• 【發(fā)布單位】81201
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】1994-07-18
• 【生效日期】1994-07-18
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

蕪湖經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)規(guī)劃和土地使用管理辦法

蕪湖經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)規(guī)劃和土地使用管理辦法
 
（1994年7月16日安徽省第八屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)
 第十一次會(huì)議通過1994年7月18日公布施行）

 第一條 為保證蕪湖經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（以下簡稱開發(fā)區(qū)）的開發(fā)和建設(shè)，合理利用土地,，根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和《蕪湖經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)條例》，結(jié)合開發(fā)區(qū)實(shí)際情況,，制定本辦法,。



 第二條 制定和實(shí)施開發(fā)區(qū)規(guī)劃，使用開發(fā)區(qū)土地進(jìn)行建設(shè)必須遵守本辦法,。



 第三條 開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)（以下簡稱開發(fā)區(qū)管委會(huì)）代表蕪湖市人民政府,，依照有關(guān)法律、法規(guī)對(duì)開發(fā)區(qū)的建設(shè)和土地,，實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃,、征用,、開發(fā)和經(jīng)營管理。

 開發(fā)區(qū)建設(shè)規(guī)劃,、土地管理部門負(fù)責(zé)辦理開發(fā)區(qū)內(nèi)建設(shè)規(guī)劃和土地管理的具體工作,。



 第四條 開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃，由市人民政府負(fù)責(zé)編制,，經(jīng)市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)審查同意后,，報(bào)省人民政府審批。

 開發(fā)區(qū)詳細(xì)規(guī)劃,，由開發(fā)區(qū)管委會(huì)編制,，報(bào)市人民政府審批；各地段的詳細(xì)規(guī)劃和平面布置由開發(fā)區(qū)建設(shè)規(guī)劃管理部門編制,，報(bào)開發(fā)區(qū)管委會(huì)審批,。



 第五條 市人民政府可根據(jù)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展需要，對(duì)開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃進(jìn)行局部調(diào)整,，調(diào)整方案報(bào)市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)備案,；涉及開發(fā)區(qū)總體布局重大變更的，須經(jīng)市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)審查同意后,，報(bào)省人民政府審批,。



 第六條 開發(fā)區(qū)內(nèi)的土地依法實(shí)行有償有限期使用制度，具體辦法依照有關(guān)法律,、法規(guī)另行制定,。

 任何單位和個(gè)人不得非法占用開發(fā)區(qū)內(nèi)的土地，不得破壞開發(fā)區(qū)內(nèi)的地上,、地下設(shè)施和資源,。



 第七條 在開發(fā)區(qū)進(jìn)行建設(shè)的單位或個(gè)人應(yīng)按規(guī)定向開發(fā)區(qū)建設(shè)規(guī)劃、土地管理部門申請(qǐng)辦理以下證書：

 （一）選址意見書,；

 （二）建設(shè)用地批準(zhǔn)書,；

 （三）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

 （四）土地使用證,；

 （五）建設(shè)工程規(guī)劃許可證,。



 第八條 建設(shè)單位或個(gè)人須在按規(guī)定支付土地出讓金后十五日內(nèi)持設(shè)計(jì)任務(wù)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等,，到開發(fā)區(qū)土地管理部門辦理土地登記,，領(lǐng)取土地使用證。

 建設(shè)單位或個(gè)人自領(lǐng)取土地使用證之日起六個(gè)月內(nèi),，應(yīng)按批準(zhǔn)的總體設(shè)計(jì)破土動(dòng)工,。確有特殊原因，需延遲動(dòng)工的,，經(jīng)開發(fā)區(qū)建設(shè)規(guī)劃管理部門批準(zhǔn),，可以延遲動(dòng)工時(shí)間,，但最長不得超過三個(gè)月。



 第九條 需要臨時(shí)利用土地或搭設(shè)臨時(shí)建筑物,、構(gòu)筑物的,，須經(jīng)開發(fā)區(qū)建設(shè)規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)，并在批準(zhǔn)的使用期滿前自行拆除,、清場,。

 臨時(shí)用地的使用期限不得超過二年。



 第十條 建設(shè)單位或個(gè)人在用地范圍內(nèi)的具體布局應(yīng)按照開發(fā)區(qū)建設(shè)規(guī)劃管理部門關(guān)于建筑道路,、綠化等各種用地比例的規(guī)定進(jìn)行建設(shè),。

