• 【發(fā)布單位】82201
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】1993-09-29
• 【生效日期】1993-09-29
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

貴陽市城鎮(zhèn)房屋糾紛仲裁辦法

 貴陽市城鎮(zhèn)房屋糾紛仲裁辦法
 
（1993年6月30日貴陽市第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)
 第五次會(huì)議通過,，1993年9月29日貴州省第八屆
 人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第四次會(huì)議批準(zhǔn)）
 第一章 總則





 第一條 為加強(qiáng)我市城鎮(zhèn)房屋管理,，及時(shí)處理房屋糾紛，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,，根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際,，制定本辦法,。



 第二條 本辦法適用于平等主體的公民之間、法人之間,、其他組織之間以及他們相互之間在本市城鎮(zhèn)發(fā)生的房屋糾紛,。



 第三條 本辦法所指房屋包括其附屬物,。



 第四條 貴陽市人民政府設(shè)立貴陽市房屋糾紛仲裁委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱仲裁委員會(huì)），負(fù)責(zé)本市城鎮(zhèn)房屋糾紛的仲裁,。



 第五條 仲裁委員會(huì)受理的房屋糾紛案件,，必須是當(dāng)事人在合同中訂有仲裁條款或者事后達(dá)成書面仲裁協(xié)議的。在處理中,，必須堅(jiān)持調(diào)查研究,，以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩,，保障當(dāng)事人平等地行使權(quán)利,。



 第六條 仲裁委員會(huì)仲裁房屋糾紛案件，實(shí)行一次仲裁制度,。



 第七條 當(dāng)事人向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,，應(yīng)從其知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起二年內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外,。



 第八條 當(dāng)事人,、法定代表人可以委托一至二人為代理人。代理人必須向仲裁委員會(huì)提交當(dāng)事人載明委托事項(xiàng)和權(quán)限的授權(quán)委托書,。




 第二章 仲裁組織





 第九條 仲裁委員會(huì)由主任委員,、副主任委員、委員組成,。

 仲裁委員會(huì)的組成人員經(jīng)市人民政府批準(zhǔn),。

 仲裁委員會(huì)下設(shè)辦公室，辦理日常工作,。



 第十條 仲裁委員會(huì)設(shè)專職仲裁員若干人，由仲裁委員會(huì)任命,，并可聘請(qǐng)若干兼職仲裁員,，兼職仲裁員與專職仲裁員在履行職務(wù)時(shí)享有同等權(quán)利。

 仲裁員由具有專業(yè)知識(shí),、法律知識(shí)和實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)的人擔(dān)任,。



 第十一條 仲裁委員會(huì)辦理房屋糾紛案件，由仲裁員二人和仲裁委員會(huì)指定的首席仲裁員一人組成仲裁庭進(jìn)行,。



 第十二條 仲裁庭評(píng)議案件,，實(shí)行少數(shù)服從多數(shù)的原則。評(píng)議應(yīng)當(dāng)制作筆錄,，由仲裁庭成員簽名,。評(píng)議中的不同意見，應(yīng)當(dāng)如實(shí)記入筆錄,。

 疑難,、復(fù)雜的案件以及仲裁庭分歧較大的案件,，應(yīng)當(dāng)提交仲裁委員會(huì)討論決定。仲裁委員會(huì)討論決定案件,，實(shí)行少數(shù)服從多數(shù)的原則,。仲裁委員會(huì)的決定，仲裁庭必須執(zhí)行,。



 第十三條 仲裁員,、記錄員、鑒定人有下列情形之一的,，應(yīng)當(dāng)回避：

 （一）是本案當(dāng)事人,；

 （二）是本案當(dāng)事人的近親屬；

 （三）與本案有利害關(guān)系,；

 （四）與本案當(dāng)事人有其他關(guān)系,，可能影響對(duì)案件公正處理。

 當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)仲裁員,、記錄員,、鑒定人有上述情形之一的，有權(quán)申請(qǐng)其回避,。



 第十四條 首席仲裁員的回避由仲裁委員會(huì)決定,；仲裁員的回避由仲裁委員會(huì)主任委員或副主任委員決定。記錄員,、鑒定人的回避由首席仲裁員決定,。對(duì)申請(qǐng)回避作出的決定，可以采取口頭或書面方式告訴當(dāng)事人,。



 第十五條 仲裁人員應(yīng)當(dāng)依法秉公辦案,，不得接受當(dāng)事人及其代理人請(qǐng)客送禮。

 仲裁人員有貪污受賄,，徇私舞弊,，枉法裁決行為的，應(yīng)當(dāng)追究行政責(zé)任和法律責(zé)任,；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任。




