• 【發(fā)布單位】80201
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】1993-10-28
• 【生效日期】1993-10-28
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

天津港保稅區(qū)土地管理規(guī)定

天津港保稅區(qū)土地管理規(guī)定
 
（1993年10月28日天津市第十二屆人民代表大會(huì)
 常務(wù)委員會(huì)第三次會(huì)議通過(guò)1993年10月28日公布施行）
 第一章 總則





 第一條 根據(jù)《
中華人民共和國(guó)土地管理法》,、《
中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和其他有關(guān)法律,、法規(guī)，制定本規(guī)定,。



 第二條 天津港保稅區(qū)（以下簡(jiǎn)稱保稅區(qū)）的土地資源歸國(guó)家所有,。

 保稅區(qū)土地使用權(quán)實(shí)行有償出讓、轉(zhuǎn)讓制度,，但地下資源,、埋藏物除外。

 保稅區(qū)土地管理部門負(fù)責(zé)土地管理工作,。



 第三條 國(guó)內(nèi)外的企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織（以下簡(jiǎn)稱企業(yè)）,、代表機(jī)構(gòu)或者個(gè)人，均可以依照本規(guī)定取得土地使用權(quán),，在使用年限內(nèi)進(jìn)行土地開發(fā)、利用和經(jīng)營(yíng),。法律另有規(guī)定的除外,。



 第四條 依照本規(guī)定取得土地使用權(quán)的土地使用者，其使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng),，合法權(quán)益受法律保護(hù),。

 土地使用者開發(fā),、利用和經(jīng)營(yíng)土地的活動(dòng),，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家法律,、法規(guī)和本規(guī)定，不得損害社會(huì)公共利益,。



 第五條 企業(yè),、代表機(jī)構(gòu)或者個(gè)人需要使用土地,，應(yīng)當(dāng)向天津港保稅區(qū)管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱保稅區(qū)管委會(huì)）提出用地申請(qǐng),，經(jīng)批準(zhǔn)后,，到保稅區(qū)土地管理部門辦理有關(guān)手續(xù),，進(jìn)行土地登記,，領(lǐng)取土地使用證書,。



 第六條 轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押土地使用權(quán)及其相關(guān)的地上建筑物,、其他附著物的,，或者終止土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向保稅區(qū)土地管理部門,、房產(chǎn)管理部門辦理登記,。


 第二章 土地使用權(quán)出讓





 第七條 土地使用權(quán)出讓,，是指保稅區(qū)管委會(huì)代表國(guó)家以土地所有者的身份，將保稅區(qū)的土地使用權(quán)在一定的年限內(nèi)讓與土地使用者,，并由土地使用者向保稅區(qū)管委會(huì)支付土地使用權(quán)出讓金的行為。



 第八條 出讓合同按照平等,、自愿,、有償?shù)脑瓌t，由保稅區(qū)土地管理部門（以下簡(jiǎn)稱出讓方）與土地使用者簽訂,。



 第九條 土地使用權(quán)出讓采取協(xié)議,、招標(biāo)或者拍賣的方式,。



 第十條 土地使用權(quán)的出讓年限，由出讓方與土地使用者按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定協(xié)商確定,。



 第十一條 土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的,，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，并辦理有關(guān)手續(xù)。



 第十二條 以協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的,，由出讓方和土地使用者按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定,，并根據(jù)出讓土地的用途,、規(guī)劃控制指標(biāo),、用地年限和其他條件，協(xié)商確定出讓金,。



 第十三條 土地使用權(quán)出讓金以貨幣方式支付。



 第十四條 土地使用者未按照出讓合同規(guī)定期限支付全部土地使用權(quán)出讓金的，出讓方有權(quán)解除合同,，并可以請(qǐng)求違約賠償,。



 第十五條 出讓方未按照合同規(guī)定提供土地使用權(quán)的，土地使用者有權(quán)解除合同,，并可以請(qǐng)求違約賠償,。土地使用者要求繼續(xù)提供土地使用權(quán)的，出讓方應(yīng)當(dāng)與土地使用者協(xié)商予以提供,。



 第十六條 土地使用權(quán)期滿,，由保稅區(qū)管委會(huì)收回土地使用權(quán)，其地上建筑物,、其他附著物所有權(quán)由保稅區(qū)管委會(huì)無(wú)償取得,。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證書，辦理注銷登記,。

 土地使用權(quán)期滿,，按照土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定必須拆除的技術(shù)設(shè)備,、非通用建筑物等，應(yīng)當(dāng)由土地使用者按時(shí)拆除,、清理,，或者支付拆除和清理費(fèi)用。



 第十七條 保稅區(qū)管委會(huì)根據(jù)保稅區(qū)建設(shè)需要,，可以無(wú)償收回原通過(guò)行政劃撥給予使用者的土地使用權(quán),，其地上建筑物和其他附著物，按照房屋拆遷補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定給予適當(dāng)補(bǔ)償,。收回的土地使用權(quán),，可以依照本規(guī)定出讓。



 第十八條 土地使用者在其用地范圍內(nèi),，按照合同規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的上水,、下水、通信,、電力、熱力,、道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),，必須按照保稅區(qū)的規(guī)劃要求修建。




