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上海市房地產(chǎn)抵押辦法
（一九九四年八月二十二日上海市
人民政府第七十四號(hào)令發(fā)布）

第一章總則

第一條（制定目的和依據(jù)）
為了加強(qiáng)本市房地產(chǎn)抵押管理,，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法,。

第二條（適用范圍）
本辦法適用于本市范圍內(nèi)房地產(chǎn)的抵押,。

第三條（有關(guān)用語(yǔ)含義）
下列用語(yǔ)在本辦法中的含義：
（一）房地產(chǎn)抵押是指抵押人向抵押權(quán)人提供其合法擁有的房地產(chǎn)或房地產(chǎn)權(quán)利（以下統(tǒng)稱房地產(chǎn)）,，以不轉(zhuǎn)移占有的方式作為按期履行債務(wù)（包括歸還貸款，下同）的擔(dān)保,，在不能按期履行債務(wù)時(shí),，抵押權(quán)人有權(quán)依法處分抵押物，并優(yōu)先得到償還的民事行為,；
（二）抵押人是指將房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的法人,、其他組織或者公民；
（三）抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的法人,、其他組織或者公民,。
（四）有限產(chǎn)權(quán)房屋是指房屋所有人擁有的享有完全的占有權(quán)、使用權(quán)和有限的處分權(quán),、收益權(quán)的房屋,。
（五）房屋期權(quán)是指以買賣合同約定將來(lái)某一時(shí)間取得房屋所有權(quán)或者以建筑承包合同約定將來(lái)某一時(shí)間取得建成房屋的權(quán)利。

第四條（基本原則）
房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)遵循自愿,、公平,、等價(jià)有償和誠(chéng)實(shí)信用原則。
抵押當(dāng)事人設(shè)定房地產(chǎn)抵押關(guān)系,，必須遵守國(guó)家和本市的有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章
,。
依法設(shè)定的房地產(chǎn)抵押關(guān)系受法律保護(hù),。

第五條（主管部門(mén)）
市房地產(chǎn)管理部門(mén)是本市房地產(chǎn)抵押的行政主管部門(mén)。
區(qū),、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)是本區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)抵押的行政主管部門(mén),，業(yè)務(wù)上受市房地產(chǎn)管理部門(mén)的領(lǐng)導(dǎo)。

第二章抵押權(quán)的設(shè)定

第六條（可以設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)）
下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)：
（一）依法獲得的出讓土地使用權(quán),；
（二）依法獲得所有權(quán)的房屋及其占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán),；
（三）依法獲得的房屋期權(quán)；
（四）依法可以抵押的其他房地產(chǎn),。

第七條（不得設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)）
下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)：
（一）通過(guò)行政劃撥方式獲得的尚未建有地上房屋及其他附屬物的土地使用權(quán),；
（二）文物建筑或有重要紀(jì)念意義的其他建筑；
（三）已出租的公有居住房屋,；
（四）依法列入拆遷范圍的房屋或者列入集體所有土地征用范圍的房屋,；
（五）政府代管的房地產(chǎn)；
（六）未經(jīng)中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師確認(rèn)已繳足出資份額的外商投資企業(yè)的房地產(chǎn),；
（七）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn),；
（八）權(quán)屬不明或有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；
（九）司法機(jī)關(guān),、行政機(jī)關(guān)依法裁定,、決定查封的房地產(chǎn)或者以其他形式加以限制的房地產(chǎn),；
（十）依法不得設(shè)定抵押權(quán)的其他房地產(chǎn)。

第八條（與出讓土地使用權(quán)有關(guān)的抵押權(quán)設(shè)定）
以出讓土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的,，不得違反國(guó)家和本市有關(guān)土地使用權(quán)出讓,、轉(zhuǎn)讓的規(guī)定和土地使用權(quán)出讓合同的約定。
以出讓土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的,，抵押權(quán)設(shè)定前原有的地上房屋及其他附屬物應(yīng)當(dāng)同時(shí)抵押,。
以出讓土地使用權(quán)地塊上的全部房屋設(shè)定抵押權(quán)的，該房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押,。
以出讓土地使用權(quán)地塊上的部分房屋設(shè)定抵押權(quán)的,，該房屋所占相應(yīng)比例的土地使用權(quán)隨之抵押。

