• 【發(fā)布單位】81308
• 【發(fā)布文號】廈府[1994]綜179號
• 【發(fā)布日期】1994-08-18
• 【生效日期】1994-08-18
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

廈門市人民政府關于印發(fā) 《廈門市城市房屋拆遷補償和安置房計價標準》的通知

 廈門市人民政府關于印發(fā)
 《廈門市城市房屋拆遷補償和安置房計價標準》的通知
 
（1994年8月18日廈府〔1994〕綜179號）
各縣,、區(qū)人民政府,，市直各委、辦,、局：

 《廈門市城市房屋拆遷補償和安置房計價標準》已經市政府同意,，現印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行,。



 廈門市城市房屋拆遷補償和安置房計價標準





 第一條 根據《福建省城市房屋拆遷管理辦法》第四十七條和《廈門市城市房屋拆遷管理辦法》的有關規(guī)定,，結合實際情況，制定本標準,。



 第二條 標準中房屋的重置價系指上一年末重新建造與所拆房屋相同結構,、相同標準、相同質量的房屋價格,。重置價格以房屋單方工程建筑安裝造價計算,。（實際補償單價＝表列重置價×成新系數）。評估中非主要結構差異部分不作為提高或降低等級的依據,，但應進行單項換算,。



 第三條 安置地點距動遷地點5公里以內（含5公里）即屬就地就近安置,；安置地點距動遷地點5公里以外即屬異地安置,。



 第四條 拆遷房和安置房建筑面積和使用面積計算規(guī)則應依照國家建設部頒布的《建筑面積計算規(guī)則》執(zhí)行。舊式石（磚）木,、土木建筑利用坡屋空間作閣樓的,，閣樓靠檐口一側凈高達到2．2米（含2．2米）以上的部分，計算全部建筑面積,；凈高在1．7―2．2米的部分,，按50％計算建筑面積,；凈高在1．7米（不含1．7米）以下部分，不計算建筑面積,。



 第五條 對于各類有人居住的被拆遷房屋的折舊率基底定為四成,。



 第六條 安置房計價標準，其計算規(guī)則如下：

 （一）房屋重置價：按本市上一年末平均建安造價,。島外的其它地區(qū),，另行調節(jié)地區(qū)調整系數。

 （二）建安造價：按現行建安工程預算定額和有關規(guī)定計算,。其中,，基礎按平均價，不計因地質不同引起的基礎處理差價,。

 （三）成本價：即安置房的綜合造價,。

 （四）商品房價：按上一年末全市房地產公司同類平均商品房價計價。



 第七條 《廈門市城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定的有關房屋拆遷補償和安置房計價標準,，按本辦法規(guī)定的標準執(zhí)行,。



