （三）土地使用權(quán)作價入股,；

 （四）企業(yè)兼并、分立,、清算,、聯(lián)營、聯(lián)建,、股份經(jīng)營等涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的,；

 （五）依照國家有關(guān)規(guī)定需要進(jìn)行地價評估的其它情形。

 當(dāng)事人認(rèn)為需要進(jìn)行地價評估的,，也可按本辦法申請地價評估,。



 第三條 市地價評估委員會負(fù)責(zé)本市地價評估管理的協(xié)調(diào)、決策,、監(jiān)督工作,。主要職責(zé)是：

 （一）制定地價評估管理政策并監(jiān)督執(zhí)行；

 （二）審定各類用地的基準(zhǔn)地價,；

 （三）協(xié)調(diào)地價評估中相關(guān)部門的關(guān)系,；

 （四）指導(dǎo)各縣（市）地價評估工作；



 第四條 市土地管理局負(fù)責(zé)本市地價評估管理的具體工作,，審定批準(zhǔn)地價評估機(jī)構(gòu)及人員資格,，核準(zhǔn)地價評估報告書。



 第五條 市地價評估事務(wù)所是本市地價評估的專業(yè)機(jī)構(gòu),，負(fù)責(zé)本市地價評估的業(yè)務(wù)工作,；



 第六條 地價評估主要采用以下幾種辦法：

 （一）剩余法；

 （二）市場比較法,；

 （三）收益還原法,；

 以上方法可根據(jù)評估的目的分別采用或綜合應(yīng)用,。



 第七條 用剩余法進(jìn)行地價評估的，應(yīng)以房地產(chǎn)綜合價格減去地上房屋或建筑物重置成本及利稅后確定地價,。



 第八條 用市場比較法進(jìn)行地價評估的，應(yīng)根據(jù)市場上同一類似的地產(chǎn)交易價格確定地價,。



 第九條 用收益還原法進(jìn)行地價評估的,，應(yīng)根據(jù)被評估地產(chǎn)的預(yù)期獲利能力和土地增值情況。算出地產(chǎn)的現(xiàn)值,，以此確定地價,。



 第十條 市土地管理局會同市物價委員會、財政局根據(jù)地產(chǎn)市場變化情況,，每隔一定時期（每年至少一次）測定各類用地的基準(zhǔn)地價,，報市地評估委員會批準(zhǔn)公布，作為本市地產(chǎn)交易的指導(dǎo)價,。



 第十一條 按本辦法需要進(jìn)行地價評估的單位或個人,，應(yīng)向市地價評估事務(wù)所提交書面申請，并附土地權(quán)屬證明等有關(guān)材料,。福州市地價評估事務(wù)所受理后,，應(yīng)根據(jù)基準(zhǔn)地價，及時進(jìn)行地塊價格的評估,，報市土地管理局核準(zhǔn),，在三十天內(nèi)向申請人提交《地價評估報告書》。



 第十二條 經(jīng)市土地管理局核準(zhǔn)的《地價評估報告書》,，是國有資產(chǎn)評估,、銀行貸款及有關(guān)土地稅費(fèi)收取等的法定依據(jù)。



 第十三條 不具備地價評估資格的對外進(jìn)行地價評估,。其評估結(jié)果無效,。



 第十四條 對按照本辦法規(guī)定應(yīng)當(dāng)進(jìn)行地價評估而未申請評估的單位和個人，由市土地管理局責(zé)令其限期進(jìn)行地價評估,，并可處以評估費(fèi)用一到三倍的罰款,。



 第十五條 地價評估機(jī)構(gòu)的評估報告失實的，市土地管理局應(yīng)責(zé)其重新評估或另行指定其他評估機(jī)構(gòu)評估,，評估費(fèi)用由原評估機(jī)構(gòu)或責(zé)任人員承擔(dān),；情節(jié)嚴(yán)重的，可以暫停其評估業(yè)務(wù),，直到撤銷評估資格,。

 地價評估人員玩忽職守、徇私舞弊的,，由其主管部門追究行政責(zé)任,；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任。



 第十六條 各縣（市）的基準(zhǔn)地價由各縣（市）制定,，報福州市地價評估委員會批準(zhǔn)后公布執(zhí)行,。



 第十七條 集體土地中非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的土地使用權(quán)合資、入股的價格評估參照本辦法,，但征地補(bǔ)償費(fèi)仍按國家《
土地管理法》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償,。



 第十八條 本辦法由福州市土地管理局負(fù)責(zé)解釋。



 第十九條 本辦法自頒布之日起施行,。