• 【發(fā)布單位】80608
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1999-09-10
• 【生效日期】1999-09-10
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

大連市城市棚戶區(qū)及重點工程地塊房屋拆遷貨幣化安置辦法

大連市城市棚戶區(qū)及重點工程地塊房屋拆遷貨幣化安置辦法
 
（1999年9月10日大連市政府）

 第一條 為加快棚戶區(qū)改造及重點工程建設,，保障房屋拆遷當事人的合法權益,，根據(jù)國務院《
關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》和《大連市
城市房屋拆遷管理條例》，制定本辦法,。



 第二條 在大連市中山區(qū),、西崗區(qū)、沙河口區(qū),、甘井子區(qū)國有土地范圍內,，經大連市人民政府確定的棚戶區(qū)和重點工程地塊，對被拆遷人進行房屋拆遷安置的,，適用本辦法,。



 第三條 大連市房地產管理局是市人民政府管理城市房屋拆遷工作的主管部門，應按照法律,、法規(guī)和本辦法的規(guī)定,，認真做好房屋拆遷貨幣化安置的監(jiān)督,、管理工作。



 第四條 貨幣化安置,，是指房屋拆遷人將安置用房折算成貨幣款支付給被拆遷人,，由其自行購買房屋安置的方式。



 第五條 貨幣化安置款額按照下列規(guī)定計算：

 貨幣化安置款額＝貨幣化安置用房建筑面積×房屋三類區(qū)普通商品房平均價格×被拆除房屋所處房屋類區(qū)系數(shù)×80％,。



 第六條 貨幣化安置用房建筑面積,，按被拆除房屋的建筑面積計算。其中拆除住宅房屋,，原建筑面積不足42平方米的,，其貨幣化安置用房建筑面積按42平方米計算，但增加安置的建筑面積部分,，按每平方米600元作為投資代建費,，從貨幣化安置款中扣除；拆除1995年年底之前經政府有關部門批準建成的臨時建筑,，屬于被拆遷人自住,、別處確無住房的，不計算面積,，其貨幣化安置用房建筑面積按42平方米計算,，但全部建筑面積按每平方米600元作為投資代建費，從貨幣化安置款中扣除,，房屋類區(qū)系數(shù)按四類區(qū)計算,。

 房屋的建筑面積，以合法的房屋所有權證,、房屋租賃合同為準,。



 第七條 房屋三類區(qū)普通住宅、非住宅商品房平均價格,，由市拆遷主管部門商市物價管理部門核定并報市人民政府批準后執(zhí)行,。



 第八條 房屋類區(qū)系數(shù)：特,、一類區(qū)為1．4,，二類區(qū)為1．2，三類區(qū)為1,，四類區(qū)為0．8,。



 第九條 在實行貨幣化安置的區(qū)域內進行拆遷的房屋拆遷人，必須具有與其進行拆遷安置相適應的資金,，并足額存入拆遷主管部門指定的銀行,。未按規(guī)定存入資金的，房屋拆遷主管部門不予批準拆遷,。



 第十條 拆除住宅房屋,，拆遷人應發(fā)給被拆遷人每戶搬家補助費500元和臨時安置補助費1000元。

 拆除非住宅房屋，拆遷人應發(fā)給被拆遷人因搬遷發(fā)生的運輸費和設備安裝費,、無法恢復使用的設備按重置價格結合成新結算的費用,，及3個月職工生活補助費。職工生活補助費,，按上年度市統(tǒng)計局公布的人均收入標準的兩倍發(fā)給,。



 第十一條 實行貨幣化安置，拆遷人應與被拆遷人簽訂房屋拆遷貨幣化安置協(xié)議,。

 房屋拆遷貨幣化安置協(xié)議應載明下列主要內容：

 （一）拆遷當事人雙方的單位名稱,、姓名；

 （二）被拆除房屋產權人及各使用人的單位名稱,、姓名,，有效證件名稱及編號；

 （三）被拆除房屋的地址和建筑面積,；

 （四）貨幣化安置款額,、分配方式、支付方式和支付期限,；

 （五）被拆遷人的搬遷期限,；

 （六）違約責任；

 （七）爭議的解決方式,；

 （八）拆遷當事人約定的其他事項,。



 第十二條 房屋拆遷貨幣化安置協(xié)議簽訂后，拆遷人應當在協(xié)議約定的期限內,，將存入指定銀行的貨幣化安置款以被拆遷人的名義分立二級帳戶,，由銀行出具購房存款單。



