• 【發(fā)布單位】80203
• 【發(fā)布文號】津房改[1993]3號
• 【發(fā)布日期】1993-06-05
• 【生效日期】1993-06-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

市房改領(lǐng)導(dǎo)小組印發(fā)《天津市職工 個人購建住房貸款暫行辦法》的通知

 市房改領(lǐng)導(dǎo)小組印發(fā)《天津市職工
 個人購建住房貸款暫行辦法》的通知
 
（津房改（1993）3號一九九三年六月五日）
各區(qū)、縣,，各委,、局，各駐津單位：

 經(jīng)市政府領(lǐng)導(dǎo)同意,，現(xiàn)將《天津市職工個人購建住房貸款暫行辦法》印發(fā)你們,，請認(rèn)真執(zhí)行。



 天津市職工個人購建住房貸款暫行辦法




 第一章 總則





 第一條 為鼓勵職工購,、建自住房和大修私房,，推動住房商品化，根據(jù)《
中華人民共和國民法通則》,、國務(wù)院《
借款合同條例》和《天津市城鎮(zhèn)住房制度改革方案》,，特制定本辦法。



 第二條 住房貸款是為參加住房公積金制的職工,，購,、建自住房和大修私房的專項貸款。住房貸款實行存貸結(jié)合,，先存后貸,，整借零還，抵押保證的原則,。



 第三條 住房貸款的資金來自職工的住房公積金及其他房改資金,。



 第四條 住房貸款業(yè)務(wù)由天津市住房資金管理中心委托中國人民建設(shè)銀行天津市分行房地產(chǎn)信貸部和建行區(qū),、縣支行辦理,。




 第二章 貸款條件





 第五條 凡參加住房公積金一年以上，購,、建自住房或大修私房資金不足的職工,，均可申請住房貸款。申請住房貸款的條件是：

 一,、借款人有所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明,。

 二、購買自住房的,，須有符合法律規(guī)定的購房合同或其他證明文件,；自建住房的，須有規(guī)劃,、土地部門批準(zhǔn)的文件,；大修私房的，須有規(guī)劃部門批準(zhǔn)的文件,。

 三,、在貸款銀行有購,、建自住房或大修私房所需30％以上的資金存款。

 四,、同意用自住或共有房產(chǎn)他項產(chǎn)權(quán)證,、土地使用證或貸款銀行認(rèn)可的有價證券抵押。

 五,、有代償還貸款本息能力的單位提供保證,。

 六、同意辦理公證,，保險,。




 第三章 貸款程序





 第六條 職工借款需填寫職工個人住房抵押借款申請書，并經(jīng)工作單位審查同意,。



 第七條 借款人持借款申請書,、身份證和第五條規(guī)定的證明材料，向單位所在地的建設(shè)銀行區(qū),、縣支行辦理借款申請,，經(jīng)貸款銀行審查合格后出具貸款證明。



 第八條 借款人將購,、建自住房,、大修私房的30％以上的自籌資金存入貸款銀行。



 第九條 借款人憑貸款銀行出具的貸款憑證與售房,、建房單位簽定購,、建房合同或協(xié)議，之后,，憑購,、建房合同或協(xié)議，到房屋所在地的區(qū),、縣房管部門,、土地管理部門辦理產(chǎn)權(quán)和領(lǐng)取《土地使用證》手續(xù)。借款人和貸款銀行持房屋所有權(quán)證,、土地使用證,、抵押申請書、身份證到房屋所在地的區(qū),、縣房地產(chǎn)管理部門辦理抵押手續(xù),。如借款人購買期房，在取得房屋所有權(quán)證前,，需到房屋座落的區(qū),、縣房管部門辦理購房權(quán)益抵押手續(xù)，借貸雙方及保證人簽定借款合同并進行公證,。



 第十條 借款人須按借款合同規(guī)定,，每月到貸款銀行償還貸款本息,，借款人也可委托單位每月從其工資中代扣轉(zhuǎn)交貸款銀行。用于購房的貸款,，由貸款銀行按借款合同,，將個人存款和貸款用轉(zhuǎn)帳方式劃轉(zhuǎn)到售房單位銀行帳戶。用于自建住房,、大修私房的貸款,，由借款人按借款合同支取。

 借款人還清借款本息后,，應(yīng)在一個月內(nèi)辦理注銷抵押手續(xù),。




 第四章 貸款額度、期限和利率





 第十一條 貸款額度

 1．貸款額度＝（借貸人＋配偶月工資總額之和）×30％×12個月×貸款年限

 2．購房最高貸款額為房價的70％,；自建住房,、大修私房最高貸款額為所需費用的50％。



 第十二條 貸款期限

 購商品房貸款最長年限十五年,；購自住房和自建住房的貸款最長年限十年,；大修私房的貸款最長年限五年。

 貸款年限加借款人年齡不得超過規(guī)定的退休年齡,。



 第十三條 貸款利率按貸款年限實行不同利率,。貸款期在一年內(nèi)（含一年）的按月利率3．3‰計息，貸款期每增加一年,，月利率上調(diào)0．3‰,，貸款期不滿一年的按一年計算。當(dāng)國家調(diào)整利率時,，貸款利率隨之作相應(yīng)調(diào)整,。



 第十四條 借款人提前歸還貸款本息的，貸款銀行按提前的期限調(diào)整貸款利率,，計算利息,。已歸還的貸款本息不再重新計算,。借款人未按合同規(guī)定償還貸款本息的,，貸款銀行按逾期天數(shù)每天罰逾期款額2．5‰的滯納金。




 第五章 貸款抵押





 第十五條 借款人須將自住房他項權(quán)證或購,、建住房合同,、協(xié)議的全部權(quán)益抵押給貸款銀行，也可將有價證券,，如國庫券,、企業(yè)債券等抵押給貸款銀行。



