• 【發(fā)布單位】80903
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1995-09-11
• 【生效日期】1995-09-11
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

上海市舊住房成套改造暫行規(guī)定

上海市舊住房成套改造暫行規(guī)定
 
（上海市建設(shè)委員會1995年9月11日）

 第一條 為加快本市舊住房成套改造,，提高住房成套率,，改善居民住房條件，制定本規(guī)定,。



 第二條 本規(guī)定所稱舊住房成套改造,，是指在保留舊住房原有建筑特色和結(jié)構(gòu)前提下，通過調(diào)整布局,，改善設(shè)施,，增加設(shè)備，使之獨(dú)立成套的城市房屋修繕行為,。



 第三條 本規(guī)定適用于本市區(qū)各類質(zhì)量較好,、城市規(guī)劃予以保留的舊住房成套改造。



 第四條 舊住房成套改造應(yīng)遵循從實際出發(fā),，成片改造,，配套建設(shè)的原則，在不降低原有建筑質(zhì)量的前提下，提高居住質(zhì)量和環(huán)境質(zhì)量,。具體實施應(yīng)在城市規(guī)劃指導(dǎo)下,，結(jié)合市政、公用,、電力,、通訊等設(shè)施的改造及年度實事工程計劃進(jìn)行。



 第五條 上海市房屋土地管理局（以下簡稱市房地局）負(fù)責(zé)編制全市舊住房成套改造規(guī)劃及年度實施計劃,，核定專項資金貸款額度,，對各區(qū)舊住房成套改造計劃實施情況進(jìn)行協(xié)調(diào)、指導(dǎo),、監(jiān)督,。

 各區(qū)人民政府（以下簡稱區(qū)政府）負(fù)責(zé)本轄區(qū)舊住房成套改造計劃的編制和項目審批、協(xié)調(diào),，區(qū)房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)具體組織實施,。



 第六條 市房地局根據(jù)舊住房成套改造年度計劃匯總配套計劃，送市住宅發(fā)展核定后,，列入市住宅配套年度計劃,。市住宅配套年度計劃報市建設(shè)委員會備案。



 第七條 規(guī)劃,、公用,、市政、環(huán)衛(wèi),、郵電,、電力等部門，對本市舊住房成套改造應(yīng)予配合和支持,。



 第八條 舊住房成套改造配套費(fèi)用按下列方式承擔(dān)：

 （一）自來水,、雨污水、煤氣,、電力,、通訊、環(huán)衛(wèi)等配套項目,，已列入有關(guān)部門實事工程和更新改造項目計劃的舊住宅成套改造地塊,，按原計劃渠道投資，配套費(fèi)用不計入改造項目成本,，擴(kuò)容費(fèi)用按實計入改造項目成本。

 （二）其它地塊因改造而發(fā)生的配套管線拆,、移,、復(fù)接和擴(kuò)容費(fèi)用,，按工程實際發(fā)生的費(fèi)用合理分?jǐn)偅嬋敫脑祉椖砍杀尽?


 第九條 凡列入舊住房成套改造計劃的項目,，根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃要求,，由區(qū)政府審批，報市地局備案,，并按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),。



 第十條 凡舊住房成套改造項目范圍內(nèi)的系統(tǒng)房屋、私有房屋的產(chǎn)權(quán)人,，應(yīng)服從規(guī)劃,，按本辦法統(tǒng)一組織實施。



 第十一條 舊住房成套改造需對原建筑調(diào)整布局和加固結(jié)構(gòu)的,，其規(guī)劃,、設(shè)計、工程技術(shù)指標(biāo),，參照各專業(yè)部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并可根據(jù)實際情況,，作適當(dāng)合理調(diào)整,。



 第十二條 舊住房成套改造實行原地有償安置和異地相結(jié)合，以原地有償安置為主,。



 第十三條 居住在亭子間,、灶間、閣樓,、曬臺搭建房的住戶,、不愿購房的住戶，應(yīng)予以現(xiàn)房異地安置,。



 第十四條 異地安置標(biāo)準(zhǔn)參照《上海市房屋拆遷管理細(xì)則》執(zhí)行,。



 第十五條 舊住房成套改造所需的安置房建設(shè)用地，應(yīng)納入各區(qū)的舊區(qū)改造用地計劃,，有區(qū)政府負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)核定,。



 第十六條 原地安置的住戶原則上實行自行臨時過渡，過渡期不超過1年,。超過1年的,，實施單位應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)助。具體標(biāo)準(zhǔn)由市房地局另行制定,。



 第十七條 原地安置的住戶實行有償安置,。每戶購買面積不超過原建筑面積部分以成本價購房或參照本市出售公有住房的有關(guān)規(guī)定購房；超過原建筑面積又在8平方米（8平方米）以內(nèi)的部分,，按平均購房,；再超出部分,，按市場價購房。



 第十八條 原地安置購房時可使用本戶成員及其直系親屬積累的公積金,；不足部分,，可由戶主按本市公積金管理有關(guān)規(guī)定申請抵押貸款。



 第十九條 原地安置戶按上述標(biāo)準(zhǔn)所構(gòu)房屋擁有產(chǎn)權(quán),，5年后可以上市,。



 第二十條 市、區(qū)兩級政府應(yīng)建立舊住房成套改造專項資金,，?？顚Ｓ茫坏门沧魉?。資金可從下列渠道籌措：

 （一）向原地安置居民售房的房價款,；

 （二）公房租金中用于房屋大修的部分資金；

 （三）土地使用權(quán)出讓金中區(qū)政府所得的部分收入,；

 （四）其它收入,。



 第二十一條 舊住房成套改造啟動資金需要貸款的可從出售公房回收資金中提供。具體貸款辦法由市房地局和市公積金管理中心另行規(guī)定,。



 第二十二條 舊住房成立改造按國家房屋修繕規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi),。



 第二十三條 本市郊區(qū)城鎮(zhèn)舊住房改造參照本規(guī)定執(zhí)行。



 第二十四條 本規(guī)定具體應(yīng)用由市房地局負(fù)責(zé)解釋,。



 第二十五條 本規(guī)定自頒布之日起施行,。