第九條（有限產(chǎn)權(quán)房屋的抵押權(quán)設(shè)定）
以有限產(chǎn)權(quán)房屋設(shè)定抵押權(quán)的,，以房屋所有人原出資的比例為限,，并須符合國(guó)家和本市關(guān)于有限產(chǎn)權(quán)房屋的管理規(guī)定。

第十條（房屋期權(quán)的抵押權(quán)設(shè)定）
以期權(quán)房屋設(shè)定抵押權(quán)的,，必須符合房屋預(yù)售和建筑承包管理的有關(guān)規(guī)定,。

第十一條（已出租房地產(chǎn)的抵押權(quán)設(shè)定）
以已出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)將已出租的事實(shí)明示擬接受抵押者,。房地產(chǎn)抵押合同（以下簡(jiǎn)稱抵押合同）簽訂后,，原租賃關(guān)系繼續(xù)有效。

第十二條（有期限房地產(chǎn)的抵押權(quán)設(shè)定）
有營(yíng)業(yè)期限的企業(yè)以其所有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的,，其設(shè)定的抵押期限不得超過(guò)企業(yè)的營(yíng)業(yè)期限,。
以有土地使用年限的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，其設(shè)定的抵押期限不得超過(guò)土地使用年限,。

第十三條（共有房地產(chǎn)的抵押）
以按份共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的,，以抵押人所享有的份額為限。
以共同共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的,，必須經(jīng)全體共有人同意,，抵押人為全體共有人。

第十四條（兩宗以上房地產(chǎn)同一抵押權(quán)的抵押設(shè)定）
以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的,，視為同一抵押物,；在抵押權(quán)存續(xù)期間，其承擔(dān)的共同擔(dān)保義務(wù)不可分割,。但抵押當(dāng)事人另有約定的,，從其約定。

第十五條（同一房地產(chǎn)兩個(gè)以上抵押權(quán)的設(shè)定）
已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)再作抵押時(shí),，抵押人應(yīng)當(dāng)事先將已抵押的狀況告知擬接受再抵押者,。
同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)的，后一個(gè)抵押權(quán)所擔(dān)保的債務(wù)的履行期限不得早于前一個(gè)抵押權(quán)所擔(dān)保的債務(wù)的履行期限,。

第十六條（抵押合同簽訂后的新增房屋）
房地產(chǎn)抵押合同簽訂后,，土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn),。

第三章抵押合同的訂立

第十七條（抵押合同的形式）
設(shè)定房地產(chǎn)抵押關(guān)系必須簽訂書(shū)面抵押合同。

第十八條（抵押合同的簽訂地）
抵押合同不得在未與我國(guó)建立外交關(guān)系的國(guó)家或者未在我國(guó)設(shè)立商務(wù)代表機(jī)構(gòu)的國(guó)家,、地區(qū)簽訂,。

第十九條（抵押合同的主要內(nèi)容）
抵押合同應(yīng)當(dāng)載明以下主要內(nèi)容：
（一）抵押當(dāng)事人；
（二）抵押物的坐落,、類型,、結(jié)構(gòu)、面積,、價(jià)值,、所有權(quán)屬、使用權(quán)屬,、權(quán)證編號(hào),；
（三）抵押權(quán)所擔(dān)保的債務(wù)數(shù)額及履行期限；
（四）抵押物的占管人,、占管方式,、占管責(zé)任以及意外毀損或者滅失的責(zé)任；
（五）違約責(zé)任,；
（六）抵押權(quán)消滅的條件,；
（七）爭(zhēng)議的解決方式；
（八）抵押當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng),；
（九）簽訂抵押合同的時(shí)間與地點(diǎn),。
抵押當(dāng)事人為公民的，應(yīng)當(dāng)在抵押合同中載明當(dāng)事人的姓名,、國(guó)籍和住所,；抵押當(dāng)事人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)在抵押合同中載明法人或者組織名稱和法定代表人的姓名,、國(guó)籍、住所,。

第二十條（抵押合同的文字）
抵押合同應(yīng)當(dāng)用中文書(shū)寫(xiě),；同時(shí)用其他文字書(shū)寫(xiě)的，以中文本為準(zhǔn),。

