北京市國(guó)土資源和房屋管理局關(guān)于規(guī)范商品房預(yù)售登記備案的通知

北京市國(guó)土資源和房屋管理局關(guān)于規(guī)范商品房預(yù)售登記備案的通知 

(京國(guó)土房管市一[2002]380號(hào))



各區(qū)縣國(guó)土房管局,、市房地產(chǎn)交易所：



 為規(guī)范商品房預(yù)售合同登記備案行為,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》,，現(xiàn)將有關(guān)問(wèn)題通知如下：



 一,、 自本通知施行之日起，商品房預(yù)售登記備案由預(yù)售人,、預(yù)購(gòu)人雙方共同辦理改為由預(yù)售人單方辦理,。



 二、 預(yù)售商品房，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向市或區(qū)（縣）國(guó)土房管局辦理商品房預(yù)售登記備案手續(xù),。



 三,、 預(yù)售人辦理商品房預(yù)售登記備案手續(xù)應(yīng)提交下列材料：

 1． 商品房預(yù)售登記備案表（一式三份）；

 2． 預(yù)售人的委托書,、受委托人的身份證明,；

 3． 商品房預(yù)售合同；

 4． 預(yù)購(gòu)人為個(gè)人的,，提交身份證件的復(fù)印件,；外省、市個(gè)人還須提交工作居留證或在交易中心購(gòu)房證明和暫住證復(fù)印件,；臺(tái)灣同胞購(gòu)買內(nèi)銷房還須提交市臺(tái)辦批準(zhǔn)文件的復(fù)印件,。預(yù)購(gòu)人為單位的，提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照（注冊(cè)證書）以及單位權(quán)力機(jī)構(gòu)同意購(gòu)房文件的復(fù)印件,。



 四,、 預(yù)售人材料齊備的，市或區(qū)（縣）國(guó)土房管局收到一個(gè)商品房項(xiàng)目商品房預(yù)售合同10件以下的當(dāng)即辦理完成登記備案手續(xù),，一個(gè)商品房項(xiàng)目商品房預(yù)售合同10件以上,、30件以下的3個(gè)工作日辦理完成登記備案手續(xù)，一個(gè)商品房項(xiàng)目商品房預(yù)售合同30件以上的5和工作日辦理完成登記備案手續(xù),。

 市或區(qū)（縣）國(guó)土房管局辦理登記備案手續(xù)時(shí),，應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售登記備案表上加蓋商品房預(yù)售登記備案章，留存一份商品房預(yù)售登記備案表,、預(yù)售人的委托書和受委托人的身份證件的復(fù)印件、預(yù)購(gòu)人身份證件的復(fù)印件,、單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照（注冊(cè)證書）以及單位權(quán)力機(jī)構(gòu)同意購(gòu)房文件的復(fù)印件,。商品房預(yù)售合同上不加蓋商品房預(yù)售登記備案章，市或區(qū)（縣）國(guó)土房管局不再留存商品房預(yù)售合同,，另兩份商品房預(yù)售登記備案表分別由預(yù)售人,、預(yù)購(gòu)人留存。



 五,、 有下列情形之一的,，預(yù)售人不得申請(qǐng)商品房預(yù)售登記備案：

 1． 買賣雙方為在商品房預(yù)售合同上簽章的；

 2． 申請(qǐng)登記備案的商品房不在預(yù)售許可證范圍內(nèi)的,；

 3． 已登記備案的商品房重復(fù)登記備案的,；

 4． 合同所附共用分?jǐn)偛课慌c備案不一致的；

 5． 預(yù)購(gòu)人不在許可商品房銷售對(duì)象范圍的,；

 6． 司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

 7． 法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形,。



 六,、 商品房預(yù)售合同解除或變更的，仍需由預(yù)售人,、預(yù)購(gòu)人雙方共同到原登記備案部門辦理相關(guān)手續(xù),。



 七、 本通知自2002年6月15日起施行,。



 附件：商品房預(yù)售登記備案表(httP://www.bjgtfgj.gov.cn/beian.doc)

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