• 【發(fā)布單位】81802
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1998-03-04
• 【生效日期】1998-03-04
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

湖北省契稅征收管理實施辦法

 湖北省契稅征收管理實施辦法
 
（一九九八年三月四日湖北省人民政府發(fā)布）

 第一條 根據(jù)《
中華人民共和國契稅暫行條例》和《
中華人民共和國契稅暫行條例細則》,，結(jié)合我省實際，制定本辦法,。



 第二條 在本省境內(nèi)發(fā)生的轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬行為，為契稅征收范圍,。土地,、房屋權(quán)屬的承受單位和個人,，為契稅納稅人。



 第三條 本辦法所稱土地,、房屋“權(quán)屬”限指土地的使用權(quán)和房屋的所有權(quán),，不包括土地所有權(quán)和房屋的使用權(quán)。



 第四條 轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬是指下列行為：

 （一）國有土地使用權(quán)出讓,；

 （二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售,、贈與和交換,；

 （三）房屋買賣；

 （四）房屋贈與,；

 （五）房屋交換,。

 本條（二）項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移,。



 第五條 國有土地使用權(quán)出讓,，是指土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓費用，國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓予土地使用者的行為,。

 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,，是指土地使用者以出售、贈與,、交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個人的行為,。



 第六條 土地、房屋權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的,，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、房屋買賣或者房屋贈與征稅：

 （一）以土地、房屋權(quán)屬作價投資,、入股,；

 （二）以土地、房屋權(quán)屬抵債,；

 （三）以獲獎方式承受土地,、房屋權(quán)屬；

 （四）以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地,、房屋權(quán)屬,。



 第七條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指房屋買賣,、贈與,、交換等行為；

 房屋買賣,，是指房屋所有者將其房屋出售,，取得一定貨幣,、實物或者其他經(jīng)濟利益的行為；

 房屋贈與,，是指房屋所有者將其房屋無償轉(zhuǎn)讓給受贈者的行為,；

 房屋交換，是指房屋所有者之間相互交換房屋所有權(quán)的行為,。



 第八條 土地,、房屋所在地的財政部門，是契稅征收機關(guān),。

 征收機關(guān)根據(jù)需要,，可以委托土地管理部門、房產(chǎn)管理部門代收,、代繳契稅,。



 第九條 契稅稅率為4％。



 第十條 契稅計稅依據(jù)：

 （一）國有土地使用權(quán)出讓,、出售,、房屋買賣為成交價格；

 （二）土地使用權(quán)贈與,、房屋贈與,，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定,；

 （三）土地使用權(quán)交換,、房屋交換，土地與房屋交換的,，為所交換的土地使用權(quán),、房屋價格的差額；

 （四）以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,，經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,，為補交的土地使用權(quán)出讓費用或土地收益；

 （五）承受土地,、房屋部分權(quán)屬的，為所承受部分權(quán)屬的成交價格,，當部分權(quán)屬改為全部權(quán)屬時,，為全部權(quán)屬的成交價格，已繳的部分權(quán)屬的稅款應(yīng)予扣除,。

 計稅依據(jù)明顯低于市場價格且無正當理由的,，征收機關(guān)有權(quán)參照市場價格核定，或委托具有土地,、房產(chǎn)評估資格的中介機構(gòu)進行評估,。評估費用由評估申請人支付,。



 第十一條 第十條（三）項的納稅人為交換價格差額的支付者；（四）項的納稅人為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓者,。



 第十二條 契稅計算公式為：

 應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)×稅率,。

 應(yīng)納稅稅額以人民幣計算。以外匯結(jié)算的,，按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國人民銀行公布的市場匯率中間價折合成人民幣計算,。



 第十三條 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天,，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天,。



 第十四條 納稅人應(yīng)當自納稅義務(wù)的發(fā)生之日起10日內(nèi),，向土地、房屋所在地的征收機關(guān)辦理納稅申報,，并在核定的稅額和期限內(nèi)繳納稅款,。征收機關(guān)收到稅款時必須向納稅人開具契稅完稅憑證。

 凡未實行委托征收的地方,，土地管理部門,、房產(chǎn)管理部門有義務(wù)向征收機關(guān)提供房地產(chǎn)資料，協(xié)助征收機關(guān)依法征稅,。



 第十五條 納稅人持契稅完稅憑證和規(guī)定的其他文件材料,，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地,、房屋權(quán)屬變更登記手續(xù),。

 納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門,、房產(chǎn)管理部門不予辦理有關(guān)土地,，房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)。



 第十六條 契稅減征或免征范圍：

 （一）國家機關(guān),、事業(yè)單位,、社會團體、軍事單位承受土地,、房屋用于辦公,、教學(xué)、醫(yī)療,、科研和軍事設(shè)施的,，免征；

 用于辦公的,，是指辦公樓,、檔案室,、機關(guān)車庫、職工食堂以及其他直接用于辦公的土地,、房屋,。

 用于教學(xué)的，是指各類學(xué)校（幼兒園）的教學(xué)樓,、實驗室,、圖書館、操場,、學(xué)生食宿設(shè)施以及其他直接用于教學(xué)的土地,、房屋。