第二十一條（抵押合同的公證和認(rèn)證）
公民之間,、法人或者其他組織與公民之間的抵押合同，必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證,。法人和其他組織之間,、法人之間、其他組織之間的抵押合同在境外簽訂的,，必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證,；在境內(nèi)簽訂的,，由抵押當(dāng)事人自行協(xié)商確定是否公證。
抵押合同在境內(nèi)簽訂的,，可以在簽訂地或者抵押物所在地的公證機(jī)構(gòu)公證,；在港、澳,、臺(tái)地區(qū)簽訂的,，應(yīng)當(dāng)由國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)認(rèn)可的港、澳,、臺(tái)地區(qū)的公證機(jī)構(gòu)公證,；在國(guó)外簽訂的，應(yīng)當(dāng)由所在國(guó)公證機(jī)構(gòu)公證,，并取得中華人民共和國(guó)駐該國(guó)使（領(lǐng)）館或者商務(wù)代表處的認(rèn)證,。

第二十二條（抵押合同的生效）
抵押合同在國(guó)外簽訂的，自認(rèn)證之日起生效,；在港,、澳、臺(tái)地區(qū)簽訂的,，或在境內(nèi)簽訂依法必須公證或抵押當(dāng)事人約定進(jìn)行公證的,，自簽訂之日起生效；在境內(nèi)簽訂且抵押當(dāng)事人約定不進(jìn)行公證的,，自簽訂之日起生效,。

第二十三條（抵押物的估價(jià)）
設(shè)定房地產(chǎn)抵押關(guān)系應(yīng)當(dāng)對(duì)抵押物進(jìn)行估價(jià)，并在抵押合同中載明所估價(jià)值,。抵押物的價(jià)值,，可以由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定，也可以由抵押當(dāng)事人委托經(jīng)有關(guān)行政管理部門(mén)批準(zhǔn)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定,。

第二十四條（抵押物的保險(xiǎn)）
當(dāng)事人約定對(duì)抵押物保險(xiǎn)的,，由抵押人向保險(xiǎn)公司投保。

第二十五條（抵押物的出租）
以已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)進(jìn)行出租的,，出租人應(yīng)當(dāng)將已抵押的事實(shí)明示擬承租人,。

第二十六條（對(duì)抵押物限制的約定）
抵押權(quán)人需在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、出借,、轉(zhuǎn)借抵押物或者改變抵押物使用性質(zhì)的,，應(yīng)當(dāng)在抵押合同中約定。

第二十七條（無(wú)效合同）
下列抵押合同為無(wú)效合同：
（一）違反本辦法第七條規(guī)定所簽訂的抵押合同,；
（二）抵押合同所擔(dān)保的合同無(wú)效的,；
（三）違法簽訂的其他抵押合同。

第四章抵押物的占管

第二十八條（抵押物的占管及占管責(zé)任）
抵押物由抵押人占管。
抵押人在占管期內(nèi)應(yīng)當(dāng)保持抵押物的安全,、完好,。

第二十九條（抵押權(quán)人的約定檢查）
抵押權(quán)人有權(quán)按抵押合同的約定，檢查由抵押人占管的抵押物,。

第三十條（抵押物轉(zhuǎn)讓,、拆除或者改建的限制）
除國(guó)家建設(shè)需要進(jìn)行拆遷外，未征得抵押權(quán)人的書(shū)面同意,，抵押人不得將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)出售,、交換、贈(zèng)與,、拆除或者改建,。
因國(guó)家建設(shè)需要，將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的,，抵押人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面通知抵押權(quán)人,。
抵押物發(fā)生繼承、析產(chǎn)的,，承受人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面通知抵押權(quán)人,。

第三十一條（抵押物轉(zhuǎn)讓后的義務(wù)）
抵押物發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，抵押物所承擔(dān)的擔(dān)保義務(wù)不變,。
作為公民的抵押人死亡或者被宣告死亡時(shí),，其合法繼承人或者受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)與所繼承或受遺贈(zèng)的抵押財(cái)產(chǎn)實(shí)際價(jià)值相應(yīng)的抵押擔(dān)保義務(wù),。