 第十三條 被拆遷人使用貨幣化安置款可以購買商品房,、經濟適用房和其他可上市轉讓的房屋,。

 被拆遷人購買房屋時，應當提交貨幣化安置協(xié)議,、購房合同以及購房存款單,。存儲貨幣化安置款的銀行應當按照購房合同的約定，向房屋出售人支付購房款,。



 第十四條 被拆遷人購買住宅房屋的產權,，歸購房人所有。辦理產權登記手續(xù)時,，享受住房制度改革有關稅費減免的優(yōu)惠政策,。



 第十五條 拆除住宅房屋，被拆遷人購買房屋的價款低于所得貨幣化安置款額,，且其家庭人均居住面積不低于本市同期人均居住面積水平,，銀行存款余額部分不超過貨幣安置款額50％的,，可由被拆遷人以現(xiàn)金方式提取。

 拆除非住宅房屋,，被拆遷人所得貨幣化安置款不得以現(xiàn)金方式提取,，必須全額用于購買房屋。



 第十六條 房屋拆遷貨幣化安置中對被拆遷人的補償,，按照《大連市
城市房屋拆遷管理條例》和市政府有關規(guī)定執(zhí)行,。



 第十七條 棚戶區(qū)改造和重點工程地塊以外的城市房屋拆遷實行貨幣化安置的，可參照本辦法執(zhí)行,。



 第十八條 本辦法由大連市房地產管理局負責解釋,。



 第十九條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

 附：大連市城市房屋類區(qū)劃分標準,。




 附： 大連市城市房屋類區(qū)劃分標準

 特類區(qū)：

 天津街（東至民生街,、西至勝利廣場）修竹街（北至長江路、南至天津街）,；普照街（北至長江路）,，五惠路（東至解放路、西至友好街）,，中山路（東至中山廣場,、西至友好街）；解放路（南至五惠路）,；隆盛街,；新盛街；進步街,；友誼街,；興隆街；青泥洼橋,；青泥街,、青泥二街；青泥三街,；青泥四街,；中山廣場；友好廣場,；勝利廣場,。

 一類區(qū)：

 指市內三個商業(yè)繁華中心及交通方便的生活居住區(qū)。

 具體范圍：

 1,、以中山廣場為中心，東至五五路（包括三八廣場區(qū)域）,；西至英華街,；南至五惠路,、南山路；北至長江路,，除特類區(qū)以外的范圍,。

 2、以人民廣場為中心,，東至市場街,、西至不老街；南至珠江路,、五四路,；北至長江路。

 3,、以五四廣場為中心,，東至萬歲街；西至中長東六街和如意街,；南至黃河路,；北至長江路。

 二類區(qū)：

 指區(qū)域性商業(yè),、服務行業(yè)和交通條件比較方便的生活居住區(qū),，即市街區(qū)范圍以內，一類區(qū)以外的區(qū)域,。

 具體范圍：

 北至鐵路沿線,；西至蓋平街和中長街；南至勝利路,；東至寺兒溝市場,；甘井子百貨商店附近商業(yè)區(qū)；西南路百化商場附近商業(yè)區(qū),；解放路（南至桃源街）,、八一路沿街兩側。

 三類區(qū)：

 指小區(qū)性商業(yè)服務網點和一般性生活居住區(qū),。

 具體范圍：

 石道街,、新起屯、白云山莊,、老虎灘,、轉山、傅家莊,、臺山,、黑石礁、民樂,、榮華,、北崗,、候家溝、春柳,、周水子,、金家街、椒房,、新甘井子,、金南路。

 四類區(qū)：

 石家溝,、王家溝,、郭家街、泡崖子,、三道溝,、海茂村、山中村,、老甘井子,、石槽、高家溝,、華樂,、景山溝、由家村,、楊樹溝,、南關嶺鎮(zhèn)。