• 【發(fā)布單位】82201
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1993-09-29
• 【生效日期】1993-09-29
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

貴陽市城鎮(zhèn)房屋糾紛仲裁辦法

 貴陽市城鎮(zhèn)房屋糾紛仲裁辦法
 
（1993年6月30日貴陽市第九屆人民代表大會常務(wù)委員會
 第五次會議通過,，1993年9月29日貴州省第八屆
 人民代表大會常務(wù)委員會第四次會議批準(zhǔn)）
 第一章 總則





 第一條 為加強(qiáng)我市城鎮(zhèn)房屋管理，及時處理房屋糾紛,，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，結(jié)合我市實際,，制定本辦法。



 第二條 本辦法適用于平等主體的公民之間,、法人之間,、其他組織之間以及他們相互之間在本市城鎮(zhèn)發(fā)生的房屋糾紛。



 第三條 本辦法所指房屋包括其附屬物,。



 第四條 貴陽市人民政府設(shè)立貴陽市房屋糾紛仲裁委員會（以下簡稱仲裁委員會）,，負(fù)責(zé)本市城鎮(zhèn)房屋糾紛的仲裁。



 第五條 仲裁委員會受理的房屋糾紛案件,，必須是當(dāng)事人在合同中訂有仲裁條款或者事后達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,。在處理中，必須堅持調(diào)查研究,，以事實為依據(jù),，以法律為準(zhǔn)繩，保障當(dāng)事人平等地行使權(quán)利,。



 第六條 仲裁委員會仲裁房屋糾紛案件,，實行一次仲裁制度。



 第七條 當(dāng)事人向仲裁委員會申請仲裁,，應(yīng)從其知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起二年內(nèi)提出,。法律另有規(guī)定的除外,。



 第八條 當(dāng)事人、法定代表人可以委托一至二人為代理人,。代理人必須向仲裁委員會提交當(dāng)事人載明委托事項和權(quán)限的授權(quán)委托書,。




 第二章 仲裁組織





 第九條 仲裁委員會由主任委員、副主任委員,、委員組成,。

 仲裁委員會的組成人員經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)。

 仲裁委員會下設(shè)辦公室,，辦理日常工作,。



 第十條 仲裁委員會設(shè)專職仲裁員若干人，由仲裁委員會任命,，并可聘請若干兼職仲裁員,，兼職仲裁員與專職仲裁員在履行職務(wù)時享有同等權(quán)利。

 仲裁員由具有專業(yè)知識,、法律知識和實際工作經(jīng)驗的人擔(dān)任,。



 第十一條 仲裁委員會辦理房屋糾紛案件，由仲裁員二人和仲裁委員會指定的首席仲裁員一人組成仲裁庭進(jìn)行,。



 第十二條 仲裁庭評議案件,，實行少數(shù)服從多數(shù)的原則。評議應(yīng)當(dāng)制作筆錄,，由仲裁庭成員簽名,。評議中的不同意見，應(yīng)當(dāng)如實記入筆錄,。

 疑難,、復(fù)雜的案件以及仲裁庭分歧較大的案件，應(yīng)當(dāng)提交仲裁委員會討論決定,。仲裁委員會討論決定案件,，實行少數(shù)服從多數(shù)的原則。仲裁委員會的決定,，仲裁庭必須執(zhí)行,。



 第十三條 仲裁員、記錄員,、鑒定人有下列情形之一的,，應(yīng)當(dāng)回避：

 （一）是本案當(dāng)事人；

 （二）是本案當(dāng)事人的近親屬,；

 （三）與本案有利害關(guān)系,；

 （四）與本案當(dāng)事人有其他關(guān)系，可能影響對案件公正處理,。

 當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)仲裁員,、記錄員,、鑒定人有上述情形之一的，有權(quán)申請其回避,。



 第十四條 首席仲裁員的回避由仲裁委員會決定,；仲裁員的回避由仲裁委員會主任委員或副主任委員決定。記錄員,、鑒定人的回避由首席仲裁員決定,。對申請回避作出的決定,，可以采取口頭或書面方式告訴當(dāng)事人,。



 第十五條 仲裁人員應(yīng)當(dāng)依法秉公辦案，不得接受當(dāng)事人及其代理人請客送禮,。

 仲裁人員有貪污受賄,，徇私舞弊，枉法裁決行為的,，應(yīng)當(dāng)追究行政責(zé)任和法律責(zé)任,；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任,。