第三十二條（抵押物滅失或者毀損的補(bǔ)救）
除自然損耗外,，抵押物滅失或者毀損的，抵押人應(yīng)當(dāng)立即通知抵押權(quán)人,，并采取有效措施防止損失擴(kuò)大,。
因抵押人過(guò)錯(cuò)而導(dǎo)致抵押物滅失或者毀損的，不能或者不足以作為其履行債務(wù)的擔(dān)保時(shí),，抵押人應(yīng)當(dāng)重新提供或增加抵押物,，以彌補(bǔ)原抵押物價(jià)值的損耗部分。

第三十三條（賠償金和補(bǔ)償金）
非抵押人過(guò)錯(cuò)造成抵押物滅失,、毀損或者被依法列入拆遷范圍所獲得的賠償金,、補(bǔ)償金，應(yīng)當(dāng)提存公證,，并作為抵押財(cái)產(chǎn)處理。

第五章抵押合同的變更,、解除和終止

第三十四條（抵押合同的變更）
已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)被改建或者依法列入拆遷范圍,，以交換產(chǎn)權(quán)方式補(bǔ)償?shù)模傻盅寒?dāng)事人以交換所得房地產(chǎn)重新設(shè)定抵押權(quán)，并相應(yīng)變更抵押合同,；實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)?，由抵押人將所得補(bǔ)償金提存公證，作為抵押財(cái)產(chǎn)處理,，或者由抵押當(dāng)事人選擇與原抵押物同等價(jià)值的房地產(chǎn)重新設(shè)定抵押權(quán),，并相應(yīng)變更抵押合同。
抵押人按本辦法第三十二條第二款規(guī)定重新提供或增加抵押物的,，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)變更抵押合同,。
除本條第一款、第二款規(guī)定外,，變更抵押合同必須經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致,。
變更抵押合同，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押變更合同,。

第三十五條（抵押合同的解除）
因國(guó)家建設(shè)需要將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍并實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償,，其補(bǔ)償金已用于清償?shù)盅何锼鶕?dān)保的債務(wù)的，抵押合同解除,。
除前款規(guī)定外,，解除抵押合同必須經(jīng)抵押當(dāng)事人協(xié)商一致并簽訂抵押解除合同。

第三十六條（抵押合同的終止）
抵押人在合同期內(nèi)已清償債務(wù)或者抵押權(quán)人放棄債權(quán)的,，抵押合同終止,。

第六章抵押登記

第三十七條（抵押登記的效力）
房地產(chǎn)抵押關(guān)系設(shè)定后，必須向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記,。未經(jīng)登記的房地產(chǎn)抵押關(guān)系不得對(duì)抗第三人,。

第三十八條（抵押登記的機(jī)構(gòu)和時(shí)間）
房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在下列規(guī)定時(shí)間內(nèi)，按房地產(chǎn)登記管理權(quán)限向市或區(qū),、縣房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記：
（一）在境內(nèi)簽訂抵押合同的,，為合同生效之日起三十日內(nèi)；
（二）在港,、澳,、臺(tái)地區(qū)或者國(guó)外簽訂抵押合同的，為合同生效之日起六十日內(nèi),。
以房屋期權(quán)作抵押,，房屋在抵押期間竣工的，應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證之日起三十日內(nèi),，重新辦理抵押登記,。

第三十九條（抵押登記需提交的材料）
辦理房地產(chǎn)抵押登記，抵押雙方當(dāng)事人必須持抵押合同,、身份證件,，填寫(xiě)房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表,，并由抵押人提交下列材料：
（一）以出讓土地使用權(quán)作抵押的，提交建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國(guó)有土地使用權(quán)證,；
（二）以房屋及其占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)作抵押的,，提交房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證；
（三）以預(yù)購(gòu)房屋期權(quán)作抵押的,，提交依法生效的房屋預(yù)售（購(gòu)）合同,；房屋在抵押期間竣工、重新辦理抵押登記的,，提交本款第二項(xiàng)所列材料,。
（四）以建筑工程發(fā)包的房屋期權(quán)作抵押的，提交依法生效的建筑工程承包合同和土地使用權(quán)證件,；房屋在抵押期間竣工,、重新辦理抵押登記的，提交本款第二項(xiàng)所列材料,。
抵押當(dāng)事人委托他人辦理房地產(chǎn)抵押登記的,，還必須提交委托書(shū)和代理人身份證件。