 第八條 房屋重置價和拆遷補助費標準，今后由廈門市征地拆遷辦公室根據廈門市物價年變動指數適時予以調整,。




 附件一 住宅安置房計價標準





－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
序｜ ｜ ｜單價（元／平方米）
 ｜計價名稱｜ 計 價 項 目 ｜－－－－－－－－－－－
號｜ ｜ ｜磚混結構｜框架結構 
－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－－
1｜1994｜產權調換與原房建筑面積相等部分和異地 ｜ 650 ｜1200（多層）
 ｜年重置價｜安置應增加的建筑面積部分,。 ｜ ｜1600（高層）
－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－－
 ｜ ｜因建筑結構原因，償還建筑面積超過原房建 ｜ ｜ 
2｜重置價加｜筑面積和異地安置應增加的建筑面積的部 ｜ 845 ｜1560（多層）
 ｜30％ ｜分,，在10平方米（含10平方米）以內的,。｜ ｜2080（高層）
－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－－
 ｜ ｜因建筑結構原因，償還建筑面積超過原房建 ｜ ｜1920（多層）
3｜重置價加｜筑面積和異地安置應增加的建筑面積部分 ｜ 1040｜2560（高層）
 ｜60％ ｜在10―20平方米以內的,。 ｜ ｜ 
－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－－
 ｜ ｜償還建筑面積超過原房建筑面積和異地安 ｜ ｜3000―5000
4｜商品房價｜置應增加的建筑面積部分在20平方米以上 ｜ 2200｜（多層）
 ｜ ｜的部分,。 ｜ ｜4000-6000 
 ｜ ｜ ｜ ｜（高層）
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
 ｜重置價加｜償還建筑面積不足原房建筑面積部分和被 ｜ ｜1200或 
5｜價補償 ｜拆遷人放棄產權調換并不要求拆遷人安置 ｜650×3.5｜1600×3.5×
 ｜ ｜的。 ｜×成新 ｜成新 
－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
 ｜ ｜Ａ．所有權人不實行產權調換又不租住安置房的,，拆遷人對確屬無房的承
 ｜ ｜ 租人進行安置,，承租人按重置價的15％支付安置分配費。 
 ｜ ｜Ｂ．所有權人要求產權調換,，但又不帶租戶者,，拆遷人應對承租人進行安
 ｜ ｜ 置。但所有權人應繳交原出租面積的安置分配費,，超出原出租面積部
6｜分配費 ｜ 分的分配費由承租人自行負責,。 
 ｜標準 ｜Ｃ．被拆遷私有住宅房屋所有權與使用權同屬一人。被拆遷人不實行產權
 ｜ ｜ 調換,，但要求租住安置房的,，根據《省法》第二十六條，被拆遷人租
 ｜ ｜ 住的安置房與原房面積相等的部分按建安造價的15％支付分配費,，
 ｜ ｜ 超過原面積部分按建安造價的30％支付分配費,。 
－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
備｜①異地安置系指安置房地點距動遷地點5公里以上,。異地安置的人均建筑面積根據實
 ｜ 際區(qū)域情況除可增加1―3平方米外，安置房計價標準按本表序號1至4項的單價
 ｜ 再減少10％計算,。 
注｜②依法拆遷歸僑,、僑眷房屋按《福建省實施〈中華人民共和國歸僑、僑眷權益保護法
 ｜〉辦法》的有關規(guī)定實行,。 
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－





 附件二 非住宅安置房計價標準





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序｜計｜ ｜ 磚混單價 ｜框架單價（元／平方米）｜ 
 ｜價｜ ｜（元／平方米）｜ ｜
號｜名｜ 計價項目 ｜－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－｜ 備 注 
 ｜稱｜ ｜ 一等 ｜ 二等 ｜ 一等 ｜ 二等 ｜ 
－｜－｜－－－－－－－｜－－－｜－－－｜－－－－－｜－－－－－｜－－－－－－－
1｜ ｜店 面｜原建筑｜960 ｜720 ｜1160 ｜920 ｜1．此表中的一
－｜ ｜－－－｜面積相｜－－－｜－－－｜－－－－－｜－－－－－｜等系指非住宅安
2｜ ｜廠 房｜等和不｜960 ｜720 ｜1160 ｜920 ｜置房屬就地安置
－｜重｜－－－｜足部分｜－－－｜－－－｜－－－－－｜－－－－－｜或遷往經營區(qū)域
3｜置｜辦公樓｜,。 ｜960 ｜720 ｜1160 ｜920 ｜好的地點所收取
－｜價｜－－－｜ ｜－－－｜－－－｜－－－－－｜－－－－－｜的最高單價；2
4｜ ｜旅 館｜ ｜1080 ｜840 ｜1280 ｜1040 ｜．此表中的二等
－｜ ｜－－－｜ ｜－－－｜－－－｜－－－－－｜－－－－－｜系指遷往經營區(qū)
5｜ ｜倉 庫｜ ｜960 ｜720 ｜1160 ｜920 ｜域相對較差的單
 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜價,。 
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
6｜ ｜店 面｜產權調｜2400 ｜1000 ｜4000 ｜2400 ｜ 
 ｜ ｜ ｜換與原｜-4000 ｜-3000 ｜－8000｜－5000｜ 
－｜商｜－－－｜建筑面｜－－－｜－－－｜－－－－－｜－－－－－｜ 
7｜ ｜ ｜積非結｜2000 ｜1500 ｜3000 ｜2400 ｜ 
 ｜品｜廠 房｜構原因｜-3500 ｜-3000 ｜－6000｜－4000｜ 
－｜ ｜－－－｜超過的｜－－－｜－－－｜－－－－－｜－－－－－｜ 
8｜房｜辦公樓｜建筑面｜2000 ｜1200 ｜3500 ｜2400 ｜ 
 ｜ ｜ ｜積部分｜-4000 ｜-3500 ｜－7000｜－5000｜ 
－｜價｜－－－｜,。 ｜－－－｜－－－｜－－－－－｜－－－－－｜ 
9｜ ｜旅 館｜ ｜2400 ｜1200 ｜3500 ｜2400 ｜ 
 ｜ ｜ ｜ ｜-4000 ｜-3000 ｜－7500｜－5500｜ 
－｜ ｜－－－｜ ｜－－－｜－－－｜－－－－－｜－－－－－｜ 
10｜ ｜倉 庫｜ ｜2000 ｜1000 ｜3500 ｜2000 ｜ 
 ｜ ｜ ｜ ｜-3800 ｜-3000 ｜－6000｜－4000｜ 
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－





