上海市利用外資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)內(nèi)銷商品住宅暫行規(guī)定

 上海市利用外資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)內(nèi)銷商品住宅暫行規(guī)定
 
（一九九三年十二月二十八日上海市人民政府批準(zhǔn)）

 第一條 為了利用外資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)內(nèi)銷商品住宅,，加快本市舊區(qū)改造步伐，根據(jù)國(guó)家和本市有關(guān)國(guó)有土地使用權(quán)出讓及內(nèi)銷商品房建設(shè)管理的有關(guān)規(guī)定,，制定本規(guī)定,。



 第二條 凡在本市危房、棚戶,、簡(jiǎn)屋,、二級(jí)舊里較集中（建筑面積占50％以上）的地區(qū)利用外資，進(jìn)行的內(nèi)銷商品住宅開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng),，適用本規(guī)定,。



 第三條 利用外資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)內(nèi)銷商品住宅，應(yīng)按國(guó)有土地使用權(quán)出讓方式獲得土地使用權(quán),。土地使用權(quán)出讓價(jià)格給予優(yōu)惠,，由區(qū)人民政府根據(jù)不同地段具體確定，土地使用權(quán)出讓的收入應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)上繳市人民政府：

 （一）容積率在1．8以內(nèi)（含1．8）的,，按外商投資企業(yè)年土地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×5年計(jì)算,。

 （二）容積率超過(guò)1．8的部分，按外商投資企業(yè)年土地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×5年×50％計(jì)算,。



 第四條 利用外資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)內(nèi)銷商品住宅的土地使用權(quán)出讓年限最高為七十年,。

 國(guó)內(nèi)購(gòu)買者的房屋所有權(quán)，按照本市內(nèi)銷商品住宅管理的規(guī)定處理,。



 第五條 利用外資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)內(nèi)銷商品住宅的地塊,，應(yīng)根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃要求，由所在地的區(qū)人民政府報(bào)市建設(shè)委員會(huì)確定,；利用外資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)內(nèi)銷商品住宅的項(xiàng)目,，按外商投資項(xiàng)目審批權(quán)限，由市外國(guó)投資工作委員會(huì)或其他有審批權(quán)的機(jī)關(guān)審批,，并抄送市計(jì)劃委員會(huì),，列入本市利用外商投資項(xiàng)目。



 第六條 因利用外資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)內(nèi)銷商品住宅而發(fā)生的拆遷安置費(fèi)用,、相關(guān)的市政設(shè)施配套費(fèi)用等,，由投資者承擔(dān)。



 第七條 利用外資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)內(nèi)銷商品住宅應(yīng)簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，并按土地使用權(quán)出讓的規(guī)定程序辦理審批手續(xù),。出讓合同除規(guī)定應(yīng)明確的事項(xiàng)外，還應(yīng)包括下列內(nèi)容：

 （一）商品住宅的銷售對(duì)象為國(guó)內(nèi)的個(gè)人或企業(yè),、事業(yè)單位,、機(jī)關(guān),、團(tuán)體等。

 （二）土地受讓方必須遵守合同規(guī)定的權(quán)利義務(wù),。



 第八條 利用外資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)內(nèi)銷商品住宅,，可以采取中外合資、合作的方式,，也可以采取外商獨(dú)資方式，但均應(yīng)根據(jù)本市有關(guān)規(guī)定,，成立綜合性的房地產(chǎn)公司或特定地塊的項(xiàng)目公司具體實(shí)施開(kāi)發(fā),。中外合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的中方合作者不得以土地使用權(quán)作為合作條件。



 第九條 利用外資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)內(nèi)銷商品住宅所需的拆遷安置基地,，應(yīng)納入各區(qū)的舊區(qū)改造用地計(jì)劃,，由區(qū)人民政府負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)核定。



 第十條 利用外資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)內(nèi)銷商品住宅需拆遷企業(yè),、事業(yè)單位或居民戶的,，按《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施細(xì)則》）的規(guī)定執(zhí)行。

 對(duì)要求回原地安置的被拆遷戶,，實(shí)行有償安置,，按下列規(guī)定購(gòu)房：

 （一）在《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的安置面積以內(nèi)的，以商品住宅成本價(jià)購(gòu)買,；

 （二）超過(guò)《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定安置面積的部分,，以商品住宅市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買；

 （三）房屋產(chǎn)權(quán)歸購(gòu)買者所有,。



 第十一條 利用外資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)內(nèi)銷商品住宅,，應(yīng)按規(guī)劃配置公建設(shè)施。在確保公建設(shè)施配置的前提下,，可適當(dāng)調(diào)劑商業(yè)服務(wù)設(shè)施的項(xiàng)目規(guī)模和指標(biāo),，產(chǎn)權(quán)歸投資者所有。



 第十二條 利用外資開(kāi)發(fā)的內(nèi)銷商品住宅向境外銷售時(shí),，應(yīng)按土地使用權(quán)出讓規(guī)定,，重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按當(dāng)時(shí)的外銷商品住宅的土地使用權(quán)出讓價(jià)格補(bǔ)繳出讓金差價(jià),。



 第十三條 利用外資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)內(nèi)銷商品住宅的預(yù)售和銷售,，按照本市土地使用權(quán)出讓地塊商品房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理的有關(guān)規(guī)定辦理。



 第十四條 浦東新區(qū)可以參照本規(guī)定執(zhí)行,。



 第十五條 本規(guī)定具體應(yīng)用中的問(wèn)題由市建設(shè)委員會(huì)和市外國(guó)投資工作委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋,。



 第十六條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

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