 建設(shè)單位或個(gè)人在用地范圍內(nèi)的一切建筑，應(yīng)符合國家建筑規(guī)范和消防安全,、環(huán)境保護(hù)要求,。



 第十一條 開發(fā)區(qū)建設(shè)規(guī)劃管理部門有權(quán)對(duì)開發(fā)區(qū)內(nèi)建設(shè)工程是否符合規(guī)劃要求和工程施工質(zhì)量等進(jìn)行檢查。被檢查者必須如實(shí)提供情況和必要的資料,，檢查者有責(zé)任為被檢查者保守技術(shù)和業(yè)務(wù)秘密,。

 開發(fā)區(qū)內(nèi)建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收,，須有開發(fā)區(qū)建設(shè)規(guī)劃,、土地管理部門參加。建設(shè)單位或個(gè)人須在竣工驗(yàn)收后六個(gè)月內(nèi)向開發(fā)區(qū)建設(shè)規(guī)劃,、土地管理部門報(bào)送竣工資料,。



 第十二條 土地使用者使用土地，應(yīng)按年交納土地使用金,。土地使用金標(biāo)準(zhǔn)由開發(fā)區(qū)管委會(huì)根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定并結(jié)合本地實(shí)際情況制定,。

 以出讓方式取得土地使用權(quán)的土地使用者，從土地使用證簽發(fā)之日起,，土地使用金免繳三年,，其中先進(jìn)技術(shù)企業(yè)和產(chǎn)品出口企業(yè)免繳五年。因不可抗力或其他特殊情況造成經(jīng)濟(jì)上嚴(yán)重?fù)p失,，確實(shí)無法繳納的,，經(jīng)開發(fā)區(qū)管委會(huì)批準(zhǔn)，可以緩繳,、減繳或者免繳當(dāng)年土地使用金,。

 開發(fā)區(qū)管委會(huì)可以根據(jù)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、環(huán)境條件的變化對(duì)土地使用金進(jìn)行調(diào)整,，調(diào)整的間隔期應(yīng)不少于三年,，其變動(dòng)幅度每次不超過30％。土地使用者在用地合同期內(nèi),，如遇土地使用金調(diào)整,，應(yīng)自調(diào)整年度起按新標(biāo)準(zhǔn)繳納,。



 第十三條 在開發(fā)區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證占用土地的,，由開發(fā)區(qū)管委會(huì)責(zé)令退回,；違反本辦法第八條第二款未經(jīng)批準(zhǔn)拖延施工的，由開發(fā)區(qū)管委會(huì)注銷土地使用證,，已繳納的土地使用權(quán)出讓金,、使用金不予退還。



 第十四條 在開發(fā)區(qū)內(nèi),，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè),，嚴(yán)重影響規(guī)劃的，由開發(fā)區(qū)管委會(huì)責(zé)令停止建設(shè),、限期拆除或者沒收違法建筑物,、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施；影響規(guī)劃,，尚可采取改正措施的,，由開發(fā)區(qū)管委會(huì)責(zé)令限期改正。



 第十五條 開發(fā)區(qū)管委會(huì)為實(shí)施總體規(guī)劃,，決定拆除的建筑物,、構(gòu)筑物已按有關(guān)規(guī)定予以補(bǔ)償或安置的，被拆除的單位（戶）應(yīng)按期拆除,；拒不拆除的,，可申請(qǐng)開發(fā)區(qū)管委會(huì)所在地人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。



 第十六條 逾期交付土地使用金的,，從逾期之日起,，按日加收應(yīng)繳金額的5‰滯納金。



 第十七條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的,，可以在接到處罰通知之日起十五日內(nèi),，向人民法院起訴。當(dāng)事人逾期不向人民法院起訴,，又不履行處罰決定的,，由開發(fā)區(qū)管委會(huì)申請(qǐng)開發(fā)區(qū)管委會(huì)所在地人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。



 第十八條 本辦法第七條規(guī)定所使用的“兩書三證”,，由開發(fā)區(qū)建設(shè)規(guī)劃,、土地管理部門向市人民政府建設(shè)規(guī)劃、土地管理部門分批領(lǐng)取,，市人民政府有關(guān)部門應(yīng)及時(shí)提供,。



 第十九條 本辦法具體應(yīng)用中的問題授權(quán)蕪湖市人民政府負(fù)責(zé)解釋。



 第二十條 本辦法自發(fā)布之日起施行,。