• 【發(fā)布單位】80901
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1993-12-28
• 【生效日期】1993-12-28
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

上海市利用外資開發(fā)經(jīng)營內(nèi)銷商品住宅暫行規(guī)定

 上海市利用外資開發(fā)經(jīng)營內(nèi)銷商品住宅暫行規(guī)定
 
（一九九三年十二月二十八日上海市人民政府批準）

 第一條 為了利用外資開發(fā)經(jīng)營內(nèi)銷商品住宅,，加快本市舊區(qū)改造步伐，根據(jù)國家和本市有關(guān)國有土地使用權(quán)出讓及內(nèi)銷商品房建設(shè)管理的有關(guān)規(guī)定,，制定本規(guī)定,。



 第二條 凡在本市危房、棚戶,、簡屋,、二級舊里較集中（建筑面積占50％以上）的地區(qū)利用外資，進行的內(nèi)銷商品住宅開發(fā)經(jīng)營,，適用本規(guī)定,。



 第三條 利用外資開發(fā)經(jīng)營內(nèi)銷商品住宅，應(yīng)按國有土地使用權(quán)出讓方式獲得土地使用權(quán),。土地使用權(quán)出讓價格給予優(yōu)惠,，由區(qū)人民政府根據(jù)不同地段具體確定，土地使用權(quán)出讓的收入應(yīng)按下列標準上繳市人民政府：

 （一）容積率在1．8以內(nèi)（含1．8）的,，按外商投資企業(yè)年土地使用費標準×5年計算,。

 （二）容積率超過1．8的部分，按外商投資企業(yè)年土地使用費標準×5年×50％計算,。



 第四條 利用外資開發(fā)經(jīng)營內(nèi)銷商品住宅的土地使用權(quán)出讓年限最高為七十年,。

 國內(nèi)購買者的房屋所有權(quán)，按照本市內(nèi)銷商品住宅管理的規(guī)定處理,。



 第五條 利用外資開發(fā)經(jīng)營內(nèi)銷商品住宅的地塊,，應(yīng)根據(jù)經(jīng)批準的詳細規(guī)劃要求，由所在地的區(qū)人民政府報市建設(shè)委員會確定,；利用外資開發(fā)經(jīng)營內(nèi)銷商品住宅的項目,，按外商投資項目審批權(quán)限，由市外國投資工作委員會或其他有審批權(quán)的機關(guān)審批,，并抄送市計劃委員會,，列入本市利用外商投資項目。



 第六條 因利用外資開發(fā)經(jīng)營內(nèi)銷商品住宅而發(fā)生的拆遷安置費用,、相關(guān)的市政設(shè)施配套費用等,，由投資者承擔。



 第七條 利用外資開發(fā)經(jīng)營內(nèi)銷商品住宅應(yīng)簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，并按土地使用權(quán)出讓的規(guī)定程序辦理審批手續(xù),。出讓合同除規(guī)定應(yīng)明確的事項外,，還應(yīng)包括下列內(nèi)容：

 （一）商品住宅的銷售對象為國內(nèi)的個人或企業(yè)、事業(yè)單位,、機關(guān),、團體等。

 （二）土地受讓方必須遵守合同規(guī)定的權(quán)利義務(wù),。



 第八條 利用外資開發(fā)經(jīng)營內(nèi)銷商品住宅,，可以采取中外合資、合作的方式,，也可以采取外商獨資方式,，但均應(yīng)根據(jù)本市有關(guān)規(guī)定，成立綜合性的房地產(chǎn)公司或特定地塊的項目公司具體實施開發(fā),。中外合作開發(fā)經(jīng)營的中方合作者不得以土地使用權(quán)作為合作條件,。



 第九條 利用外資開發(fā)經(jīng)營內(nèi)銷商品住宅所需的拆遷安置基地，應(yīng)納入各區(qū)的舊區(qū)改造用地計劃,，由區(qū)人民政府負責協(xié)調(diào)核定,。



 第十條 利用外資開發(fā)經(jīng)營內(nèi)銷商品住宅需拆遷企業(yè)、事業(yè)單位或居民戶的,，按《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》（以下簡稱《實施細則》）的規(guī)定執(zhí)行,。

 對要求回原地安置的被拆遷戶，實行有償安置,，按下列規(guī)定購房：

 （一）在《實施細則》規(guī)定的安置面積以內(nèi)的,，以商品住宅成本價購買；

 （二）超過《實施細則》規(guī)定安置面積的部分,，以商品住宅市場價購買,；

 （三）房屋產(chǎn)權(quán)歸購買者所有。



 第十一條 利用外資開發(fā)經(jīng)營內(nèi)銷商品住宅,，應(yīng)按規(guī)劃配置公建設(shè)施,。在確保公建設(shè)施配置的前提下，可適當調(diào)劑商業(yè)服務(wù)設(shè)施的項目規(guī)模和指標,，產(chǎn)權(quán)歸投資者所有,。



 第十二條 利用外資開發(fā)的內(nèi)銷商品住宅向境外銷售時，應(yīng)按土地使用權(quán)出讓規(guī)定,，重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，并按當時的外銷商品住宅的土地使用權(quán)出讓價格補繳出讓金差價。



 第十三條 利用外資開發(fā)經(jīng)營內(nèi)銷商品住宅的預(yù)售和銷售,，按照本市土地使用權(quán)出讓地塊商品房開發(fā)經(jīng)營管理的有關(guān)規(guī)定辦理,。



 第十四條 浦東新區(qū)可以參照本規(guī)定執(zhí)行。



 第十五條 本規(guī)定具體應(yīng)用中的問題由市建設(shè)委員會和市外國投資工作委員會負責解釋,。



 第十六條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行,。