• 【發(fā)布單位】80903
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1995-09-11
• 【生效日期】1995-09-11
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

上海市舊住房成套改造暫行規(guī)定

上海市舊住房成套改造暫行規(guī)定
 
（上海市建設(shè)委員會1995年9月11日）

 第一條 為加快本市舊住房成套改造,，提高住房成套率，改善居民住房條件,，制定本規(guī)定,。



 第二條 本規(guī)定所稱舊住房成套改造，是指在保留舊住房原有建筑特色和結(jié)構(gòu)前提下,，通過調(diào)整布局,，改善設(shè)施，增加設(shè)備,，使之獨(dú)立成套的城市房屋修繕行為,。



 第三條 本規(guī)定適用于本市區(qū)各類質(zhì)量較好、城市規(guī)劃予以保留的舊住房成套改造,。



 第四條 舊住房成套改造應(yīng)遵循從實(shí)際出發(fā),，成片改造，配套建設(shè)的原則,，在不降低原有建筑質(zhì)量的前提下,，提高居住質(zhì)量和環(huán)境質(zhì)量。具體實(shí)施應(yīng)在城市規(guī)劃指導(dǎo)下,，結(jié)合市政,、公用、電力,、通訊等設(shè)施的改造及年度實(shí)事工程計(jì)劃進(jìn)行,。



 第五條 上海市房屋土地管理局（以下簡稱市房地局）負(fù)責(zé)編制全市舊住房成套改造規(guī)劃及年度實(shí)施計(jì)劃，核定專項(xiàng)資金貸款額度,，對各區(qū)舊住房成套改造計(jì)劃實(shí)施情況進(jìn)行協(xié)調(diào),、指導(dǎo)、監(jiān)督,。

 各區(qū)人民政府（以下簡稱區(qū)政府）負(fù)責(zé)本轄區(qū)舊住房成套改造計(jì)劃的編制和項(xiàng)目審批,、協(xié)調(diào)，區(qū)房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)具體組織實(shí)施,。



 第六條 市房地局根據(jù)舊住房成套改造年度計(jì)劃匯總配套計(jì)劃,，送市住宅發(fā)展核定后，列入市住宅配套年度計(jì)劃,。市住宅配套年度計(jì)劃報(bào)市建設(shè)委員會備案,。



 第七條 規(guī)劃、公用,、市政,、環(huán)衛(wèi)、郵電,、電力等部門,，對本市舊住房成套改造應(yīng)予配合和支持。



 第八條 舊住房成套改造配套費(fèi)用按下列方式承擔(dān)：

 （一）自來水,、雨污水,、煤氣、電力,、通訊,、環(huán)衛(wèi)等配套項(xiàng)目，已列入有關(guān)部門實(shí)事工程和更新改造項(xiàng)目計(jì)劃的舊住宅成套改造地塊,，按原計(jì)劃渠道投資,，配套費(fèi)用不計(jì)入改造項(xiàng)目成本，擴(kuò)容費(fèi)用按實(shí)計(jì)入改造項(xiàng)目成本,。

 （二）其它地塊因改造而發(fā)生的配套管線拆,、移、復(fù)接和擴(kuò)容費(fèi)用,，按工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用合理分?jǐn)?，?jì)入改造項(xiàng)目成本。



 第九條 凡列入舊住房成套改造計(jì)劃的項(xiàng)目,，根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃要求,，由區(qū)政府審批，報(bào)市地局備案,，并按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),。



 第十條 凡舊住房成套改造項(xiàng)目范圍內(nèi)的系統(tǒng)房屋、私有房屋的產(chǎn)權(quán)人,，應(yīng)服從規(guī)劃,，按本辦法統(tǒng)一組織實(shí)施,。



 第十一條 舊住房成套改造需對原建筑調(diào)整布局和加固結(jié)構(gòu)的，其規(guī)劃,、設(shè)計(jì),、工程技術(shù)指標(biāo)，參照各專業(yè)部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,，并可根據(jù)實(shí)際情況,，作適當(dāng)合理調(diào)整。



 第十二條 舊住房成套改造實(shí)行原地有償安置和異地相結(jié)合,，以原地有償安置為主,。



 第十三條 居住在亭子間、灶間,、閣樓,、曬臺搭建房的住戶、不愿購房的住戶,，應(yīng)予以現(xiàn)房異地安置,。



 第十四條 異地安置標(biāo)準(zhǔn)參照《上海市房屋拆遷管理細(xì)則》執(zhí)行。



 第十五條 舊住房成套改造所需的安置房建設(shè)用地,，應(yīng)納入各區(qū)的舊區(qū)改造用地計(jì)劃,，有區(qū)政府負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)核定。



 第十六條 原地安置的住戶原則上實(shí)行自行臨時(shí)過渡,，過渡期不超過1年,。超過1年的，實(shí)施單位應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)助,。具體標(biāo)準(zhǔn)由市房地局另行制定,。



 第十七條 原地安置的住戶實(shí)行有償安置。每戶購買面積不超過原建筑面積部分以成本價(jià)購房或參照本市出售公有住房的有關(guān)規(guī)定購房,；超過原建筑面積又在8平方米（8平方米）以內(nèi)的部分,，按平均購房；再超出部分,，按市場價(jià)購房,。



 第十八條 原地安置購房時(shí)可使用本戶成員及其直系親屬積累的公積金；不足部分,，可由戶主按本市公積金管理有關(guān)規(guī)定申請抵押貸款,。



 第十九條 原地安置戶按上述標(biāo)準(zhǔn)所構(gòu)房屋擁有產(chǎn)權(quán)，5年后可以上市,。



 第二十條 市,、區(qū)兩級政府應(yīng)建立舊住房成套改造專項(xiàng)資金，?？顚Ｓ?，不得挪作他用,。資金可從下列渠道籌措：

 （一）向原地安置居民售房的房價(jià)款；

 （二）公房租金中用于房屋大修的部分資金,；

 （三）土地使用權(quán)出讓金中區(qū)政府所得的部分收入,；

 （四）其它收入。



 第二十一條 舊住房成套改造啟動資金需要貸款的可從出售公房回收資金中提供,。具體貸款辦法由市房地局和市公積金管理中心另行規(guī)定,。



 第二十二條 舊住房成立改造按國家房屋修繕規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi),。



 第二十三條 本市郊區(qū)城鎮(zhèn)舊住房改造參照本規(guī)定執(zhí)行,。



 第二十四條 本規(guī)定具體應(yīng)用由市房地局負(fù)責(zé)解釋。



 第二十五條 本規(guī)定自頒布之日起施行,。