第四十條（抵押變更登記）
抵押合同發(fā)生變更的,，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押變更合同生效之日起三十日內(nèi),，向原抵押登記機(jī)關(guān)辦理抵押變更登記。

第四十一條（抵押注銷登記）
抵押合同解除或者終止,，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同解除或者終止之日起三十日內(nèi),，向原抵押登記機(jī)關(guān)辦理抵押注銷登記。

第四十二條（登記證明的出具）
房地產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在受理抵押登記,、抵押變更登記,、抵押注銷登記申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)，向登記人出具登記證明,。

第四十三條（登記的費(fèi)用）
辦理抵押登記,、抵押變更登記、抵押注銷登記,，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)支付登記費(fèi)用,。

第四十四條（登記材料的查閱）
抵押登記、抵押變更登記,、抵押注銷登記的有關(guān)材料可以公開(kāi)查閱,。查閱人應(yīng)當(dāng)支付查閱費(fèi)用。

第七章抵押物的處分

第四十五條（處分的條件）
有下列情況之一的,，抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押物：
（一）債務(wù)人未依約履行到期債務(wù)的,；
（二）作為公民的債務(wù)人死亡或者被宣告死亡，無(wú)人代為履行到期債務(wù)的,；
（三）抵押人的合法繼承人或者受遺贈(zèng)人拒不履行到期債務(wù)的,；
（四）抵押人被宣告解散或破產(chǎn)的,；
（五）抵押人違反第三十條規(guī)定擅自處分抵押物的,；
（六）作為法人或者其他組織的抵押人,，發(fā)生減資、分立等情況而影響或者可能影響抵押合同履行的,；
（七）抵押合同約定的其他情況,。

第四十六條（處分的方式）
有本辦法第四十五條規(guī)定情況之一的，抵押當(dāng)事人可經(jīng)協(xié)商以下列方式處分抵押物：
（一）作價(jià)轉(zhuǎn)讓,；
（二）拍賣,。
抵押當(dāng)事人無(wú)法達(dá)成作價(jià)轉(zhuǎn)讓抵押物協(xié)議時(shí)，以拍賣方式處分抵押物,。

第四十七條（處分前的通知）
抵押權(quán)人處分抵押物前,，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知抵押人；抵押物為共有或者已出租的房地產(chǎn)的,，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)書(shū)面通知共有人或承租人,。

第四十八條（優(yōu)先購(gòu)買權(quán)）
按本辦法處分抵押物時(shí)，下列法人,、其他組織或者公民在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),，但以拍賣方式處分抵押物的除外：
（一）已出租的抵押物的承租人；
（二）按份共有的抵押物的其他共有人,；
（三）與抵押物不宜分割或者有共同配套使用設(shè)施的房地產(chǎn)的共有人,。
以拍賣方式處分抵押物前，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知前款所列享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的相關(guān)人,。

第四十九條（優(yōu)先受償權(quán)）
設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)的房地產(chǎn)被處分時(shí),，優(yōu)先受償權(quán)按下列順序確定：
（一）在規(guī)定期限內(nèi)辦理抵押登記者，優(yōu)先于超過(guò)規(guī)定期限辦理抵押登記者,；
（二）均在規(guī)定期限內(nèi)辦理抵押登記的,，以抵押合同生效的時(shí)間在前者為優(yōu)先；
（三）均超過(guò)規(guī)定期限辦理抵押登記的,，以房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)受理登記的時(shí)間在前者為優(yōu)先,。
處分設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)時(shí)，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同處分,，但對(duì)處分新增房屋所得,，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。

第五十條（處分時(shí)租賃關(guān)系的處理）
尚在租賃期內(nèi)的抵押物處分后,，抵押權(quán)設(shè)定前已出租的,，原租賃關(guān)系繼續(xù)有效；抵押權(quán)設(shè)定后出租的,，原租賃關(guān)系自然終止,。

第五十一條（處分抵押物時(shí)劃撥土地使用權(quán)收益處理）
設(shè)定抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的,，依法處分該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定從處分所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后,，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償,。

第五十二條（破產(chǎn)后的抵押物）
抵押人破產(chǎn)后,，其破產(chǎn)前已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)不屬破產(chǎn)財(cái)產(chǎn),。但處分抵押物所得金額超過(guò)履行債務(wù)所需金額的，超過(guò)部分屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn),。