 第三章 仲裁范圍





 第十六條 仲裁委員會受理下列房屋糾紛案件：

 （一）因房屋的買賣,、贈與、分割,、典當(dāng),、抵押等發(fā)生的糾紛；

 （二）因房屋租賃,、使用,、互換、修繕等發(fā)生的糾紛,；

 （三）有關(guān)法律,、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定受理的房屋糾紛,；

 （四）仲裁委員會認(rèn)為應(yīng)當(dāng)受理的其他房屋糾紛,。



 第十七條 仲裁委員會不受理下列房屋糾紛：

 （一）人民法院已經(jīng)受理或?qū)徖磙k結(jié)了的房屋糾紛；

 （二）因離婚,、繼承,、析產(chǎn)發(fā)生的房屋糾紛；

 （三）涉及尚未落實政策的房屋糾紛,；

 （四）涉及外國人和華僑,、港、澳,、臺同胞的房屋糾紛,；

 （五）單位內(nèi)部分配,、調(diào)整房屋發(fā)生的房屋糾紛。




 第四章 仲裁程序





 第十八條 當(dāng)事人向仲裁委員會申請仲裁房屋糾紛,，應(yīng)按照本辦法的規(guī)定遞交申請書和有關(guān)證據(jù),，并按照被申請人數(shù)提交副本。申請書應(yīng)當(dāng)寫明以下事項：

 （一）申請人名稱（姓名）,、住所,、法定代表人姓名、職務(wù),；

 （二）被申請人名稱（姓名）,、住所、法定代表人姓名,、職務(wù),；

 （三）申請的要求及其理由；

 （四）證人姓名和住址,。



 第十九條 仲裁委員會接到申請書后,，經(jīng)審查符合法律、法規(guī)規(guī)定的,，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)立案,；不符合規(guī)定的，應(yīng)在七日內(nèi)通知申請人不予受理并說明理由,。

 案件受理后,，應(yīng)在五日內(nèi)將申請書副本送達(dá)被申請人。被申請人收到申請書副本后,，應(yīng)在十五日內(nèi)提交答辯書和有關(guān)證據(jù),。被申請人沒有按時提交或不提交答辯書的、不影響案件的處理,。

 案件受理后,，仲裁庭應(yīng)當(dāng)在自立案之日起三個月內(nèi)辦結(jié)，確需延長的,，經(jīng)仲裁委員會批準(zhǔn),，可以適當(dāng)延長，但最長不得超過六個月,。



 第二十條 仲裁庭對受理的案件,，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)查，收集和審查有關(guān)證據(jù),。各種證據(jù)經(jīng)驗證核實后,，方能作為認(rèn)定事實和仲裁的依據(jù)。

 仲裁委員會有權(quán)自行調(diào)查取證，可向有關(guān)單位或個人查閱有關(guān)案件的檔案,、資料和原始憑證,，有關(guān)單位或個人應(yīng)如實提供材料，協(xié)助進(jìn)行調(diào)查,；需要時,，應(yīng)出具證明。



 第二十一條 現(xiàn)場勘驗或者對物證進(jìn)行技術(shù)鑒定,，可通知當(dāng)事人及有關(guān)人員到場,，必要時可邀請有關(guān)單位派人協(xié)助?？彬灩P錄和技術(shù)鑒定書,，應(yīng)寫明時間、地點,、勘驗鑒定結(jié)論,，由參加勘驗、鑒定的人員簽字或者蓋章,。

 仲裁委員會委托有關(guān)單位進(jìn)行技術(shù)鑒定時，受托單位應(yīng)按照委托鑒定的項目,、標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)真辦理,。



 第二十二條 仲裁委員會認(rèn)為有必要時，可以在作出仲裁決定之前,，通知有關(guān)部門對有爭議的房屋停辦過戶,、轉(zhuǎn)讓和改擴(kuò)建等手續(xù),。有關(guān)部門接到通知后,，應(yīng)予以執(zhí)行。



 第二十三條 仲裁委員會處理案件期間,，有關(guān)單位和有關(guān)人員在接到仲裁委員會的協(xié)助通知書后,，應(yīng)積極協(xié)助不得拖延,。



 第二十四條 仲裁委員會在處理案件時，應(yīng)先行調(diào)解,。調(diào)解可以由仲裁庭主持,，也可由仲裁員一人主持。



 第二十五條 仲裁庭應(yīng)當(dāng)在查清事實,，分清責(zé)任的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)解,，促使當(dāng)事人互相諒解，達(dá)成協(xié)議,。