 第三章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓





 第十九條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,，是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為,，包括出售、交換和贈(zèng)與,。未按照土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定期限和條件投資開發(fā),、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓,。



 第二十條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,，地上建筑物,、其他附著物所有權(quán)亦隨之轉(zhuǎn)讓。

 土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物,、其他附著物所有權(quán)時(shí),，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物,、其他附著物作為動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外,。

 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格，由轉(zhuǎn)讓雙方協(xié)商確定,。



 第二十一條 土地使用權(quán)和地上建筑物,、其他附著物轉(zhuǎn)讓,，應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。合同雙方應(yīng)當(dāng)辦理過(guò)戶登記手續(xù),，更換土地使用證書,，并按照規(guī)定繳納土地增值費(fèi)和土地管理登記費(fèi)。



 第二十二條 土地使用權(quán)和地上建筑物,、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)保稅區(qū)土地管理部門、房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn),。



 第二十三要 土地使用者通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán),，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。



 第二十四條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),，保稅區(qū)管委會(huì)有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。



 第二十五條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后,，需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的,，依照本規(guī)定第十一條規(guī)定辦理,。




 第四章 土地使用權(quán)出租





 第二十六條 土地使用權(quán)出租,，是指土地使用者作為出租人,，將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用,，由承租人向出租人支付租金的行為,。

 未按照土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的,，土地使用權(quán)不得出租,。



 第二十七條 土地使用權(quán)出租,，出租人與承租人應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同,。其合同不得違背國(guó)家法律,、法規(guī),、本規(guī)定和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。



 第二十八條 土地使用權(quán)出租后,，出租人必須繼續(xù)履行土地使用權(quán)出讓合同。



 第二十九條 土地使用權(quán)和地上建筑物,、其他附著物出租，出租人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定向保稅區(qū)土地管理部門,、房產(chǎn)管理部門辦理登記。



 第三十條 土地使用者通過(guò)出租方式取得的土地使用權(quán),，其使用年限不得超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限,。


 第五章 土地使用權(quán)抵押





 第三十一條 抵押土地使用權(quán)，其地上建筑物,、其他附著物隨之抵押,。



 第三十二條 抵押土地使用權(quán),，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同,。抵押合同不得違背國(guó)家法律,、法規(guī)、本規(guī)定和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定,。



 第三十三條 抵押人到期未能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣布解散,、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照國(guó)家法律,、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn),。



 第三十四條 抵押土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定向保稅區(qū)土地管理部門,、房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記,。



 第三十五條 抵押權(quán)因債務(wù)清償或者其他原因而消滅的，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理注銷抵押登記,。




 第六章 土地使用權(quán)終止





 第三十六條 土地使用權(quán)因土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限期滿,、提前收回或者土地滅失等原因而終止。



 第三十七條 土地使用權(quán)期滿,，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期,，并享有優(yōu)先受讓的權(quán)利，但必須在使用期滿前六個(gè)月向保稅區(qū)管委會(huì)提出申請(qǐng),，重新簽訂出讓合同,，支付土地使用權(quán)出讓金并辦理有關(guān)手續(xù)。



 第三十八條 土地使用權(quán)出讓期限未滿，土地使用者無(wú)違反合同行為的,，出讓方不得提前收回,。國(guó)家在特殊情況下,，依照有關(guān)法律規(guī)定提前收回的,，應(yīng)當(dāng)給予土地使用者相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。




 第七章 法律責(zé)任





 第三十九要 土地使用者未按照土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件開發(fā),、利用土地的,，或者違反國(guó)家法律,、法規(guī)的，由保稅區(qū)土地管理部門予以糾正,，并可根據(jù)情節(jié)給予警告,、罰款、限期拆除,、沒(méi)收地上建筑物和其他設(shè)施,，直至無(wú)償收回土地使用權(quán)等處罰。當(dāng)事人對(duì)處罰決定不服的,，可以向上級(jí)土地管理部門申請(qǐng)復(fù)議,，或者向人民法院起訴。



 第四十條 侵犯土地所有權(quán)或者使用權(quán)的,，由保稅區(qū)土地管理部門責(zé)令其停止侵害,，賠償損失。當(dāng)事人對(duì)處理決定不服的,，可以在接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)向人民法院起訴,。被侵權(quán)人也可以直接向人民法院起訴。




 第八章 附則



 第四十一條 依照本規(guī)定取得土地使用權(quán)的個(gè)人,，其土地使用權(quán)可以繼承,，所涉及的權(quán)利和義務(wù)一并繼承。

 土地使用權(quán)繼承人應(yīng)當(dāng)持有效證明到保稅區(qū)土地管理部門重新辦理有關(guān)手續(xù),，更換土地使用證書。



 第四十二條 出讓,、轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押土地使用權(quán)的具體實(shí)施辦法和公用設(shè)施的用地方式,，由保稅區(qū)管委會(huì)另行制定,。



 第四十三條 香港、澳門,、臺(tái)灣地區(qū)的投資者和華僑在保稅區(qū)使用土地的,，按照本規(guī)定執(zhí)行。



 第四十四條 本規(guī)定自公布之日起施行。