 附件三 房屋拆遷補助費標準





－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
序｜ 項 目 ｜ 補助金額 ｜ 備 注 
號｜ ｜ ｜ 
－｜－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－
 ｜ 搬家補助費｜每戶4口人以下（含4人）500元 ｜ 
1｜ ｜－－－－－－－－－－－－－－－｜按在冊實際居住人口計算 
 ｜ （次） ｜每戶5口人以上（含5人）700元 ｜ 
－｜－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－
 ｜自行過渡的房｜ ｜就地就近安置的，最長不得超過
2｜租補助費 ｜ 100元／每人,、每月 ｜二年,，異地安置的最長不得超過
 ｜ ｜ ｜一年。 
－｜－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－
 ｜自行過渡逾期｜半年以內｜300元／每人,、每月｜以拆遷公告最后期限之日起算,，
 ｜應發(fā)給被拆遷｜－－－－｜－－－－－－－－－－｜拆遷人無正當理由擅自延長過 
3｜人的房租補助｜半年以上｜600元／每人、每月｜渡期的,，由拆遷辦按省《辦法》
 ｜費,。 ｜ ｜ ｜第四十一條規(guī)定處理。 
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
 ｜由拆遷人安排｜半年以內｜100元／每人,、每月｜ 
 ｜周轉房過渡逾｜ ｜ ｜ 
4｜期應發(fā)給被拆｜－－－－｜－－－－－－－－－－｜ 同 上 
 ｜遷人的安置補｜半年以上｜200元／每人,、每月｜ 
 ｜助費。 ｜ ｜ ｜ 
－｜－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－
 ｜企業(yè),、個體工｜ ｜按工商營業(yè)執(zhí)照中所規(guī)定的從 
5｜商戶從業(yè)人員｜ 300元／每人,、每月 ｜業(yè)人員計數，并確屬自己經營 
 ｜停業(yè)期間的生｜ ｜的,，按自己經營的實際人員計 
 ｜活補助費 ｜ ｜數,。 
－｜－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－
 ｜企業(yè)、個體工｜店面｜一次性500―2000元｜如搬遷中不會使被拆遷人產生 
6｜商企業(yè),、個體｜－－｜－－－－－－－－－－－－｜設備損害的,，按500― 
 ｜工商戶搬遷補｜企業(yè)｜按搬遷設備折舊后總價值的｜2000元補助。 
 ｜助費,。 ｜ ｜5－10％補助,。 ｜ 
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－