 第十六條 住房抵押

 一,、借款人可用自住,、共有房地產(chǎn)或購買,、自建住房房地產(chǎn)抵押，但不得重復(fù)抵押,。他人的房地產(chǎn),，不能抵押。

 二,、借款人以共有房地產(chǎn)做抵押的,，須征得共有人的同意，并辦理公證,。

 三,、抵押房地產(chǎn)的現(xiàn)值，由房屋所在地的區(qū),、縣房屋或土地管理部門評估,。抵押額最高為抵押物現(xiàn)值的百分之七十。用共有房地產(chǎn)抵押的,，抵押額以借款人占有的份額為限,。

 四、住房在抵押期間,，借款人可以自己使用,，并有維修和保證完好無損的責(zé)任，但無權(quán)轉(zhuǎn)借,、轉(zhuǎn)租,、變賣或再次抵押。



 第十七條 借款人以購,、建自住房或私房抵押的,。在未取得住房產(chǎn)權(quán)證、土地證之前,，可用簽訂的購,、建住房合同的全部權(quán)益抵押。抵押期間,，貸款銀行為抵押合同的全部權(quán)益的第一受益人,。



 第十八條 遇有下述情況之一：一是貸款到期后，借款人未能償還全部貸款本息的,，可寬限三個月,。寬限期內(nèi)每天按逾期金額收取2．5‰的罰息，寬限期滿后借款人仍未還清貸款本息的,；二是借款人在借款合同終止前死亡或失蹤或移居國外的,，由借款人合法繼承人償還、借款人合法繼承人拒不承擔(dān)償還貸款本息的或無力償還貸款本息的，貸款銀行將按有關(guān)規(guī)定對抵押物進行處理,。



 第十九條 抵押物處理

 一,、借款人逾期三個月不履行借款合同的，貸款銀行將按照有關(guān)規(guī)定處理抵押物所獲價款,，按下列順序分配：

 （1）支付抵押物拍賣費和處理抵押物的其他費用：

 （2）支付與抵押物有關(guān)的稅款,；

 （3）補交土地出讓金；

 （4）歸還共有產(chǎn)權(quán)人所占份額,；

 （5）歸還借款人所欠貸款本息及罰息,；

 （6）剩余部分退還借款人。

 二,、貸款銀行在處理共有產(chǎn)權(quán)住房時,，共有產(chǎn)權(quán)人有優(yōu)先認(rèn)購借款人的產(chǎn)權(quán)份額的權(quán)利。



 第二十條 有價證券抵押

 借款人用有價證券抵押的,，有價證券金額要與借款額相同,，并按有價證券期限申請同期同額貸款。有價證券交貸款銀行保管,，借款人按照借款合同還本付息后,，貸款銀行將抵押的有價證券退還借款人。借款到期,，借款人未能償還全部貸款本息的,，貸款銀行有權(quán)對借款人抵押的有價證券予以處理，以抵償貸款本息及有關(guān)費用,，剩余金額退還借款人,。




 第六章 貸款保證





 第二十一條 貸款保證

 一、用自住或共有住房他項權(quán)證,、土地使用證抵押的,，借款人須由貸款銀行認(rèn)可的保證單位和個人提供不可撤消的全額保證。保證單位必須具有為借款人償還全部貸款本息的能力,。

 二,、單位或個人保證金額以合同的貸款本息及合同引起訴訟費為限。單位和個人保證自借款合同簽定之日起到借款合同解除時止,。

 三,、用有價證券抵押的，借款人可不提供保證,。

 四,、借款人工作變動時要及時辦理變更保證手續(xù)。未辦變更保證手續(xù)的,，保證書繼續(xù)有效。




 第七章 抵押保險





 第二十二條 借款人以房地產(chǎn)抵押的,，應(yīng)按照中國人民保險公司天津市分公司《住房抵押保險條款》辦理住房抵押保險,。



 第二十三條 按準(zhǔn)成本價購買自住房的,，按房屋實際價格保險；按標(biāo)準(zhǔn)價購買自住房以及自建,、大修私房的,，保險金額按房屋座落的區(qū)縣房屋管理部門的估價金額保險。



 第二十四條 住房抵押的保險期與貸款期限一致,。在住房抵押期間,，保險單交貸款銀行抵押，保險單享有的權(quán)益無條件地讓給貸款銀行,。住房保險責(zé)任從約定起保之日起生效,。




 第八章 貸款監(jiān)督





 第二十五條 住房貸款要專款專用,，嚴(yán)禁挪用,。發(fā)生下列情況之一時，貸款銀行有權(quán)要求借款人提前償還部分或全部貸款：

 1．借款人違反借款合同規(guī)定的條款,。

 2．借款挪作他用,，對挪用部分加收50％的罰息。

 3．借款人發(fā)生不能按期歸還貸款本息的變故,。



 第二十六條 借款人在貸款期內(nèi),，要主動配合貸款銀行對貸款使用情況的檢查。




 第九章 附則



 第二十七條 抵押物的評估費,、保管費由借款人負(fù)擔(dān),，借款合同公證費由借貸雙方分擔(dān)。



 第二十八條 借,、貸方要求解除或變更借款合同時,，須以書面形式提前通知對方，在雙方未達成協(xié)議前,，借款合同繼續(xù)有效,。



 第二十九條 借、貸方之間發(fā)生糾紛時,，應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時，當(dāng)事人可向貸款銀行所在地人民法院提出訴訟,。



 第三十條 本規(guī)定由天津市住房資金管理中心負(fù)責(zé)解釋,。



 第三十一條 本規(guī)定自1993年6月1日起實施。

附件：1．職工個人購建住房借款合同（略）

 2．職工個人購建住房借款申請書（略）