• 【發(fā)布單位】82105
• 【發(fā)布文號(hào)】成府發(fā)[1994]47號(hào)
• 【發(fā)布日期】1994-03-31
• 【生效日期】1994-04-01
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

成都市住房制度改革貸款項(xiàng)目房地產(chǎn)抵押管理若干規(guī)定

成都市住房制度改革貸款項(xiàng)目房地產(chǎn)抵押管理若干規(guī)定
 
（1994年3月31日成府發(fā)［1994］47號(hào)）
 第一章 總則





 第一條 為加強(qiáng)我市利用世界銀行貸款實(shí)施住房制度改革項(xiàng)目的房地產(chǎn)抵押管理,，保障抵押權(quán)人和抵押人的合法權(quán)益,，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī),，制定本規(guī)定,。



 第二條 本規(guī)定適有于我市利用世界銀行貸款項(xiàng)目單位的房地產(chǎn)抵押管理。



 第三條 本規(guī)定所稱房地產(chǎn)抵押,，是抵押人向抵押權(quán)人提供自己具有法律效力的房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)作為清償債務(wù)的擔(dān)保而不轉(zhuǎn)移占有的行為,。



 第四條 土地使用權(quán)抵押時(shí)，其他上建筑物,，其他附著物隨之抵押,；地上建筑物、其他附著物抵押時(shí),，土地使用權(quán)隨之抵押,。



 第五條 抵押地上建筑物、其他附著物和土地使用權(quán)的,，由成都市房地產(chǎn)管理局和成都市國(guó)土局按各自職責(zé)實(shí)施抵押管理,。

 抵押土地使用權(quán)無(wú)地上建筑物、其他附著物的,，由成都市國(guó)土局實(shí)施抵押管理,。




 第二章 抵押權(quán)的設(shè)定





 第六條 下列房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，須按規(guī)定履行批準(zhǔn)手續(xù)：

 （一）全民所有制事業(yè)單位的房地產(chǎn),，經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn),；全民所有制企業(yè)的重要建筑物，除政府有特別授權(quán)的外,，應(yīng)經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn),；

 （二）中外合資、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè),、股份制企業(yè)的房地產(chǎn),，經(jīng)其董事會(huì)或聯(lián)合管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)。



 第七條 以出租房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)時(shí),，抵押人應(yīng)將租賃情況書面告訴抵押權(quán)人和承租人,，并不影響原租賃合同的履行,；抵押期間租賃期屆滿，承租人需繼續(xù)租用原房屋的,，須經(jīng)抵押權(quán)人同意,。



 第八條 有下列情況之的，不得設(shè)定抵押權(quán)：

 （一）未取得房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)合法憑證的,；

 （二）房地產(chǎn)權(quán)屬有爭(zhēng)議的,；

 （三）房屋在城市建設(shè)拆遷封戶范圍內(nèi)的；

 （四）房屋用途屬于公共福利性質(zhì)的,；

 （五）依法限制房地產(chǎn)權(quán)屬變更的,。



 第九條 房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人認(rèn)為需要的,，可經(jīng)依法取得房地產(chǎn)評(píng)估資格的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,。



 第十條 抵押人以同一房地產(chǎn)設(shè)定若干抵押權(quán)時(shí)，抵押人在設(shè)定新的抵押權(quán)前,，須將已設(shè)定的抵押權(quán)狀況書面告訴新的抵押權(quán)人,；新的抵押權(quán)設(shè)定后，須將新設(shè)定的抵押權(quán)狀況書面告訴其他各抵押權(quán)人,。




 第三章 抵押合同的訂立和登記





 第十一條 自地產(chǎn)抵押,，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)訂立抵押合同。抵押合同訂立后,，當(dāng)事人應(yīng)于十五日內(nèi)向抵押管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理登記手續(xù),。



 第十二條 抵押人或抵押權(quán)人發(fā)生分立、合并等變更的,，變更一方的當(dāng)事人應(yīng)書面通知對(duì)方當(dāng)事人。變更后的當(dāng)事人享有和承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù),。