 第三章 仲裁范圍





 第十六條 仲裁委員會(huì)受理下列房屋糾紛案件：

 （一）因房屋的買賣,、贈(zèng)與,、分割、典當(dāng),、抵押等發(fā)生的糾紛,；

 （二）因房屋租賃、使用,、互換,、修繕等發(fā)生的糾紛,；

 （三）有關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)章規(guī)定受理的房屋糾紛,；

 （四）仲裁委員會(huì)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)受理的其他房屋糾紛。



 第十七條 仲裁委員會(huì)不受理下列房屋糾紛：

 （一）人民法院已經(jīng)受理或?qū)徖磙k結(jié)了的房屋糾紛,；

 （二）因離婚,、繼承、析產(chǎn)發(fā)生的房屋糾紛,；

 （三）涉及尚未落實(shí)政策的房屋糾紛,；

 （四）涉及外國人和華僑、港,、澳,、臺(tái)同胞的房屋糾紛；

 （五）單位內(nèi)部分配,、調(diào)整房屋發(fā)生的房屋糾紛,。




 第四章 仲裁程序





 第十八條 當(dāng)事人向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁房屋糾紛，應(yīng)按照本辦法的規(guī)定遞交申請(qǐng)書和有關(guān)證據(jù),，并按照被申請(qǐng)人數(shù)提交副本,。申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)寫明以下事項(xiàng)：

 （一）申請(qǐng)人名稱（姓名）、住所,、法定代表人姓名,、職務(wù)；

 （二）被申請(qǐng)人名稱（姓名）,、住所,、法定代表人姓名,、職務(wù),；

 （三）申請(qǐng)的要求及其理由；

 （四）證人姓名和住址,。



 第十九條 仲裁委員會(huì)接到申請(qǐng)書后，經(jīng)審查符合法律,、法規(guī)規(guī)定的,，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)立案；不符合規(guī)定的,，應(yīng)在七日內(nèi)通知申請(qǐng)人不予受理并說明理由,。

 案件受理后，應(yīng)在五日內(nèi)將申請(qǐng)書副本送達(dá)被申請(qǐng)人,。被申請(qǐng)人收到申請(qǐng)書副本后,，應(yīng)在十五日內(nèi)提交答辯書和有關(guān)證據(jù),。被申請(qǐng)人沒有按時(shí)提交或不提交答辯書的、不影響案件的處理,。

 案件受理后,，仲裁庭應(yīng)當(dāng)在自立案之日起三個(gè)月內(nèi)辦結(jié)，確需延長(zhǎng)的,，經(jīng)仲裁委員會(huì)批準(zhǔn),，可以適當(dāng)延長(zhǎng)，但最長(zhǎng)不得超過六個(gè)月,。



 第二十條 仲裁庭對(duì)受理的案件,，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)查，收集和審查有關(guān)證據(jù),。各種證據(jù)經(jīng)驗(yàn)證核實(shí)后,，方能作為認(rèn)定事實(shí)和仲裁的依據(jù)。

 仲裁委員會(huì)有權(quán)自行調(diào)查取證,，可向有關(guān)單位或個(gè)人查閱有關(guān)案件的檔案,、資料和原始憑證，有關(guān)單位或個(gè)人應(yīng)如實(shí)提供材料,，協(xié)助進(jìn)行調(diào)查,；需要時(shí)，應(yīng)出具證明,。



 第二十一條 現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)或者對(duì)物證進(jìn)行技術(shù)鑒定,，可通知當(dāng)事人及有關(guān)人員到場(chǎng)，必要時(shí)可邀請(qǐng)有關(guān)單位派人協(xié)助,?？彬?yàn)筆錄和技術(shù)鑒定書，應(yīng)寫明時(shí)間,、地點(diǎn),、勘驗(yàn)鑒定結(jié)論，由參加勘驗(yàn),、鑒定的人員簽字或者蓋章,。

 仲裁委員會(huì)委托有關(guān)單位進(jìn)行技術(shù)鑒定時(shí)，受托單位應(yīng)按照委托鑒定的項(xiàng)目,、標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)真辦理,。



 第二十二條 仲裁委員會(huì)認(rèn)為有必要時(shí)，可以在作出仲裁決定之前,，通知有關(guān)部門對(duì)有爭(zhēng)議的房屋停辦過戶,、轉(zhuǎn)讓和改擴(kuò)建等手續(xù)。有關(guān)部門接到通知后，應(yīng)予以執(zhí)行,。



 第二十三條 仲裁委員會(huì)處理案件期間,，有關(guān)單位和有關(guān)人員在接到仲裁委員會(huì)的協(xié)助通知書后，應(yīng)積極協(xié)助不得拖延,。



 第二十四條 仲裁委員會(huì)在處理案件時(shí),，應(yīng)先行調(diào)解。調(diào)解可以由仲裁庭主持,，也可由仲裁員一人主持,。



 第二十五條 仲裁庭應(yīng)當(dāng)在查清事實(shí)，分清責(zé)任的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)解,，促使當(dāng)事人互相諒解,，達(dá)成協(xié)議。