 附件四 房屋拆遷補償重置價格表



－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
 ｜ ｜ ｜重置價（｜ 
類｜種｜等｜元／平方｜ 房屋主要結構 
別｜類｜級｜米） ｜ 
－｜－｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
 ｜多｜1｜1200｜鋼筋混凝土框架結構，磚墻厚度24ＣＭ,，層高2．8Ｍ以上,，
 ｜層｜ ｜ ｜普通鑲板門,、玻璃窗,，外墻有裝飾貼面,，普通水、電,、衛(wèi)生設備
 ｜ ｜ ｜ ｜,。 
一｜框｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
 ｜架｜2｜1000｜鋼筋混凝土框架結構，磚墻厚度18ＣＭ,，層高2．8Ｍ,；普通
 ｜結｜ ｜ ｜鑲板門、玻 璃窗,，外墻無裝飾貼面,，普通水、電,、衛(wèi)生設施,。
 ｜構｜ ｜ ｜ 
－｜－｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
 ｜ ｜ ｜ ｜磚混結構，五層以上的樓房,，層高2．8Ｍ以上,，水、電,、衛(wèi)生
 ｜磚｜1｜ 650｜設施齊全,，普通鑲板門、玻璃窗,，屋面有隔熱層,，普通粉刷，普
 ｜ ｜ ｜ ｜通的衛(wèi)生設備,，獨立陽臺,。 
 ｜混｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
二｜ ｜2｜ 600｜磚混結構，五層以下的樓房,，層高2．8Ｍ以上,，水、電,、衛(wèi)生
 ｜結｜ ｜ ｜設備齊全,，普通鑲板門、玻璃窗,，屋面有隔熱層,，普通粉刷，獨
 ｜ ｜ ｜ ｜立陽臺,。 
 ｜ ｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
 ｜構｜3｜ 500｜磚混結構,，三層以下的樓房，層高2．8Ｍ以上，水,、電,、衛(wèi)生
 ｜ ｜ ｜ ｜設備齊全，普通鑲板門,、玻璃窗,，屋面有隔熱層，普通粉刷,，獨
 ｜ ｜ ｜ ｜立陽臺,。 
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
 ｜ ｜ ｜ ｜清水紅磚墻，厚度24ＣＭ以上,，層高3．2Ｍ以上（舊式別墅
 ｜ ｜1｜ 600｜）,，有鋼筋混凝土梁，木基層樓板及層面,，木質門窗,；加鐵門及
 ｜ ｜ ｜ ｜及鐵柵花玻璃、高級油漆,，有天花板,、吊燈等設備，水電,、衛(wèi)生
 ｜ ｜ ｜ ｜設備齊全,，中等內粉刷，花磚或紅木地面,，底層斗底磚地面,。
 ｜ ｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
 ｜磚｜ ｜ ｜磚墻厚度24ＣＭ以上，層高3．2Ｍ以上,，木基層樓板及屋面
 ｜ ｜2｜ 500｜,，有天花板，紅磚或本瓦,、水泥瓦,、嘉庚瓦屋面，普通門窗,，窗
 ｜結｜ ｜ ｜加鐵柵,，普通油漆，墻面粉刷,，斗底磚地面,，普通水、電,、衛(wèi)生
 ｜ ｜ ｜ ｜設備,。 
三｜構｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
 ｜ ｜ ｜ ｜磚墻厚度18―24ＣＭ,、層高3．2Ｍ以上（舊式大厝），木
 ｜ ｜3｜ 400｜基層本瓦屋面,、木質間隔墻,，有天花板，半樓板或纖維板吊頂,，
 ｜ ｜ ｜ ｜墻面普通粉刷，有石岑,、石埕或磚埕,，普通板門，普通帶鐵柵窗
 ｜ ｜ ｜ ｜,，普通油漆斗底磚地面,，一般有水、電,、衛(wèi)生設備,。 
 ｜ ｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
 ｜ ｜ ｜ ｜雜磚墻，厚度18―24ＣＭ,，高度3Ｍ以下,，木基層本瓦屋面
 ｜ ｜4｜ 300｜平瓦，簡易門窗,，普通粉刷,，斗底磚地面或水泥地面，水,、電,、
 ｜ ｜ ｜ ｜衛(wèi)生設備不全（屋面水泥瓦、改良瓦同本等）,。 
－｜－｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
 ｜ ｜ ｜ ｜清水條石墻,，厚度22ＣＭ以上，層高3．2Ｍ以上,，三層以下
