• 【發(fā)布單位】81305
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1993-05-18
• 【生效日期】1993-05-18
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

福州市地價評估管理辦法

 福州市地價評估管理辦法
 
（1993年5月18日福州市人民政府發(fā)布）

 第一條 為做好國有土地使用權(quán)價格（以下簡稱地價）評估工作,，規(guī)范地產(chǎn)市場，維護國家利益和土地使用者的合法權(quán)益,，加強廉政建設(shè),，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際,，制定本辦法,。



 第二條 凡在本市鼓樓、臺江,、倉山,、郊區(qū)及馬尾經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)擁有國有土地使用權(quán)的單位和個人，有下列情形之一的,，應(yīng)當進行地價評估：

 （一）土地使用權(quán)買賣,、交換、贈與,；

 （二）土地使用權(quán)抵押,；

 （三）土地使用權(quán)作價入股；

 （四）企業(yè)兼并,、分立,、清算、聯(lián)營,、聯(lián)建,、股份經(jīng)營等涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的；

 （五）依照國家有關(guān)規(guī)定需要進行地價評估的其它情形,。

 當事人認為需要進行地價評估的,，也可按本辦法申請地價評估。



 第三條 市地價評估委員會負責本市地價評估管理的協(xié)調(diào),、決策,、監(jiān)督工作。主要職責是：

 （一）制定地價評估管理政策并監(jiān)督執(zhí)行,；

 （二）審定各類用地的基準地價,；

 （三）協(xié)調(diào)地價評估中相關(guān)部門的關(guān)系；

 （四）指導(dǎo)各縣（市）地價評估工作,；



 第四條 市土地管理局負責本市地價評估管理的具體工作,，審定批準地價評估機構(gòu)及人員資格，核準地價評估報告書,。



 第五條 市地價評估事務(wù)所是本市地價評估的專業(yè)機構(gòu),，負責本市地價評估的業(yè)務(wù)工作；



 第六條 地價評估主要采用以下幾種辦法：

 （一）剩余法,；

 （二）市場比較法,；

 （三）收益還原法,；

 以上方法可根據(jù)評估的目的分別采用或綜合應(yīng)用。



 第七條 用剩余法進行地價評估的,，應(yīng)以房地產(chǎn)綜合價格減去地上房屋或建筑物重置成本及利稅后確定地價,。



 第八條 用市場比較法進行地價評估的，應(yīng)根據(jù)市場上同一類似的地產(chǎn)交易價格確定地價,。



 第九條 用收益還原法進行地價評估的,，應(yīng)根據(jù)被評估地產(chǎn)的預(yù)期獲利能力和土地增值情況。算出地產(chǎn)的現(xiàn)值,，以此確定地價,。



 第十條 市土地管理局會同市物價委員會、財政局根據(jù)地產(chǎn)市場變化情況,，每隔一定時期（每年至少一次）測定各類用地的基準地價,，報市地評估委員會批準公布，作為本市地產(chǎn)交易的指導(dǎo)價,。



 第十一條 按本辦法需要進行地價評估的單位或個人,，應(yīng)向市地價評估事務(wù)所提交書面申請，并附土地權(quán)屬證明等有關(guān)材料,。福州市地價評估事務(wù)所受理后,，應(yīng)根據(jù)基準地價，及時進行地塊價格的評估,，報市土地管理局核準，在三十天內(nèi)向申請人提交《地價評估報告書》,。



 第十二條 經(jīng)市土地管理局核準的《地價評估報告書》,，是國有資產(chǎn)評估、銀行貸款及有關(guān)土地稅費收取等的法定依據(jù),。



 第十三條 不具備地價評估資格的對外進行地價評估,。其評估結(jié)果無效。



 第十四條 對按照本辦法規(guī)定應(yīng)當進行地價評估而未申請評估的單位和個人,，由市土地管理局責令其限期進行地價評估,，并可處以評估費用一到三倍的罰款。



 第十五條 地價評估機構(gòu)的評估報告失實的,，市土地管理局應(yīng)責其重新評估或另行指定其他評估機構(gòu)評估,，評估費用由原評估機構(gòu)或責任人員承擔；情節(jié)嚴重的,，可以暫停其評估業(yè)務(wù),，直到撤銷評估資格。

 地價評估人員玩忽職守,、徇私舞弊的,，由其主管部門追究行政責任,；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任,。



 第十六條 各縣（市）的基準地價由各縣（市）制定,，報福州市地價評估委員會批準后公布執(zhí)行。



 第十七條 集體土地中非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的土地使用權(quán)合資,、入股的價格評估參照本辦法,，但征地補償費仍按國家《
土地管理法》規(guī)定的標準補償。



 第十八條 本辦法由福州市土地管理局負責解釋,。



 第十九條 本辦法自頒布之日起施行,。