 第十三條 抵押合同終止,，當(dāng)事人應(yīng)在十五日內(nèi)到抵押管理機(jī)關(guān)辦理注銷登記手續(xù)。




 第四章 抵押房地產(chǎn)的占管與處分





 第十四條 抵押人在占管期間應(yīng)確保抵押房屋的安全和完好,；未征得抵押權(quán)人書面同意,，不得改變使用性質(zhì)，不得進(jìn)行處分,。

 抵押權(quán)人有權(quán)按照抵押合同對(duì)抵押房地產(chǎn)的使用和管理進(jìn)行監(jiān)督,。



 第十五條 抵押期間發(fā)生房屋拆遷，可清償債務(wù)終止原抵押合同,；或重新訂立房地產(chǎn)抵押合同,。



 第十六條 抵押房屋發(fā)生毀損、滅失,，抵押人應(yīng)及時(shí)將情況通知抵押權(quán)人并采取措施防止損失的擴(kuò)大,。抵押房地產(chǎn)因損失不足以作為清償債務(wù)的擔(dān)保時(shí),，抵押人應(yīng)重新提供或增加擔(dān)保予以彌補(bǔ)；但抵押房地產(chǎn)已投保的除外,。



 第十七條 有下列情況之一的,，抵押權(quán)人可向抵押管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)?zhí)幏植糠只蛉糠康禺a(chǎn)，用于償還全部債務(wù)：

 （一）債務(wù)人不能履行到期債務(wù)的,；

 （二）債務(wù)人被依法宣布撤銷或倒閉的,。



 第十八條 抵押當(dāng)事人就處分抵押房地產(chǎn)或房地產(chǎn)抵押所涉及的債權(quán)債務(wù)發(fā)生糾紛的，可依法向人民法院起訴,。



 第十九條 準(zhǔn)予處分的全民所有制房地產(chǎn)的價(jià)值,，應(yīng)經(jīng)依法取得房地產(chǎn)評(píng)估資格的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估；但在設(shè)定抵押權(quán)時(shí)已經(jīng)評(píng)估并在規(guī)定時(shí)效內(nèi)的除外,。



 第二十條 抵押權(quán)人處分抵押房地產(chǎn)時(shí),，應(yīng)事先書面通知抵押人。



 第二十一條 抵押的房地產(chǎn)處分后,，購(gòu)買人應(yīng)書面通知原房屋使用人遷出,，并給予原使用人不少于三十日的搬遷準(zhǔn)備時(shí)間。原使用人無(wú)正當(dāng)理由逾期拒不搬遷的,，購(gòu)買人可依照法律規(guī)定的程序向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制搬遷,。



 第二十二條 有下列情況之一的，經(jīng)抵押管理機(jī)關(guān)同意,，可中止處分抵押的房地產(chǎn)：

 （一）抵押人有正當(dāng)理由請(qǐng)求中止的,；

 （二）抵押人申請(qǐng)并證明能即時(shí)履行全部債務(wù)的；

 （三）抵押房地產(chǎn)正在訴訟過(guò)程中的,；

 （四）出現(xiàn)其他應(yīng)中止情況的,。

 上述情況不能終止處分的，抵押權(quán)人可再次提出處分申請(qǐng),，或依法向人民法院起訴,。



 第二十三條 處分抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款，在扣除處分房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款和支付處分房地產(chǎn)實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用后,，用于償還抵押權(quán)人的債權(quán)本息和支付違約金,。




 第五章 附則



 第二十四條 抵押合同一經(jīng)成立，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自覺(jué)履行合同規(guī)定的義務(wù),。不履行或不完全履行合同一方,，應(yīng)當(dāng)賠償另一方由此遭受的經(jīng)濟(jì)損失，雙方都過(guò)錯(cuò)的,，按照責(zé)任大小分擔(dān),。



 第二十五條 本辦法自一九九四年四月一日起施行。