 用于醫(yī)療的,，是指門診部,、住院部、化驗室,、藥房以及其他直接用于醫(yī)療的土地,、房屋。

 用于科研的,，是指從事科學(xué)試驗的場所以及其他直接用于科研的土地,、房屋。

 用于軍事的,，是指地上的和地下的軍事指揮作戰(zhàn)工程,，軍用機場、港口,、碼頭,、軍用的庫房、營區(qū),、訓(xùn)練場,、試驗場，軍用通信,、偵察,、導(dǎo)航、觀測臺站以及其他直接用于軍事設(shè)施的土地,、房屋,。

 （二）城鎮(zhèn)職工按照省以上人民政府批準的房改方案第一次購買公有住房的，免征,。屬下列情形之一的,，視為第一次購房,。但所購房屋超過省規(guī)定面積的部分,，以有關(guān)部門分面積,、檔次所收費額為依據(jù)，計征契稅：

 原住房未達到規(guī)定面積標準,，重新購房的,。

 職務(wù)、職稱晉升,，原購住房退還,，重新購房的。

 職工異地調(diào)動,、交流,，原工作地所購住房退回，在新工作地重新購房的,；

 （三）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的,，因經(jīng)濟建設(shè)和城市發(fā)展需要，房屋被拆除后,，重新購買房屋的,，減征或免征；

 （四）土地被依法征用或占用后,，重新承受土地的,，減征或免征；

 （五）納稅人承受荒山,、荒溝,、荒丘、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng),、林,、牧、漁項目開發(fā)的,，免征,；

 （六）企、事業(yè)單位因改制取得土地,、房屋權(quán)屬的,，減征或免征；

 （七）財政部和省政府確定的其他減征,、免征項目,。



 第十七條 契稅的減免，由納稅人在簽訂土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同之日起10日內(nèi),，向土地,、房屋所在地的征收機關(guān)提出申請，經(jīng)核實同意后，報縣（含縣級市,，下同）以上征收機關(guān)審批,。

 房屋契稅減免額20萬元（含20萬元）以上和土地契稅減免額40萬元（含40萬元）以上的由省征收機關(guān)審批。市（含地區(qū)行署,、州,，下同）、縣征收機關(guān)減免契稅的審批權(quán)限,，由省征收機關(guān)規(guī)定,。



 第十八條 納稅人已繳納契稅，但土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移未能實現(xiàn)并申請退稅的,，經(jīng)縣以上征收機關(guān)根據(jù)土地、房產(chǎn)管理部門出具的書面證明審核批準,，可準予退稅,。



 第十九條 納稅人改變第十六條（一）項、（五）項規(guī)定的土地,、房屋用途的,，按實際改變用途的土地、房屋價格補繳契稅,。



 第二十條 在漢中央及省直單位房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的契稅征收由省財政部門負責(zé),。



 第二十一條 國有土地使用權(quán)出讓的契稅征收，按照《湖北省土地管理實施辦法》規(guī)定的土地征用審批權(quán)限,，屬哪一級政府批準的,，哪一級政府財政部門為征收機關(guān)。財政部門可以委托土地管理部門代收,、代繳契稅,。屬國務(wù)院批準征用土地的契稅，省財政部門,、省土地管理部門分別為征收機關(guān)和代收代繳機關(guān),。所收稅款按現(xiàn)行財政體制返還。



 第二十二條 征收機關(guān)按年度征收的契稅總額提取10％的征收經(jīng)費,，用于契稅征收工作,。



 第二十三條 納稅人逾期不辦理納稅申報或者未在指定的納稅期限內(nèi)交納稅款，征收機關(guān)按日以應(yīng)納稅額的2‰加收滯納金,。納稅人采用任何形式偷稅,、抗稅的，依照《
中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)條款處罰,。



 第二十四條 土地管理部門,、房產(chǎn)管理部門為未出具契稅納稅憑證的納稅人辦理土地,、房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)使契稅流失的，由辦理手續(xù)的單位補繳契稅,。征收機關(guān)工作人員在征收契稅工作中,，有營私舞弊、收受賄賂行為或與納稅人合謀偷逃契稅的,，由其所在單位或上級主管部門給予行政處分。情節(jié)嚴重的,，提交司法機關(guān)追究刑事責(zé)任,。



 第二十五條 納稅人與征收機關(guān)在納稅上發(fā)生爭議時，必須先依照征收機關(guān)的決定繳納稅款和滯納金,，然后可以在收到征收機關(guān)的繳款憑證之日起60日內(nèi)向上一級征收機關(guān)申請復(fù)議,，上級征收應(yīng)當自收到復(fù)議申請之日起60日內(nèi)作出復(fù)議決定。對復(fù)議決定不服的,，可以在接到復(fù)議決定書之日起15日內(nèi)向人民法院起訴,。



 第二十六條 本辦法自頒布之日起施行。本省過去有關(guān)契稅征收的規(guī)定同時廢止,。本辦法施行前已簽訂房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的,，其契稅征收仍按原規(guī)定執(zhí)行。