第五十三條（拍賣的中止）
抵押當(dāng)事人選擇拍賣方式處分抵押物的,，在拍賣程序開(kāi)始前有下列情形之一的,，可以中止拍賣：
（一）被拍賣抵押物有權(quán)屬爭(zhēng)議的；
（二）抵押權(quán)人要求中止拍賣的,；
（三）抵押人愿意即時(shí)履行債務(wù)或者向抵押權(quán)人提供有能力履行債務(wù)的證明,，申請(qǐng)中止拍賣的；
（四）應(yīng)當(dāng)中止拍賣的其他情況,。

第五十四條（處分方式的規(guī)定）
抵押當(dāng)事人選擇拍賣方式處分抵押物的,，按本市房屋拍賣的有關(guān)規(guī)定辦理。
抵押當(dāng)事人選擇作價(jià)轉(zhuǎn)讓方式處分抵押物的,，按本市房地產(chǎn)交易管理的有關(guān)規(guī)定辦理,。

第五十五條（處分所得金額的分配）
處分抵押物所得金額，依下列順序和原則分配：
（一）支付處分抵押物所需費(fèi)用,；
（二）扣繳抵押物處分后應(yīng)繳稅費(fèi),；
（三）履行債務(wù)和違約金；
（四）剩余金額交還抵押人,。
處分抵押物所得金額不足履行債務(wù)和違約金時(shí),，抵押權(quán)人有權(quán)向債務(wù)人追索不足部分。

第五十六條（劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移）
處分劃撥土地使用權(quán)地塊上設(shè)定抵押權(quán)的房屋期權(quán)時(shí),，應(yīng)同時(shí)轉(zhuǎn)移相應(yīng)的劃撥土地使用權(quán),。

第八章法律責(zé)任

第五十七條（違約責(zé)任）
抵押合同生效后，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行合同,；任何一方不履行或不完全履行的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償另一方由此遭受的經(jīng)濟(jì)損失,。
因抵押當(dāng)事人過(guò)錯(cuò)致使抵押合同不能履行的,，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)當(dāng)賠償另一方當(dāng)事人遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

第五十八條（對(duì)第三人損失的賠償）
抵押人擅自以出租,、出借,、轉(zhuǎn)移、出售,、交換,、贈(zèng)與或者其他方式處理或處分抵押物,，造成第三人損失的，由抵押人予以賠償,。

第五十九條（隱瞞抵押物狀況的責(zé)任）
抵押人隱瞞抵押物被查封,、扣押或者已抵押、已出租等情況,，造成他人損失的,，由抵押人予以賠償。

第六十條（責(zé)任的免除）
由于不可抗力致使抵押物全部或者部分滅失,、毀損、貶值,，抵押人應(yīng)及時(shí)告知抵押權(quán)人,。在取得有關(guān)證明以后，可免除抵押人重新提供或者增加抵押物的責(zé)任,。

第六十一條（爭(zhēng)議的處理）
抵押當(dāng)事人因履行抵押合同或者處分抵押物發(fā)生爭(zhēng)議的,，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的,，抵押當(dāng)事人可以依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴,。

第九章附則

第六十二條（評(píng)估、登記,、查閱費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的制定）
抵押物評(píng)估,、抵押登記和登記材料查閱費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)，由市房地產(chǎn)管理部門(mén)提出,，經(jīng)市物價(jià)部門(mén),、市財(cái)政部門(mén)核準(zhǔn)后施行。

第六十三條（本辦法施行前抵押的補(bǔ)登記）
本辦法施行前未辦理登記或者變更登記的抵押合同,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按市房地產(chǎn)管理部門(mén)規(guī)定的時(shí)限,，向市或區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)補(bǔ)辦登記或者變更登記,。

第六十四條（國(guó)有房地產(chǎn)抵押的適用）
國(guó)有房地產(chǎn)抵押,，同時(shí)適用國(guó)有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定。

第六十五條（具體應(yīng)用解釋）
本辦法的具體應(yīng)用由市房地產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)解釋,。

第六十六條（生效日期）
本辦法自一九九五年一月一日起施行,。

上海市房地產(chǎn)抵押辦法

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