• 【發(fā)布單位】北京市
• 【發(fā)布文號】京地稅二[1995]136號
• 【發(fā)布日期】1995-02-17
• 【生效日期】1995-02-17
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

北京市地方稅務局轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務總局 關(guān)于固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅若干問題規(guī)定的通知

北京市地方稅務局轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務總局
關(guān)于固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅若干問題規(guī)定的通知

(京地稅二[1995]136號)





各區(qū)、縣地方稅務局,、燕山支局,，市局各直屬單位：



 現(xiàn)將國家稅務總局國稅發(fā)［1994］216號《
關(guān)于固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅若干問題規(guī)定的通知》轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并結(jié)合本市情況補充通知如下,，請一并遵照執(zhí)行,。



 一、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納投資方向調(diào)節(jié)稅問題



 1,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自建自用的房屋,，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在收到有權(quán)機關(guān)批準的年度固定資產(chǎn)投資計劃或其他建設(shè)文件三十日內(nèi)，到單位所在地主管地方稅務機關(guān)辦理稅務登記和納稅申報手續(xù),，憑納（免）稅憑證或零稅率項目憑證領(lǐng)取投資許可證,。投資方向調(diào)節(jié)稅按固定資產(chǎn)投資項目單位工程年度計劃投資額預繳，年度終了后,，按年度實際完成的投資額結(jié)算,，多退少補；項目竣工后,，按全部實際完成投資額進行清算,，多退少補?；椖亢透赂脑祉椖康挠嫸愐罁?jù)分別為項目實際完成投資額和建筑工程實際完成的投資額,。



 2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)受托代建的房屋（公建房,、住宅）,，由建設(shè)單位或根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與建設(shè)單位簽定的雙方協(xié)議由建設(shè)單位委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，在收到有權(quán)機關(guān)批準的年度固定資產(chǎn)投資計劃或其他建設(shè)文件三十日內(nèi)，到建設(shè)單位所在地主管地方稅務機關(guān)辦理稅務登記和納稅申報手續(xù),，憑納（免）稅憑證或零稅率項目憑證領(lǐng)取投資許可證,。投資方向調(diào)節(jié)稅的繳納和計稅依據(jù)均比照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自建自用房屋的有關(guān)規(guī)定辦理。



 3,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營出售的商品房,，投資方向調(diào)節(jié)稅的繳納按以下規(guī)定執(zhí)行：



 ①、凡經(jīng)有權(quán)單位評定的資質(zhì)一,、二,、三級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營出售的商品房，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑主管地方稅務機關(guān)發(fā)給的《委托代征稅款證書》代扣代繳投資方向調(diào)節(jié)稅,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在接到有權(quán)機關(guān)批準的年度固定資產(chǎn)投資計劃或其他建設(shè)文件三十日內(nèi),，到單位所在地主管地方稅務機關(guān)辦理稅務登記和納稅申報手續(xù)，經(jīng)稅務部門審核后,，憑納稅申報表或納（免）稅憑證或零稅率項目憑證到項目所在地計劃部門領(lǐng)取投資許可證,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預收價款的同時代扣代繳投資方向調(diào)節(jié)稅，結(jié)算價款時,，清繳投資方向調(diào)節(jié)稅,，多退少補。其計稅依據(jù)為：商品房銷售價格扣除代收費用后乘以80％,。計算公式為：



 商品房應繳稅款=（商品房銷售價格-代收費用）×80％×適用稅率



 代收費用包括：代收大市政費,、代收四源費、代收用電權(quán)和土地出讓金,。



 ②,、其他房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（含兼有房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的單位）經(jīng)營出售的商品房，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接向單位所在地主管地方稅務機關(guān)繳納投資方向調(diào)節(jié)稅,。具體稅務登記、納稅申報,、繳納稅款及投資許可證的領(lǐng)取等手續(xù),，均依照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自建自用房屋有關(guān)規(guī)定辦理?？⒐で逅銜r,，計稅依據(jù)比照受托代扣代繳投資方向調(diào)節(jié)稅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)規(guī)定辦理。



 4,、節(jié)能住宅小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施應稅項目及為騰退建設(shè)場地由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)搬遷重建的項目,，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納投資方向調(diào)節(jié)。



 5,、對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為新建住宅小區(qū)購買的拆遷用周轉(zhuǎn)房（住宅）,，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出書面申請,，經(jīng)所在地主管地方稅務機關(guān)確認后，暫不繳納（代扣代繳）投資方向調(diào)節(jié)稅,。