 ｜ ｜1｜ 550｜樓房或舊式別墅,，石柱、石梁,，木基層坡屋頂,；有水泥瓦、改良
 ｜ ｜ ｜ ｜瓦,、嘉庚瓦,、本瓦屋面，有閣樓,，普通水電,、衛(wèi)生設備,。 
 ｜ ｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
 ｜石｜ ｜ ｜混水條石墻、厚度22ＣＭ以上,，層高3．2Ｍ以下,，石板層面
 ｜ ｜2｜ 450｜鋪斗底磚或木基層坡屋面，斗底磚或花磚地面,，普通鑲板門,，普
 ｜木｜ ｜ ｜通玻璃窗，中等粉刷,，外墻水刷石子蚵殼,，中等油漆，普通水電
 ｜ ｜ ｜ ｜,、衛(wèi)生設備,。
四｜ ｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
 ｜結｜ ｜ ｜普通條石墻，厚度22ＣＭ以上,，層高3．2Ｍ以上,，石板層抹
 ｜ ｜3｜ 350｜水泥屋面或木基層鋪雙層斗底磚屋面，普通粉刷,，普通門窗,，斗
 ｜構｜ ｜ ｜底磚地面或抹水泥地面，普通油漆,，普通水電,、衛(wèi)生設備。 
 ｜ ｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
 ｜ ｜ ｜ ｜塊石或亂石墻,，厚度25ＣＭ以上,，層高3．2Ｍ以上，簡易平
 ｜ ｜4｜ 250｜屋,，木基層,，水泥、改良,、本瓦屋面,，普通粉刷，斗底磚地面或
 ｜ ｜ ｜ ｜水泥抹面,，水,、電、衛(wèi)生設備不全,。 
－｜－｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
 ｜土｜ ｜ ｜土墻厚度35ＣＭ以上,，窗下條石或塊石墻，層高3．5Ｍ以上
 ｜ ｜1｜ 350｜,，即舊式大厝,；有磚石,、木柱、木基層坡屋面,，帶平瓦本瓦屋面
 ｜木｜ ｜ ｜,，有鑲板墻，半樓或天花板,，板門,，石窗或木質帶鐵柵玻璃窗等
五｜ ｜ ｜ ｜油漆，普通粉刷,，正面裝飾比較好,，斗底磚地面，石埕,，磚埕,，
 ｜ ｜ ｜ ｜一般水,、電衛(wèi)生設備,。 
 ｜結｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
 ｜ ｜ ｜ ｜土墻厚度35ＣＭ以上，層高3．2Ｍ以上,，有磚柱,，石柱、涅
 ｜構｜2｜ 250｜基層,，本瓦或改良瓦屋面,，斗底磚地面或水泥地面，一般門窗,、
 ｜ ｜ ｜ ｜油漆,，一般粉刷，水,、電設備不全,。 
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
 ｜磚｜ ｜ ｜磚、石,、土混合墻,；厚度24ＣＭ以上，層高3．5Ｍ以上,，木
 ｜石｜1｜ 400｜基層坡屋面,，部分平頂，本瓦屋面或磚坪,，斗底磚地面,，有部分
 ｜土｜ ｜ ｜花磚或抹水泥地面，普通鑲板門或厚板門,；中等玻璃窗,，中等油
六｜木｜ ｜ ｜漆墻面普通粉刷,，普通水、電衛(wèi)生設備,。 
 ｜混｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
 ｜合｜ ｜ ｜磚,、石、土混合墻,；厚度24Ｍ以上,，層高3．2Ｍ以上，木基
 ｜結｜2｜ 300｜層本瓦,，水泥或改良屋面,，普通鑲板門或板門，普通玻璃窗,，普
 ｜構｜ ｜ ｜通粉刷,，普通油漆，斗底磚地面有的水泥地面,，水,、電設備不全
 ｜ ｜ ｜ ｜。 
－｜－｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
 ｜木｜ ｜ ｜木柱,、木梁,、木樓板，外墻木板釘魚鱗板,，內墻鑲板墻,、木門、
 ｜ ｜1｜ 400｜木窗,、部分門假墻抹灰漿,，中等油漆，斗底磚地面或一般水泥地
七｜結｜ ｜ ｜面,，木基層本瓦,，水泥瓦屋面，有天花板,，有水,、電。 
 ｜ ｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
 ｜構｜2｜ 250｜木柱,、木楞,、木基層、本瓦或水泥瓦改良瓦屋面,，窗腳雜墻,，板
 ｜ ｜ ｜ ｜門板窗或鑲板門，玻璃窗,，部分油漆,，有水,、電。 
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－