• 【發(fā)布單位】80902
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1995-08-28
• 【生效日期】1995-08-28
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

上海市利用外資開發(fā)經(jīng)營內(nèi)銷商品住宅規(guī)定

 上海市利用外資開發(fā)經(jīng)營內(nèi)銷商品住宅規(guī)定
 
（1995年8月28日上海市人民政府發(fā)布）

 第一條 為了進一步利用外資開發(fā)經(jīng)營內(nèi)銷商品住宅,，加快本市舊區(qū)改造步伐,，根據(jù)國家和本市有關國有土地使用權出讓及內(nèi)銷商品房建設管理的法律、法規(guī),，制定本規(guī)定,。



 第二條 本規(guī)定適用于列入市人民政府（以下簡稱市政府）舊區(qū)改造計劃的危房、棚戶,、簡屋,、二級舊里密集（建筑面積占總量70％以上，其中危房、棚戶,、簡屋建筑面積占總量50％以上）地區(qū)（以下簡稱危棚簡屋密集地區(qū)）,，利用外資開發(fā)經(jīng)營內(nèi)銷商品住宅的活動。



 第三條 在危棚簡屋密集地區(qū)利用外資開發(fā)經(jīng)營內(nèi)銷商品住宅,，由政府直接提

供土地,，投資者按國有土地使用權出讓方式獲得土地使用權。土地使用權出讓價格給予優(yōu)惠,，具體由區(qū)人民政府（以下簡稱區(qū)政府）根據(jù)不同地段確定,。土地使用權出讓的收入應按下列標準上繳市政府：

 （一）容積率在1．8以內(nèi)（含1．8）的，按外商投資企業(yè)年土地使用費標準×5年計算,。

 （二）容積率超過1．8的,，超過部分按外商投資企業(yè)年土地使用費標準×5年×50％計算。



 第四條 對利用外資開發(fā)經(jīng)營內(nèi)銷商品住宅的項目,，在第三條規(guī)定的土地使用權出讓價格給予優(yōu)惠的基礎上,，自三級地段起，按不同地段等級適當減收出讓金,。減收比例為：三級地段10％,，四級地段20％，五級地段30％,。



 第五條 利用外資開發(fā)經(jīng)營內(nèi)銷商品住宅的土地使用權出讓年限最高為七十年,。

 國內(nèi)購買者的房屋所有權，按照本市內(nèi)銷商品住宅管理的規(guī)定執(zhí)行,。



 第六條 利用外資開發(fā)經(jīng)營內(nèi)銷商品住宅的地塊,，根據(jù)經(jīng)批準的詳細規(guī)劃要求，由所在地的區(qū)政府決定,，報市房屋土地管理局備案,；利用外資開發(fā)經(jīng)營內(nèi)銷商品住宅的項目，按外商投資項目審批權限,，由市外國投資工作委員會（以下簡稱市外資委）或其他有審批權的機關審批,，并抄送市計劃委員會和市建委，列入本市利用外資計劃和商品房建設計劃,。



 第七條 市房屋土地管理局應當定期將經(jīng)確認可利用外資開發(fā)經(jīng)營內(nèi)銷商品住宅的地塊位置、面積,、地段等級等情況向社會公告,。



 第八條 因利用外資開發(fā)經(jīng)營內(nèi)銷商品住宅而發(fā)生的拆遷安置費用，由投資者承擔,。

 利用外資開發(fā)經(jīng)營內(nèi)銷商品住宅地塊的市政公用設施,，由有關部門向投資者收取配套費用并負責建設，或者經(jīng)有關部門批準后，由投資者自行建設,。



 第九條 利用外資開發(fā)經(jīng)營內(nèi)銷商品住宅,，應當簽訂土地使用權出讓合同，并按土地使用權出讓的規(guī)定程序辦理審批手續(xù),。出讓合同除按規(guī)定明確有關事項外,，還應包括下列內(nèi)容：

 （一）商品住宅的銷售對象為國內(nèi)的個人或企業(yè)、事業(yè)單位,、機關,、團體等；

 （二）土地受讓方必須履行合同規(guī)定的義務,，并享有合同規(guī)定的權利,。



 第十條 利用外資開發(fā)經(jīng)營內(nèi)銷商品住宅，應當根據(jù)國家和本市有關規(guī)定,，成立特定地塊的項目公司或綜合性的房地產(chǎn)公司實施開發(fā),。



 第十一條 利用外資開發(fā)經(jīng)營內(nèi)銷商品住宅所需的拆遷安置基地，應當納入各區(qū)的舊區(qū)改造用地計劃,，由區(qū)政府負責協(xié)調(diào)核定,。



 第十二條 利用外資開發(fā)經(jīng)營內(nèi)銷商品住宅需拆遷房屋及其附屬物的，按本市房屋拆遷管理的有關規(guī)定執(zhí)行,。

 對要求回原地安置的被拆遷戶,，實行有償安置，按下列規(guī)定購房：

 （一）在規(guī)定的安置面積以內(nèi)的,，以商品住宅成本價購買,；

 （二）超過規(guī)定安置面積的部分，以商品住宅市場價購買,；

 （三）房屋產(chǎn)權歸購買者所有,。



 第十三條 利用外資開發(fā)經(jīng)營內(nèi)銷商品住宅，其房屋拆遷由政府統(tǒng)一組織實施,，具體實施拆遷的單位按拆遷實際成本的3％收取管理費,。



 第十四條 利用外資開發(fā)的內(nèi)銷商品住宅向境外銷售時，應當按土地使用權出讓規(guī)定,，重新簽訂土地使用權出讓合同,，并按當時的外銷商品住宅的土地使用權出讓價格，補繳出讓金差價,。



 第十五條 利用外資開發(fā)經(jīng)營內(nèi)銷商品住宅的預售和銷售,，按照本市土地使用權出讓地塊商品房開發(fā)經(jīng)營管理的有關規(guī)定執(zhí)行。



 第十六條 利用外資開發(fā)經(jīng)營內(nèi)銷商品住宅,，應按規(guī)劃配置公建設施,。在確保其它公建設施配置的前提下,，商業(yè)服務設施可按不高于15％的比例配套建設，并遵循“誰投資,，誰所有,，誰受益”的原則，產(chǎn)權歸投資者所有,。



 第十七條 本規(guī)定具體應用中的問題,，由市建委會同市外資委解釋。



 第十八條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行,。1993年12月28日市政府批準的《上海市利用外資開發(fā)經(jīng)營內(nèi)銷商品住宅暫行規(guī)定》同時廢止,。