• 【發(fā)布單位】80608
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1999-09-10
• 【生效日期】1999-09-10
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

大連市城市棚戶區(qū)及重點工程地塊房屋拆遷貨幣化安置辦法

大連市城市棚戶區(qū)及重點工程地塊房屋拆遷貨幣化安置辦法
 
（1999年9月10日大連市政府）

 第一條 為加快棚戶區(qū)改造及重點工程建設(shè)，保障房屋拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,，根據(jù)國務(wù)院《
關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》和《大連市
城市房屋拆遷管理條例》,，制定本辦法。



 第二條 在大連市中山區(qū),、西崗區(qū),、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)國有土地范圍內(nèi),，經(jīng)大連市人民政府確定的棚戶區(qū)和重點工程地塊,，對被拆遷人進行房屋拆遷安置的，適用本辦法,。



 第三條 大連市房地產(chǎn)管理局是市人民政府管理城市房屋拆遷工作的主管部門,，應(yīng)按照法律、法規(guī)和本辦法的規(guī)定,，認真做好房屋拆遷貨幣化安置的監(jiān)督,、管理工作。



 第四條 貨幣化安置,，是指房屋拆遷人將安置用房折算成貨幣款支付給被拆遷人,，由其自行購買房屋安置的方式。



 第五條 貨幣化安置款額按照下列規(guī)定計算：

 貨幣化安置款額＝貨幣化安置用房建筑面積×房屋三類區(qū)普通商品房平均價格×被拆除房屋所處房屋類區(qū)系數(shù)×80％,。



 第六條 貨幣化安置用房建筑面積,，按被拆除房屋的建筑面積計算,。其中拆除住宅房屋，原建筑面積不足42平方米的,，其貨幣化安置用房建筑面積按42平方米計算,，但增加安置的建筑面積部分，按每平方米600元作為投資代建費,，從貨幣化安置款中扣除,；拆除1995年年底之前經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)建成的臨時建筑，屬于被拆遷人自住,、別處確無住房的,，不計算面積，其貨幣化安置用房建筑面積按42平方米計算,，但全部建筑面積按每平方米600元作為投資代建費,，從貨幣化安置款中扣除，房屋類區(qū)系數(shù)按四類區(qū)計算,。

 房屋的建筑面積,，以合法的房屋所有權(quán)證、房屋租賃合同為準(zhǔn),。



 第七條 房屋三類區(qū)普通住宅,、非住宅商品房平均價格，由市拆遷主管部門商市物價管理部門核定并報市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行,。



 第八條 房屋類區(qū)系數(shù)：特,、一類區(qū)為1．4，二類區(qū)為1．2,，三類區(qū)為1,，四類區(qū)為0．8。



 第九條 在實行貨幣化安置的區(qū)域內(nèi)進行拆遷的房屋拆遷人,，必須具有與其進行拆遷安置相適應(yīng)的資金,，并足額存入拆遷主管部門指定的銀行。未按規(guī)定存入資金的,，房屋拆遷主管部門不予批準(zhǔn)拆遷,。



 第十條 拆除住宅房屋，拆遷人應(yīng)發(fā)給被拆遷人每戶搬家補助費500元和臨時安置補助費1000元,。

 拆除非住宅房屋,，拆遷人應(yīng)發(fā)給被拆遷人因搬遷發(fā)生的運輸費和設(shè)備安裝費、無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價格結(jié)合成新結(jié)算的費用,，及3個月職工生活補助費,。職工生活補助費，按上年度市統(tǒng)計局公布的人均收入標(biāo)準(zhǔn)的兩倍發(fā)給。



 第十一條 實行貨幣化安置,，拆遷人應(yīng)與被拆遷人簽訂房屋拆遷貨幣化安置協(xié)議,。

 房屋拆遷貨幣化安置協(xié)議應(yīng)載明下列主要內(nèi)容：

 （一）拆遷當(dāng)事人雙方的單位名稱、姓名,；

 （二）被拆除房屋產(chǎn)權(quán)人及各使用人的單位名稱,、姓名，有效證件名稱及編號,；

 （三）被拆除房屋的地址和建筑面積,；

 （四）貨幣化安置款額、分配方式,、支付方式和支付期限,；

 （五）被拆遷人的搬遷期限；

 （六）違約責(zé)任,；

 （七）爭議的解決方式,；

 （八）拆遷當(dāng)事人約定的其他事項,。



 第十二條 房屋拆遷貨幣化安置協(xié)議簽訂后,，拆遷人應(yīng)當(dāng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)，將存入指定銀行的貨幣化安置款以被拆遷人的名義分立二級帳戶,，由銀行出具購房存款單,。



