• 【發(fā)布單位】81308
• 【發(fā)布文號】廈府[1994]綜099號
• 【發(fā)布日期】1994-05-04
• 【生效日期】1994-05-04
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

廈門市人民政府關(guān)于印發(fā)《廈門市商品房預(yù)售管理規(guī)定》 和《廈門市房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定》的通知

 廈門市人民政府關(guān)于印發(fā)《廈門市商品房預(yù)售管理規(guī)定》
 和《廈門市房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定》的通知
 
（1994年5月4日廈府〔1994〕綜099號）
各縣、區(qū)人民政府,，市直各委,、辦、局：

 《廈門市商品房預(yù)售管理規(guī)定》和《廈門市房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定》已經(jīng)市政府同意,，現(xiàn)印發(fā)給你們,，請遵照執(zhí)行,。



 廈門市商品房預(yù)售管理規(guī)定





 第一條 為促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,，保護(hù)交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《國務(wù)院
關(guān)于發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)若干問題的通知》和《福建省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營和市場管理試行辦法》等規(guī)定,，結(jié)合我市的實(shí)際情況,，制定本規(guī)定。



 第二條 商品房預(yù)售,，是指房地產(chǎn)經(jīng)營者將尚未完工的商品房提前出售的行為,。



 第三條 房地產(chǎn)經(jīng)營者預(yù)售商品房必須具備下列條件：

 （一）房地產(chǎn)經(jīng)營者已與土地管理部門簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》，領(lǐng)取《國有土地使用權(quán)證》,；

 （二）已領(lǐng)取建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《開工許可證》,；

 （三）房屋建設(shè)工程承包合同已生效,，房屋交付使用日期已經(jīng)確定；

 （四）已在本市銀行開立預(yù)收商品房預(yù)售款專用帳戶,；

 （五）已完成基礎(chǔ)工程或投入開發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)該項(xiàng)建筑預(yù)算總額的百分之二十,；

 （六）政府主管部門認(rèn)為必須具備的其他條件。



 第四條 預(yù)售商品房須向廈門市房地產(chǎn)管理局提出申請,，經(jīng)批準(zhǔn)領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》后,，方可預(yù)售。



 第五條 申請辦理《商品房預(yù)售許可證》時(shí),，須提交下列資料或文件：

 （一）《國有土地使用權(quán)出讓合同》,、《國有土地使用證》；

 （二）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,；

 （三）商品房預(yù)售款監(jiān)管方案,；

 （四）建筑施工合同書；

 （五）預(yù)售方案（包括經(jīng)主管部門批準(zhǔn)的建筑平面圖,，建筑面積分戶計(jì)算書,，售樓方式、時(shí)間,、地點(diǎn)等）,；

 （六）已投入開發(fā)建設(shè)資金數(shù)額的證明；

 （七）營業(yè)執(zhí)照,、法定代表人身份證明,；

 （八）批準(zhǔn)機(jī)關(guān)認(rèn)為應(yīng)提交的文件。



 第六條 市房地產(chǎn)管理局接到預(yù)售申請后,，應(yīng)在十五日內(nèi)對批準(zhǔn)預(yù)售的發(fā)給《商品房預(yù)售許可證》,，對不批準(zhǔn)的說明理由。



 第七條 商品房預(yù)售款必須專用于已預(yù)售商品房的建設(shè),。



 第八條 商品房預(yù)售廣告應(yīng)載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號,。未領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》的，不得發(fā)布預(yù)售廣告,，有關(guān)單位不得為其刊登預(yù)售廣告,。



 第九條 預(yù)售商品房，預(yù)售單位應(yīng)與預(yù)購房者簽訂《商品房預(yù)售合同》,。雙方應(yīng)于簽約后四十五日內(nèi)持《商品房預(yù)售合同》向市房地產(chǎn)管理局辦理登記手續(xù),。未經(jīng)登記的《商品房預(yù)售合同》不受法律保護(hù)。

 《商品房預(yù)售合同》由廈門市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制,。



 第十條 預(yù)購的商品房在交付使用之前如需轉(zhuǎn)讓的,，轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同，并于簽約后四十五日內(nèi)持轉(zhuǎn)讓合同連同原經(jīng)登記的《商品房預(yù)售合同》到市房地產(chǎn)管理局辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù),，原合同規(guī)定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,。房地產(chǎn)經(jīng)營者不得為預(yù)購房者辦理更名手續(xù)。



 第十一條 商品房預(yù)售合同和預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓合同的公證按法律,、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行,。