 6,、資質(zhì)一、二,、三級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應按主管地方稅務機關(guān)核定的納稅期限,，向單位所在地主管地方稅務機關(guān)填報納稅申報表經(jīng)主管地方稅務機關(guān)審核后，填開《固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅專用繳款書》,，并注明“代扣”字樣,，將稅款繳入國庫。主管地方稅務機關(guān)可按代扣代繳稅款額的大小核定納稅期限,，但最長不得超過一個月,。



 7、資質(zhì)一,、二,、三級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應認真履行代扣代繳義務，對未扣或少扣繳的稅款,，應限期追繳,，追繳不回的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)補繳所欠稅款及滯納金,。



 8,、主管地方稅務機關(guān)按代扣代繳稅款金額的1％，從投資方向調(diào)節(jié)稅稅款中提取手續(xù)費,，按季付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),；主管地方稅務機關(guān)按代扣代繳稅款金額的0．5％，從投資方向調(diào)節(jié)稅稅款中提取手費,，由主管地方稅務機關(guān)主要用于代扣代繳工作的宣傳培訓及獎代扣代繳工作成績突出的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),。



 二、對污染擾民企業(yè)需搬遷另建的生產(chǎn)性項目,，比照治理污染項目,，投資方向調(diào)節(jié)稅稅率為零。



 三,、本通知自1995年1月1日起執(zhí)行,，原京稅四（1991）805號及京稅四（1993）725號文第三條至第七條規(guī)定同時停止執(zhí)行。



 附件：北京市資質(zhì)一,、二,、三級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名單



 一九九五年二月十七日





 一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：



 01 北京城市建設(shè)開發(fā)集團總公司

 02 北京市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營總公司

 03 北京市大成房地產(chǎn)開發(fā)總公司

 04 北京市城市改建綜合開發(fā)總公司

 05 北京住宅開發(fā)建設(shè)集團總公司

 06 北京建工集團總公司

 07 北京市市政建設(shè)綜合開發(fā)公司

 08 北京市東城區(qū)城市建設(shè)綜合開發(fā)公司

 09 北京市西城區(qū)城市建設(shè)開發(fā)公司

 10 北京市華遠房地產(chǎn)股份有限公司

 11 北京市宣武區(qū)城市建設(shè)綜合開發(fā)總公司

 12 北京市崇文區(qū)城市建設(shè)開發(fā)公司

 13 北京市朝陽區(qū)城市建設(shè)綜合開發(fā)公司

 14 北京市海淀區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)總公司

 15 北京市豐臺城市建設(shè)綜合開發(fā)公司

 16 北京石景山區(qū)城市建設(shè)開發(fā)公司

 17 北京市大興縣城鎮(zhèn)建設(shè)綜合開發(fā)總公司

 二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

 18 中國房地產(chǎn)開發(fā)北京公司

 19 北京市城市建設(shè)工程開發(fā)公司

 20 北京北辰實業(yè)集團公司房地產(chǎn)開發(fā)部

 21 北京市綜合投資公司

 22 北京建筑材料集團總公司房地產(chǎn)開發(fā)公司

 23 北京市城鄉(xiāng)房屋建設(shè)開發(fā)公司

 24 北京市通達房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)總公司

 25 北京市東城區(qū)住宅建設(shè)開發(fā)公司

 26 北京市東城區(qū)第二城市建設(shè)綜合開發(fā)公司

 27 北京市西城區(qū)住宅建設(shè)開發(fā)公司

 28 北京市京朝城鄉(xiāng)建設(shè)開發(fā)公司

 29 通縣房地產(chǎn)開發(fā)總公司

 30 北京市順義縣城鄉(xiāng)建設(shè)開發(fā)公司

 31 北京市房山區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)總公司

 32 北京市昌平縣房地產(chǎn)開發(fā)總公司

 33 平谷縣城鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā)公司

 三級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

 34 北京市旅游建設(shè)開發(fā)公司

 35 中房集團昌平房地產(chǎn)開發(fā)公司

 36 北京市門頭溝區(qū)建設(shè)開發(fā)公司

 37 密云縣城鄉(xiāng)建設(shè)開發(fā)公司

 38 懷柔縣建筑開發(fā)公司

 39 延慶縣住宅建設(shè)開發(fā)公司