 調(diào)解達(dá)成協(xié)議,，必須出于雙方當(dāng)事人自愿,，協(xié)議內(nèi)容不得損害國家利益、公共利益和他人的合法權(quán)益,，不得違背法律,、法規(guī)、規(guī)章和政策,。



 第二十六條 調(diào)解達(dá)成協(xié)議后應(yīng)制作調(diào)解書,。調(diào)解書應(yīng)寫明當(dāng)事人基本情況，主要事實(shí),，協(xié)議內(nèi)容和仲裁費(fèi)承擔(dān),；調(diào)解書應(yīng)由當(dāng)事人簽名，仲裁員,、記錄員署名,，并加蓋仲裁委員會(huì)印章。

 調(diào)解書經(jīng)雙方當(dāng)事人簽收并履行后生效,。



 第二十七條 調(diào)解未達(dá)成協(xié)議,，或調(diào)解書送達(dá)后不履行的，應(yīng)當(dāng)由仲裁庭進(jìn)行仲裁,。

 需要開庭仲裁的,，由仲裁庭在三日前將開庭時(shí)間、地點(diǎn),，以書面方式通知當(dāng)事人,。

 申請(qǐng)人經(jīng)兩次通知，無正當(dāng)理由拒不到庭的,，或未經(jīng)仲裁庭許可中途退庭的,，可按撤回申請(qǐng)?zhí)幚怼?
 被申請(qǐng)人經(jīng)兩次通知,，無正當(dāng)理由拒不到庭的,，或未經(jīng)仲裁庭許可中途退庭的,，可作缺席仲裁。



 第二十八條 仲裁庭仲裁案件按下列順序進(jìn)行：

 （一）宣布案由和仲裁人員名單,，告知當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù),；

 （二）詢問當(dāng)事人，出示和宣讀有關(guān)證據(jù),；

 （三）申請(qǐng)人及其代理人發(fā)言,；

 （四）被申請(qǐng)人或其代理人答辯；

 （五）雙方辯論,。

 雙方辯論終結(jié),，仲裁庭按申請(qǐng)人、被申請(qǐng)人順序征詢最后意見,，并可再行調(diào)解,，調(diào)解未達(dá)成協(xié)議的，由仲裁庭評(píng)議后裁決,。



 第二十九條 仲裁決定書應(yīng)當(dāng)寫明：

 （一）申請(qǐng)人和被申請(qǐng)人的名稱（姓名）,、地址及其法定代表人或者代理人姓名、職務(wù),；

 （二）申請(qǐng)的理由,、爭(zhēng)議的事實(shí)和要求；

 （三）仲裁決定認(rèn)定的事實(shí),、理由和適用的法律,、法規(guī)、規(guī)章和政策,；

 （四）仲裁決定的結(jié)果和仲裁費(fèi)用的承擔(dān),；

 （五）不服仲裁決定的起訴期限。

 仲裁決定書由仲裁員,、記錄員署名,，加蓋仲裁委員會(huì)的印章。



 第三十條 當(dāng)事人不服仲裁決定,，可在收到仲裁決定書之日起十五日內(nèi),，向房屋所在地的人民法院起訴；逾期不起訴的,，仲裁決定書即發(fā)生法律效力,。



 第三十一條 對(duì)已經(jīng)發(fā)生法律效力的仲裁決定，發(fā)現(xiàn)確有錯(cuò)誤,，認(rèn)為需要重新處理的,，由主任委員、副主任委員提交仲裁委員會(huì)討論決定。



 第三十二條 已經(jīng)發(fā)生法律效力的裁決,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行,，一方逾期不履行，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,。



 第三十三條 參加仲裁活動(dòng)的當(dāng)事人和有關(guān)人員,，應(yīng)遵守仲裁秩序。阻礙仲裁員執(zhí)行公務(wù)的,，給予批評(píng)教育,；情節(jié)嚴(yán)重的，由公安機(jī)關(guān)依照《
中華人民共和國治安管理處罰條例》處理,；構(gòu)成犯罪的,，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。




 第五章 附則



 第三十四條 當(dāng)事人應(yīng)繳納仲裁費(fèi),。仲裁費(fèi)包括案件受理費(fèi)和案件處理費(fèi),。

 仲裁費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市房屋糾紛仲裁委員會(huì)會(huì)同市物價(jià)局另行制定。

 仲裁費(fèi)由申請(qǐng)人預(yù)交,。

 經(jīng)仲裁終結(jié)的案件,，仲裁費(fèi)由敗訴人承擔(dān)；當(dāng)事人部分勝訴,，部分?jǐn)≡V的,，按比例分擔(dān)。



 第三十五條 調(diào)解書和仲裁決定書發(fā)生法律效力后,，權(quán)屬關(guān)系需要變更的,，房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門應(yīng)分別辦理手續(xù)。



 第三十六條 本辦法的具體應(yīng)用由貴陽市人民政府負(fù)責(zé)解釋,。



 第三十七條 本辦法自公布之日起施行,。