• 【發(fā)布單位】82705
• 【發(fā)布文號(hào)】西寧市人民政府令第4號(hào)
• 【發(fā)布日期】1997-11-18
• 【生效日期】1998-01-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

西寧市城市地產(chǎn)交易市場管理暫行辦法

西寧市城市地產(chǎn)交易市場管理暫行辦法
 
（1997年11月18日西寧市人民政府令第4號(hào)發(fā)布）

 第一條 為了加強(qiáng)對(duì)我市城鎮(zhèn)國有土地的管理,，維護(hù)地產(chǎn)交易市場秩序，防止國有土地資產(chǎn)的流失,，根據(jù)《中華人民共和國城市房屋地產(chǎn)管理法》,、《
中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際,，制定本暫行辦法,。



 第二條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)進(jìn)行地產(chǎn)交易活動(dòng)的自然人、法人和其他組織,，均應(yīng)遵守本暫行辦法,。

 本暫行辦法所稱地產(chǎn)交易，是指通過出讓方式獲得的土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押等交易行為。



 第三條 國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押、終止由土地交易管理部門依照法律和國務(wù)院,、省,、市的有關(guān)規(guī)定辦理。



 第四條 市土地行政管理部門負(fù)責(zé)全市地產(chǎn)交易管理,，市土地行政管理部門委托市土地交易管理所對(duì)全市地產(chǎn)交易行為實(shí)施監(jiān)督管理,。

 區(qū)、縣土地交易管理所依照法律和國務(wù)院,、省,、市的有關(guān)規(guī)定辦理轄區(qū)內(nèi)個(gè)人地產(chǎn)交易管理。



 第五條 取得土地使用權(quán)的土地使用者,，其使用權(quán)在使用年內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng),。



 第六條 西寧市地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括地產(chǎn)咨詢,、地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等,。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)實(shí)行有償服務(wù),，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按國家、省,、市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

 交易價(jià)格接受物價(jià)部門的管理、監(jiān)督,。



 第七條 中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)向工商行政管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記,、領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè),。



 第八條 土地使用權(quán)交易應(yīng)經(jīng)地價(jià)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估,，并經(jīng)市（縣）土地和物價(jià)管理部門的審核確認(rèn),。



 第九條 凡通過交易的方式取得土地使用權(quán)的，在雙方合同簽訂后15日內(nèi),，雙方當(dāng)事人持有關(guān)材料（轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押等報(bào)告,、土地使用證書,、宗地圖、合同,、土地增值稅完稅證明等）向地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)地產(chǎn)交易登記,，填寫地產(chǎn)交易審批表，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府土地管理部門審核,，由地產(chǎn)交易管理部門簽發(fā)《地產(chǎn)交易批準(zhǔn)書》,，并到土地管理部門辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)。



 第十條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更時(shí),，應(yīng)當(dāng)向市房產(chǎn)行政管理部門和土地行政管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記和土地使用權(quán)變更登記,，經(jīng)市土地行政管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)書,。



 第十一條 有下列情形之一的,，土地不得進(jìn)入交易市場：

 （一）未辦理出讓手續(xù)，未交清應(yīng)交出讓金的,；

 （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的,；

 （三）依法收回土地使用權(quán)的,；

 （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的,；

 （五）權(quán)屬有爭議的,；

 （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

 （七）未領(lǐng)取《地產(chǎn)交易批準(zhǔn)書》的,；

 （八）法律,、法規(guī)規(guī)定禁止交易的。



 第十二條 租賃,、抵押合同期滿,，雙方當(dāng)事人應(yīng)在期滿前15日內(nèi)到土地交易部門辦理注銷登記，并回《地產(chǎn)交易批準(zhǔn)書》,。需繼續(xù)租賃,、抵押的，應(yīng)按本辦法第九條規(guī)定重新辦理手續(xù),。



 第十三條 對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行地產(chǎn)交易的單位和個(gè)人,，市,、縣人民政府土地行政管理部門按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定予以處罰,；情節(jié)嚴(yán)重的,，可以依照法律程序沒收其非法收入直至追究刑事責(zé)任。



 第十四條 凡未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的,，由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令停止中介服務(wù)業(yè)務(wù),，沒收非法所得，并處以罰款,。



 第十五條 土地交易管理部門的工作人員利用職務(wù)上的便利,，索取他人財(cái)物，或者非法收受他人財(cái)物為他人謀取利益,，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任,。不構(gòu)成犯罪的，給予行政處分,。



 第十六條 本暫行辦法應(yīng)用的具體問題由市土地規(guī)劃管理局負(fù)責(zé)解釋,。



 第十七條 本暫行辦法自一九九八年一月一日起施行。