• 【發(fā)布單位】北京市地方稅務(wù)局
• 【發(fā)布文號】京地稅二[1996]407號
• 【發(fā)布日期】1996-09-24
• 【生效日期】1996-09-24
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

北京市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局,、建設(shè)部 《關(guān)于土地增值稅征收管理有關(guān)問題的通知》和國家稅務(wù)總局、 國家土地管理局《關(guān)于土地增值稅若干征管問題的通知》的通知

北京市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局,、建設(shè)部
《關(guān)于土地增值稅征收管理有關(guān)問題的通知》和國家稅務(wù)總局,、
國家土地管理局《關(guān)于土地增值稅若干征管問題的通知》的通知

(京地稅二[1996]407號)





各區(qū)、縣地方稅務(wù)局,、各分局,、各區(qū)、縣房屋土地管理局：



 現(xiàn)將國家稅務(wù)總局,、建設(shè)部《關(guān)于土地增值稅征收管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[96]48號）和國家稅務(wù)總局,、國家土地管理局《關(guān)于土地增值稅若干征管問題的通知》（國稅發(fā)[96]4號）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并根據(jù)《北京市人民政府關(guān)于征收土地增值稅有關(guān)政策問題的通知》（京政發(fā)[96]7號）,，結(jié)合本市具體情況補(bǔ)充通知如下,，請一并貫徹執(zhí)行：



 一、土地增值稅是國家為規(guī)范土地,、房地產(chǎn)市場交易秩序,，合理調(diào)整土地增值收益，維護(hù)國家權(quán)益開征的稅種,。為切實(shí)搞好土地增值稅的征管工作,，各區(qū)（縣）局、各分局應(yīng)在房屋土地管理部門積極支持和配合下,，按照國家和本市有關(guān)規(guī)定及本通知要求,，制定符合本地區(qū)實(shí)際情況的切實(shí)有效的土地增值稅征收管理措施,。



 二、各級房屋土地管理局相關(guān)部門應(yīng)協(xié)助地方稅務(wù)部門做好土地增值稅的稅源控管工作,，提供必要的稅源資料。本通知發(fā)布后,，凡轉(zhuǎn)讓土地和房地產(chǎn)的納稅義務(wù)人未按規(guī)定到地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理土地增值稅納稅登記,、申報及完稅（或免稅）手續(xù)，未取得地方稅務(wù)機(jī)關(guān)完稅（或免稅）證明的,，房屋土地管理部門不予辦理有關(guān)權(quán)屬變更登記及發(fā)證手續(xù),。



 三、經(jīng)市房屋土地管理局確認(rèn)并報市政府批準(zhǔn)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)具有受理土地增值稅評估資格,。



 四,、開展受理土地增值稅評估業(yè)務(wù)的評估機(jī)構(gòu)，必須按照市房地局《土地增值稅房地產(chǎn)估價技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》,，據(jù)實(shí)評估交易房地產(chǎn)價格,。評估報告須由持證上崗的“注冊房地產(chǎn)估價師”簽署，或由三名以上注冊的“房地產(chǎn)估價員”聯(lián)合簽署,。



 五,、凡是轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地增值稅的有關(guān)規(guī)定,，在規(guī)定期限內(nèi)到主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理土地增值稅的納稅登記和申報手續(xù),，經(jīng)主管地方稅務(wù)部門審核后，按規(guī)定期限繳納土地增值稅,。對于需要根據(jù)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估價格計稅的,，應(yīng)委托有評估資格的評估機(jī)構(gòu)評估并將評估報告如實(shí)報送地方稅務(wù)部門確認(rèn)。



 六,、為加強(qiáng)土地增值稅零散稅源征收管理,，對轉(zhuǎn)讓存量房地產(chǎn)的單位和個人應(yīng)征收的土地增值稅，地方稅務(wù)部門可以按照《土地增值稅委托代征管理辦法》委托房屋土地管理局的交易部門代征,，并簽訂代征協(xié)議書,，按規(guī)定支付代征手續(xù)費(fèi)（代征土地增值稅基本程序見附件）。



 七,、市,、區(qū)、縣地方稅務(wù)部門同房屋土地管理部門必須緊密配合,，相互合作,，加強(qiáng)土地增值稅的各項(xiàng)征收管理工作，為規(guī)范房地產(chǎn)交易,，促進(jìn)本市經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展,，做出積極努力,。





 附件：

 1、國家稅務(wù)總局,、建設(shè)部國稅發(fā)[1996]48號《
國家稅務(wù)總局,、建設(shè)部關(guān)于土地增值稅征收管理有關(guān)問題的通知》

 2、國家稅務(wù)總局,、國家土地管理局國稅發(fā)[1996]4號《
關(guān)于土地增值稅若干征管問題的通知》

 3,、北京市地方稅務(wù)局京地稅二[1996]351號《
北京市地方稅務(wù)局關(guān)于委托代征土地增值稅管理辦法》

 4、代征土地增值稅基本程序

 5,、受理征收土地增值稅房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)名單（待市政府批準(zhǔn)后另行公布）

 6,、辦理征收土地增值稅區(qū)、縣地方稅務(wù)局專業(yè)稅務(wù)所和涉外稅務(wù)分局專業(yè)稅務(wù)所名單

 7,、土地增值稅納稅申報表（二）

 8,、代扣代收稅款憑證

 9、稅收繳款書

 10,、免稅證明

 11,、委托代征稅款協(xié)議書

 12、委托代征稅款證書



一九九六年九月二十四日