遼寧省人民政府辦公廳關(guān)于征收土地增值稅有關(guān)問題的通知

遼寧省人民政府辦公廳關(guān)于征收土地增值稅有關(guān)問題的通知
 
（遼政辦發(fā)［1995］24號(hào)一九九五年四月二十一日） 為了認(rèn)真貫徹《
中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》和《
中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》,，切實(shí)做好土地增值稅的征管工作,，經(jīng)省政府同意，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：



 一,、房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用（指與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的財(cái)務(wù)費(fèi)用,、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用）扣除的標(biāo)準(zhǔn),。凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С霾⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的,，經(jīng)縣級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后,，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用中的利息支出，允許按不超過商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算并據(jù)實(shí)扣除,；對(duì)扣除利息支出后的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用不超過《細(xì)則》第七條（一）,、（二）項(xiàng)規(guī)定計(jì)算金額之和（以下簡(jiǎn)稱開發(fā)產(chǎn)品成本）5％的，據(jù)實(shí)扣除，超過開發(fā)產(chǎn)品成本5％的,，按5％計(jì)算扣除,。對(duì)不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用不超過開發(fā)產(chǎn)品成本10％的,，據(jù)實(shí)扣除,，超過開發(fā)產(chǎn)品成本10％的，按10％計(jì)算扣除,。



 二,、普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的界定。納稅人建造出售的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅不超過下列各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)：

 1．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住宅每平方米建筑面積的建筑安裝工程費(fèi)在800元以下（12層以上高層住宅的建筑安裝工程費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省地稅部門會(huì)同省建設(shè)部門另行認(rèn)定）,；磚混結(jié)構(gòu)的住宅每平方米建筑面積的建筑安裝工程費(fèi)在600元以下,。

 省地稅局可根據(jù)物價(jià)變化，定期對(duì)建筑安裝工程費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整公布,。對(duì)納稅人在施工中因地質(zhì)條件造成建筑安裝工程費(fèi)發(fā)生較大支出的,，經(jīng)市級(jí)地稅局審批后，可適當(dāng)?shù)譁p,。

 2,、多層住宅每套住宅建筑面積在100平方米以內(nèi)。

 3,、室內(nèi)裝修采用一般裝飾材料,，廚房、衛(wèi)生間等只設(shè)置普通衛(wèi)生設(shè)施,。

 以上3項(xiàng)僅作為稅務(wù)部門確定普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的標(biāo)準(zhǔn),。凡在基建計(jì)劃中列明為高級(jí)公寓、別墅,、度假村以及獨(dú)門獨(dú)院,、別墅式住宅的，均不屬普通標(biāo)準(zhǔn)住宅,。



 三,、存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓土地增值稅的征收管理。為了加強(qiáng)存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅收征收管理工作,，防止稅款流失,，稅務(wù)部門可以委托有關(guān)部門代征土地增值稅，并從代征稅款總額中提取2％的代征手續(xù)費(fèi),，用于支付代征單位增加的費(fèi)用支出,。稅務(wù)部門要加強(qiáng)對(duì)代征單位的監(jiān)督檢查。代征單位要嚴(yán)格按征收土地增值稅的有關(guān)規(guī)定代征稅款,，認(rèn)真履行代征義務(wù),，不得擅自減免稅款,。



 四、土地增值稅稅源分散,，征收難度大,，為了減少稅款流失，完善征管手段,，稅務(wù)部門可按土地增值稅征收總額提取5％的征收管理費(fèi),，專項(xiàng)用于土地增值稅征收管理等的業(yè)務(wù)支出。



 五,、《條例》規(guī)定從1994年1月1日開征土地增值稅,，為了做好土地增值稅的征收管理工作，各有關(guān)部門要密切配合,。土地,、建設(shè)等部門應(yīng)向稅務(wù)部門提供有關(guān)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán),、土地出讓金數(shù)額、土地基準(zhǔn)地價(jià),、房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格以及權(quán)屬變更等方面的資料,，協(xié)助稅務(wù)部門做好土地增值稅的征收管理工作。各新聞單位要積極宣傳征收土地增值稅的意義,、作用和有關(guān)法律法規(guī),，使廣大納稅人都能自覺依法繳納土地增值稅。

“好律師網(wǎng)”提供的法律法規(guī)及相關(guān)資料僅供您參考,。您在使用相關(guān)資料時(shí)應(yīng)自行判斷其正確,、可靠、完整,、有效和及時(shí)性,；您須自行承擔(dān)因使用前述資料信息服務(wù)而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任。

遼寧省人民政府辦公廳關(guān)于征收土地增值稅有關(guān)問題的通知

最新法律法規(guī)

相關(guān)法律法規(guī)