 第十三條 被拆遷人使用貨幣化安置款可以購買商品房、經(jīng)濟適用房和其他可上市轉(zhuǎn)讓的房屋,。

 被拆遷人購買房屋時,，應(yīng)當(dāng)提交貨幣化安置協(xié)議、購房合同以及購房存款單,。存儲貨幣化安置款的銀行應(yīng)當(dāng)按照購房合同的約定,，向房屋出售人支付購房款。



 第十四條 被拆遷人購買住宅房屋的產(chǎn)權(quán),，歸購房人所有,。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時，享受住房制度改革有關(guān)稅費減免的優(yōu)惠政策,。



 第十五條 拆除住宅房屋,，被拆遷人購買房屋的價款低于所得貨幣化安置款額，且其家庭人均居住面積不低于本市同期人均居住面積水平,，銀行存款余額部分不超過貨幣安置款額50％的,，可由被拆遷人以現(xiàn)金方式提取。

 拆除非住宅房屋,，被拆遷人所得貨幣化安置款不得以現(xiàn)金方式提取,，必須全額用于購買房屋。



 第十六條 房屋拆遷貨幣化安置中對被拆遷人的補償，按照《大連市
城市房屋拆遷管理條例》和市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。



 第十七條 棚戶區(qū)改造和重點工程地塊以外的城市房屋拆遷實行貨幣化安置的,，可參照本辦法執(zhí)行。



 第十八條 本辦法由大連市房地產(chǎn)管理局負責(zé)解釋,。



 第十九條 本辦法自發(fā)布之日起施行,。

 附：大連市城市房屋類區(qū)劃分標(biāo)準(zhǔn)。




 附： 大連市城市房屋類區(qū)劃分標(biāo)準(zhǔn)

 特類區(qū)：

 天津街（東至民生街,、西至勝利廣場）修竹街（北至長江路,、南至天津街）；普照街（北至長江路）,，五惠路（東至解放路,、西至友好街），中山路（東至中山廣場,、西至友好街）,；解放路（南至五惠路）；隆盛街,；新盛街,；進步街；友誼街,；興隆街,；青泥洼橋；青泥街,、青泥二街,；青泥三街；青泥四街,；中山廣場,；友好廣場；勝利廣場,。

 一類區(qū)：

 指市內(nèi)三個商業(yè)繁華中心及交通方便的生活居住區(qū),。

 具體范圍：

 1、以中山廣場為中心,，東至五五路（包括三八廣場區(qū)域）,；西至英華街；南至五惠路,、南山路,；北至長江路，除特類區(qū)以外的范圍,。

 2,、以人民廣場為中心，東至市場街、西至不老街,；南至珠江路,、五四路；北至長江路,。

 3,、以五四廣場為中心，東至萬歲街,；西至中長東六街和如意街,；南至黃河路；北至長江路,。

 二類區(qū)：

 指區(qū)域性商業(yè),、服務(wù)行業(yè)和交通條件比較方便的生活居住區(qū)，即市街區(qū)范圍以內(nèi),，一類區(qū)以外的區(qū)域,。

 具體范圍：

 北至鐵路沿線；西至蓋平街和中長街,；南至勝利路,；東至寺兒溝市場；甘井子百貨商店附近商業(yè)區(qū),；西南路百化商場附近商業(yè)區(qū),；解放路（南至桃源街）,、八一路沿街兩側(cè),。

 三類區(qū)：

 指小區(qū)性商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點和一般性生活居住區(qū)。

 具體范圍：

 石道街,、新起屯,、白云山莊、老虎灘,、轉(zhuǎn)山,、傅家莊、臺山,、黑石礁,、民樂、榮華,、北崗,、候家溝、春柳,、周水子,、金家街、椒房、新甘井子,、金南路,。

 四類區(qū)：

 石家溝、王家溝,、郭家街,、泡崖子、三道溝,、海茂村,、山中村、老甘井子,、石槽,、高家溝、華樂,、景山溝,、由家村、楊樹溝,、南關(guān)嶺鎮(zhèn),。