 第十二條 本規(guī)定施行前已開始預(yù)售的商品房，房地產(chǎn)經(jīng)營者應(yīng)在六十日內(nèi)向市房地產(chǎn)管理局報(bào)備,。



 第十三條 未按本規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)的,，房地產(chǎn)管理局不予辦理產(chǎn)權(quán)登記。



 第十四條 本規(guī)定由廈門市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋,。



 第十五條 本規(guī)定從頒布之日起執(zhí)行,。



 廈門市房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定





 第一條 為促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，保障房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益,，根據(jù)《福建省抵押貸款條例》和《福建省房屋抵押管理暫行規(guī)定》,，結(jié)合本市實(shí)際情況,，制定本規(guī)定。



 第二條 本規(guī)定所稱房地產(chǎn),，系指地上建筑物,、其它附著物以及該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán),。



 第三條 廈門市房地產(chǎn)管理局是房地產(chǎn)抵押的登記機(jī)關(guān),。



 第四條 下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)：

 （一）應(yīng)履行法定產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)而未登記的；

 （二）所有權(quán)有爭議或權(quán)屬依據(jù)不充分的,；

 （三）土地使用權(quán)有爭議的,；

 （四）被依法查封、扣押或采取其它訴訟保全措施的,；

 （五）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為依法不能抵押的,。



 第五條 房地產(chǎn)抵押，當(dāng)事人必須以書面形式簽訂抵押合同,。



 第六條 抵押合同應(yīng)載明下列內(nèi)容：

 （一）抵押人,、抵押權(quán)人的姓名（名稱）、住所,；

 （二）抵押房地產(chǎn)的座落,、結(jié)構(gòu),、層次,、面積、使用狀況,、現(xiàn)值,；

 （三）擔(dān)保債務(wù)范圍；

 （四）抵押期限,；

 （五）擔(dān)保債務(wù)的清償方式和期限,；

 （六）抵押物滅失或毀損時(shí)的補(bǔ)救方法；

 （七）違約責(zé)任與補(bǔ)救方法,；

 （八）解決爭議的方式,；

 （九）簽約日期、地點(diǎn),，當(dāng)事人簽名或蓋章,；

 （十）當(dāng)事人認(rèn)為必要的其它事項(xiàng)。



 第七條 抵押當(dāng)事人雙方應(yīng)于抵押合同簽訂之日起十五日內(nèi)向廈門市房地產(chǎn)管理局申請抵押登記,。



 第八條 申請抵押登記應(yīng)提交下列文件：

 （一）抵押登記申請書,；

 （二）房屋產(chǎn)權(quán)證書；

 （三）土地使用權(quán)證或土地管理部門出具的土地使用權(quán)屬證明,；

 （四）抵押當(dāng)事人雙方身份證明,；

 （五）抵押合同書,；

 （六）按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)或他人同意方得設(shè)定抵押權(quán)的證明；

 （七）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為應(yīng)提交的文件,。



 第九條 房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的,，不得對抗善意第三人。



 第十條 登記機(jī)關(guān)對申請人的申請進(jìn)行審查,，符合規(guī)定的,，應(yīng)自接到登記申請文件之日起三日內(nèi)辦理登記。不予登記的,，應(yīng)書面答復(fù)申請人,，并告知理由。



 第十一條 對核準(zhǔn)抵押登記的,，登記機(jī)關(guān)在抵押人的房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章,，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押權(quán)人,、抵押金額,、抵押期限、登記時(shí)間等內(nèi)容,。



 第十二條 同一房地產(chǎn)設(shè)立若干抵押權(quán)時(shí),，應(yīng)按本規(guī)定分別辦理抵押登記申請，并以受理申請編號的先后順序進(jìn)行審查,。抵押權(quán)的順序以申請登記的先后為序,。



 第十三條 抵押合同變更或解除、終止,，當(dāng)事人應(yīng)于變更或解除,、終止之日起十日內(nèi)到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或注銷登記。



 第十四條 出現(xiàn)下列情形之一的,，抵押權(quán)人有權(quán)依法處分抵押物：

 （一）抵押人到期未能履行債務(wù)的,；

 （二）抵押合同期間抵押人解散或宣告破產(chǎn)的；

 （三）抵押人死亡而無繼承人,，或繼承人放棄繼承的,。



 第十五條 抵押權(quán)人處分抵押物，可采取以下方式：

 （一）公開拍賣,；

 （二）與抵押人協(xié)商,，用拍賣以外的方式處分抵押物。



 第十六條 本規(guī)定由廈門市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋,。



 第十七條 本規(guī)定由發(fā)布之日起施行,。