 調(diào)解達(dá)成協(xié)議,，必須出于雙方當(dāng)事人自愿，協(xié)議內(nèi)容不得損害國家利益、公共利益和他人的合法權(quán)益,，不得違背法律,、法規(guī)、規(guī)章和政策,。



 第二十六條 調(diào)解達(dá)成協(xié)議后應(yīng)制作調(diào)解書,。調(diào)解書應(yīng)寫明當(dāng)事人基本情況，主要事實,，協(xié)議內(nèi)容和仲裁費承擔(dān),；調(diào)解書應(yīng)由當(dāng)事人簽名，仲裁員,、記錄員署名,，并加蓋仲裁委員會印章。

 調(diào)解書經(jīng)雙方當(dāng)事人簽收并履行后生效,。



 第二十七條 調(diào)解未達(dá)成協(xié)議,，或調(diào)解書送達(dá)后不履行的，應(yīng)當(dāng)由仲裁庭進(jìn)行仲裁,。

 需要開庭仲裁的,，由仲裁庭在三日前將開庭時間、地點,，以書面方式通知當(dāng)事人,。

 申請人經(jīng)兩次通知，無正當(dāng)理由拒不到庭的,，或未經(jīng)仲裁庭許可中途退庭的,，可按撤回申請?zhí)幚怼?
 被申請人經(jīng)兩次通知，無正當(dāng)理由拒不到庭的,，或未經(jīng)仲裁庭許可中途退庭的,，可作缺席仲裁。



 第二十八條 仲裁庭仲裁案件按下列順序進(jìn)行：

 （一）宣布案由和仲裁人員名單,，告知當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù),；

 （二）詢問當(dāng)事人，出示和宣讀有關(guān)證據(jù),；

 （三）申請人及其代理人發(fā)言,；

 （四）被申請人或其代理人答辯；

 （五）雙方辯論,。

 雙方辯論終結(jié),，仲裁庭按申請人、被申請人順序征詢最后意見,，并可再行調(diào)解,，調(diào)解未達(dá)成協(xié)議的，由仲裁庭評議后裁決。



 第二十九條 仲裁決定書應(yīng)當(dāng)寫明：

 （一）申請人和被申請人的名稱（姓名）,、地址及其法定代表人或者代理人姓名,、職務(wù)；

 （二）申請的理由,、爭議的事實和要求,；

 （三）仲裁決定認(rèn)定的事實、理由和適用的法律,、法規(guī),、規(guī)章和政策；

 （四）仲裁決定的結(jié)果和仲裁費用的承擔(dān),；

 （五）不服仲裁決定的起訴期限,。

 仲裁決定書由仲裁員、記錄員署名,，加蓋仲裁委員會的印章,。



 第三十條 當(dāng)事人不服仲裁決定，可在收到仲裁決定書之日起十五日內(nèi),，向房屋所在地的人民法院起訴,；逾期不起訴的，仲裁決定書即發(fā)生法律效力,。



 第三十一條 對已經(jīng)發(fā)生法律效力的仲裁決定,，發(fā)現(xiàn)確有錯誤，認(rèn)為需要重新處理的,，由主任委員、副主任委員提交仲裁委員會討論決定,。



 第三十二條 已經(jīng)發(fā)生法律效力的裁決,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行，一方逾期不履行,，另一方可向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行,。



 第三十三條 參加仲裁活動的當(dāng)事人和有關(guān)人員，應(yīng)遵守仲裁秩序,。阻礙仲裁員執(zhí)行公務(wù)的,，給予批評教育；情節(jié)嚴(yán)重的,，由公安機(jī)關(guān)依照《
中華人民共和國治安管理處罰條例》處理,；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任,。




 第五章 附則



 第三十四條 當(dāng)事人應(yīng)繳納仲裁費,。仲裁費包括案件受理費和案件處理費。

 仲裁費標(biāo)準(zhǔn)由市房屋糾紛仲裁委員會會同市物價局另行制定。

 仲裁費由申請人預(yù)交,。

 經(jīng)仲裁終結(jié)的案件,，仲裁費由敗訴人承擔(dān)；當(dāng)事人部分勝訴,，部分?jǐn)≡V的,，按比例分擔(dān)。



 第三十五條 調(diào)解書和仲裁決定書發(fā)生法律效力后,，權(quán)屬關(guān)系需要變更的,，房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門應(yīng)分別辦理手續(xù)。



 第三十六條 本辦法的具體應(yīng)用由貴陽市人民政府負(fù)責(zé)解釋,。



 第三十七條 本辦法自公布之日起施行,。